第一章 城市更新綜述及數(shù)據(jù)來(lái)源說(shuō)明

1.1 城市更新界定

1.1.1 城市更新的界定

1.1.2 城市更新相關(guān)概念辨析

1.2 城市更新分類(lèi)

1.2.1 按改造程度不同進(jìn)行劃分

1.2.2 按開(kāi)發(fā)模式不同進(jìn)行劃分

1.2.3 按原用地功能類(lèi)型進(jìn)行劃分

1.3 城市更新領(lǐng)域?qū)I(yè)術(shù)語(yǔ)說(shuō)明

1.4 本報(bào)告研究范圍界定說(shuō)明

1.5 本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)源及統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明

第二章 中國(guó)城市更新宏觀環(huán)境分析

2.1 中國(guó)城市更新政策環(huán)境分析

2.1.1 中國(guó)城市更新監(jiān)管體系及機(jī)構(gòu)介紹

2.1.2 中國(guó)城市更新標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)現(xiàn)狀

2.1.3 中國(guó)城市更新發(fā)展相關(guān)政策規(guī)劃匯總及解讀

（1）中國(guó)城市更新發(fā)展相關(guān)政策匯總

（2）中國(guó)城市更新發(fā)展相關(guān)規(guī)劃匯總

（3）中國(guó)城市更新發(fā)展重點(diǎn)政策解讀

2.1.4 國(guó)家“十四五”規(guī)劃對(duì)城市更新發(fā)展的影響分析

2.1.5 “碳中和、碳達(dá)峰”對(duì)城市更新的影響分析

2.1.6 政策環(huán)境對(duì)城市更新發(fā)展的影響總結(jié)

2.2 中國(guó)城市更新經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.2.1 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

2.2.2 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望

2.2.3 中國(guó)城市更新發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)相關(guān)性分析

2.3 中國(guó)城市更新社會(huì)環(huán)境分析

2.3.1 中國(guó)城市更新社會(huì)環(huán)境分析

2.3.2 社會(huì)環(huán)境對(duì)城市更新的影響總結(jié)

2.4 中國(guó)城市更新技術(shù)（technology）環(huán)境分析

2.4.1 城市更新流程

2.4.2 城市更新關(guān)鍵技術(shù)分析

2.4.3 技術(shù)環(huán)境對(duì)城市更新發(fā)展的影響總結(jié)

第三章 全球城市更新進(jìn)程及經(jīng)驗(yàn)借鑒

3.1 全球城市更新發(fā)展進(jìn)程及理論發(fā)展

3.1.1 全球城市化發(fā)展現(xiàn)狀

3.1.2 全球城市更新發(fā)展進(jìn)程

3.2 全球城市重點(diǎn)區(qū)域分析及案例研究

3.2.1 全球城市更新重點(diǎn)區(qū)域分析

（1）英國(guó)城市更新模式分析

（2）美國(guó)城市更新模式分析

（3）日本城市更新模式分析

3.2.2 全球城市更新代表性案例研究

（1）荷蘭鹿特丹城市更新案例

（2）英國(guó)倫敦cbd區(qū)城市更新案例

（3）德國(guó)漢堡工業(yè)區(qū)城市更新案例

（4）美國(guó)紐約哈德遜廣場(chǎng)更新案例

3.3 全球城市更新發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判及經(jīng)驗(yàn)借鑒

3.3.1 全球城市更新發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判

3.3.2 全球城市更新發(fā)展經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

第四章 中國(guó)城市更新發(fā)展?fàn)顩r及市場(chǎng)痛點(diǎn)分析

4.1 中國(guó)城市更新發(fā)展歷程分析

4.1.1 中國(guó)城市更新進(jìn)化歷程

4.1.2 中國(guó)城市更新政策推進(jìn)歷程

4.2 中國(guó)城市更新市場(chǎng)主體類(lèi)型

4.2.1 中國(guó)城市更新市場(chǎng)參與者

4.2.2 中國(guó)城市更新參與主體類(lèi)型

4.3 中國(guó)城市更新市場(chǎng)主體數(shù)量規(guī)模

4.3.1 建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量

4.3.2 房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量

4.3.3 城市更新注冊(cè)企業(yè)數(shù)量

4.4 中國(guó)城市更新開(kāi)發(fā)模式分析

4.4.1 政府主導(dǎo)型開(kāi)發(fā)模式

（1）開(kāi)發(fā)模式概述

（2）代表城市特征

（3）引導(dǎo)方向預(yù)判

4.4.2 多方參與型開(kāi)發(fā)模式

（1）開(kāi)發(fā)模式概述

（2）代表城市特征

（3）引導(dǎo)方向預(yù)判

4.4.3 市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)模式

（1）開(kāi)發(fā)模式概述

（2）代表城市特征

（3）引導(dǎo)方向預(yù)判

4.5 中國(guó)城市更新市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

4.6 中國(guó)城市更新市場(chǎng)需求狀況

4.7 中國(guó)城市更新市場(chǎng)規(guī)模體量分析

4.8 中國(guó)城市更新招投標(biāo)市場(chǎng)解讀

4.8.1 中國(guó)城市更新招投標(biāo)項(xiàng)目情況

4.8.2 中國(guó)城市更新招投標(biāo)項(xiàng)目匯總

4.9 中國(guó)城市更新市場(chǎng)痛點(diǎn)分析

第五章 中國(guó)城市更新市場(chǎng)資本投入與重點(diǎn)區(qū)域布局解讀

5.1 城市更新主要資金來(lái)源及投融資市場(chǎng)主體

5.1.1 城市更新資金來(lái)源

5.1.2 城市更新投融資主體

5.2 城市更新投融資模式分析

5.2.1 地方政府利用財(cái)政資金直接投資

5.2.2 地方政府配套資金同時(shí)發(fā)行城市更新專(zhuān)項(xiàng)債

5.2.3 地方政府授權(quán)地方國(guó)企為主體進(jìn)行投融資

5.2.4 “投資人+epc”模式

5.2.5 政府和社會(huì)資本合作模式（ppp模式）

5.3 中國(guó)城市更新市場(chǎng)投融資狀況

5.3.1 中國(guó)城市更新市場(chǎng)投融資狀況

5.3.2 中國(guó)城市更新市場(chǎng)投融資案例

5.4 中國(guó)城市更新市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展格局

5.5 中國(guó)城市更新重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)布局解讀

5.5.1 北京市城市更新布局解讀

（1）政策匯總

（2）布局規(guī)劃

（3）北京市城市更新現(xiàn)狀

1）北京市城市更新面積

2）北京市城市更新主要參與者

5.5.2 上海市城市更新布局解讀

（1）政策匯總

（2）布局規(guī)劃

（3）上海市城市更新現(xiàn)狀

1）上海市城市更新面積

2）上海市城市更新主要參與者

5.5.3 廣州市城市更新布局解讀

（1）政策匯總

（2）布局規(guī)劃

（3）廣州市城市更新現(xiàn)狀

1）廣州市城市更新面積

2）廣州市城市更新主要參與者

5.5.4 深圳市城市更新布局解讀

（1）政策匯總

（2）布局規(guī)劃

（3）深圳市城市更現(xiàn)狀

1）深圳市城市更新面積

2）深圳市城市更新主要參與者

第六章 中國(guó)城市更新產(chǎn)業(yè)鏈全景梳理及布局狀況分析

6.1 中國(guó)城市更新產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)屬性（產(chǎn)業(yè)鏈）分析

6.1.1 城市更新產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)梳理

6.1.2 城市更新產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圖譜

6.2 中國(guó)城市更新產(chǎn)業(yè)價(jià)值屬性（價(jià)值鏈）分析

6.2.1 城市更新成本投入分析

6.2.2 城市更新價(jià)值鏈分析

6.3 中國(guó)城市更新產(chǎn)業(yè)生態(tài)之房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r及更新改造需求分析

6.3.1 商業(yè)地產(chǎn)

（1）商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程

（2）商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

（3）商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式

（4）商業(yè)地產(chǎn)城市更新案例

6.3.2 住宅地產(chǎn)

（1）住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程

（2）住宅地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

（3）住宅地產(chǎn)城市更新案例

6.3.3 工業(yè)地產(chǎn)

（1）工業(yè)地產(chǎn)分類(lèi)

（2）工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式

（3）工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

（4）工業(yè)地產(chǎn)城市更新案例

6.4 中國(guó)城市更新產(chǎn)業(yè)生態(tài)之建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及市場(chǎng)需求潛力分析

6.4.1 建筑材料

（1）建筑材料種類(lèi)

（2）建筑材料細(xì)分產(chǎn)量

（3）建筑材料市場(chǎng)規(guī)模

6.4.2 建筑設(shè)計(jì)

（1）建筑設(shè)計(jì)概念

（2）建筑設(shè)計(jì)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀

（3）建筑材料行業(yè)規(guī)模

6.4.3 綠色建筑

（1）綠色建筑的概念界定

（2）綠色建筑主要組成

（3）綠色建筑項(xiàng)目數(shù)量

6.4.4 智能建筑

（1）智能建筑概念

（2）智能建筑組成

（3）智能建筑行業(yè)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀

第七章 中國(guó)城市更新重點(diǎn)企業(yè)布局案例研究

7.1 中國(guó)城市更新重點(diǎn)企業(yè)布局狀況梳理

7.2 中國(guó)城市更新重點(diǎn)企業(yè)布局案例分析

7.2.1 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基本情況

（3）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況

（4）企業(yè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目案例

（5）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃

（6）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局優(yōu)劣勢(shì)分析

7.2.2 奧園集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基本情況

（3）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況

（4）企業(yè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目案例

（5）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動(dòng)向追蹤

（6）企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢(shì)分析

7.2.3 遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基本情況

（3）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況

（4）企業(yè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目案例

（5）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動(dòng)向追蹤

（6）企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢(shì)分析

7.2.4 時(shí)代中國(guó)控股有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基本情況

（3）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況

（4）企業(yè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目案例

（5）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動(dòng)向追蹤

（6）企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢(shì)分析

7.2.5 福星惠譽(yù)控股有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基本情況

（3）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況

（4）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動(dòng)向追蹤

（5）企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢(shì)分析

7.2.6 俊發(fā)集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基本情況

（3）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況

（4）企業(yè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目案例

（5）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動(dòng)向追蹤

（6）企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢(shì)分析

7.2.7 新星宇建設(shè)集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基本情況

（3）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況

（4）企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢(shì)分析

7.2.8 景業(yè)名邦集團(tuán)控股有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基本情況

（3）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況

（4）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動(dòng)向追蹤

（5）企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢(shì)分析

7.2.9 廣東方直集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基本情況

（3）企業(yè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目案例

（4）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動(dòng)向追蹤

（5）企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢(shì)分析

7.2.10 貴州宏立城集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基本情況

（3）企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況

（4）企業(yè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目案例

（5）企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢(shì)分析

第八章 中國(guó)城市更新市場(chǎng)前瞻及戰(zhàn)略布局策略建議

8.1 中國(guó)城市更新發(fā)展?jié)摿υu(píng)估

8.2 中國(guó)城市更新發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判

8.3 中國(guó)城市更新進(jìn)入與退出壁壘

8.4 中國(guó)城市更新投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

8.5 中國(guó)城市更新投資價(jià)值評(píng)估

8.6 中國(guó)城市更新投資機(jī)會(huì)分析

8.7 中國(guó)城市更新投資策略與建議

8.8 中國(guó)城市更新可持續(xù)發(fā)展建議

圖表目錄

圖表：城市更新的界定

圖表：舊城改造、棚戶(hù)區(qū)改造的界定

圖表：舊城改造、棚戶(hù)區(qū)改造的界定

圖表：城市更新類(lèi)型（按改造程度劃分）

圖表：城市更新類(lèi)型（按開(kāi)發(fā)模式劃分）

圖表：城市更新類(lèi)型（按原用地功能類(lèi)型劃分）

圖表：城市更新領(lǐng)域?qū)I(yè)術(shù)語(yǔ)說(shuō)明

圖表：本報(bào)告研究范圍界定

圖表：本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)源及統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明

圖表：中國(guó)城市更新主管部門(mén)及自律組織

圖表：國(guó)內(nèi)部分設(shè)置城市更新機(jī)構(gòu)的城市

圖表：中國(guó)城市更新即將實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)

圖表：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市更新空間單元規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則》

圖表：截至2023年中國(guó)城市更新發(fā)展政策匯總

圖表：截至2023年中國(guó)城市更新發(fā)展規(guī)劃匯總

圖表：2023年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展部分重點(diǎn)任務(wù)

圖表：《關(guān)于開(kāi)展第一批城市更新試點(diǎn)工作的通知》城市名單

圖表：國(guó)家“十四五”規(guī)劃中城市更新重點(diǎn)區(qū)域類(lèi)型 “三區(qū)一村”

圖表：《2030年前碳達(dá)峰行動(dòng)方案》中城鄉(xiāng)建設(shè)相關(guān)內(nèi)容

圖表：2020-2024年中國(guó)gdp增長(zhǎng)走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)億元，%）

圖表：2020-2024年中國(guó)工業(yè)增加值及增長(zhǎng)率走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)億元，%）

圖表：2020-2024年中國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）增長(zhǎng)速度（單位：萬(wàn)億元，%）

圖表：2020-2024年中國(guó)財(cái)政收入變化情況（單位：萬(wàn)億元）

圖表：部分國(guó)際機(jī)構(gòu)對(duì)2024年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)（單位：%）

圖表：宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)中國(guó)城市更新影響

圖表：2020-2024年中國(guó)城鎮(zhèn)人口及增速（單位：億人，%）

圖表：2020-2024年中國(guó)城鎮(zhèn)化率（單位：%）

圖表：2020-2024年中國(guó)居民人均可支配收入變化情況（單位：元，%）

圖表：2020-2024年中國(guó)居民人均消費(fèi)支出變化情況（單位：元，%）

圖表：城市更新項(xiàng)目申報(bào)步驟

圖表：城市更新整體流程

圖表：城市更新關(guān)鍵技術(shù)分析