商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 1月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄

• 方蔓桃 2024年2月23日 來(lái)源：百度 368 17
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為確保商品房行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過(guò)上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開(kāi)展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解商品房行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，創(chuàng)新

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布2024年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師王中華表示，2024年1月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅整體收窄、同比整體延續(xù)降勢(shì)。

為確保商品房行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過(guò)上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開(kāi)展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解商品房行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，創(chuàng)新前沿?zé)狳c(diǎn)，進(jìn)而賦能商品房業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

主城住宅供求：2023年主城住宅供應(yīng)224萬(wàn)平方米，同比下降34%;成交量366萬(wàn)平方米，同比下降8.5%，降幅呈現(xiàn)收窄企穩(wěn)態(tài)勢(shì);成交均價(jià)14000元/平方米左右，同比去年穩(wěn)中有升。開(kāi)年“小陽(yáng)春”后整體成交在波動(dòng)中逐漸穩(wěn)定，年末再現(xiàn)翹尾行情，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)中。

主城住宅成交特點(diǎn)：分化趨勢(shì)逐漸明顯，剛需與改善型需求共同存在，成交面積1萬(wàn)元/平方米以下和成交金額2萬(wàn)元/平方米以上占比趨同。這一現(xiàn)象表明，不同類型的購(gòu)房者對(duì)于住宅的需求和預(yù)期不同，剛需購(gòu)房者關(guān)注房?jī)r(jià)的性價(jià)比，以滿足基本居住需求。下一步保障性住房的推出將極大地緩解剛需購(gòu)房需求，未來(lái)開(kāi)發(fā)商要根據(jù)市場(chǎng)變化，調(diào)整自身策略和預(yù)期，共同促進(jìn)住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展。

房企銷售金額：萬(wàn)科連續(xù)兩年穩(wěn)坐榜首，其銷售金額也遙遙領(lǐng)先，這不僅展現(xiàn)了萬(wàn)科在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的強(qiáng)大實(shí)力，同時(shí)也反映了其在戰(zhàn)略布局和經(jīng)營(yíng)管理上的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。值得一提的是，本土房企也連續(xù)兩年躋身榜單，體現(xiàn)了他們?cè)谑袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的頑強(qiáng)韌性。此外，大華集團(tuán)和安居集團(tuán)則是首次進(jìn)入榜單，這標(biāo)志著他們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的崛起，也為行業(yè)注入了新的活力。將激勵(lì)在昆明深耕的房企獲得土地，并吸引更多本土企業(yè)、資本參與，或許是2024年推動(dòng)發(fā)展的有效措施。

目前，　1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和68個(gè)，比上月分別減少6個(gè)和2個(gè)。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲1.3%和4.2%，廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.4%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.9%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.4%和4.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

商品房行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析

隨著城市重心的南移，各個(gè)板塊的發(fā)展也呈現(xiàn)出差異化，新房市場(chǎng)的板塊輪動(dòng)現(xiàn)象正是這一差異化的體現(xiàn)。而二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)的形成，則是購(gòu)房者對(duì)優(yōu)質(zhì)教育、商業(yè)、交通便利資源的青睞。二手房掛牌量同比去年增長(zhǎng)了35%，下半年更是呈現(xiàn)出增長(zhǎng)加速的態(tài)勢(shì)。購(gòu)房者更加注重房源的品質(zhì)和區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

昆明作為省會(huì)城市對(duì)本省人口吸納能力較強(qiáng)，新昆明人是購(gòu)房群體主力，這與昆明城市的快速發(fā)展密切相關(guān);本地戶籍群體對(duì)二手房的區(qū)位、交通、配套優(yōu)缺點(diǎn)更為了解，權(quán)衡各種因素二手房購(gòu)買意愿明顯比新房購(gòu)買意愿高。

外地戶籍購(gòu)房者多為在昆務(wù)工人員，他們?cè)趯で蟾冒l(fā)展機(jī)會(huì)的同時(shí)，也希望能在居住環(huán)境上有更大地改善，購(gòu)房需求和人口流入趨勢(shì)相關(guān)。

欲了解更多關(guān)于商品房行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、...

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