科技地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研 科技地產(chǎn)發(fā)展前景及未來投資機(jī)遇

• 吳亞楠 2022年12月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 429 21
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房地產(chǎn)的科技進(jìn)化勢在必行，“科技+地產(chǎn)”是未來發(fā)展的必然趨勢。

科技地產(chǎn)發(fā)展前景機(jī)遇如何？根據(jù)國家發(fā)展綱要，5G時(shí)代的到來，意味著互聯(lián)網(wǎng)+、智慧城市、物聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域?qū)⒏咚侔l(fā)展，用戶對于互聯(lián)網(wǎng)的需求并不僅僅依賴于人與人，人與物，而是全方位、多樣化的。房地產(chǎn)的科技進(jìn)化勢在必行，“科技+地產(chǎn)”是未來發(fā)展的必然趨勢。

科技地產(chǎn)是指廣義的定義—是以創(chuàng)新型和成長型企業(yè)為客戶群，按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，以房地產(chǎn)開發(fā)為手段，通過專業(yè)化運(yùn)營為其提供研發(fā)載體和產(chǎn)業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群的一種新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國科技地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》顯示：

科技地產(chǎn)作為科技園區(qū)開發(fā)的嶄新模式，已經(jīng)成為順應(yīng)時(shí)代潮流、打造市場主導(dǎo)的技術(shù)創(chuàng)新體系、實(shí)施國家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略的重要方式。

科技地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研 科技地產(chǎn)發(fā)展前景及未來投資機(jī)遇

科技地產(chǎn)作為科技園區(qū)開發(fā)的嶄新模式，已經(jīng)成為順應(yīng)時(shí)代潮流、打造市場主導(dǎo)的技術(shù)創(chuàng)新體系、實(shí)施國家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略的重要方式?？萍紙@區(qū)開發(fā)必須堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、市場化運(yùn)作”的開發(fā)模式，充分發(fā)揮市場的資源配置作用，將成為未來科技園區(qū)開發(fā)的趨勢和潮流。

科技地產(chǎn)作為工業(yè)地產(chǎn)的高階階段是從土地屬性來定義的。在我國，土地按照用途分為工業(yè)用地、城市綜合用地、住宅用地和商業(yè)金融用地等各種類型?？萍加玫卦谕恋貙傩陨蠚w類于工業(yè)用地，但是，科技是工業(yè)化生產(chǎn)鏈條的前端，屬于微笑曲線的上端?？萍嫉禺a(chǎn)的服務(wù)對象不是普通的工業(yè)企業(yè)，而是高新技術(shù)企業(yè)，土地單位面積創(chuàng)造的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于工業(yè)地產(chǎn)，所以是工業(yè)地產(chǎn)的高階階段。

科技地產(chǎn)以創(chuàng)新型和成長型企業(yè)為客群對象，重點(diǎn)面向高新技術(shù)企業(yè)。這些企業(yè)一般能夠持續(xù)進(jìn)行研究開發(fā)與技術(shù)成果轉(zhuǎn)化，形成企業(yè)核心自主知識產(chǎn)權(quán)，是知識密集、技術(shù)密集、介于第二和第三產(chǎn)業(yè)之間的一種產(chǎn)業(yè)實(shí)體，俗稱2.5產(chǎn)業(yè)。其從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)一般屬于生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，具有較強(qiáng)的創(chuàng)新活力、較高的成長潛力，產(chǎn)品具有高附加值等特點(diǎn)?？萍紙@區(qū)拒絕高能耗、高污染、低附加值的普通工業(yè)企業(yè)。

科技地產(chǎn)未來投資機(jī)遇

科技地產(chǎn)無論是從土地效益上，還是從實(shí)現(xiàn)的功能上來講，已經(jīng)不屬于普通的房地產(chǎn)開發(fā)范疇，而是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展、提升土地價(jià)值的重要平臺。同時(shí)，為支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，國土資源部要求研究支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地價(jià)、供地差別化政策，促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)在開發(fā)區(qū)集聚，推動(dòng)開發(fā)區(qū)的升級轉(zhuǎn)型。

為支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，國土資源部要求研究支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地價(jià)、供地差別化政策，促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)在開發(fā)區(qū)集聚，推動(dòng)開發(fā)區(qū)的升級轉(zhuǎn)型。未來，按照宜居宜業(yè)要求，科技地產(chǎn)將全面改變原來的開發(fā)理念、開發(fā)方式，在生態(tài)環(huán)境、城市景觀、服務(wù)配套、支撐體系等方面，以“網(wǎng)絡(luò)化、多中心、組團(tuán)式、集約型”的模式，構(gòu)建良性的綜合創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境。隨著中國科技地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，科技方面投入加大，各項(xiàng)科技研發(fā)及實(shí)驗(yàn)都需要場地，科技園等迅速發(fā)展，科技地產(chǎn)行業(yè)迎來發(fā)展機(jī)遇。

房地產(chǎn)科技發(fā)展分析

常態(tài)化疫情防控的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型雖然稍顯笨重，但諸如遠(yuǎn)程辦公、公共健康和“非接觸式”服務(wù)已經(jīng)開始顛覆傳統(tǒng)的商業(yè)模式，倒逼產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。但由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長、構(gòu)成主體相對傳統(tǒng)，以及普遍缺乏長期投入的戰(zhàn)略定力等原因，我國房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型仍處于發(fā)展初期，前方還有很長的路要走。越來越多房地產(chǎn)企業(yè)開始正視陳舊的商業(yè)模式以及市場結(jié)構(gòu)變化所帶來的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型面臨著前所未有的迫切，房地產(chǎn)科技有望迎來全面鋪開的行業(yè)拐點(diǎn)。

房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型將不僅來自技術(shù)變革的推動(dòng)，更是全球應(yīng)對由城市化、人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、信息爆炸所引發(fā)的有關(guān)網(wǎng)絡(luò)安全、數(shù)據(jù)隱私、市場透明等長期結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)的必要舉措。未來房企核心競爭力水平與數(shù)字化程度的高低，必然會(huì)有更強(qiáng)的聯(lián)系。

未來，科技地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多科技地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2022-2027年中國科技地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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