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工業(yè)建筑業(yè)發(fā)展迎機(jī)遇 “十四五”我國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

  • 2021年5月1日 WuYaNan來源:互聯(lián)網(wǎng) 1083 69
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隨著我國(guó)工業(yè)的高速發(fā)展,工業(yè)建筑也迎來了大的發(fā)展機(jī)遇,但是高峰期過后,工業(yè)行業(yè)所需建筑物趨于飽和。

工業(yè)廠房工程往往是一個(gè)城市乃至國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱。從我國(guó)目前來看,在勞動(dòng)力、工業(yè)配套能力、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢(shì),使我國(guó)成為承接國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最重要的區(qū)位之一。當(dāng)前,我國(guó)工業(yè)廠房市場(chǎng)建設(shè)現(xiàn)狀如何?

4月27日珠海市自然資源局富山分局根據(jù)《珠海市城鄉(xiāng)規(guī)劃公示辦法》發(fā)布公示受理珠海華宇工業(yè)園廠房三期建設(shè)項(xiàng)目工程。此前,珠海華宇機(jī)械制造有限公司申請(qǐng)位于珠海市富山工業(yè)園馬山片區(qū)七星大道21號(hào)的華宇工業(yè)園廠房三期建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。華宇工業(yè)園廠房三期建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)位置在珠海市富山工業(yè)園馬山片區(qū)七星大道21號(hào)。

伴隨著工業(yè)的成長(zhǎng),我國(guó)的工業(yè)廠房工程也將高速成長(zhǎng)。目前我國(guó)部分行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的戰(zhàn)略機(jī)遇期,國(guó)家也出臺(tái)了相關(guān)政策促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和完善,工業(yè)廠房工程作為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體,已迎來發(fā)展的窗口期,我國(guó)工業(yè)廠房工程市場(chǎng)前景廣闊。

工業(yè)廠房,顧名思義,是用于工業(yè)生產(chǎn)過程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間,還包括其附屬建筑物,如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲(chǔ)存等配套房屋,都屬于工業(yè)廠房的范疇,或工業(yè)廠房的一部分。

在我國(guó)工業(yè)化初期,工業(yè)建筑竣工面積占房屋建筑市場(chǎng)的比例接近20%,從2010年開始這一占比連年下降,目前基本維持在13%左右。究其原因,隨著我國(guó)工業(yè)的高速發(fā)展,工業(yè)建筑也迎來了大的發(fā)展機(jī)遇,但是高峰期過后,工業(yè)行業(yè)所需建筑物趨于飽和。

據(jù)統(tǒng)計(jì),2019年我國(guó)房屋建筑竣工面積40.2億平方米,竣工面積最大的四個(gè)細(xì)分行業(yè)分別是住宅房屋、廠房建筑、商業(yè)建筑、辦公建筑,占比分別為67.4%、13.3%、7.1%、4.8%,可見,工業(yè)建筑是房屋建筑中第二大建筑細(xì)分市場(chǎng),2019年工業(yè)建筑竣工面積共計(jì)5.3億平方米,其中廠房及建筑物占4.91億平方米、倉庫占0.23億平方米、科學(xué)研究用房屋占0.19億平方米。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示:

2019-2020年中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

第三節(jié) 2019-2020年中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)供需分析

一、2019-2020年中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)需求分析

工業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)密切相關(guān),根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異,可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū),我國(guó)的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開發(fā)區(qū),如國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等。由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局并沒有對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工業(yè)物業(yè)的開發(fā)和銷售進(jìn)行專門的統(tǒng)計(jì),而是將其納入“商品房中的其他房屋”中,而“其他房屋”又以工業(yè)地產(chǎn)為主,因此以“其他房屋”的供需數(shù)據(jù)代替工業(yè)廠房工程行業(yè)數(shù)據(jù)做分析

2010-2019年,我國(guó)以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋開發(fā)投資額整體呈遞增的趨勢(shì)。2019年,我國(guó)以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到15734億元,同比增長(zhǎng)5.6%。2020年1-7月達(dá)到9390億元。

在國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)銷售面積方面,從2015-2019年,銷售面積一直保持在上升的趨勢(shì),反映出市場(chǎng)需求較高。2019年,國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的銷售面積約為6918萬平方米,較2018年上漲了4.43%

圖表:2015-2020上半年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積(單位:萬平方米)

數(shù)據(jù)來源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

銷售額方面,2010-2020年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷售額整體呈上升趨勢(shì),2019年銷售額達(dá)3815億元,較2018年下降3.52%。

圖表:圖表:2015-2020上半年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售額(單位:億元)

數(shù)據(jù)來源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

二、2019-2020年中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)供求分析

2011年以后,我國(guó)以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)的新開工面積增速明顯放緩。其中,2015年我國(guó)以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)的新開工面積較2014年大幅下降,近三年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋的新開工面積呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2019年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新開工面積33671萬平方米,同比增長(zhǎng)12.71%。

圖表:2015-2020上半年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新開工面積(單位:萬平方米)

數(shù)據(jù)來源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

工業(yè)建筑是房屋建筑中第二大建筑細(xì)分市場(chǎng),2019年工業(yè)建筑竣工面積共計(jì)5.3億平方米,其中廠房及建筑物占4.91億平方米、倉庫占0.23億平方米、科學(xué)研究用房屋占0.19億平方米。2010-2019年,我國(guó)以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋開發(fā)投資額整體呈遞增的趨勢(shì)。2019年,我國(guó)以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到15734億元,同比增長(zhǎng)5.6%。2020年1-7月達(dá)到9390億元。

未來工業(yè)廠房工程行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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