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靠公積金買房 到底可不可行?

2017年6月21日     來源:中新社      編輯:YuanDaiYang      繁體
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近期,北京市住房公積金管理作出多項調(diào)整。

住房公積金買房可不可行?


前幾日,北京市住房管理中心公布,北京市住房公積金將于本月30日19點至7月1日9點開展結(jié)息對賬。也就是說,7月1日9點后,大家的公積金賬戶會多出一筆利息。

而6月初時,北京市公布自7月1日起,北京住房公積金的月繳存額上限將上調(diào)至5548元,職工和單位月繳存額上限均為2774元。

全國住房公積金管理也有好消息,全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺將在6月底前上線,實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。

其實,長期以來,公積金的存在似乎讓大家既熟悉又陌生。

購房者需要用它去貸款,也需要每個月提取公積金去補貼還貸。

沒有購房需求,或者暫不購房的人,公積金或只是一個“隱形賬戶”的概念。

但無論陌生或熟悉,都不能否認(rèn),公積金是非常重要的一項社會保障制度。每年7月1日,公積金繳存上限、繳存下限的調(diào)整更是關(guān)切大家的利益。

可是,“誰”來決定你的公積金繳存額度調(diào)不調(diào)?靠公積金真的就能買的起房了嗎?中央財經(jīng)大學(xué)保險學(xué)院教授郝演蘇告訴中新社國是直通車記者,就當(dāng)下一二線城市的房價而言,保障中低收入群體住房需求其實和公積金管理關(guān)系并不大,主要還在于國家在經(jīng)濟適用房、廉租房等方面對低收入群體住房需求的支持力度。

怎么調(diào)?

北京市公積金管理中心近日發(fā)布通知:根據(jù)北京市人力資源和社會保障局、北京市統(tǒng)計局公布的2016年度北京市職工月平均工資計算,2017住房公積金年度北京住房公積金繳存基數(shù)上限為23118元,月繳存額上限為5548元,職工和單位月繳存額上限均為2774元。原則上不允許突破住房公積金繳存基數(shù)及月繳存額上限繳存住房公積金。

熟悉公積金的小伙伴都知道,每個月單位和個人繳存的金額是一樣的,而且不用扣所得稅。也就是說,如果你每月繳存2774元,單位也要給繳存2774元,最后到你賬戶的就會有5548元。

同時,作為公積金最大的一個用處,它與購房時公積金貸款的額度密切有關(guān)。繳存額越高,貸款額度也會越高。但是,如果你已經(jīng)達(dá)到國家規(guī)定的首套房最高貸款120萬的上限,就不會再提高了。

相較這次調(diào)整之前,北京住房公積金繳存基數(shù)上限的21258元,月繳存額上限的5102元,這次,對于高收入群體確實是個好消息,尤其是月工資高于21258元的人群,公積金月繳存額最多將增加446元。

誰來定?

北京住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整的政策具有一定彈性,雖然國家出臺了通知,但并非強制執(zhí)行,那么,你的繳存額度調(diào)不調(diào),最終由誰來決定呢?

其實,第一決定調(diào)不調(diào)的就是你自己。

根據(jù)北京市人社局、統(tǒng)計局早前公布的北京市2016年度職工平均工資,2016年全市職工月平均工資為7706元。如此看來,這次調(diào)整了公積金繳存基數(shù)的上限,似乎和大多數(shù)人關(guān)系不大。

其次,看的就是你所在公司的實力情況了?!肮厩闆r比較好的,比如金融機構(gòu),調(diào)整的可能性就比較大,效益相對沒有那么好的公司,調(diào)整的可能性就比較小?!焙卵萏K說。

那么,公積金月繳存額上限調(diào)整,是否意味著貸款額度也會相應(yīng)調(diào)整呢?

目前,北京市公積金貸款額度最高為120萬元,但結(jié)合當(dāng)前北京市的房價來看,公積金貸款額度似乎還是不太夠用。

對此,郝演蘇表示,設(shè)立公積金制度主要是為了解決職工的住房問題,而這種住房需求主要指的是無房人群的住房困難。但是就當(dāng)前整個經(jīng)濟環(huán)境來看,在房價已經(jīng)比較之高的情況下,大家都希望多貸款,放開貸款反而會助推房價進(jìn)一步上漲。目前,各個銀行都在收緊貸款,就是為了抑制房價?!岸唐趤砜矗膊⒉豢赡芊砰_?!?/p>

如此聽來,似乎要靠公積金貸款買房有點難?郝演蘇告訴記者,公積金貸款額度確實有限,并且通常情況下,公積金貸款主要服務(wù)的是廉租房、經(jīng)濟適用房等購房人群。因此,如果是北上廣深這樣一線城市的購房群體有一定的積蓄更重要,公積金貸款起到輔助的作用。

收入越低,公積金購房作用越小?

公積金的使用,近年來隨著房價的上漲,卻越來越尷尬,尤其是在北上廣等房價上漲較快的一線城市。這是怎么回事呢?

原來,有媒體發(fā)現(xiàn),據(jù)各地公積金管理中心公開數(shù)據(jù)顯示,2016年,北京、上海、廣東公積金繳存中,低收入人群分別占比53.1%、57.44%和68.99%,

但是在住房公積金個人貸款中,上述三地低收入群體只占到30.6%、35.36%和26.64%。

也就是說,繳存人群中,低收入人數(shù)較多,但是在貸款使用中,卻流向了中高收入人群。這是怎么回事?

郝演蘇表示,公積金的存繳比例和收入是正比的,收入越低、公積金繳存額度就低,雖然低收入群體繳存了公積金,但是相對應(yīng)的首付能力有限,尤其是北上廣這樣的城市,房價如此高,公積金對于這些人群而言作用并不大。從而就造成了有能力公積金貸款購房的主要是中等收入人群。“所以,要解決低收入人群的住房需求不能僅僅依靠公積金管理,更多的應(yīng)該是加大國家對于廉租房、經(jīng)濟適用房等的建設(shè)力度?!?/p>

其實,近年來國家一直在不斷加大保障性住房的建設(shè)力度。《全國住房公積金2016年年度報告》中顯示,2016年末,累計為城市公共租賃住房(廉租住房)建設(shè)提供補充資金2176.20億元。累計為373個保障性住房建設(shè)項目提供貸款862.07億元,占項目總投資的33.93%,支持建設(shè)保障性住房7127.28萬平方米??梢越鉀Q約120萬戶職工家庭住房困難。

而在北京市公布的供地計劃中,也大幅增加了自住房的供地,未來5年自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。今年自住房供地則由原先的1.5萬套大幅增加至5萬套。

截止目前,靠公積金買房的想法并不具備普遍意義。但隨著經(jīng)濟發(fā)展與政府政策的展開,未來生活依靠公積金買房的想法并不是沒有可能。


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