2018年房地產(chǎn)走勢：明年商品房房價穩(wěn)定

• 2017年12月21日 FanTianQing來源：鳳凰房產(chǎn) 721 43
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  2017-2022年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、...

2017年，中國房地產(chǎn)政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。

明年中國房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展？

20日召開的“第十四屆數(shù)字地產(chǎn)節(jié)”現(xiàn)場發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2017總結(jié)&2018展望》。該報告預(yù)測，2018年是本輪房地產(chǎn)周期的調(diào)整期，中國商品房銷售面積預(yù)計全年降幅將達(dá)到9.3%-11.3%；價格方面，受銷售回落和調(diào)控政策的影響，預(yù)計全年保持穩(wěn)定。

“第十四屆數(shù)字地產(chǎn)節(jié)”由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)系統(tǒng)、中國裝飾裝修及材料指數(shù)系統(tǒng)聯(lián)合主辦、中國指數(shù)研究院承辦?，F(xiàn)場發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2017總結(jié)&2018展望》基于大數(shù)據(jù)視角，總結(jié)2017年中國房地產(chǎn)市場形勢，預(yù)判2018年走勢。

政策方面，報告稱，2017年，中國房地產(chǎn)政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。短期調(diào)控與長效機制的銜接更為緊密，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購并舉的房地產(chǎn)制度，推動長效機制的建立健全。市場方面，調(diào)控效果顯現(xiàn)，百城新建住宅價格趨穩(wěn)，主要城市供需動力不足，50個代表城市商品住宅成交面積同比下降超兩成。土地方面，成交規(guī)模近四年首現(xiàn)增長，同比增長12.5%，緩解樓市供應(yīng)壓力，但高價地存風(fēng)險。企業(yè)方面，龍頭加速領(lǐng)跑、中型企業(yè)進(jìn)退分化，競爭格局面臨巨變。

宏觀環(huán)境方面，報告稱，2018年宏觀環(huán)境穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展具備韌性。十九大后經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改善動力充足，經(jīng)濟(jì)總量高增長的重要性正在逐漸讓位于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。金融嚴(yán)監(jiān)管、去杠桿政策延續(xù)，內(nèi)外因素共同決定短期內(nèi)貨幣政策不存在放松的基礎(chǔ)，而適度的中性調(diào)控更符合國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。房地產(chǎn)短期調(diào)控不會放松，同時長效機制建設(shè)加快，2018年調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

在此背景下，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”分析，預(yù)計2018年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“成交回落，價格趨穩(wěn)，新開工、投資中低速增長”的特點。需求方面，預(yù)計2018年是本輪房地產(chǎn)周期的調(diào)整期，商品房銷售面積受到政策、貨幣環(huán)境的影響，將出現(xiàn)回調(diào)，預(yù)計全年降幅將達(dá)到9.3%-11.3%。供應(yīng)方面，全國新開工將呈現(xiàn)中低速增長，預(yù)計全年增幅在4.5%-6.5%之間。企業(yè)在市場調(diào)整時期處于觀望態(tài)度，補倉意愿不大，拿地投資將有所減少，據(jù)測算房地產(chǎn)投資增速在5.1%-7.1%之間。價格方面，受銷售回落和調(diào)控政策的影響，預(yù)計全年保持穩(wěn)定。

同時，中國指數(shù)研究院在會議上透露，將發(fā)布以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作場景作為產(chǎn)品構(gòu)建理念，利用大數(shù)據(jù)、AI技術(shù)，全力打造企業(yè)決策作戰(zhàn)地圖——CREIS中指·城市地圖2.0。

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