物業(yè)管理面積分析 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展方向分析

• 2022年11月2日 WuAoYan來源：互聯(lián)網(wǎng) 647 37
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近年來，在城鎮(zhèn)化持續(xù)推進、居民消費升級、鼓勵性政策的推動下，疊加科技賦能與資本紅利，物業(yè)管理行業(yè)邁入快速發(fā)展期。2010-2021年，我國物業(yè)管理企業(yè)的管理面積規(guī)模持續(xù)擴大。我國物業(yè)管理面積逐年遞增，到2017年增長至319.84億平方米， 2021年中國物業(yè)管理面積達365

物業(yè)管理面積分析

近年來，在城鎮(zhèn)化持續(xù)推進、居民消費升級、鼓勵性政策的推動下，疊加科技賦能與資本紅利，物業(yè)管理行業(yè)邁入快速發(fā)展期。2010-2021年，我國物業(yè)管理企業(yè)的管理面積規(guī)模持續(xù)擴大。我國物業(yè)管理面積逐年遞增，到2017年增長至319.84億平方米， 2021年中國物業(yè)管理面積達365.26億平方米，增長45.42億平方米。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《22022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)市場深度調(diào)研與發(fā)展預(yù)測報告》顯示：

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

物業(yè)管理可以分為住宅物業(yè)與非住宅物業(yè)。其中，住宅物業(yè)服務(wù)包括保安、開荒清潔、綠化、園藝、及維修保養(yǎng)服務(wù)，非住宅物業(yè)服務(wù)包括商業(yè)物業(yè)、寫字樓、多功能綜合樓、政府及其他公共設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園、高速公路服務(wù)站、公園及學(xué)校等范圍內(nèi)資產(chǎn)的服務(wù)。

近年來隨著管理面積的上升，我國物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模持續(xù)增長。數(shù)據(jù)顯示， 2017年中國物管行業(yè)總規(guī)模達到4663.9億元，到2021年我國物管市場規(guī)模容量達到5868.7億元。

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展方向分析

隨著中國政府推出一系列鼓勵性政策，支持物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展，從中央到地方都有共識，支持和鼓勵物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。另外亦有證券研究報告指出，中國物管行業(yè)發(fā)展空間大、增速高，預(yù)計2030年的市場規(guī)模有望達2萬億至3萬億元人民幣。

隨著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展與成熟，我國加快了物業(yè)管理行業(yè)法律法規(guī)的建設(shè)進程，以《民法典》之“物權(quán)”編和《物業(yè)管理條例》為基礎(chǔ)的物業(yè)管理行業(yè)法律法規(guī)體系日臻完善，進一步推動了物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。其中，《民法典》之“物權(quán)”編是調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系?！段飿I(yè)管理條例》是規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。

處于行業(yè)領(lǐng)先位置的企業(yè)的綜合實力在不斷增強，通過并購整合，逐漸拉開與其他中小企業(yè)之間的差距，行業(yè)集中度有所提升。國內(nèi)涌現(xiàn)了一大批知名的物業(yè)管理品牌，如碧桂園服務(wù)、萬科物業(yè)、保利物業(yè)、融創(chuàng)服務(wù)、綠城服務(wù)、上房物業(yè)等。

伴隨著我國房地產(chǎn)市場進入存量時代，城鎮(zhèn)化步伐加快，物業(yè)管理行業(yè)充滿著潛藏的機會。在這個龐大的市場推動下,物業(yè)管理企業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型工作已早早提上日程。部分在科技領(lǐng)域先行的物業(yè)企業(yè),也已經(jīng)歷了從信息化到數(shù)字化到智能化的發(fā)展進程。發(fā)展前期,企業(yè)主要發(fā)力于企業(yè)管理及業(yè)務(wù)流程數(shù)字化的建設(shè)以提升管理效率;目前則開始進行了智慧社區(qū)、智慧樓宇、智慧城市的智能化探索。

除了住宅業(yè)務(wù)之外，我們亦見到物管企業(yè)都致力將業(yè)務(wù)多元化，例如加緊覆蓋公共建筑、產(chǎn)業(yè)園等非住宅領(lǐng)域;以至推出不同的社區(qū)值增服務(wù)、物業(yè)養(yǎng)老服務(wù)模式等。另外，我們亦發(fā)現(xiàn)另一個趨勢，就是物管企業(yè)在營運中注入ESG元素。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)市場深度調(diào)研與發(fā)展預(yù)測報告》。

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  2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)市場深度調(diào)研與發(fā)展預(yù)測報告

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