深圳市場(chǎng)已經(jīng)是存量房時(shí)代，七成成交來(lái)自二手房市場(chǎng)。正是看好這個(gè)市場(chǎng)，不少開發(fā)商紛紛介入，搶食“蛋糕”。記者在今年初了解到，融創(chuàng)以26億元入股鏈家，房地產(chǎn)存量市場(chǎng)再度成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　去年深圳二手住宅市場(chǎng)成交金額約4900億元

　　今年1月，一二手住宅的成交套數(shù)分別為1652套、2747套，二手房占比達(dá)62%。而在去年，這一比例為70.3%，為歷年最高。

　　深圳鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年是深圳一二手房的分水嶺，該年度二者交易量幾乎持平。自2007年起，二手房成為深圳樓市成交主體，二手房成交占比維持在60-70%。

　　據(jù)安居客、趕集網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，去年深圳二手住宅市場(chǎng)成交金額約4900億元，一手房成交金額2200億元，共計(jì)7100億元，二手房占比69%。

　　近日，鏈家研究院發(fā)布了《存量時(shí)代流通為王——2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告。報(bào)告顯示，2016年，我國(guó)房地產(chǎn)向存量房時(shí)代邁出一大步。去年全國(guó)二手房交易規(guī)模占住房交易總額的比例達(dá)到41%，比2012年提高了20個(gè)百分點(diǎn)。

　　報(bào)告顯示，一線城市二手房交易額是新房的2.1倍，北京、上海二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%。二線城市中，南京、廈門、福州二手房交易額分別占總交易額的52%、67%與60%。這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步進(jìn)入二手房時(shí)代。

　　而三四線城市由于之前市場(chǎng)的超量供應(yīng)，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)上將以消化庫(kù)存為主。隨著城鎮(zhèn)化到達(dá)穩(wěn)定階段，新建住房將隨著人口的穩(wěn)定難以有更多的需求，這類城市的住房市場(chǎng)未來(lái)也將步入存量房時(shí)代。

　　中金證券的報(bào)告預(yù)測(cè)，到2020年，存量房交易占新房成交的比例將提升至70%。而深圳去年就達(dá)到這一水平，說(shuō)明深圳存量房市場(chǎng)成熟度領(lǐng)先于全國(guó)平均水平。

　　深圳二手房成交占比七成，與深圳土地資源有很大關(guān)系。眾所周知，深圳土地資源稀缺，新房供應(yīng)較少，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度高，二手房市場(chǎng)發(fā)展較快。

　　開發(fā)商看好存量房市場(chǎng)

　　世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松表示，“存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、買賣、租賃和金融化，將會(huì)是中國(guó)房地產(chǎn)下半場(chǎng)最值得關(guān)注的大市場(chǎng)”。

　　正是看好這個(gè)存量房市場(chǎng)，開發(fā)商也著手進(jìn)入。一些開發(fā)商開始持有一部分物業(yè)，主要的參與形式是做公寓，把物業(yè)、業(yè)主資產(chǎn)盤活和打通，比如萬(wàn)科的泊寓、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的邦舍、龍湖地產(chǎn)的冠寓等。

　　除直接參與存量房業(yè)務(wù)外，也有開發(fā)商以股權(quán)形式間接參與，比如近期融創(chuàng)以26億元購(gòu)入北京鏈家6.25%的股權(quán)。融創(chuàng)中國(guó)方面表示，公司看好中國(guó)房地產(chǎn)存量房交易市場(chǎng)的發(fā)展空間。