2023年中國聯(lián)合辦公行業(yè)市場發(fā)展歷程、企業(yè)狀況、發(fā)展機遇、盈利模式及政策環(huán)境分析

• 陳觀秋 2023年6月7日 來源：企查查 國家統(tǒng)計局 524 28
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我國聯(lián)合辦公行業(yè)在2015年“雙創(chuàng)”政策提出之后迎來爆發(fā)，行業(yè)迅速擴張;到2018年底，經(jīng)歷過初期擴張之后，行業(yè)投資潮開始退卻，行業(yè)進入洗牌階段。2020年新冠疫情沖擊全球經(jīng)濟，聯(lián)合辦公行業(yè)持續(xù)低迷。經(jīng)歷過持續(xù)的陣痛期之后，目前行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級。

聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨立完成各自項目。我國聯(lián)合辦公行業(yè)在2015年“雙創(chuàng)”政策提出之后迎來爆發(fā)，行業(yè)迅速擴張;到2018年底，經(jīng)歷過初期擴張之后，行業(yè)投資潮開始退卻，行業(yè)進入洗牌階段。2020年新冠疫情沖擊全球經(jīng)濟，聯(lián)合辦公行業(yè)持續(xù)低迷。經(jīng)歷過持續(xù)的陣痛期之后，目前行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級。

聯(lián)合辦公是一種新的辦公模式，引領(lǐng)了新一代潮流風(fēng)尚，作為新興的辦公模式，聯(lián)合辦公來自不同公司或者組織的個人提供共享辦公空間、設(shè)施和服務(wù)。與傳統(tǒng)辦公室的租賃模式相比，聯(lián)合辦公空間由于租期靈活、成本較低、服務(wù)周到而備受人們的歡迎。目前來看的話，聯(lián)合辦公的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在四個方面：靈活性、人才、互動氛圍、在線社群。

中國聯(lián)合辦公行業(yè)市場發(fā)展歷程

2015年，中央大力推進“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”發(fā)展，聯(lián)合辦公行業(yè)迅速擴張，資本紛紛涌入，無數(shù)創(chuàng)業(yè)者入場。數(shù)據(jù)顯示，我國聯(lián)合辦公空間(含孵化器)數(shù)量從2014年的50家發(fā)展到2015年的2300家，翻了46倍。

2015-2018年，資本市場也是一片火熱。2018年底，歷經(jīng)規(guī)模擴張過后，聯(lián)合辦公行業(yè)的資本熱潮逐步褪去，資本市場回歸理性。

根據(jù)國家信息中心數(shù)據(jù)顯示，2020年我國聯(lián)合辦公市場交易額為168億元，同比下降25.99%。

后疫情時代，隨著辦公需求大幅回流，以及靈活辦公模式的興起，推動了聯(lián)合辦公市場快速回暖。

國家信息中心數(shù)據(jù)顯示，2021年我國聯(lián)合辦公市場交易額達到212億元，同比增長26.19%，聯(lián)合辦公市場需求快速增長。

聯(lián)合辦公企業(yè)狀況

中國互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)快速擴張，促進了聯(lián)合辦公的發(fā)展，靈活的租用方式、舒適的環(huán)境、完善的運營管理能力，都是助力企業(yè)用戶降本增效的首要選擇。2020年，中國聯(lián)合辦公企業(yè)注冊量209家，同比下降5%;截止2021年9月23日，中國聯(lián)合辦公企業(yè)注冊量122家。

2021年廣東有聯(lián)合辦公企業(yè)數(shù)量613家，位于中國第一;第二是河北省，有聯(lián)合辦公企業(yè)數(shù)量491家;第三是山東省，有聯(lián)合辦公企業(yè)數(shù)量255家，湖南省、江蘇省、廣西壯族自治區(qū)、重慶市、安徽省、黑龍江省、四川省也依次擠進前十。

從2021年中國聯(lián)合辦公行業(yè)用戶企業(yè)規(guī)模分布來看，聯(lián)合辦公行業(yè)用戶企業(yè)規(guī)模為11-50人的占31.1%;聯(lián)合辦公行業(yè)用戶企業(yè)規(guī)模為51-100人的占19.7%;聯(lián)合辦公行業(yè)用戶企業(yè)規(guī)模為500人以上的占13.1%;10人及以下的占9%;個人使用的占8.2%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國聯(lián)合辦公行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》分析：

中國聯(lián)合辦公行業(yè)有三大發(fā)展機遇：智能辦公、聚合模式、增值服務(wù)。隨著5G等智能化應(yīng)用進程不斷加速，智慧辦公將進一步普及。同時，聚合模式受到關(guān)注，即：在以辦公服務(wù)為基礎(chǔ)的同時，聯(lián)合辦公企業(yè)為客戶提供一站式居住、娛樂服務(wù)。對于盈利模式而言，共享空間與企業(yè)增值服務(wù)的結(jié)合，將為聯(lián)合辦公行業(yè)盈利模式單一的問題提供解決思路。

伴隨著新經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，創(chuàng)新能力成為大量企業(yè)的發(fā)展重點，企業(yè)也開始關(guān)注辦公環(huán)境對員工創(chuàng)造力的影響。數(shù)據(jù)顯示，超七成受訪者對辦公環(huán)境重視度明顯上升，近九成受訪者認(rèn)為辦公環(huán)境與激發(fā)創(chuàng)造力之間存在直接關(guān)聯(lián)。聯(lián)合辦公正因其更具體驗化、更能激發(fā)創(chuàng)造力的辦公場景而被更多企業(yè)選擇。

目前對于聯(lián)辦企業(yè)來說，盈利模式較為單一。眾多聯(lián)合辦公企業(yè)紛紛探索新盈利模式，向“輕資產(chǎn)運營管理模式”靠攏。聯(lián)合辦公行業(yè)仍在探索更為健康的盈利模式。目前，中國聯(lián)合辦公行業(yè)以“聯(lián)合辦公”模式為主，企業(yè)賺取租金收入，并為客戶提供數(shù)字化、定制化空間、運營等一系列企業(yè)增值服務(wù);還有企業(yè)選擇與業(yè)主合作，幫助業(yè)主管理資產(chǎn)及招商營銷，成為輕資產(chǎn)的聯(lián)合辦公服務(wù)商;部分地產(chǎn)開發(fā)商則以重資產(chǎn)模式運營，提高自有商業(yè)用房的使用效率。

聯(lián)合辦公行業(yè)政策環(huán)境

當(dāng)前我國處于“雙創(chuàng)”、“共享經(jīng)濟”的環(huán)境局勢下，聯(lián)合辦公行業(yè)作為新興業(yè)態(tài)，受到國家重視。國家和有關(guān)部門出臺多項政策文件，比如《關(guān)于進一步支持大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見》、《關(guān)于支持多渠道靈活就業(yè)的意見》、《關(guān)于促進分享經(jīng)濟發(fā)展的指導(dǎo)性意見》、《關(guān)于做好引導(dǎo)和規(guī)范共享經(jīng)濟健康量良性發(fā)展有關(guān)工作通知》、《關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見》等。拓寬靈活就業(yè)渠道，鼓勵創(chuàng)辦小規(guī)模實體經(jīng)濟;加大財政稅收支持力度，深入推進行業(yè)各領(lǐng)域數(shù)字化轉(zhuǎn)型;引導(dǎo)市場主體有序競爭，文明參與共享經(jīng)濟發(fā)展……這些都極大刺激了我國市場中的創(chuàng)業(yè)熱情，為聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展提供了有利的政策外部環(huán)境。

報告在總結(jié)中國聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國聯(lián)合辦公行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為聯(lián)合辦公企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準(zhǔn)確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。

想要了解更多聯(lián)合辦公行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國聯(lián)合辦公行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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