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5月樓市調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)創(chuàng)紀(jì)錄 ?更多城市或搖號買房

  • 2018年6月10日 FanTianQing來源:鳳凰資訊 891 55
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5月全國各地樓市調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)刷新單月紀(jì)錄。


三四線、部分二線城市樓市為何升溫?

地方棚改政策帶動了三四線城市的住宅銷量,一季度部分三四線城市推進(jìn)棚改力度仍然較強(qiáng)。川財(cái)證券報(bào)告指出,國家通過貨幣補(bǔ)償盤活棚戶區(qū)居民不動產(chǎn)資產(chǎn),大幅提升居民購買力,拆遷同時(shí)也創(chuàng)造了居民住宅需求和地產(chǎn)下游消費(fèi)需求。

“各地人才政策吸引人才過來之后,也增加了購房的需求,供需緊張帶來房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期?!睆埓髠フf。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),僅5月份,就有南昌、呼和浩特等超過15個(gè)城市發(fā)布了人才政策,其中近半是三四線城市。

“政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度?!鄙缈圃撼鞘邪l(fā)展與環(huán)境研究所副研究員王業(yè)強(qiáng)說,但隨著去庫存政策逐漸退出,預(yù)計(jì)下半年三四線市場調(diào)整將會出現(xiàn)。

這一波樓市調(diào)控有何新變化?

記者梳理發(fā)現(xiàn),各地發(fā)布調(diào)控政策的內(nèi)容包括收緊限購和限售、強(qiáng)化商品房預(yù)售價(jià)格管理、調(diào)整貸款比例、發(fā)展租賃市場等。例如,哈爾濱規(guī)定,對主城6區(qū)3年內(nèi)新購商品住房實(shí)施限售;成都提出,將限購對象由自然人調(diào)整為家庭;東莞對原限價(jià)政策升級,規(guī)定新房售價(jià)一經(jīng)備案不得上調(diào);青島提出,支持房企將經(jīng)營方式從銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變,將新建商品房項(xiàng)目中長期持有的部分房源用于租賃。

相比傳統(tǒng)的限購限貸,今年樓市調(diào)控一大變化是,實(shí)施搖號購房的城市不斷增加。截至目前,已有南京、上海、長沙、成都、武漢、西安、杭州7個(gè)城市發(fā)布了搖號購房政策。

5月,一些搖號購房城市的部分樓盤出現(xiàn)排長隊(duì)買房、中簽率創(chuàng)新低,甚至違規(guī)操作的現(xiàn)象。例如,由于報(bào)名人數(shù)太多,杭州部分樓盤中簽率低于10%,有的熱門樓盤中簽率甚至不到2%。而西安某樓盤公開搖號時(shí)存在違規(guī)銷售行為,部分公職人員受到處分。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說,搖號可保障購房者更為公平地獲得購房權(quán)利,也能從側(cè)面打擊收取“茶水費(fèi)”、內(nèi)部關(guān)系買房等行為。搶號和中簽率低并不是搖號制度本身的問題,是由于新房限價(jià),比二手房價(jià)格低。

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