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中研普華產(chǎn)業(yè)研究院研究報告

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  • 2019-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
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2019-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  1. 400-856-5388400-086-5388
  2. 0755-2542571625425726254257360755-254257562542577625425706
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《2019-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》由中研普華商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫,主要分析了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析,幫助客戶評估商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價值。

中研普華累計服務(wù)客戶超過11.5萬家,業(yè)績斐然,好評如潮 >> 中國行業(yè)研究網(wǎng)客戶評價

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    第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

    【房地產(chǎn)大發(fā)展的背景下,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背景怎樣?經(jīng)濟環(huán)境影響如何?】

    第一章 商業(yè)地產(chǎn)簡況

    第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)概念

    一、商業(yè)地產(chǎn)定義

    二、商業(yè)地產(chǎn)分類

    三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性

    第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境

    一、經(jīng)濟環(huán)境分析

    1、行業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)性

    2、國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

    3、國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展前景

    二、融資環(huán)境分析

    1、金融機構(gòu)貸款投向分析

    2、中央銀行貨幣政策解讀

    三、城鎮(zhèn)化進程分析

    1、中國城鎮(zhèn)化進程分析

    2、國家城鎮(zhèn)化進程規(guī)劃

    3、行業(yè)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性

    四、消費環(huán)境分析

    1、居民收入水平分析

    2、居民消費水平分析

    3、零售業(yè)的擴張速度

    第三節(jié) 商業(yè)用地供應(yīng)情況及價格分析

    一、土地市場供應(yīng)情況分析

    1、推出土地結(jié)構(gòu)分析

    2、成交土地變化趨勢

    二、土地市場價格變動分析

    1、土地價格增長速度

    2、限購對地價的影響

    第二部分 行業(yè)深度分析

    【商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)整體運行情況怎樣?商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟如何?】

    第二章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

    第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況

    一、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段

    二、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

    三、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點

    四、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動因素

    1、外部驅(qū)動因素

    2、內(nèi)部價值潛力

    第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式

    一、中國商業(yè)地產(chǎn)運營模式

    二、中國商業(yè)地產(chǎn)盈利模式

    1、整體持有

    2、整體出售

    3、整體出租

    4、租售結(jié)合

    第三節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)市場情況分析

    一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資額

    二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積

    三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售價格

    四、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模

    第三章 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展分析

    第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀分析

    第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資分析

    一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資渠道

    二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資困境

    三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資模式

    1、內(nèi)部融資

    2、外部融資

    四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資策略

    五、資產(chǎn)證券化在商業(yè)地產(chǎn)融資的應(yīng)用

    1、資產(chǎn)證券化概念

    2、商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資現(xiàn)狀

    3、推進商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資的對策建議

    第三節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)問題探析

    一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)的重要性

    二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)中存在的機遇與挑戰(zhàn)

    1、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)中存在的機遇

    2、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)中面臨的挑戰(zhàn)

    三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)成功案例分析———以碧桂園為例

    四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)策略

    第四節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的構(gòu)建初探

    一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的要素

    二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力評價指標體系的構(gòu)建

    三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力構(gòu)建初探

    第四章 中國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展分析

    第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀及對策

    一、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀和問題

    1、目前中國的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

    2、中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題

    二、針對商業(yè)地產(chǎn)問題提出的對策建議

    1、政府應(yīng)當進行宏觀調(diào)控

    2、對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的建議

    第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀、問題及對策

    一、商業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)金融的特征區(qū)分

    二、中國商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀以及存在的問題探究

    1、房地產(chǎn)信貸占商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)比重

    2、房地產(chǎn)的證券化發(fā)展

    3、房地產(chǎn)占金融的比重和投資逐年增加

    三、商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展的問題解決方法和措施

    四、商業(yè)地產(chǎn)金融風(fēng)險防范

    1、商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀

    2、商業(yè)地產(chǎn)金融風(fēng)險優(yōu)化措施

    第三節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)金融環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展策略

    一、互聯(lián)網(wǎng)金融的概念

    二、商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道在發(fā)展過程中存在的主要問題

    三、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展策略

    第三部分 市場全景調(diào)研

    【寫字樓市場、購物中心……各細分市場情況如何?開發(fā)運營情況如何?有何策略?】

    第五章 2019-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)細分市場分析?

    第一節(jié) 寫字樓市場分析

    一、2016-2018年寫字樓市場景氣度分析

    二、2016-2018年寫字樓市場供需平衡分析

    1、2016-2018年寫字樓存量市場分析

    2、2016-2018年寫字樓增量市場分析

    3、2016-2018年寫字樓成交情況分析

    三、2016-2018年寫字樓市場的空置率分析

    四、2016-2018年寫字樓市場競爭格局分析

    五、2019-2025年寫字樓市場未來發(fā)展趨勢預(yù)測

    第二節(jié) 酒店市場分析

    一、2016-2018年酒店市場建設(shè)情況分析

    二、2016-2018年酒店市場競爭情況分析

    三、2016-2018年酒店市場經(jīng)營現(xiàn)狀

    1、五星級酒店總量與分布分析

    2、五星級酒店價格與出租率分析

    3、五星級酒店客房收益分析

    四、酒店類型與經(jīng)營特點分析

    五、2019-2025年酒店建設(shè)發(fā)展趨勢分析

    第三節(jié) 購物中心市場分析

    一、購物中心的主要類型分析

    二、購物中心分布與存量分析

    1、購物中心分布狀況分析

    2、購物中心現(xiàn)有存量分析

    3、購物中心普及程度分析

    三、購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析

    1、購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成分析

    2、購物中心主/次力店分析

    3、購物中心零售業(yè)態(tài)分析

    4、購物中心餐飲業(yè)態(tài)分析

    5、購物中心娛樂休閑業(yè)態(tài)分析

    6、購物中心的品牌分析

    7、購物中心業(yè)態(tài)布局分析

    四、購物中心競爭現(xiàn)狀分析

    五、購物中心未來發(fā)展趨勢

    第四節(jié) 零售商業(yè)地產(chǎn)分析

    一、零售地產(chǎn)快速發(fā)展背景分析

    二、2016-2018年零售地產(chǎn)投資交易規(guī)模分析

    三、2016-2018年零售地產(chǎn)市場投資份額分析

    四、近年零售地產(chǎn)投資者關(guān)注重點分析

    五、2016-2018年零售地產(chǎn)主要投資交易項目

    六、未來零售市場投資前景與風(fēng)險分析

    七、主要零售商業(yè)地產(chǎn)細分市場分析

    1、百貨市場分析

    2、便利店市場分析

    3、專賣店市場分析

    4、專業(yè)市場發(fā)展分析

    5、大型綜合超市分析

    6、商業(yè)街市場分析

    7、裙樓集中商業(yè)市場分析

    第五節(jié) 城市綜合體分析

    一、城市綜合體存量市場分析

    二、城市綜合體增量市場分析

    三、城市綜合體經(jīng)營情況分析

    四、城市綜合體建成項目分析

    五、城市綜合體擬建項目分析

    六、城市綜合體投資機會分析

    第六節(jié) 主題式商業(yè)地產(chǎn)分析

    一、奢侈品主題商業(yè)市場分析

    二、女性主題商業(yè)市場分析

    三、青年主題商業(yè)市場分析

    四、兒童主題商業(yè)市場分析

    第六章 商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)運營分析

    第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目條件判斷

    一、交通條件

    二、市政配套

    三、物業(yè)配套

    四、規(guī)劃設(shè)計

    第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)規(guī)劃

    一、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的成本分析

    二、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的布局順序

    三、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的整體利益

    四、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的風(fēng)險瓶頸

    五、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律

    六、配套設(shè)施的作用與投入

    七、商鋪格局規(guī)劃分析

    第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算

    一、項目總投資構(gòu)成的估算

    1、固定資產(chǎn)投資總額估算

    2、流動資金投資情況估算

    二、項目總成本費用及經(jīng)營成本估算

    1、固定資產(chǎn)折舊及無形資產(chǎn)攤銷

    2、總成本費用及經(jīng)營成本估算

    三、物權(quán)轉(zhuǎn)移銷售模式定價策略分析

    1、定價策略分析

    2、全物權(quán)轉(zhuǎn)移定價策略分析

    3、帶條件物權(quán)轉(zhuǎn)移定價策略分析

    4、不完全物權(quán)轉(zhuǎn)移定價策略分析

    四、商鋪的定價方式分析

    五、項目收入、稅費及收益

    1、項目收入估算

    2、項目稅費估算

    3、項目收益預(yù)測

    第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目營銷推廣

    一、銷售與經(jīng)營的平衡分析

    二、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性

    三、商業(yè)項目營銷推廣流程

    四、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式

    第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目招商實施

    一、商業(yè)地產(chǎn)項目招商對象

    二、商業(yè)地產(chǎn)項目招商流程

    三、商業(yè)地產(chǎn)項目招商策略

    第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目開業(yè)策略

    一、借裝修為開業(yè)造勢

    二、借周末為開業(yè)造勢

    三、借氣氛為開業(yè)造勢

    四、借促銷為開業(yè)造勢

    五、借商品為開業(yè)造勢

    第七節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)運營

    一、商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)運營模式

    1、按投資回收劃分的模式

    (1)完全銷售模式分析

    (2)完全持有模式分析

    (3)過渡模式分析

    2、按運營主體劃分的模式

    (1)地產(chǎn)開發(fā)商模式分析

    (2)商業(yè)運營商模式分析

    3、開發(fā)運營模式選擇分析

    (1)單獨開發(fā)運營模式分析

    (2)股權(quán)合作運營模式分析

    二、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營管理

    1、商業(yè)項目的租戶管理

    2、商業(yè)項目的營銷管理

    3、商業(yè)項目的物業(yè)管理

    三、商業(yè)地產(chǎn)運營風(fēng)險分析

    1、商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險特點

    (1)風(fēng)險的復(fù)雜性與多樣性

    (2)風(fēng)險的階段性特征

    (3)風(fēng)險的不均衡性特征

    2、商業(yè)地產(chǎn)的運營風(fēng)險

    (1)宏觀調(diào)控的風(fēng)險

    (2)行業(yè)規(guī)劃失誤的風(fēng)險

    (3)價差租金帶來的風(fēng)險

    (4)商家經(jīng)營風(fēng)險

    (5)售后招租統(tǒng)一商管中可能存在的風(fēng)險

    (6)產(chǎn)權(quán)分散也會帶來風(fēng)險

    (7)物業(yè)管理中存在的風(fēng)險

    第七章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場定位及招商模式分析

    第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目的定位流程

    第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目的客戶定位

    一、商圈范圍的界定

    二、消費者定位

    三、商家定位

    四、投資者定位

    第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)組合定位

    一、業(yè)態(tài)分類與特點

    二、項目的業(yè)態(tài)定位

    三、業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成

    第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目其他定位需求

    一、商業(yè)地產(chǎn)項目的檔次定位

    二、商業(yè)地產(chǎn)項目的功能定位

    三、商業(yè)地產(chǎn)項目的規(guī)模定位

    四、商業(yè)地產(chǎn)項目的形象定位

    第五節(jié) 寫字樓招商模式

    一、寫字樓區(qū)域市場研究與定位

    二、寫字樓目標客戶類型分析

    三、寫字樓招商模式分析

    第六節(jié) 購物中心招商模式

    一、購物中心區(qū)位定位

    二、購物中心目標客戶類型分析

    三、購物中心招商模式分類

    第七節(jié) 商業(yè)街招商模式

    一、商業(yè)街區(qū)位定位分析

    二、商業(yè)街客戶群類型分析

    三、商業(yè)街招商模式分類

    第八節(jié) 主題式商業(yè)地產(chǎn)招商模式

    一、主題商場地產(chǎn)區(qū)位定位

    二、主題商場地產(chǎn)客戶群分析

    三、主題商業(yè)地產(chǎn)招商模式分類

    第九節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)招商面臨的困境研究

    一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的主要困境

    二、中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展策略

    第八章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)管理模式及營銷策劃分析

    第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)商自行管理模式

    一、開發(fā)商自行管理模式特征

    二、開發(fā)商自行管理模式分析

    三、開發(fā)商自行管理模式優(yōu)劣勢

    第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)管理公司模式

    一、管理商以管理品牌參與項目

    二、開發(fā)商委托管理商進行項目的管理

    三、開發(fā)商與管理商共同投資建立新的管理公司

    第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)咨詢管理公司模式

    一、咨詢管理公司模式分析

    二、咨詢管理公司的作用

    1、投資顧問、商業(yè)策劃

    2、決策支持

    3、財務(wù)整合系統(tǒng)

    第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃策略及其效果研究

    一、商業(yè)地產(chǎn)營銷的營銷要素

    二、營銷策劃工作的影響

    1、對商業(yè)地產(chǎn)銷售影響

    2、對生態(tài)城市建設(shè)營銷

    三、商業(yè)地產(chǎn)市場營銷期間存在不足

    四、商業(yè)地產(chǎn)市場營銷策劃策略效果提升途徑

    第五節(jié) 網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟時代下的商業(yè)地產(chǎn)品牌營銷思考

    一、商業(yè)地產(chǎn)品牌發(fā)展現(xiàn)狀及不足

    二、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟對商業(yè)地產(chǎn)品牌的發(fā)展意義

    三、商業(yè)地產(chǎn)品牌的營銷策略

    第六節(jié) 現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)營銷中stp戰(zhàn)略應(yīng)用淺析

    一、商業(yè)地產(chǎn)營銷現(xiàn)存的主要問題

    二、stp戰(zhàn)略對商業(yè)地產(chǎn)項目價值提升的作用與意義

    三、stp戰(zhàn)略在商業(yè)地產(chǎn)營銷中的具體應(yīng)用

    1、市場細分策略

    2、目標市場選擇策略

    3、產(chǎn)品定位策略

    第四部分 競爭格局分析

    【商業(yè)地產(chǎn)競爭程度怎樣?規(guī)劃建設(shè)有什么變化?品牌企業(yè)占有率有什么變化?】

    第九章 2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭形勢及策略

    第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析

    一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析

    1、現(xiàn)有企業(yè)間競爭

    2、潛在進入者分析

    3、供應(yīng)商議價能力

    4、客戶議價能力

    5、競爭結(jié)構(gòu)特點總結(jié)

    二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)集中度分析

    1、市場集中度分析

    2、企業(yè)集中度分析

    3、區(qū)域集中度分析

    三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)swot分析

    第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

    一、國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)競爭分析

    二、中國商業(yè)地產(chǎn)市場競爭分析

    三、中國商業(yè)地產(chǎn)地段分析

    四、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭力分析

    第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購重組分析

    一、投資兼并與重組現(xiàn)狀

    二、投資兼并與重組趨勢

    第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場競爭策略分析

    第十章 2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析

    第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第二節(jié) 保利發(fā)展控股集團股份有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第三節(jié) 綠地控股集團有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第四節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第五節(jié) 大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第六節(jié) 恒大地產(chǎn)集團有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第七節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第八節(jié) 華潤置地(北京)股份有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第九節(jié) 碧桂園地產(chǎn)集團有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第十節(jié) 世茂房地產(chǎn)控股有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第十一節(jié) 重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第十二節(jié) 寶龍地產(chǎn)控股有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第十三節(jié) 招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第十四節(jié) 金地(集團)股份有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第十五節(jié) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第十六節(jié) 遠洋控股集團(中國)有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第十七節(jié) 中山市雅建房地產(chǎn)發(fā)展有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第十八節(jié) 深圳華僑城股份有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第十九節(jié) 中信房地產(chǎn)集團有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第二十節(jié) 卓越置業(yè)集團有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第二十一節(jié) 協(xié)信地產(chǎn)(中國)有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第二十二節(jié) 上海證大置業(yè)有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第二十三節(jié) 金融街控股股份有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第二十四節(jié) 廣州合景控股集團有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第二十五節(jié) 蘇州圓融發(fā)展集團有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第二十六節(jié) 世紀金源投資集團有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第二十七節(jié) soho中國有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第二十八節(jié) 佳兆業(yè)集團控股有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第二十九節(jié) 復(fù)地(集團)股份有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第三十節(jié) 新城控股集團股份有限公司

    一、企業(yè)發(fā)展概況

    二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

    三、企業(yè)經(jīng)營情況

    四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局

    六、企業(yè)市場擴張能力

    七、企業(yè)內(nèi)部增長能力

    八、企業(yè)戰(zhàn)略目標規(guī)劃

    第五部分 發(fā)展前景展望

    【未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景怎樣?有些什么樣的變化趨勢?投資機會在哪里?】

    第十一章 2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景及趨勢預(yù)測

    第一節(jié) “互聯(lián)網(wǎng)+”新形勢下商業(yè)地產(chǎn)運營創(chuàng)新研究

    一、“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

    二、“互聯(lián)網(wǎng)+”對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展意義

    三、“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展策略

    第二節(jié) 2019-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測

    一、2019-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給預(yù)測

    二、2019-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需求預(yù)測

    二、2019-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)市場規(guī)模預(yù)測

    第三節(jié) 2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)市場前景趨勢

    一、2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?/span>

    二、2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展前景

    三、2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢

    第十二章 2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分析

    第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資情況

    一、行業(yè)資金渠道分析

    二、固定資產(chǎn)投資分析

    三、兼并重組情況分析

    四、行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

    第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目融資模式與管理策略探討

    一、對比目前中國商業(yè)地產(chǎn)項目融資模式

    1、投資人自身直接融資

    2、以“產(chǎn)品支付”為基礎(chǔ)進行融資

    3、tot項目融資

    4、abs項目融資

    5、ppp項目融資

    二、當前商業(yè)地產(chǎn)項目融資存在問題

    三、商業(yè)地產(chǎn)項目融資管理策略

    四、商業(yè)地產(chǎn)項目融資未來發(fā)展方向

    第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資空間與潛力

    一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資空間分析

    二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)潛力規(guī)模分析

    1、當前商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模發(fā)展誤區(qū)

    2、商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模影響要素分析

    3、合理確定商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模建議

    第四節(jié) 2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機會

    一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機會

    二、細分市場投資機會

    三、重點區(qū)域投資機會

    四、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機遇

    第五節(jié) 2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展風(fēng)險及防范

    一、政策風(fēng)險及防范

    二、供求風(fēng)險及防范

    三、投資策略風(fēng)險及防范

    四、宏觀經(jīng)濟波動風(fēng)險及防范

    五、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險及防范

    六、商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)風(fēng)險及防范

    七、其它風(fēng)險及防范

    第六節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資建議

    第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究

    【商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨哪些問題?如何轉(zhuǎn)型發(fā)展?】

    第十三章 中國商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題與轉(zhuǎn)型研究

    第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問題及對策

    一、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問題

    二、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的對策

    第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展分析

    一、商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的必要性

    二、商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展模式創(chuàng)新建議

    1、建立o2o的營銷模式

    2、采取差異營銷策略

    3、采用客戶體驗式商業(yè)模式

    三、商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的對策

    1、項目內(nèi)容升級

    2、技術(shù)應(yīng)用升級

    3、開發(fā)模式升級

    4、拓寬融資渠道

    第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運營的發(fā)展分析

    一、商業(yè)地產(chǎn)項目的運營模式研究

    1、運營模式轉(zhuǎn)型的背景分析

    2、商業(yè)地產(chǎn)項目的主要運營模式

    二、商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運營模式

    1、商業(yè)地產(chǎn)項目的主要運營模式的問題

    2、商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運營模式的意義

    3、輕資產(chǎn)運營模式分析

    三、商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)輕資產(chǎn)案例

    1、萬達模式

    2、越秀輕資產(chǎn)之路

    四、輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的實施措施

    1、多元融資戰(zhàn)略

    2、高效營運戰(zhàn)略

    3、整合資源降低財務(wù)成本

    4、“互聯(lián)網(wǎng)+”的時代背景下

    5、建立t2c模式

    圖表目錄

    圖表:商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)

    圖表:商業(yè)地產(chǎn)定位流程圖

    圖表:商圈結(jié)構(gòu)示意圖

    圖表:2016-2018年宏觀經(jīng)濟預(yù)警指數(shù)

    圖表:2016-2018年中國寫字樓竣工面積

    圖表:2016-2018年主要地區(qū)寫字樓竣工面積

    圖表:2016-2018年全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模

    圖表:2016-2018年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模

    圖表:2016-2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售收入

    圖表:2016-2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭力分析

    圖表:2016-2018年商業(yè)地產(chǎn)市場價格走勢

    圖表:2016-2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入

    圖表:2016-2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主營業(yè)務(wù)成本

    圖表:2016-2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售費用分析

    圖表:2016-2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)管理費用分析

    圖表:2016-2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)費用分析

    圖表:2016-2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售毛利率分析

    圖表:2016-2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售利潤率分析

    圖表:2016-2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)成本費用利潤率分析

    圖表:2016-2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)總資產(chǎn)利潤率分析

    圖表:2016-2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給量分析

    圖表:2016-2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需求分析

    圖表:2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資方向預(yù)測

    圖表:2019-2025年影響商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行的有利因素

    圖表:2019-2025年影響商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行的穩(wěn)定因素

    圖表:2019-2025年影響商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行的不利因素

    圖表:2019-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

    圖表:2019-2025年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨機遇

    圖表:2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)營風(fēng)險及控制策略

    圖表:2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭風(fēng)險及控制策略

    圖表:2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險預(yù)測

    圖表:2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)細分趨勢預(yù)測

    圖表:2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資盈利預(yù)測

    圖表:2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新政策預(yù)測

    圖表:2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)影響經(jīng)濟預(yù)測

    圖表:2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)受國際因素影響預(yù)測

    圖表:2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場競爭程度預(yù)測

    圖表:2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)集中度預(yù)測

    圖表:2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)潛在競爭預(yù)測

    圖表:2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售預(yù)測

    圖表:2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新開發(fā)區(qū)域預(yù)測

  2. 據(jù)統(tǒng)計,在海外資本的推動下,2018年中國商業(yè)地產(chǎn)大宗投資交易金額超過2600億元,創(chuàng)下歷史記錄的同時較2017年增長10%。外資在國內(nèi)大宗商業(yè)地產(chǎn)的投資總額超過850億元,同比增長68%。

      2019年一季度,國內(nèi)大宗物業(yè)投資繼續(xù)活躍,交易金額超過人民幣530億元,其中外資占比進一步大幅提升至50%,為2016年以來單季最高。以北京為例,2018年之前,外資投資占北京商業(yè)地產(chǎn)投資總量只有5%-10%;2018年外資投資首次在北京商業(yè)地產(chǎn)市場占比27%,可以說,外資集中爆發(fā)大幅加倉中國商業(yè)地產(chǎn),而這一趨勢延續(xù)到2019年。

      商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟、土地、物業(yè)、消費、辦公需求等多領(lǐng)域的發(fā)展息息相關(guān)。當下商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀頗為尷尬,一方面是商業(yè)地產(chǎn)交易活躍特別是外資投資行為,另一方面則是商業(yè)地產(chǎn)庫存問題待解。

      據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2019年第一季度,除辦公樓施工面積和新開工面積同比增加外,辦公樓和商業(yè)營業(yè)用地的房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積等均同比減少,供給趨緊;辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積和銷售額均下降,需求減少;截止2019年3月末,商業(yè)地產(chǎn)待售存量較2018年末減少26萬平方米,商業(yè)地產(chǎn)進入存量消化階段。

      2018年雖然是外資投資國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)年,但這一年也是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進入理性調(diào)整期的一年,由于地產(chǎn)企業(yè)融資渠道受限以及土地政策收緊等多因素影響,全國商辦市場投資規(guī)模趨緩,一線城市商辦用地成交面積同比下降10.9%,2018年商業(yè)地產(chǎn)百強代表企業(yè)平均新增商辦用地面積為66.9萬平米,同比下降18%。

      以受資金追捧的寫字樓為例,當前一方面是寫字樓交易活躍,另一方面卻面臨著寫字樓空置率高的困境。資料顯示,2019年第一季度寫字樓大宗投資交易超過250億元,金額占商業(yè)地產(chǎn)投資總額的47%,較去年同期大幅提升21個百分點,特別是一線城市的核心增值型寫字樓項目受投資者追捧。

      寫字樓交易活躍伴隨著的是其空置率居高。目前一線城市的寫字樓空置率最低,北京、上海、深圳、廣州的甲級寫字樓空置率都在10%以下;杭州、武漢、成都等地的甲級寫字樓空置率均超過20%;沈陽、重慶、長沙都超過30%;個別三線城市甲級寫字樓市場的空置率超過了50%。

      綜合來看,全國寫字樓平均空置率超過20%,商業(yè)營業(yè)用房空置率高達30%。盡管目前商業(yè)地產(chǎn)庫存主要集中在二三線城市,但隨著整個社會消費形態(tài)的變化與消費的升級,商業(yè)地產(chǎn)也面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。

      以購物中心為例,2018年各大購物中心普遍遭遇“招商難”,服務(wù)內(nèi)容同質(zhì)化以及大型連鎖品牌拓展緩慢,加之電商沖擊以及人工成本、原材料成本、租金成本的上升,運營精細化不足等因素,都成為行業(yè)發(fā)展的痛點。如何拓展新的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)也成為了業(yè)界共同探討的話題。

      近年來共享、智能、文化體驗、多產(chǎn)業(yè)融合、大數(shù)據(jù)等概念逐步滲透到各行業(yè)各領(lǐng)域,商業(yè)地產(chǎn)也不例外。新型寫字樓及商業(yè)園區(qū)模式受到關(guān)注,也給傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。

      本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國土資源部、國家發(fā)改委、中國商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會、中國商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)管理協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志以及專業(yè)研究機構(gòu)公布和提供的大量資料,對中國商業(yè)地產(chǎn)及各子行業(yè)的發(fā)展狀況、上下游行業(yè)發(fā)展狀況、競爭替代產(chǎn)業(yè)、發(fā)展趨勢、新產(chǎn)業(yè)與新開發(fā)技術(shù)等進行了分析,并重點分析了中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況和特點,以及中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對全球的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細分析,并對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進行了趨向研判,是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè),服務(wù)、投資等單位準確了解目前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài),把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

  3. 中研普華集團的研究報告著重幫助客戶解決以下問題:

    ♦ 項目有多大市場規(guī)模?發(fā)展前景如何?值不值得投資?

    ♦ 市場細分和企業(yè)定位是否準確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?

    ♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里?競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里?

    ♦ 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些?會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)?

    ♦ 行業(yè)的最新變化有哪些?市場有哪些新的發(fā)展機遇與投資機會?

    ♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么?您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤?

    ♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機制......

    為什么要立即訂購行業(yè)研究報告的四大理由:

    ♦ 理由1:商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒,但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力,那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多,請馬上訂購。

    ♦ 理由2:如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增,獲得更好的業(yè)績表現(xiàn),您需要借助行業(yè)專家智囊團的智慧和建議,那么您不可不訂。

    ♦ 理由3:如果您的企業(yè)準備投資于某項新業(yè)務(wù),需要周祥的商業(yè)計劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議,同時也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時間,那么您非訂不可。

    ♦ 理由4:如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗培養(yǎng)的行業(yè)洞察力,長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持,而無法準確把握市場,搶占最新商機的戰(zhàn)略制高點,那么請把這一切交給我們。

    數(shù)據(jù)支持

    權(quán)威數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。

    中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫:中研普華細分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進出口數(shù)據(jù)庫。

    國際知名研究機構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手調(diào)研數(shù)據(jù):遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò),涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國,中研普華集團擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò),在研究項目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。

    研發(fā)流程

    步驟1:設(shè)立研究小組,確定研究內(nèi)容

    針對目標,設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組,碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員,共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。

    步驟2:市場調(diào)查,獲取第一手資料

    ♦ 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術(shù)人員等;

    ♦ 實地調(diào)查各大廠家、運營商、經(jīng)銷商與最終用戶。

    步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源

    ♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種);

    ♦ 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物;

    ♦ 各種會議資料;

    ♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等);

    ♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫,規(guī)模最全);

    ♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。

    步驟4:核實來自各種信息源的信息

    ♦ 各種信息源之間相互核實;

    ♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實;

    ♦ 同有關(guān)政府主管部門核實。

    步驟5:進行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告

    步驟6:核實檢查初步研究報告

    與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。

    步驟7:撰寫完成最終研究報告

    該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結(jié)與提煉,分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告(對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預(yù)警點等進行系統(tǒng)分析并完成報告)。

    步驟8:提供完善的售后服務(wù)

    對用戶提出有關(guān)該報告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進行深入調(diào)查和項目咨詢。

    社會影響力

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