由于小微企業(yè)不良貸款暴露較多，目前銀行對民營企業(yè)貸款融資仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，消費(fèi)貸款和政府項(xiàng)目則成商業(yè)銀行競相角逐的熱點(diǎn)。同時(shí)，在新一輪樓市調(diào)控政策落地至今，一些一二線城市樓市發(fā)生重大變化，熱門城市房貸也有“退熱”跡象。

　　熱門城市房貸“退熱”

　　自2016年國慶前夕全國熱點(diǎn)城市密集出臺樓市調(diào)控新政以來，短短三個(gè)多月，一些一二線城市樓市出現(xiàn)重大變化。

　　中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年首周，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的32個(gè)主要城市整體成交量環(huán)比下降17%，一二三線代表城市成交同環(huán)比全線回落。其中，一線城市環(huán)比下降1%，同比下滑10.6%;二線城市環(huán)比回落22.2%，同比降4.2%;三線城市環(huán)比下降13.2%，同比降17.2%。

　　分析人士指出，從2016年政策調(diào)控來看，“新政”后房價(jià)漲勢得到控制。去年12月以來，樓市整體進(jìn)入緩和向下調(diào)整階段，包括北京、深圳等熱門城市樓市成交出現(xiàn)量價(jià)齊跌情況。

　　中國指數(shù)研究院預(yù)測，受政策、貨幣環(huán)境影響，2017年商品房銷售面積將出現(xiàn)回調(diào)，預(yù)計(jì)全年降幅將為12.8%至14.8%，其中一線及二線城市銷售面積將下降，且二線城市降幅較顯著，三四線城市波動平緩。價(jià)格方面，需求回調(diào)導(dǎo)致價(jià)格有所下跌，預(yù)計(jì)全年跌幅在1.9%到3.9%之間。

　　某股份行信貸負(fù)責(zé)人告訴記者，與去年相比，受樓市政策影響較大的地區(qū)，如北京、上海、深圳、珠海等地，今年銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)整體指標(biāo)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變?！叭ツ曛饕笜?biāo)考察房貸增量，今年起將不考察增量，同業(yè)市場、消費(fèi)貸款的考察比重逐步增加?！?/p>

　　恒豐銀行研究院執(zhí)行院長董希淼表示，2017年個(gè)人住房貸款將隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策落地逐漸回落?！邦A(yù)計(jì)今年1月增量不會低，主要原因是去年11月、12月存量缺乏額度無法投放，這些額度會在1月放出來。二、三月份房貸回落速度會加快，尤其是一些熱門城市。”他指出，“由于銀監(jiān)會強(qiáng)調(diào)要保證首套房需求，2017年個(gè)人住房貸款將會保持平穩(wěn)增長，今年增速較去年有所下降?！?/p>

　　過去一年，商業(yè)銀行紛紛通過加大房貸利率折扣搶食“蛋糕”。近日，廣東某股份制銀行行長向記者透露，其所在分行的房貸業(yè)務(wù)正在收縮?！耙环矫?，去年房貸規(guī)模增長太猛，同業(yè)都在反映現(xiàn)在按揭額度緊張;另一方面，房貸利率較低且競爭激烈，且需要投入更多人力，已經(jīng)不太劃算?！?/p>

　　上海和深圳多家商業(yè)銀行給出的首套房利率基本都在9折以上。有報(bào)道稱，2017年1月1日起，北京市各銀行對新受理的首套房房貸利率最低折扣也由8.5折上調(diào)為9折。

　　分析人士指出，過去兩三個(gè)月銀行資金價(jià)格快速上行，在此種情況下，銀行若繼續(xù)執(zhí)行8.5折或更低折扣，將進(jìn)一步壓縮利潤空間，甚至逼近成本價(jià)?！斑@也說明商業(yè)銀行正積極落實(shí)房地產(chǎn)收緊政策，房貸利率提升背后是房貸收緊的信號，熱門城市房貸收緊或成為主流。”