近日，深圳(樓盤(pán))規(guī)土委發(fā)布了6月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，6月份深圳房?jī)r(jià)為54492元/平米，較5月微幅下滑。

數(shù)據(jù)還顯示，自2016年10月至2017年6月，這9個(gè)月來(lái)，深圳房?jī)r(jià)已累計(jì)下跌7108元/平米。

從房?jī)r(jià)的絕對(duì)值來(lái)看，2017年6月份深圳一手房成交均價(jià)為54492元./平米，去年9月份則是61600元/平米，的確已經(jīng)下跌了7108元/平米。

但我們同時(shí)也應(yīng)該看到，絕大部分都來(lái)自于去年10月份，當(dāng)月即下跌了5989元/平米。接下來(lái)的8個(gè)月時(shí)間，僅僅下跌了1119元/平米，平均每個(gè)月僅下跌140元/平米。

而且到了今年，我們發(fā)現(xiàn)下跌的幅度正在逐步收窄，6月份比5月份僅下跌了20元/平米。

成交量方面，從表中可以看出，2016年四季度至2017年3月份逐步下跌，之后逐步回升。

但從下跌和回升的幅度來(lái)看，從2618套到803套用了7個(gè)月，但從803套到2953套則只用了4個(gè)月。

房?jī)r(jià)到底該怎么看?

雖然房?jī)r(jià)是跌了7108元/平米，但對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，我們?nèi)匀恍枰f(shuō)明一點(diǎn)，表中的數(shù)據(jù)，是通過(guò)“換時(shí)間、換空間”得到的。

所謂換時(shí)間，指的是調(diào)控發(fā)威，市場(chǎng)供需兩端瞬間取得了一種相對(duì)平衡的狀態(tài)，買(mǎi)房的人少了，價(jià)格自然穩(wěn)定。

而換空間則是“下跌7108元/平米”的關(guān)鍵之所在。我們從深圳各區(qū)(羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū))新房成交量來(lái)看，羅湖、福田、南山等房?jī)r(jià)相對(duì)較高區(qū)域的成交量快速下滑，而房?jī)r(jià)相對(duì)較低的寶安、龍崗兩區(qū)成交量則迅速增加。

目前來(lái)看，新房統(tǒng)計(jì)口徑最準(zhǔn)確的也就是成交價(jià)，新房成交價(jià)雖然是準(zhǔn)確的，但成交價(jià)的縱向?qū)Ρ葎t不靠譜。

簡(jiǎn)單說(shuō)，房?jī)r(jià)高的區(qū)域新房開(kāi)盤(pán)數(shù)量下降，房?jī)r(jià)低的區(qū)域新房開(kāi)盤(pán)數(shù)量上升，一降一升，房?jī)r(jià)成交量自然下來(lái)了。這就是深圳房?jī)r(jià)近9個(gè)月下跌7108元/平米的秘密。

而如果我們跟蹤每個(gè)小區(qū)、每一套房的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)基本上沒(méi)下跌多少，但這樣的官方數(shù)據(jù)根本找不到。