2023國(guó)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析

• 黃婷 2023年11月23日 來源：中國(guó)青年網(wǎng) 1451 96
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倉(cāng)儲(chǔ)是集中反映工廠物資活動(dòng)狀況的綜合場(chǎng)所，是連接生產(chǎn)、供應(yīng)、銷售的中轉(zhuǎn)站，對(duì)促進(jìn)生產(chǎn)提高效率起著重要的輔助作用。倉(cāng)儲(chǔ)是產(chǎn)品生產(chǎn)、流通過程中因訂單前置或市場(chǎng)預(yù)測(cè)前置而使產(chǎn)品、物品暫時(shí)存放。同時(shí)，圍繞著倉(cāng)儲(chǔ)實(shí)體活動(dòng)，清晰準(zhǔn)確的報(bào)表、單據(jù)帳目、會(huì)計(jì)部門核算

倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)

倉(cāng)儲(chǔ)是通過倉(cāng)庫(kù)對(duì)商品與物品的儲(chǔ)存與保管?！皞}(cāng)” 即倉(cāng)庫(kù)，為存放、保管、儲(chǔ)存物品的建筑物和場(chǎng)地的總稱，可以是房屋建筑、洞穴、大型容器或特定的場(chǎng)地等，具有存放和保護(hù)物品的功能?！皟?chǔ)” 即儲(chǔ)存、儲(chǔ)備，表示收存以備使用，具有收存、保管、交付使用的意思。

倉(cāng)儲(chǔ)是集中反映工廠物資活動(dòng)狀況的綜合場(chǎng)所，是連接生產(chǎn)、供應(yīng)、銷售的中轉(zhuǎn)站，對(duì)促進(jìn)生產(chǎn)提高效率起著重要的輔助作用。倉(cāng)儲(chǔ)是產(chǎn)品生產(chǎn)、流通過程中因訂單前置或市場(chǎng)預(yù)測(cè)前置而使產(chǎn)品、物品暫時(shí)存放。同時(shí)，圍繞著倉(cāng)儲(chǔ)實(shí)體活動(dòng)，清晰準(zhǔn)確的報(bào)表、單據(jù)帳目、會(huì)計(jì)部門核算的準(zhǔn)確信息也同時(shí)進(jìn)行著，因此倉(cāng)儲(chǔ)是物流、信息流、單證流的合一。

傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)是指利用倉(cāng)庫(kù)對(duì)各類物資及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行物品的入庫(kù)、儲(chǔ)存、出庫(kù)的活動(dòng)。現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)是指在傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)的基礎(chǔ)上增加庫(kù)內(nèi)加工、分揀、庫(kù)內(nèi)包裝等環(huán)節(jié)。倉(cāng)儲(chǔ)是生產(chǎn)制造與商品流通的重要環(huán)節(jié)之一，也是物流活動(dòng)的重要環(huán)節(jié)。

倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)現(xiàn)狀

1. 倉(cāng)儲(chǔ)成本高。倉(cāng)儲(chǔ)難是整個(gè)物流業(yè)存在的普遍現(xiàn)象，嚴(yán)格的土地管理政策使倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)取得土地的難度加大，土地取得成本和使用成本較高。

2. 倉(cāng)庫(kù)布局不夠合理。由于缺乏統(tǒng)一的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)性的規(guī)劃設(shè)計(jì)，各地已經(jīng)建成的新倉(cāng)庫(kù)區(qū)存在許多的問題。

3. 倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備和技術(shù)發(fā)展不平衡。由于倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的投資能力有限，面對(duì)急劇增長(zhǎng)的倉(cāng)儲(chǔ)需求，新型庫(kù)房數(shù)量短缺，配送車輛、集裝技術(shù)、揀選技術(shù)、信息技術(shù)等急需提升和改造。

4. 倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)規(guī)模偏小、經(jīng)濟(jì)效益偏低。這兩年我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)雖然業(yè)務(wù)量與主營(yíng)收入有較大幅度的增加，但利潤(rùn)卻較低。倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)每單位平均占有資產(chǎn)僅為2533 萬元。所有物流主體企業(yè)中，平均業(yè)務(wù)收入利潤(rùn)率為8.77%。

5. 倉(cāng)儲(chǔ)方面的人才缺乏。發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)，既需要掌握一定專業(yè)技術(shù)的人才，也需要操作型人才，更需要倉(cāng)儲(chǔ)管理型人才，而我國(guó)近年這幾方面的人才都很匱乏。

6. 倉(cāng)儲(chǔ)管理方面的法制、法規(guī)不夠健全。在倉(cāng)儲(chǔ)管理法制方面，我國(guó)的起步較晚，已經(jīng)建立的倉(cāng)儲(chǔ)方面的規(guī)章制度隨著生產(chǎn)的發(fā)展和科學(xué)水平的提高，已經(jīng)不適合實(shí)際情況。至今我國(guó)還沒有一部完整的《倉(cāng)庫(kù)法》。同時(shí)，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)管理人員的法制觀念不強(qiáng)，不會(huì)運(yùn)用法律手段來維護(hù)企業(yè)的利益。

近日，滬市倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REITs集體業(yè)績(jī)說明會(huì)召開。中金普洛斯REIT和嘉實(shí)京東REIT就行業(yè)發(fā)展格局、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行介紹，并與投資者互動(dòng)交流。

從2023年三季度業(yè)績(jī)來看，滬市兩單倉(cāng)儲(chǔ)物流產(chǎn)品三季度財(cái)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健，出租率穩(wěn)中向好，運(yùn)營(yíng)指標(biāo)表現(xiàn)良好。

倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs核心指標(biāo)良好

中金普洛斯REIT三季度實(shí)現(xiàn)可供分配金額約8673萬元，2023年累計(jì)實(shí)現(xiàn)可供分配金額25858萬元。截至三季度末，10個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流園穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，出租率穩(wěn)中向好，考慮已簽訂租賃協(xié)議但尚未起租的面積后出租率為90.78%。

此外，中金普洛斯REIT今年分別于4月和9月進(jìn)行兩次分紅，累計(jì)分紅金額約2.95億元。自上市以來，中金普洛斯REIT共計(jì)完成5次分紅，累計(jì)分紅金額達(dá)到約5.80億元。

嘉實(shí)京東REIT三季度實(shí)現(xiàn)可供分配金額約2272萬元，2023年累計(jì)實(shí)現(xiàn)可供分配金額5816萬元。截至三季度末，資產(chǎn)整體出租率為100%，租金回收情況良好，租金收繳率為100%。自嘉實(shí)京東REIT 2023年1月11日成立后，截至2023年9月30日，累計(jì)單位可供分配金額0.1163元/份。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》分析：

據(jù)中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)，2023年8月份中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)指數(shù)為52%，較上月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，仍位于50%以上，連續(xù)七個(gè)月保持在擴(kuò)張區(qū)間，顯示倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)繼續(xù)保持平穩(wěn)向好運(yùn)行態(tài)勢(shì)。新訂單、收費(fèi)價(jià)格、平均庫(kù)存周轉(zhuǎn)次數(shù)等指數(shù)均有回升，業(yè)務(wù)量、業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期等指數(shù)也保持在榮枯線以上，顯示倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)需求持續(xù)回暖，商品周轉(zhuǎn)效率繼續(xù)提高，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況良好，對(duì)未來預(yù)期較為樂觀。

業(yè)務(wù)需求保持增長(zhǎng)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好。8月份，新訂單指數(shù)為53.7%，較上月上升1.2個(gè)百分點(diǎn);業(yè)務(wù)量指數(shù)為52.5%，較上月下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。兩項(xiàng)指數(shù)均位于擴(kuò)張區(qū)間，顯示倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)新增需求穩(wěn)步上升，業(yè)務(wù)活動(dòng)保持活躍。收費(fèi)價(jià)格指數(shù)為51.2%，較上月上升 2.4個(gè)百分點(diǎn)，時(shí)隔8個(gè)月重回榮枯線以上，顯示業(yè)務(wù)需求增長(zhǎng)對(duì)收費(fèi)價(jià)格的支撐作用增強(qiáng)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況在一定程度上有所改善。

周轉(zhuǎn)保持高效，庫(kù)存穩(wěn)中有升。8月份，平均庫(kù)存周轉(zhuǎn)次數(shù)指數(shù)為54.3%，較上月上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，在擴(kuò)張區(qū)間保持較高景氣水平，顯示商品周轉(zhuǎn)效率繼續(xù)提高，供應(yīng)鏈上下游銜接順暢。期末庫(kù)存指數(shù)為50.3%，雖然較上月下降1.4個(gè)百分點(diǎn)，但仍位于擴(kuò)張區(qū)間，顯示商品庫(kù)存水平略有上升。周轉(zhuǎn)保持高效，庫(kù)存穩(wěn)中有升，兩項(xiàng)指數(shù)反映出行業(yè)保持良好運(yùn)行態(tài)勢(shì)。此外，從市場(chǎng)情況來看，8月份由于高溫多雨天氣逐步消退，加之暑期出行活動(dòng)增加，消費(fèi)品需求表現(xiàn)出較好活力，消費(fèi)品倉(cāng)儲(chǔ)周轉(zhuǎn)效率明顯高于大宗商品。

企業(yè)預(yù)期較為樂觀，行業(yè)向好勢(shì)頭可期。8月份，業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)為51.5%，雖然較上月有所下降，但仍保持在擴(kuò)張區(qū)間，顯示企業(yè)預(yù)期較為樂觀。8月份，經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢(shì)，供需兩端向好回升，政府陸續(xù)推出調(diào)降利率、優(yōu)化外資投資環(huán)境、恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)等一系列政策。后期來看，隨著各項(xiàng)政策協(xié)同發(fā)力，加之國(guó)慶、中秋假日消費(fèi)接續(xù)帶動(dòng)行業(yè)需求增長(zhǎng)，倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)向好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

9月份中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)指數(shù)為53.5%，較上月上升1.5個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)八個(gè)月保持在擴(kuò)張區(qū)間。9月份升幅較為明顯，并且達(dá)到今年5月份以來的高點(diǎn)，顯示倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)保持較快發(fā)展水平

分項(xiàng)指數(shù)中，業(yè)務(wù)利潤(rùn)、期末庫(kù)存、業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期等指數(shù)均有回升，表明倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)盈利狀況有所改善，補(bǔ)庫(kù)積極性提高，對(duì)未來預(yù)期較為樂觀。

從倉(cāng)儲(chǔ)指數(shù)季度均值來看，前三季度整體處在上升趨勢(shì)中，三季度均值達(dá)到52.6%，且季末回升速度有所加快，行業(yè)持續(xù)向好發(fā)展。

專家表示，四季度隨著經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢(shì)，供需兩端向好回升，各項(xiàng)政策效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，加上電商促銷等活動(dòng)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)需求的拉動(dòng)，倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)有望繼續(xù)保持向好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

需求增勢(shì)良好 設(shè)施利用率明顯提高。從需求來看，反映業(yè)務(wù)需求的相關(guān)指數(shù)均位于較高的擴(kuò)張區(qū)間，顯示倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)業(yè)務(wù)需求呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，設(shè)施利用率水平提升明顯。

9月份，業(yè)務(wù)量指數(shù)為56.2%，較上月上升3.7個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到近五個(gè)月內(nèi)的高點(diǎn);新訂單指數(shù)為55.2%，較上月上升1.5個(gè)百分點(diǎn)。倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)運(yùn)行良好，業(yè)務(wù)需求呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。另外，9月份設(shè)施利用率指數(shù)為56.2%，較上月上升5.3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到近七個(gè)月內(nèi)的高點(diǎn)

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  倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)研究報(bào)告中的倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

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