商品房行業(yè)分析 2023年商品房銷售額116622億元

• 陳觀秋 2024年4月12日 來源：國家統(tǒng)計局 百度 974 61
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2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，銷售額116622億元，與上年相比分別下降8.5%和6.5%，降幅分別比上年收窄15.8個百分點(diǎn)和20.2個百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個百分點(diǎn)。

在商品房銷售方面，2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，銷售額116622億元，與上年相比分別下降8.5%和6.5%，降幅分別比上年收窄15.8個百分點(diǎn)和20.2個百分點(diǎn)。

2024年2月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)

2024年2月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄、同比繼續(xù)下降。

一、各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

2月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

二、各線城市商品住宅銷售價格同比繼續(xù)下降

2月份，受去年同期基數(shù)相對較高等因素影響，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅均擴(kuò)大。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。其中，北京、上海分別上漲1.0%、4.2%，廣州、深圳分別下降4.6%、4.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降1.1%和2.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.7和0.6個百分點(diǎn)。

2月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比均下降5.1%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.7和0.6個百分點(diǎn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國商品房行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》分析：

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

商品房行業(yè)分析

商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已達(dá)38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國城鎮(zhèn)常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數(shù)占2.04%，16平方米以下的家庭戶數(shù)占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達(dá)20%以上。人民群眾對更舒適的居住空間、更現(xiàn)代化的室內(nèi)設(shè)施、更高的建筑品質(zhì)、更健全的基礎(chǔ)設(shè)施、更便利的生活配套、更良好的鄰里關(guān)系和社區(qū)文化等“好房子”“好小區(qū)”有大量潛在需求。

從政策趨勢上看，需求端，降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優(yōu)化聚焦點(diǎn)，未來一線城市政策或繼續(xù)優(yōu)化，京滬有望降低二套房首付比例，降低房貸利率，優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，降低交易稅費(fèi)等，此外，一線城市按照因區(qū)施策的方式優(yōu)化郊區(qū)限購也存在可能;核心二線城市有望進(jìn)一步放松限購政策，預(yù)計將有更多城市全面取消限購;更多低能級城市或通過發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購房需求釋放。

企業(yè)端，政策仍將側(cè)重緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力、防控風(fēng)險上，金融機(jī)構(gòu)或繼續(xù)加大對房企的資金支持力度，并將政策細(xì)化落實(shí)到實(shí)處，企業(yè)融資環(huán)境有望改善。另外，“保交樓”資金和配套舉措或進(jìn)一步跟進(jìn)，穩(wěn)定市場預(yù)期。同時，涉及待售住宅、非住宅閑置項(xiàng)目、未開發(fā)土地等存量盤活的政策，亦是為企業(yè)提供流動性支持的重要方面。

報告對中國商品房行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國商品房行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

想要了解更多商品房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國商品房行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》。

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  2024-2029年中國商品房行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告

  本報告利用中研普華長期對商品房行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的...

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