天津市市區(qū)國土資源分局網(wǎng)站在昨天公布了土地出讓新機(jī)制：報(bào)價(jià)到達(dá)上限，競拍“自持面積”。具體內(nèi)容為，當(dāng)掛牌競買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，競報(bào)自持面積等;若競報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積達(dá)到上限時(shí)，轉(zhuǎn)為競報(bào)自持規(guī)劃住房建筑面積階段;對競報(bào)自持商業(yè)建筑、自持住房建筑，不得辦理銷售許可，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。

　　據(jù)記者了解，這一政策已經(jīng)在實(shí)際土地出讓操作過程中正式實(shí)施。2月8日，天津土地交易中心連續(xù)掛出兩宗北辰區(qū)經(jīng)營性用地出讓公告，除了對兩宗地塊掛牌出讓競買報(bào)價(jià)設(shè)置了最高限價(jià)，還首次規(guī)定當(dāng)掛牌競買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積等。

　　據(jù)悉，天津并非第一個(gè)推出限地價(jià)、競自持面積的城市。2016年11月25日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于本市“限房價(jià)、競地價(jià)”項(xiàng)目自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》，出讓地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。

　　早在2014年，上海也有對開發(fā)商提出100%自持住宅物業(yè)的要求，當(dāng)時(shí)上海前灘地區(qū)Z000801編制單元46-01地塊的出讓條件中規(guī)定，要求開發(fā)商“永不出售”。