三大信號預(yù)示房地產(chǎn)大局已定

• 2018年6月9日 HaoChenChong來源：房天下 274 10
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

從2016年開始，安家融媒不斷向外滲透房地產(chǎn)發(fā)生巨大改變的意思，原因就在于國家歷史性的提出了“房子是用來住的而不是用來炒的”全新定位。

從2016年開始，安家融媒不斷向外滲透房地產(chǎn)發(fā)生巨大改變的意思，原因就在于國家歷史性的提出了“房子是用來住的而不是用來炒的”全新定位，你要知道在這之前不能說把話倒過來吧但至少也是對買房大肆鼓勵，不管什么人。然而當時代在發(fā)展，社會在進步，房地產(chǎn)的定位也迎來了突破性變化，真可謂是顛覆性巨變。

但安家融媒也說過，歷史的變化從來都不是憑空爆發(fā)，而是醞釀醞釀到一定時候的瞬間釋放。所以人們的觀念不可能一時改變，這就好比當初讓人們從市場上去買房一樣，當時大家都不能理解，分房子分慣了，估計也就特別有錢人想買，普通老百姓主要是沒錢，更重要的是觀念里根本沒有買房這根弦。幾十年過去，一切都將輪回。

從最近一系列政策動向，更明確了房地產(chǎn)大局已定的事實，在這樣的預(yù)期下，不是去極力抵抗或抱有僥幸心理，而應(yīng)該學(xué)會該如何去在現(xiàn)有政策下實現(xiàn)自己的夢想。

1、首套房貸持續(xù)收緊預(yù)示政策意圖明顯

除了房價，對購房者影響比較明顯的就是房貸利率的調(diào)整了。北京商報報道，一年時間，京城房貸市場已變了一番景象。在一季度個人住房貸款月均發(fā)放額縮水至去年同期的不到三分之一后，個別銀行已在全北京范圍將首套按揭房貸利率抬升至基準利率的1.3倍，另有至少5家股份制銀行的網(wǎng)點員工透露“額度不多”、“今年基本暫停接單”，甚至直接建議詢問國有大行。今年年初，興業(yè)銀行一網(wǎng)點首套房貸利率較基準利率上浮30%，原因是該網(wǎng)點平時按揭貸款業(yè)務(wù)量不大，這樣做也相當于“變相停貸”。

為何表面上影響最大的是剛需購房者，政策還如此嚴厲并一直持續(xù)不斷呢?實際上大家看到的只是表象，真正的是除了防范市場風險外，還在于政策意圖已經(jīng)很明顯。你說一個剛需有什么風險?試問一下，你真以為以前買房的都是有錢人?錯，那是因為買房門檻低，信貸環(huán)境寬松，不知道多少人是靠高杠桿買了房的。如今不需要了，你可以說自己是夜壺，但現(xiàn)實就是如此殘酷。在市場不再大漲的前提下，各方面都會做好預(yù)警工作，而并不太具備償還能力的剛需就是第一個要疏導(dǎo)的對象。如果僅僅是如此，顯然不行。政策一方面在引導(dǎo)大家不用一窩蜂不分身份搶著去買房，一方面也在供給多種產(chǎn)品形式上下了很大功夫。這個一會再說。

所以，安家融媒認為，首套房貸利率上調(diào)，目的就是不是給他們造成真正影響，而是改變大家的預(yù)期，讓不具備實力的知難而退，讓炒房者遠離市場。釋放的信號就是，告訴大家未來并不能像以前誰都可以輕而易舉借助杠桿來買房，未來買房成本越來越高，買房越來越難，這是不爭的事實，國家的政策恰恰是引導(dǎo)購房者認清新形勢，不要沉浸在過去的思維中，引導(dǎo)大家什么人該買房，什么人不該買房，因為不該買房的擾亂的是市場秩序，增加的是市場風險。

2、多種保障房組合開啟一線城市樓市新格局

上面說到了，政策上是有堵有疏，一方面讓不具備購房實力的知難而退，改變觀念。另一方面也在落實房住不炒讓大家都有房子住。經(jīng)濟學(xué)家張百忍說，未來，我們的大城市更多將結(jié)合新加坡的組屋經(jīng)濟房、廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房、限價房等等多種組合，將房價壓制在一個比較有限的范圍內(nèi)。如果再算上存量房將實施的房地產(chǎn)財稅制度，這兩方面將組成一個比較嚴密的長效機制，將房地產(chǎn)這個瘋狂的產(chǎn)業(yè)鎖住。

由此可以看出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居將成為未來房地產(chǎn)新格局的指導(dǎo)思想，尤其是一線城市，這個新的住房框架制度，意味著一線城市地產(chǎn)市場將會發(fā)生根本性改變，進入一個新的時代。

3、改革急先鋒深圳顛覆居住觀，房價越調(diào)越漲或終結(jié)

改革先鋒深圳出臺了一個具有顛覆性和震撼性的樓市新政，一個關(guān)于加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的政策，雖然僅僅是意見稿，但是可以說已經(jīng)有了未來長效機制的雛形。人才房、公租房、安居房和商品房的比例分別為2：2：2：4。商品房的比例將從現(xiàn)在的“一統(tǒng)天下”下降到40%左右。很具有顛覆性。

在土地的供應(yīng)上，打破過去壟斷的格局，轉(zhuǎn)變?yōu)閲夜┑?、企事業(yè)單位自用地、村集體用地、棚戶區(qū)改造騰地等多渠道供應(yīng)和置換方式。如果能夠盤活這些資源，這對將來住房供給是一個大大的改善。因此，以前由開發(fā)商主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場格局將發(fā)生改變，變成多元化的格局。這在全國具有很強的示范效應(yīng)。

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