多地上線官方住房租賃平臺(tái) 未來租金或更“親民”

• 2017年11月6日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 490 26
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  2017-2022年廣州市住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資咨詢報(bào)告

  國務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)被擺在培育市場(chǎng)...

近年來，租房市場(chǎng)仍然存在著一些虛假房源多、合同無備案、隨意漲租金等亂象，隨著“購租并舉”住房制度的推進(jìn)，多地推出官方住房租賃平臺(tái)，被業(yè)內(nèi)看作是解決上述“痛點(diǎn)”的一大抓手。

近期，多地上線了官方住房租賃平臺(tái)，而這對(duì)于房地長市場(chǎng)又有何影響？

近年來，租房市場(chǎng)仍然存在著一些虛假房源多、合同無備案、隨意漲租金等亂象，隨著“購租并舉”住房制度的推進(jìn)，多地推出官方住房租賃平臺(tái)，被業(yè)內(nèi)看作是解決上述“痛點(diǎn)”的一大抓手。房源真、價(jià)格穩(wěn)、無中間環(huán)節(jié)的新模式，將為市場(chǎng)帶來新秩序。

多地上線官方住房租賃平臺(tái)

與北京住房租賃新政同步實(shí)施，10月31日，北京住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線。出租人可通過監(jiān)管平臺(tái)完成住房租賃登記備案，各部門根據(jù)登記備案信息依法為租賃當(dāng)事人辦理公租房租金補(bǔ)貼、戶口登記和遷移、申請(qǐng)居住登記卡或申領(lǐng)居住證等公共服務(wù)事項(xiàng)。

據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，除北京外，杭州、廣州、成都、武漢等城市先后推出住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，合肥、廈門、沈陽也給出了平臺(tái)搭建的時(shí)間表。

8月21日，成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)啟動(dòng)試運(yùn)行，截至11月1日，出租房源信息多達(dá)270142條；9月29日，杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線試運(yùn)行，運(yùn)行一個(gè)月，累計(jì)訪問量近60萬次，累計(jì)掛牌房源37244套；10月19日，廣州推出政府住房租賃平臺(tái)“陽光租房”；11月1日，由武漢市房管局聯(lián)合中國建設(shè)銀行打造的武漢住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上線運(yùn)行。

“12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市都將陸續(xù)上線這一平臺(tái)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴?記者。

監(jiān)管和服務(wù)是重頭戲

不同于房屋買賣必須要到相關(guān)部門進(jìn)行備案，住房租賃市場(chǎng)長期處于監(jiān)管的“盲區(qū)”?，F(xiàn)在，監(jiān)管和服務(wù)是上述平臺(tái)兼具的兩大功能，將改變租賃交易習(xí)慣，培養(yǎng)租賃企業(yè)按規(guī)定登記、備案的行為。

武漢提出，平臺(tái)包括住房租賃企業(yè)服務(wù)和政府監(jiān)管服務(wù)兩大子平臺(tái)，初步實(shí)現(xiàn)租賃企業(yè)準(zhǔn)入、房源發(fā)布、預(yù)約看房、合同簽訂、房源驗(yàn)證、租賃合同備案、辦理入住和退房等全線上辦理。

廣州也強(qiáng)調(diào)了管理功能的重要性，基于市、區(qū)、街、社區(qū)四級(jí)出租屋管理架構(gòu)建立“網(wǎng)上備案功能”。北京則通過“1(監(jiān)管平臺(tái))+N(服務(wù)平臺(tái))”模式，完成主體認(rèn)證、房源查驗(yàn)、合同備案等工作，N個(gè)服務(wù)平臺(tái)還與監(jiān)管平臺(tái)對(duì)接，形成管理閉環(huán)。

“監(jiān)管平臺(tái)是北京市住建委與京東合作搭建的，已接入的四家機(jī)構(gòu)自行搭建了服務(wù)平臺(tái)，日后會(huì)有越來越多的企業(yè)加入進(jìn)來，服務(wù)平臺(tái)上傳的數(shù)據(jù)、合同等都將在后臺(tái)接受北京市住建委的監(jiān)管。”北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，此舉有助于后續(xù)地方政府對(duì)租賃市場(chǎng)各類行為的監(jiān)管，重點(diǎn)則是對(duì)機(jī)構(gòu)房源的出租行為進(jìn)行監(jiān)督，同時(shí)，將更方便政府找準(zhǔn)承租人的租賃和其他需求。

平臺(tái)房源不斷豐富

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，房屋出租由以前一般不備案到現(xiàn)在要求備案，需一個(gè)較長的過渡期，先是政府、企業(yè)房源備案，后是個(gè)人房源要盡可能納入。

目前，杭州個(gè)人房源已可登記上線。在杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上，記者嘗試點(diǎn)擊“租賃房源”，即可顯示平臺(tái)上租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)企業(yè)和個(gè)人掛牌的出租房源，通過對(duì)區(qū)域、戶型、租金范圍、押金形式(包括免押金)等條件的篩選，來挑選最符合條件的合適房源，如果承租個(gè)人房源甚至無需中介費(fèi)。

如果你是個(gè)人房東，可點(diǎn)擊杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)頁頂部的“個(gè)人求租/掛牌”，注冊(cè)成為會(huì)員后，就可將個(gè)人房源信息錄入系統(tǒng)，經(jīng)過核驗(yàn)等流程便能上線顯示。

值得一提的是，不少平臺(tái)為方便用戶操作還同步推出了手機(jī)客戶端。

記者通過“建融家園”APP看到，武漢、深圳、北京3地均有房源接入，平臺(tái)設(shè)置了在線看房、在線預(yù)約、在線簽約、在線報(bào)修、租賃貸款、服務(wù)評(píng)價(jià)等窗口，基本涵蓋了租房前后各個(gè)環(huán)節(jié)。當(dāng)前，北京地區(qū)的上架房源相對(duì)較少，在房源頁面可查看交通區(qū)位、裝修實(shí)景、配套設(shè)施等信息。

未來租金或更“親民”

梳理發(fā)現(xiàn)，各地住房租賃平臺(tái)的幕后技術(shù)支持，京東、阿里巴巴赫然在列。不少網(wǎng)友猜測(cè)，“難道租房市場(chǎng)要被電商瓜分？”對(duì)此，張大偉認(rèn)為，電商資本進(jìn)入對(duì)住房租賃行業(yè)影響十分有限，這類企業(yè)基本只參與支付環(huán)節(jié)，屬于服務(wù)型工具。

“未來的租賃市場(chǎng)，大戶(企業(yè)、政府持有房源)占比會(huì)越來越多，而散戶(個(gè)人房東持有房源)的占比會(huì)相對(duì)收縮。”張大偉說，當(dāng)政府、企業(yè)掌握的房源越來越多，官方平臺(tái)的作用就大了。

今年，多地啟動(dòng)了住房租賃市場(chǎng)的“加法”操作。11月10日，深圳以掛牌方式公開出讓A811-0323宗地的使用權(quán)，該宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)全年期自持；7月來，上海已推出25宗租賃住宅用地，合計(jì)建筑面積近200萬平方米；截至目前，北京已成交自持商品房面積136萬平米，約能提供租賃房源2萬套。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，全國超過10個(gè)城市推出了租賃類土地，未來可提供房源超過80000套。

張大偉說，“如果政企房源占比越來越大，對(duì)整體市場(chǎng)租金的影響不可小覷，甚至有了‘定價(jià)權(quán)’。”嚴(yán)躍進(jìn)也表示，租金是否松動(dòng)與市場(chǎng)供求大趨勢(shì)密切相關(guān)，如果供應(yīng)足夠充足，加之對(duì)平臺(tái)內(nèi)機(jī)構(gòu)房源價(jià)格監(jiān)測(cè)和管控的有效性提升，整體租金水平就會(huì)更趨合理。

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