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工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展如何?中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

在“新基建”浪潮的推動下,5G、大數(shù)據(jù)、AI等技術(shù)將更一步地發(fā)展和深入應用,工業(yè)地產(chǎn)作為新基建時代,工業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要載體,也將迎來一場新的發(fā)展機遇。智慧工業(yè)地產(chǎn)建設正向著智慧化、創(chuàng)新化、生態(tài)化的方向進行轉(zhuǎn)變。

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國,工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

工業(yè)用地分為三種類型:一類:金融活動業(yè)、縫紉工業(yè)、電子工業(yè)、工藝品制造等對居住和公共設施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)。二類:農(nóng)副食品加工業(yè)、食品工業(yè)、紡織工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)等對居住和公共設施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)。三類:冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、采掘工業(yè)、化學原料及化學制品制造業(yè)、造紙工業(yè)等對居住和公共設施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)。

此外,隨著基礎設施公募REITs的持續(xù)擴容,除了倉儲物流外,產(chǎn)業(yè)園區(qū)和保障性租賃住房等資產(chǎn)類別進一步受到外資關注。根據(jù)國內(nèi)外工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設的經(jīng)驗,工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)常見的四種模式有4種,即工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導模式、工業(yè)地產(chǎn)商模式和綜合運作模式。

中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

工業(yè)地產(chǎn)的贏利性主要是為工業(yè)生產(chǎn)提供了場所,能夠維持工業(yè)領域的正常發(fā)展。工業(yè)地產(chǎn)的盈利主要涉及到開發(fā)商和運營商的利益。一般情況下,開發(fā)商主要是通過與制造商合作開發(fā)賺取適當開發(fā)利潤,是自建再通過銷售或者出租獲取利潤,而運營商則以其專業(yè)的素質(zhì)和優(yōu)質(zhì)服務賺取租金收入和管理費;小業(yè)主則是自己生產(chǎn)賺取利潤,是出租獲取租金回報。

與住宅地產(chǎn)不同的是,工業(yè)地產(chǎn)面向的客群主要是企業(yè),尤其是實體企業(yè)。因我國實體經(jīng)濟發(fā)展不濟,沿海很多地區(qū)都出現(xiàn)了倒閉潮。這便導致了企業(yè)對工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的需求度降低,同時工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重,出現(xiàn)了供給產(chǎn)品與需求產(chǎn)品不匹配的結(jié)構(gòu)性失衡,行業(yè)有一定的風險性。

由于國家統(tǒng)計局并沒有對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工業(yè)物業(yè)的開發(fā)和銷售進行專門的統(tǒng)計,而是將其納入“商品房中的其他房屋”中,而“其他房屋”又以工業(yè)地產(chǎn)為主,因此文章以“其他房屋”的供需數(shù)據(jù)代替工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)銷售數(shù)據(jù)做分析。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》分析:

上半年,商品房銷售面積59515萬平方米,同比下降5.3%,其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元,增長1.1%,其中住宅銷售額增長3.7%。6月末,商品房待售面積64159萬平方米,同比增長17.0%。其中,住宅待售面積增長18.0%。

上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米,同比下降6.6%。其中,住宅施工面積557083萬平方米,下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米,下降24.3%。其中,住宅新開工面積36340萬平方米,下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米,增長19.0%。其中,住宅竣工面積24604萬平方米,增長18.5%。

隨著中國進入重工業(yè)時代、世界制造中心加快向中國轉(zhuǎn)移、國家推動重點工業(yè)園區(qū)建設等重要因素的作用下,國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的長期需求逐年呈上升趨勢,目前許多地區(qū)已出現(xiàn)工業(yè)地產(chǎn)供需倒掛,工業(yè)地產(chǎn)正迎來全新發(fā)展浪潮。

各地工業(yè)地產(chǎn)建設風生水起,中國工業(yè)地產(chǎn)建設已經(jīng)在地域分布及建設模式上取得了一定的特色、從區(qū)域分布來看,環(huán)渤海、長三角和珠三角地區(qū),依托其雄厚的工業(yè)基礎,成為全國工業(yè)地產(chǎn)建設的聚集區(qū);中部沿江地區(qū)借助沿江城市群的聯(lián)動發(fā)展勢頭,大力開展工業(yè)地產(chǎn)建設,目前基本形成“東部沿海集聚、中部沿江聯(lián)動、西部特色發(fā)展”的空間格局。

我們的報告《2023-2028年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察,可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力,就有可能在適當?shù)臅r間和地點獲得領先優(yōu)勢。

在“新基建”浪潮的推動下,5G、大數(shù)據(jù)、AI等技術(shù)將更一步地發(fā)展和深入應用,工業(yè)地產(chǎn)作為新基建時代,工業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要載體,也將迎來一場新的發(fā)展機遇。智慧工業(yè)地產(chǎn)建設正向著智慧化、創(chuàng)新化、生態(tài)化的方向進行轉(zhuǎn)變。

報告對國內(nèi)外工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的供給與需求狀況、相關行業(yè)的發(fā)展狀況、市場消費變化等進行了分析。重點研究了主要工業(yè)地產(chǎn)品牌的發(fā)展狀況,以及未來中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將面臨的機遇以及企業(yè)的應對策略。報告還分析了工業(yè)地產(chǎn)市場的競爭格局,行業(yè)的發(fā)展動向,并對行業(yè)相關政策進行了介紹和政策趨向研判。

想要了解更多工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。

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