2024年商業(yè)街產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告

• 陳觀秋 2024年4月2日 來源：百度 494 26
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隨著我國城市化水平的提高，商業(yè)街已漸漸成為城市建設和經(jīng)營中的一個熱點。傳統(tǒng)街區(qū)的“魂”在其歷史文化積淀，可在保護傳統(tǒng)肌理前提下，對其進行微更新設計，深挖傳統(tǒng)文化特色，打造獨特的空間游覽體驗過程，使其商業(yè)空間吸引人、留住人。

隨著我國城市化水平的提高，商業(yè)街已漸漸成為城市建設和經(jīng)營中的一個熱點。商業(yè)街是人流聚集的一個主要場所。采用東西方向排列，以入口為中軸對稱布局，建筑立面多采用塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分，室內(nèi)空間既設置了集中商業(yè)，又有零散店鋪，是西方現(xiàn)代MALL與中國傳統(tǒng)商鋪的有機組合。

一、商業(yè)街基本情況

商業(yè)街由眾多零售商店、餐飲店、服務店等共同組成，按一定結構比例規(guī)律排列。

商業(yè)街按不同規(guī)模來劃分，可以為大型商業(yè)街、中型商業(yè)街和小型商業(yè)街。大型商業(yè)街的長度均在1000米的標準基礎上進行有序分布。目前全國最長的步行商業(yè)街是武漢的江漢路商業(yè)街，全長1210米。中型商業(yè)街如深圳華強北路商業(yè)街和北京275米長的大柵欄商業(yè)街。

商業(yè)街按功能來劃分，可分為綜合型商業(yè)街和專業(yè)型商業(yè)街，前者如南北總長約為1600米的北京西單商業(yè)街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一條街。

從商業(yè)街功能看，城市大多數(shù)商業(yè)街一般是綜合化的，因為商業(yè)街業(yè)態(tài)發(fā)展具有較強的互補性和聯(lián)動性。綜合商業(yè)街過去以購物為主，現(xiàn)在則注重提供消費者所需要的綜合服務。例如，上海南京路商業(yè)街、北京王府井商業(yè)街，其綜合性都比較強。王府井商業(yè)街的新東安市場，建筑面積達到22萬平方米，集購物、餐飲、娛樂、旅游、寫字樓多種功能于一體。其中地下一層突出生活情調(diào)，以食品、家用電器、生活用品為主。北區(qū)的仿古街市、老店、茶社等店面，給人以回歸歷史的感受。中華老字號食品一條街內(nèi)，特色食品薈萃，令人留連忘返。

二、商業(yè)街產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

早在2020年，為了激發(fā)市民的消費需求，無錫就提出要大力發(fā)展夜間經(jīng)濟，不僅培育夜間的消費市場，選擇具備條件的區(qū)域或道路推行“外擺位”試點，同時優(yōu)化夜間交通，做好夜間經(jīng)濟的“后勤保障”。

《中國城市夜經(jīng)濟影響力報告2021—2022》顯示，重慶、長沙、青島、成都、上海、北京、武漢、深圳、廣州和天津位居2021年城市夜經(jīng)濟影響力前10。

國務院辦公廳印發(fā)了《關于進一步激發(fā)文化和旅游消費潛力的意見》提出發(fā)展假日和夜間經(jīng)濟，包括推動落實帶薪休假制度，優(yōu)化節(jié)假日旅游交通服務，大力發(fā)展夜間文旅經(jīng)濟，建設一批國家級夜間文旅消費集聚區(qū)。

文旅商業(yè)街區(qū)，是近年來文旅項目開發(fā)、城市更新、產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整過程中的重要舉措之一，大部分城市都在文旅商業(yè)街區(qū)上發(fā)力，期望通過街區(qū)的改造提升，迭代升級，從而建立起城市新地標或打造新名片。隨著旅游市場的逐漸興旺，文旅商業(yè)街區(qū)也隨之興起。

如今，除了各級城市大力推動文旅商街的開發(fā)外，各個文旅目的地也將文旅商街做為剛需配套業(yè)態(tài)，以期帶動項目的二消增長。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年商業(yè)街產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析：

現(xiàn)階段，中國文旅商業(yè)街區(qū)已經(jīng)遇到了較大的瓶頸，出現(xiàn)了比較明顯的痛點。中國的文旅盤，很多從根本上都是房地產(chǎn)盤，賣房是第一要務。所以涉及到的商鋪，大多數(shù)都是直接銷售，所有商鋪都缺乏統(tǒng)一管理，往往由業(yè)主隨心所欲。最終就導致一個嚴重的問題：一條街甚至一個古鎮(zhèn)，只賣那幾樣東西。直接結果就是，商戶掙不到錢，逐步商鋪流失，展現(xiàn)蕭條。

三、商業(yè)街產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢

傳統(tǒng)街區(qū)的“魂”在其歷史文化積淀，可在保護傳統(tǒng)肌理前提下，對其進行微更新設計，深挖傳統(tǒng)文化特色，打造獨特的空間游覽體驗過程，使其商業(yè)空間吸引人、留住人。例如，蘇州山塘街經(jīng)風貌整治后，游人在街頭的糕團攤點、蘇式食肆、蘇繡店鋪中穿梭，和著評彈曲調(diào)和軟糯蘇白，盡享姑蘇風情。

文旅商街需要根據(jù)文化主題對街區(qū)動線、場景設計、情景互動、產(chǎn)品融合、核心吸引物、經(jīng)營手法等各個方面進行系統(tǒng)性的研究和創(chuàng)作。加強文化注入、文化表達和文化氛圍的營造，使得文化與商業(yè)兼容，才能真正為文旅商街賦能。

報告根據(jù)商業(yè)街行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對中國商業(yè)街行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國商業(yè)街行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對商業(yè)街行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

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