深圳二手房掛牌量創(chuàng)新高! 二手房市場(chǎng)分析報(bào)告2023

• 方蔓桃 2022年12月6日 來(lái)源：百度 1418 94
• 繁體

對(duì)于當(dāng)下樓市階段性回暖，深圳房中協(xié)認(rèn)為，進(jìn)入11月份之后，國(guó)家在金融層面持續(xù)釋放出來(lái)的“穩(wěn)樓市”政策開(kāi)始集中發(fā)力，尤其是近期“金融16條”，以及11月底再次恢復(fù)暫停8年之久的上市房企再融資舉措，無(wú)疑給當(dāng)前市場(chǎng)提振了信心，這在深圳二手房市場(chǎng)的月度走勢(shì)中已有所

二手房市場(chǎng)前景如何?據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月全市二手住宅過(guò)戶量為2168套，環(huán)比上漲25%，這個(gè)漲幅在過(guò)往半年里最高。

對(duì)于當(dāng)下樓市階段性回暖，深圳房中協(xié)認(rèn)為，進(jìn)入11月份之后，國(guó)家在金融層面持續(xù)釋放出來(lái)的“穩(wěn)樓市”政策開(kāi)始集中發(fā)力，尤其是近期“金融16條”，以及11月底再次恢復(fù)暫停8年之久的上市房企再融資舉措，無(wú)疑給當(dāng)前市場(chǎng)提振了信心，這在深圳二手房市場(chǎng)的月度走勢(shì)中已有所顯現(xiàn)，當(dāng)前樓市已經(jīng)明顯好于三季度以及最低谷的一季度。

二手房行業(yè)市場(chǎng)分析

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

數(shù)據(jù)顯示，“十一”期間，50城二手房日均成交套數(shù)同比增長(zhǎng)超五成;50城中九成城市成交量同比增長(zhǎng)，其中東莞、成都、廈門(mén)、蘇州等城市的成交套數(shù)更是超過(guò)去年同期的2倍。

將時(shí)間線拉長(zhǎng)來(lái)看，今年下半年以來(lái)，不少城市的二手房市場(chǎng)都呈現(xiàn)出了復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)表現(xiàn)較好的背后是政策層面上的支持。2022年以來(lái)，各地陸續(xù)加大了對(duì)二手房市場(chǎng)的放松力度，從限售年限縮短、降低二手房購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻，以及近來(lái)的“帶押過(guò)戶”的落地、稅費(fèi)減免、公積金利率下調(diào)等政策，均在一定程度上強(qiáng)化了二手房市場(chǎng)信心。

截止至2021年11月，深圳網(wǎng)簽二手房套數(shù)4.07萬(wàn)套，同比下滑57.28%;上海網(wǎng)簽二手房套數(shù)27.18萬(wàn)套，同比下滑7.66%;廣州網(wǎng)簽二手房套數(shù)10.86萬(wàn)套，同比下滑1.23%;北京網(wǎng)簽二手房套數(shù)19.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)14.7%，成為一線城市中唯一一個(gè)網(wǎng)簽量明顯上漲的城市。

同時(shí)，需求端的看房活躍度也提高。上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長(zhǎng)7%，超六成城市帶看客戶量同比增長(zhǎng)，東莞、廈門(mén)、成都等城市帶看客戶量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。

另外，在政策利好以及疫情得到控制下，蘇州的二手房市場(chǎng)自6月份以來(lái)，成交恢復(fù)明顯，一掃上半年的陰霾。

二手房市場(chǎng)前景分析

除了一系列二手房政策的利好之外，新房市場(chǎng)近來(lái)出現(xiàn)的交付問(wèn)題也促使不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手房，研究院分析認(rèn)為，相比新房而言，二手房擁有更強(qiáng)的確定性和安全性，尤其是在當(dāng)前新房存在交房風(fēng)險(xiǎn)的情況下，而次新房則兼具房齡新和現(xiàn)房?jī)纱髢?yōu)勢(shì)，對(duì)購(gòu)房者而言具有相當(dāng)?shù)奈Α?/p>

2022年以來(lái)，在政策上，二手房方面的政策調(diào)整尺度相對(duì)而言大于新房。目前，關(guān)于二手房交易的政策放松主要有4類(lèi)，一是限售年限的縮短或取消，加快了二手房供應(yīng)入市。二是稅務(wù)方面的優(yōu)惠，如二手房增值稅免征年限的減少?！笆弧鼻?，財(cái)政部再度推出“1年內(nèi)換房退個(gè)稅”政策，對(duì)市場(chǎng)信心有所提振。三是二手房限購(gòu)方面的放松，如杭州、南京等地對(duì)二手房的購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻和限購(gòu)套數(shù)均有不同程度的放松，并且相比于新房而言，二手房放松的尺度相對(duì)要大一些，部分城市對(duì)本地戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)二手房已經(jīng)不做限制，對(duì)外地客群購(gòu)買(mǎi)二手房的門(mén)檻也降至較為寬松的程度，對(duì)需求起了一定的釋放作用;四是“帶押過(guò)戶”的推廣，推動(dòng)了交易過(guò)程的簡(jiǎn)化。

想要了解更多二手房行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡