廣州公積金貸款新規(guī)2021 2021年貸款市場發(fā)展趨勢和行業(yè)前景分析

• 2021年6月11日 zengyan來源：互聯(lián)網 795 48
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廣州公積金貸款新規(guī)2021，廣州住房公積金二手房貸款最長期限由20年調整至30年。6月8日，廣州住房公積金管理中心(簡稱“公積金中心”)發(fā)布新修訂的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》(簡稱“新辦法”)，其中增加了持人才綠卡副證或區(qū)人才綠卡的繳存職工貸款的規(guī)

廣州公積金貸款新規(guī)2021，廣州住房公積金二手房貸款最長期限由20年調整至30年。6月8日，廣州住房公積金管理中心(簡稱“公積金中心”)發(fā)布新修訂的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》(簡稱“新辦法”)，其中增加了持人才綠卡副證或區(qū)人才綠卡的繳存職工貸款的規(guī)定，以及增加明確不予貸款情形，二手房貸款最長期限也參照商業(yè)銀行等規(guī)定進行調整。公積金中心表示，新辦法于2021年6月9日起正式實施，有效期為5年。

新辦法主要有4大變化

值得一提的是，與原實施辦法相比，新辦法則主要出現(xiàn)了4大變化。

一是支持人才引進，在符合廣州市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區(qū)人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。

二是增加對由政府安置或自主擇業(yè)的軍隊轉業(yè)干部優(yōu)先提供住宅公積金貸款的規(guī)定。

三是增加不予貸款情形，防范貸款風險。包括：所購房屋為別墅或非居住用房的;所購住房為獨立成棟住宅的;僅購買住房部分產權份額的(共有產權住房除外)。

四是二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業(yè)銀行規(guī)定，由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。

2021年貸款市場發(fā)展趨勢和行業(yè)前景分析

伴隨住房市場調控政策的放寬，我國熱點城市住房市場銷售情況逐步復蘇并走向火爆，期間庫存得到有效去化。2016年10月，鋼鐵、建材等房地產上游行業(yè)呈現(xiàn)一定程度的好轉，房地產終端需求旺盛對國民經濟投資的拉動作用初現(xiàn)端倪。然而與此同時，住房貸款市場的過快升溫不僅加重了城鎮(zhèn)居民購買住房和償還房貸的負擔，也有可能為銀行信貸系統(tǒng)積累較高風險。為預防房地產過熱可能引發(fā)的金融風險，2016年起多地陸續(xù)出臺一系列意在抑制房產泡沫的限購、限貸等調控政策。那么，未來貸款行業(yè)市場行情如何?

隨著過去兩年我國樓市不斷升溫，個人住房信貸規(guī)模創(chuàng)新高，五大行占個人住房貸款占比高達70%。央行數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國個人住房貸款余額18萬億元，而五大行個人住房貸款余額超過12.8萬億元，五大行占個人住房貸款占比高達70%，僅建行一家就新增房貸8117.52億元。2016年，五大行新增個人住房信貸達到2.9萬億元。除交行外，四大行新增個人住房信貸占全部新增個人貸款的比例，均在七成以上，占比較大。

數(shù)據(jù)顯示，4月份人民幣存款增加1.27萬億元，同比多增1.01萬億元。其中，住戶存款減少7996億元，非金融企業(yè)存款增加1.17萬億元，財政性存款增加529億元，非銀行業(yè)金融機構存款增加8571億元。4月末，外幣存款余額7545億美元，住房貸款同比下降1.7%。當月外幣存款減少110億美元，同比多減93億美元。

4月住戶部門貸款增加6669億元。隨著住房貸款前期壓抑的部分消費需求釋放，以及各種拉動消費政策的實施，居民消費回升明顯，消費信貸反彈。4月居民短期貸款增加2280億元，比去年同期1093億元的增量多增1187億元，翻了一倍。

4月以來，以按揭房貸為主的居民中長期貸款增加4389億元，與去年同期的4165億元略增。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會下發(fā)《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(下稱《通知》)，建立了銀行業(yè)金融機構住房貸款集中度管理制度，具體包括房地產貸款占比、個人住房貸款占比兩項指標。對于第三檔、第四檔、第五檔銀行，《通知》規(guī)定，房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為22.5%、17.5%;17.5%、12.5%;12.5%、7.5%。

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

2021住房貸款行業(yè)分析

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

房產證抵押貸款品牌市場占有率調查

我國房產證抵押貸款市場中，前20的品牌市場占有率約為30%，占據(jù)了大部分的市場，整體市場集中度較高。

圖表：房產證抵押貸款品牌市場占有率

數(shù)據(jù)來源：中研普華產業(yè)研究院整理

房產證抵押貸款市場規(guī)模預測

圖表：2020-2025年房產證抵押貸款市場規(guī)模預測(萬億元)

數(shù)據(jù)來源：中研普華

未來幾年，我國房產證抵押貸款市場規(guī)模將穩(wěn)定增加，增長速度在3%-5%之間，預計2025年市場規(guī)模達到25.2萬億元。未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國住房貸款行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。

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