第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

第一章 旅游綜合體行業(yè)發(fā)展綜述? 1

第一節(jié) 旅游綜合體概念???? 1

一、旅游綜合體的由來?????? 1

二、旅游綜合體的內(nèi)涵?????? 2

三、旅游綜合體與旅游房地產(chǎn)??? 3

四、旅游綜合體與旅游區(qū)??? 4

第二節(jié) 旅游綜合體的基本特征? 5

一、旅游綜合體內(nèi)部特征??? 5

二、旅游綜合體外部特征??? 6

第三節(jié) 旅游綜合體與新型城鎮(zhèn)化的關(guān)系? 7

一、中國城鎮(zhèn)化水平及規(guī)劃?????? 7

二、新型城鎮(zhèn)化的提出及特點(diǎn)??? 8

三、旅游綜合體城鎮(zhèn)化的特殊性?????? 10

四、旅游綜合體對(duì)新型城鎮(zhèn)化的影響?????? 11

五、新型城鎮(zhèn)化對(duì)旅游綜合體開發(fā)要求??? 11

第四節(jié) 旅游綜合體開發(fā)的動(dòng)因? 16

一、旅游消費(fèi)轉(zhuǎn)型發(fā)展的需要??? 16

二、旅游供給能力升級(jí)的產(chǎn)物??? 16

三、文脈傳承的有效方式??? 17

四、政府城市發(fā)展政策影響的必然結(jié)果??? 18

第五節(jié) 旅游綜合體開發(fā)的作用? 18

第六節(jié) 旅游綜合體的發(fā)展架構(gòu)? 19

一、核心吸引系統(tǒng)?????? 19

二、休閑聚集系統(tǒng)?????? 19

三、旅居度假系統(tǒng)?????? 20

四、產(chǎn)業(yè)支撐系統(tǒng)?????? 21

五、綜合配套系統(tǒng)?????? 21

六、運(yùn)營管理系統(tǒng)?????? 22

第二章 旅游綜合體行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析??? 24

第一節(jié) 旅游綜合體行業(yè)政治法律環(huán)境???? 24

一、行業(yè)主要法律法規(guī)?????? 24

二、旅游綜合體行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)??? 25

三、行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃?????? 25

四、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響?????? 27

第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析? 27

一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析?????? 27

二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析?????? 42

第三節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析? 44

一、旅游綜合體產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境??? 44

二、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響?????? 51

三、旅游綜合體產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)社會(huì)發(fā)展的影響??? 51

第三章 國際旅游綜合體行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒??? 53

第一節(jié) 全球旅游綜合體市場(chǎng)總體情況分析???? 53

一、全球旅游綜合體行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)?????? 53

二、全球旅游綜合體市場(chǎng)架構(gòu)??? 54

三、全球旅游綜合體行業(yè)發(fā)展分析??? 58

四、2016-2018年全球旅游綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局?? 62

五、2016-2018年全球旅游綜合體市場(chǎng)區(qū)域分布?? 63

第二節(jié) 國外類旅游綜合體項(xiàng)目的發(fā)展模式???? 64

一、類旅游綜合體項(xiàng)目的發(fā)展模式??? 64

二、類旅游綜合體項(xiàng)目的特點(diǎn)??? 66

第三節(jié) 全球主要國家（地區(qū)）市場(chǎng)分析? 66

一、迪拜?????? 66

二、新加坡??? 73

三、日本?????? 76

第四章 中國旅游業(yè)開發(fā)環(huán)境分析? 79

第一節(jié) 旅游業(yè)發(fā)展及轉(zhuǎn)型升級(jí)趨勢(shì)? 79

一、旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析??? 79

二、旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/span>??? 81

三、旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)方向??? 83

第二節(jié) 旅游景區(qū)開發(fā)與經(jīng)營情況分析???? 90

一、旅游景區(qū)開發(fā)歷程回顧?????? 90

二、旅游景區(qū)開發(fā)經(jīng)營模式?????? 93

三、旅游景區(qū)經(jīng)營情況分析?????? 93

四、旅游景區(qū)發(fā)展特點(diǎn)分析?????? 97

五、旅游景區(qū)綜合開發(fā)趨勢(shì)?????? 97

第三節(jié) 旅游地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析???? 100

一、旅游地產(chǎn)發(fā)展歷程回顧?????? 100

二、旅游地產(chǎn)開發(fā)問題分析?????? 102

三、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目情況分析?????? 104

四、旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略?????? 105

五、旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析?????? 107

六、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式升級(jí)?????? 109

第二部分 行業(yè)深度分析

第五章 中國旅游綜合體行業(yè)發(fā)展分析 111

第一節(jié) 中國旅游綜合體行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析???? 111

一、中國旅游綜合體行業(yè)發(fā)展階段??? 111

二、中國旅游綜合體行業(yè)發(fā)展概況??? 112

三、中國旅游綜合體行業(yè)發(fā)展分析??? 114

四、中國旅游綜合體企業(yè)發(fā)展分析??? 120

五、中國旅游綜合體行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)??? 134

第二節(jié) 旅游綜合體市場(chǎng)情況分析???? 135

一、中國旅游綜合體市場(chǎng)總體概況??? 135

二、中國旅游綜合體行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模??? 136

第三節(jié) 旅游綜合體發(fā)展的四大引擎? 137

一、大眾度假時(shí)代下的旅游結(jié)構(gòu)升級(jí)?????? 137

二、互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下的旅游結(jié)構(gòu)升級(jí)??? 137

三、旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)?????? 138

四、旅游帶動(dòng)鄉(xiāng)村三產(chǎn)化??? 138

第六章 中國旅游綜合體發(fā)展模式分析 140

第一節(jié) 旅游綜合體發(fā)展模式分析???? 140

一、以娛樂功能為核心的發(fā)展模式??? 140

二、以休閑度假功能為核心的發(fā)展模式??? 144

三、以綜合購物功能為核心的發(fā)展模式??? 149

四、以會(huì)展功能為核心的發(fā)展模式??? 153

第二節(jié) 旅游綜合體發(fā)展模式選擇???? 157

一、發(fā)展模式選擇的必要性?????? 157

二、發(fā)展模式選擇影響因素?????? 158

三、旅游綜合體發(fā)展模式選擇??? 165

第三節(jié) 旅游綜合體發(fā)展模式優(yōu)化???? 168

一、旅游綜合體發(fā)展主要問題??? 168

二、旅游綜合體發(fā)展模式優(yōu)化思路??? 169

第四節(jié) 依托景區(qū)的旅游綜合體構(gòu)建模式探索? 172

一、旅游綜合體依托景區(qū)的原因?????? 172

二、旅游綜合體依托景區(qū)的方式?????? 173

三、依托景區(qū)的旅游綜合體構(gòu)建模式探索?????? 173

第七章 中國旅游綜合體開發(fā)現(xiàn)狀與運(yùn)營模式分析??? 176

第一節(jié) 旅游綜合體開發(fā)用地環(huán)境分析???? 176

一、土地政策變化情況分析?????? 176

二、旅游產(chǎn)業(yè)用地優(yōu)惠政策?????? 182

三、建設(shè)用地供需情況分析?????? 185

第二節(jié) 旅游綜合體開發(fā)現(xiàn)狀分析???? 190

一、旅游綜合體開發(fā)現(xiàn)狀??? 190

二、旅游綜合體開發(fā)特點(diǎn)??? 192

第三節(jié) 旅游綜合體開發(fā)途徑與形式? 196

一、旅游綜合體開發(fā)途徑??? 196

二、旅游綜合體開發(fā)形式??? 198

第四節(jié) 旅游綜合體運(yùn)作模式分析???? 199

一、政府運(yùn)作模式分析?????? 199

二、企業(yè)運(yùn)作模式分析?????? 202

第五節(jié) 旅游綜合體收入模式分析???? 205

一、傳統(tǒng)觀賞旅游收入模式?????? 205

二、體驗(yàn)式觀賞旅游收入模式??? 205

三、休閑旅游收入模式?????? 206

四、度假旅游收入模式?????? 206

五、旅游房地產(chǎn)收入模式??? 207

六、區(qū)域開發(fā)收入模式?????? 207

第八章 中國不同類型旅游綜合體案例分析及開發(fā)策略?? 208

第一節(jié) 主題公園旅游綜合體???? 208

一、主題公園旅游綜合體發(fā)展歷程??? 208

二、主題公園旅游綜合體開發(fā)條件??? 208

三、主題公園旅游綜合體開發(fā)模式??? 211

四、主題公園旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系??? 212

五、主題公園旅游綜合體開發(fā)策略??? 213

六、主題公園旅游綜合體案例分析——深圳華僑城?????? 216

第二節(jié) 溫泉旅游綜合體???? 220

一、溫泉旅游綜合體的內(nèi)涵?????? 220

二、溫泉旅游綜合開發(fā)必然性??? 222

三、溫泉旅游業(yè)發(fā)展階段分析??? 223

四、溫泉旅游綜合體開發(fā)條件??? 223

五、溫泉旅游綜合體開發(fā)模式??? 224

六、溫泉旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系??? 227

七、溫泉旅游綜合體開發(fā)策略??? 227

八、溫泉旅游綜合體案例分析——昆明柏聯(lián)spa?? 228

第三節(jié) 濱水型旅游綜合體? 228

一、濱水型旅游綜合體開發(fā)背景?????? 228

二、濱水型旅游綜合體開發(fā)條件?????? 229

三、濱水型旅游綜合體開發(fā)模式?????? 229

四、濱水型旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系?????? 233

五、濱水型旅游綜合體開發(fā)策略?????? 233

六、濱水型旅游綜合體案例分析——三亞亞龍灣??? 234

第四節(jié) 鄉(xiāng)村旅游綜合體???? 236

一、鄉(xiāng)村旅游綜合體的特征?????? 236

二、鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)背景??? 237

三、鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)條件??? 237

四、鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)模式??? 237

五、鄉(xiāng)村旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系??? 241

六、鄉(xiāng)村旅游綜合體開發(fā)策略??? 243

七、鄉(xiāng)村旅游綜合體案例分析——成都五朵金花??? 244

八、基于“無景點(diǎn)”概念的鄉(xiāng)村旅游綜合體規(guī)劃發(fā)展策略??? 250

第五節(jié) 度假區(qū)型旅游綜合體???? 251

一、度假區(qū)型旅游綜合體開發(fā)背景??? 251

二、度假區(qū)型旅游綜合體開發(fā)條件??? 252

三、度假區(qū)型旅游綜合體開發(fā)模式??? 254

四、度假區(qū)型旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系??? 257

五、度假區(qū)型旅游綜合體開發(fā)策略??? 258

六、度假區(qū)型旅游綜合體案例分析——滇池國家旅游度假區(qū)?????? 259

第六節(jié) 養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體???? 261

一、養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體的特征?????? 261

二、養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體開發(fā)背景??? 261

三、養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體開發(fā)條件??? 262

四、養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體產(chǎn)業(yè)體系??? 262

五、養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體開發(fā)策略??? 263

六、養(yǎng)生養(yǎng)老旅游綜合體案例分析??? 265

第九章 中國旅游綜合體開發(fā)與運(yùn)營策略???? 269

第一節(jié) 旅游綜合體核心支撐要素???? 269

一、土地依托性的資源?????? 269

二、旅游消費(fèi)者的活動(dòng)?????? 269

三、地產(chǎn)功能化的開發(fā)?????? 269

四、載體城市化的體現(xiàn)?????? 269

第二節(jié) 旅游綜合體選址和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估? 270

一、選址評(píng)估指標(biāo)體系?????? 270

二、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)體系?????? 275

第三節(jié) 旅游綜合體的開發(fā)策略? 287

一、綜合打造?????? 287

二、定位突破?????? 288

三、功能構(gòu)架?????? 288

四、操作運(yùn)營?????? 289

第四節(jié) 旅游綜合體的營銷策略? 291

第三部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第十章 中國旅游綜合體開發(fā)商商業(yè)模式與戰(zhàn)略解析?????? 295

第一節(jié) 旅游綜合體開發(fā)的企業(yè)運(yùn)作模式? 295

一、旅游綜合體開發(fā)商類型分析?????? 295

二、旅游綜合體開發(fā)的企業(yè)運(yùn)作模式?????? 295

第二節(jié) 旅游綜合體開發(fā)“品牌連鎖模式”——華僑城? 298

一、華僑城發(fā)展簡(jiǎn)況??? 298

二、華僑城發(fā)展戰(zhàn)略定位??? 300

三、華僑城旅游綜合體投資開發(fā)項(xiàng)目?????? 300

四、華僑城旅游綜合體運(yùn)營情況分析?????? 302

五、華僑城游綜合體開發(fā)商業(yè)模式解析??? 302

第三節(jié) 旅游綜合體 “區(qū)域綜合價(jià)值開發(fā)模式”——太極湖?????? 303

一、太極湖發(fā)展簡(jiǎn)況??? 303

二、太極湖發(fā)展戰(zhàn)略定位??? 304

三、太極湖旅游綜合體投資開發(fā)項(xiàng)目?????? 304

四、太極湖游游綜合體運(yùn)營情況分析?????? 304

第四節(jié) 傳統(tǒng)地產(chǎn)商進(jìn)入旅游綜合體開發(fā)成功戰(zhàn)略解析? 305

一、傳統(tǒng)地產(chǎn)商進(jìn)行旅游綜合體開發(fā)背景?????? 305

二、傳統(tǒng)地產(chǎn)商旅游綜合體開發(fā)效益與困境??? 305

三、傳統(tǒng)地產(chǎn)商旅游綜合體開發(fā)優(yōu)劣勢(shì)分析??? 306

四、傳統(tǒng)地產(chǎn)商成功進(jìn)入旅游綜合體開發(fā)案例分析?????? 307

第五節(jié) 旅游企業(yè)進(jìn)入旅游綜合體開發(fā)成功戰(zhàn)略解析???? 308

一、旅游企業(yè)進(jìn)行旅游綜合體開發(fā)背景??? 308

二、旅游企業(yè)旅游綜合體開發(fā)效益與困境?????? 308

三、旅游企業(yè)旅游綜合體開發(fā)優(yōu)劣勢(shì)分析?????? 309

四、旅游企業(yè)成功進(jìn)入旅游綜合體開發(fā)案例分析??? 310

第十一章 中國旅游綜合體區(qū)域開發(fā)潛力分析??? 311

第一節(jié) 海南省旅游綜合體開發(fā)潛力分析? 311

一、海南省旅游資源概況??? 311

二、海南省旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 312

三、海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀?????? 317

四、海南省旅游綜合體相關(guān)政策?????? 319

五、海南省旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 327

第二節(jié) 云南省旅游綜合體開發(fā)潛力分析? 329

一、云南省旅游資源概況??? 329

二、云南省旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 330

三、云南省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀?????? 330

四、云南省旅游綜合體相關(guān)政策?????? 330

五、云南省旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 333

第三節(jié) 廣東省旅游綜合體開發(fā)潛力分析? 338

一、廣東省旅游資源概況??? 338

二、廣東省旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 339

三、廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀?????? 344

四、廣東省旅游綜合體相關(guān)政策?????? 345

五、廣東省旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 352

第四節(jié) 江蘇省旅游綜合體開發(fā)潛力分析? 352

一、江蘇省旅游資源概況??? 352

二、江蘇省旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 353

三、江蘇省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀?????? 354

四、江蘇省旅游綜合體相關(guān)政策?????? 354

五、江蘇省旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 361

第五節(jié) 四川省旅游綜合體開發(fā)潛力分析? 361

一、四川省旅游資源概況??? 361

二、四川省旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 362

三、四川省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀?????? 363

四、四川省旅游綜合體開發(fā)政策?????? 366

五、四川省旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 368

第六節(jié) 吉林省旅游綜合體開發(fā)潛力分析? 371

一、吉林省旅游資源概況??? 371

二、吉林省旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 375

三、吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀?????? 377

四、吉林省旅游綜合體相關(guān)政策?????? 378

五、吉林省旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 395

第七節(jié) 安徽省旅游綜合體開發(fā)潛力分析? 395

一、安徽省旅游資源概況??? 395

二、安徽省旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 396

三、安徽省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀?????? 398

四、安徽省旅游綜合體開發(fā)政策?????? 399

五、安徽省旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 406

第八節(jié) 貴州省旅游綜合體開發(fā)潛力分析? 406

一、貴州省旅游資源概況??? 406

二、貴州省旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 407

三、貴州省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀?????? 408

四、貴州省旅游綜合體相關(guān)政策?????? 408

五、貴州省旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 413

第九節(jié) 杭州市旅游綜合體開發(fā)潛力分析? 413

一、杭州市旅游資源概況??? 413

二、杭州市旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 414

三、杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀?????? 415

四、杭州市旅游綜合體相關(guān)政策?????? 416

五、杭州市旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 417

第十節(jié) 青島市旅游綜合體開發(fā)潛力分析? 418

一、青島市旅游資源概況??? 418

二、青島市旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 418

三、青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀?????? 418

四、青島市旅游綜合體相關(guān)政策?????? 419

五、青島市旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 421

第十一節(jié) 大連市旅游綜合體開發(fā)潛力分析???? 421

一、大連市旅游資源概況??? 421

二、大連市旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 422

三、大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀?????? 422

四、大連市旅游綜合體相關(guān)政策?????? 423

五、大連市旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 429

第十二節(jié) 上海市旅游綜合體開發(fā)潛力分析???? 429

一、上海市旅游資源概況??? 429

二、上海市旅游業(yè)現(xiàn)狀?????? 429

三、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀?????? 430

四、上海市旅游綜合體開發(fā)政策?????? 430

五、上海市旅游綜合體開發(fā)潛力?????? 433

第十二章 2019-2025年旅游綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)及策略?????? 434

第一節(jié) 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析? 434

一、旅游綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析??? 434

二、旅游綜合體行業(yè)集中度分析?????? 436

三、旅游綜合體行業(yè)swot分析????? 436

第二節(jié) 旅游綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析???? 437

一、國內(nèi)外旅游綜合體競(jìng)爭(zhēng)分析?????? 437

二、中國旅游綜合體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析??? 438

三、中國旅游綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析?????? 438

第三節(jié) 旅游綜合體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析???? 439

一、確立綜合打造為指向??? 439

二、確立定位突破為先導(dǎo)??? 440

三、確立功能構(gòu)架為核心??? 440

四、確立操作運(yùn)營為支撐??? 442

第十三章 2019-2025年旅游綜合體行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢(shì)分析?? 444

第一節(jié) 中國旅游綜合體企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r分析???? 444

一、旅游綜合體企業(yè)主要類型??? 444

二、旅游綜合體企業(yè)國際競(jìng)爭(zhēng)力分析?????? 444

三、旅游綜合體top10排名分析???? 444

第二節(jié) 大型旅游企業(yè)旅游綜合體投資開發(fā)情況???? 446

一、中國旅游集團(tuán)有限公司?????? 446

二、中青旅控股股份有限公司??? 452

三、云南旅游股份有限公司?????? 456

四、深圳華僑城股份有限公司??? 463

五、宋城演藝發(fā)展股份有限公司?????? 471

六、杭州旅游集團(tuán)有限公司?????? 478

七、開元旅業(yè)集團(tuán)有限公司?????? 479

八、陜西旅游集團(tuán)有限公司?????? 483

九、龍城旅游控股集團(tuán)有限公司?????? 486

十、安徽省旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司??? 488

第三節(jié) 地產(chǎn)投資開發(fā)商旅游綜合體投資開發(fā)情況? 492

一、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司?????? 492

二、大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司?????? 495

三、雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司??? 496

四、萬科企業(yè)股份有限公司?????? 497

五、保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司?????? 500

六、碧桂園控股有限公司??? 505

七、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司?????? 507

八、中天金融集團(tuán)股份有限公司?????? 511

九、廣東珠江投資股份有限公司?????? 514

十、藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司?????? 516

第四節(jié) 優(yōu)勢(shì)旅游綜合體分析???? 517

一、深圳東部華僑城??? 517

二、長隆旅游度假區(qū)??? 525

三、華強(qiáng)方特?????? 534

四、長白山國際度假區(qū)?????? 542

五、澳門威尼斯人度假村??? 546

六、西溪天堂國際旅游綜合體??? 549

七、三亞灣紅樹林度假世界?????? 552

八、青島海泉灣海洋溫泉中心??? 556

九、海口觀瀾湖酒店??? 558

十、海南清水灣假日度假酒店??? 562

第四部分 發(fā)展前景展望

第十四章 2019-2025年旅游綜合體行業(yè)前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè)?????? 566

第一節(jié) 2019-2025年旅游綜合體市場(chǎng)發(fā)展前景???? 566

一、2019-2025年旅游綜合體市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?/span>?? 566

二、2019-2025年旅游綜合體市場(chǎng)發(fā)展前景展望?? 566

三、2019-2025年旅游綜合體細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析?? 567

第二節(jié) 2019-2025年旅游綜合體市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)???? 568

一、2019-2025年旅游綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)?? 568

二、2019-2025年旅游綜合體市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)?? 569

三、2019-2025年旅游綜合體行業(yè)應(yīng)用趨勢(shì)預(yù)測(cè)?? 570

四、2019-2025年旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)?????? 571

第三節(jié) 2019-2025年中國旅游綜合體行業(yè)供需預(yù)測(cè)???? 572

一、2019-2025年中國旅游綜合體行業(yè)供給預(yù)測(cè)?? 572

二、2019-2025年中國旅游綜合體增加數(shù)量預(yù)測(cè)?? 572

三、2019-2025年中國旅游綜合體面積增長預(yù)測(cè)?? 573

四、2019-2025年中國旅游綜合體行業(yè)需求預(yù)測(cè)?? 573

五、2019-2025年中國旅游綜合體行業(yè)供需平衡預(yù)測(cè)?? 574

第四節(jié) 影響企業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營的關(guān)鍵趨勢(shì)? 574

一、市場(chǎng)整合成長趨勢(shì)?????? 574

二、需求變化趨勢(shì)及新的商業(yè)機(jī)遇預(yù)測(cè)??? 574

三、企業(yè)區(qū)域市場(chǎng)拓展的趨勢(shì)??? 574

四、科研開發(fā)趨勢(shì)及替代技術(shù)進(jìn)展??? 575

五、影響企業(yè)銷售與服務(wù)方式的關(guān)鍵趨勢(shì)?????? 575

第十五章 2019-2025年旅游綜合體行業(yè)投資分析??? 577

第一節(jié) 旅游綜合體行業(yè)投資特性分析???? 577

一、進(jìn)入壁壘分析?????? 577

二、盈利因素分析?????? 577

三、盈利模式分析?????? 577

第二節(jié) 2019-2025年旅游綜合體行業(yè)發(fā)展的影響因素 586

第三節(jié) 投資現(xiàn)狀分析? 589

一、投資形勢(shì)?????? 589

二、投資規(guī)模?????? 590

三、投資熱點(diǎn)?????? 590

第四節(jié) 投資主體分析? 593

一、大型旅游企業(yè)?????? 593

二、傳統(tǒng)地產(chǎn)投資開發(fā)商??? 594

三、其他大型企業(yè)?????? 596

第五節(jié) 投資機(jī)遇分析? 597

一、傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型?????? 597

二、旅游景區(qū)開發(fā)模式升級(jí)?????? 597

三、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式升級(jí)?????? 598

四、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)??? 599

第六節(jié) 投資風(fēng)險(xiǎn)分析? 603

第七節(jié) 融資模式分析? 603

第十六章 2019-2025年旅游綜合體行業(yè)面臨的困境及對(duì)策?? 604

第一節(jié) 中國旅游綜合體行業(yè)存在的問題及對(duì)策???? 604

一、中國旅游綜合體行業(yè)存在的問題?????? 604

二、旅游綜合體行業(yè)發(fā)展的建議對(duì)策?????? 605

三、市場(chǎng)的重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略實(shí)施??? 608

第二節(jié) 中國旅游綜合體市場(chǎng)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對(duì)策???? 613

一、中國旅游綜合體市場(chǎng)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)?????? 613

二、中國旅游綜合體市場(chǎng)發(fā)展對(duì)策分析??? 614

第十七章 旅游綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究???? 616

第一節(jié) 旅游綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究???? 616

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃?????? 616

二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略?????? 616

三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略?????? 620

四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 623

五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 632

六、營銷品牌戰(zhàn)略?????? 633

七、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 637

第二節(jié) 對(duì)中國旅游綜合體品牌的戰(zhàn)略思考???? 641

一、旅游綜合體品牌的重要性??? 641

二、旅游綜合體實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義?????? 642

三、旅游綜合體企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析?????? 643

四、中國旅游綜合體企業(yè)的品牌戰(zhàn)略?????? 645

五、旅游綜合體品牌戰(zhàn)略管理的策略?????? 647

第三節(jié) 旅游綜合體經(jīng)營策略分析???? 648

一、旅游綜合體市場(chǎng)細(xì)分策略??? 648

二、旅游綜合體市場(chǎng)創(chuàng)新策略??? 649

三、品牌定位與品類規(guī)劃??? 651

四、旅游綜合體新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略??? 651

第四節(jié) 旅游綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究???? 653

一、2019-2025年旅游綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略?? 653

二、2019-2025年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略?????? 654

第十八章 研究結(jié)論及發(fā)展建議????? 655

第一節(jié) 旅游綜合體行業(yè)研究結(jié)論及建議? 655

一、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)?????? 655

二、總結(jié)?????? 655

第二節(jié) 旅游綜合體相關(guān)行業(yè)研究結(jié)論及建議? 656

一、行業(yè)需求旺盛?????? 656

二、總結(jié)?????? 656

第三節(jié) 中研普華旅游綜合體行業(yè)發(fā)展建議???? 657

一、行業(yè)發(fā)展策略建議?????? 657

二、行業(yè)投資方向建議?????? 660

三、行業(yè)投資模式建議?????? 661

圖表目錄

圖表：2008-2017年中國城鎮(zhèn)化情況?????? 8

圖表：旅游綜合體行業(yè)主要行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?????? 25

圖表：2008年3季度—2018年3季度國內(nèi)生產(chǎn)總值季度累計(jì)同比增長率（%）??? 28

圖表：2010年9月—2018年9月工業(yè)增加值月度同比增長率（%） 30

圖表：2010年9月—2018年9月社會(huì)消費(fèi)品零售總額月度同比增長率（%） 32

圖表：2010年1-9月—2018年1-9月固定資產(chǎn)投資完成額月度累計(jì)同比增長率（%） 34

圖表：2010年9月—2018年9月出口總額月度同比增長率與進(jìn)口總額月度同比增長率（%）??? 36

圖表：2018年9月居民消費(fèi)價(jià)格主要數(shù)據(jù)???? 38

圖表：2010年9月—2018年9月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（2017年同月=100）??? 38

圖表：2010年9月—2018年9月工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)（2017年同月=100） 40

圖表：2010年9月—2018年9月貨幣供應(yīng)量月度同比增長率（%） 42

圖表：2010-2017年中國（不含港、澳、臺(tái)及海外華僑）人口規(guī)模及增長率?? 44

圖表：2008-2017年中國15-64歲人口規(guī)模及增長率?? 45

圖表：2008-2017年中國65歲及以上人口規(guī)模及增長率???? 46

圖表：2008-2017年中國14歲及以下人口規(guī)模及增長率???? 47

圖表：2008-2017年中國城鎮(zhèn)化情況?????? 50

圖表：全球主題公園集團(tuán)排行top10????? 62

圖表：亞太地區(qū)主題公園排行top10????? 63

圖表：2016-2018年全球旅游綜合體市場(chǎng)區(qū)域分布情況?????? 63

圖表：我國旅游綜合體項(xiàng)目區(qū)域分布情況?????? 113

圖表：2014-2017年全國優(yōu)選旅游項(xiàng)目數(shù)量（單位：個(gè)）?? 120

圖表：2014-2017年招商蛇口合同銷售規(guī)模?? 121

圖表：2017年招商蛇口銷售金額區(qū)域分布???? 122

圖表：2018年招商蛇口可售貨值額區(qū)域分布? 122

圖表：2014-2017年新增土地儲(chǔ)備、權(quán)益土地儲(chǔ)備情況（單位：萬平方米）?? 123

圖表：2017年招商蛇口新增土地儲(chǔ)備各能級(jí)城市權(quán)益地價(jià)占比? 124

圖表：2017年招商蛇口總土儲(chǔ)區(qū)域分布? 124

圖表：2010-2017年萬科銷售業(yè)績及增速（單位：億元、%）??? 125

圖表：2016-2017年萬科分區(qū)域銷售結(jié)構(gòu)?????? 125

圖表：2016-2017年萬科新增土地投資及土地儲(chǔ)備（單位：萬平方米）?? 126

圖表：2013-2017年雅居樂銷售規(guī)模增長情況?????? 127

圖表：2017年雅居樂銷售金額區(qū)域分布情況? 128

圖表：2013-2017年雅居樂新增土地儲(chǔ)備情況?????? 128

圖表：2017年雅居樂新增土地建面區(qū)域占比? 129

圖表：2013-2017年雅居樂土地儲(chǔ)備情況（單位：萬平方米）?? 129

圖表：2015-2018年旅游綜合體營業(yè)收入規(guī)模（單位：萬億）?? 135

圖表：2015-2018年旅游綜合體毛利率水平（單位：%）??? 136

圖表：2015-2018年旅游綜合體面積規(guī)模（單位：萬平方米）?? 136

圖表：珠海海泉灣度假城服務(wù)業(yè)態(tài)構(gòu)成??? 148

圖表：旅游綜合體功能子系統(tǒng)價(jià)值協(xié)同強(qiáng)度??? 160

圖表：旅游綜合體發(fā)展模式選擇的影響因素??? 164

圖表：全國主要城市分用途地價(jià)水平（元/平方米）????? 187

圖表：2018年第三季度三大重點(diǎn)區(qū)域地價(jià)水平值（元/平方米） 189

圖表：2018年第三季度一二三線城市地價(jià)水平值（單位：元/平方米）??? 190

圖表：不同類型主題公園投資所占比例（單位：億元）?????? 191

圖表：中國主題公園旅游綜合體發(fā)展歷程圖??? 208

圖表：主題公園旅游綜合體選址影響因素?????? 209

圖表：主題公園旅游綜合體客源市場(chǎng)分布圖??? 210

圖表：主題公園旅游綜合體開發(fā)模式?????? 211

圖表：主題公園旅游綜合體產(chǎn)業(yè)鏈圖解??? 213

圖表：迪斯尼產(chǎn)業(yè)鏈圖解??? 213

圖表：東部華僑城主題酒店群??? 218

圖表：溫泉旅游發(fā)展歷程??? 223

圖表：濱水型創(chuàng)意旅游綜合體的開發(fā)手段?????? 230

圖表：鄉(xiāng)村旅游綜合體的核心構(gòu)成??? 238

圖表：發(fā)展現(xiàn)代化設(shè)施農(nóng)業(yè)，1與n規(guī)模比例 240

圖表：六大功能配比??? 240

圖表：鄉(xiāng)村旅游綜合體的多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)?????? 242

圖表：農(nóng)業(yè)三產(chǎn)化?????? 242

圖表：三圣鄉(xiāng)五個(gè)景區(qū)功能定位?????? 245

圖表：花鄉(xiāng)農(nóng)居情況??? 246

圖表：江家菜地情況??? 247

圖表：幸福林海情況??? 248

圖表：東籬菊?qǐng)@情況??? 249

圖表：荷塘月色情況??? 250

圖表：旅游度假地的選擇標(biāo)準(zhǔn)??? 252

圖表：度假區(qū)綜合體自然核心吸引力分析?????? 255

圖表：度假區(qū)綜合體自身吸引力——休閑設(shè)施?????? 256

圖表：度假區(qū)配套功能與業(yè)態(tài)??? 257

圖表：度假區(qū)綜合體產(chǎn)業(yè)體系??? 258

圖表：滇池國家度假區(qū)功能區(qū)設(shè)置??? 260

圖表：滇池國家度假區(qū)“1+n”體系圖??? 261

圖表：養(yǎng)生養(yǎng)老創(chuàng)意旅游綜合體六大產(chǎn)業(yè)體系?????? 263

圖表：十養(yǎng)經(jīng)?????? 265

圖表：長庚模式成功要點(diǎn)一?????? 266

圖表：長庚模式成功要點(diǎn)二?????? 267

圖表：旅游度假綜合體選址綜合評(píng)估初步框架?????? 271

圖表：旅游度假綜合體選址綜合評(píng)估框架指標(biāo)預(yù)選集??? 272

圖表：專家打分標(biāo)準(zhǔn)差判斷?????? 274

圖表：旅游度假綜合體風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)估初步框架?????? 277

圖表：旅游度假綜合體風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)估框架指標(biāo)預(yù)選集??? 278

圖表：專家打分標(biāo)準(zhǔn)差判斷?????? 279

圖表：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)評(píng)分權(quán)重??? 279

圖表：旅游度假綜合體風(fēng)險(xiǎn)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)?????? 280

圖表：指標(biāo)等級(jí)、分值段對(duì)應(yīng)表?????? 281

圖表：森林覆蓋率指標(biāo)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)?????? 281

圖表：土壤退化指標(biāo)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)??? 282

圖表：自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)??? 282

圖表：自然景觀退化指標(biāo)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)??? 282

圖表：環(huán)境污染程度指標(biāo)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)??? 283

圖表：旅游承載力下降指標(biāo)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)?????? 283

圖表：文化沖突指標(biāo)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)??? 284

圖表：社會(huì)突發(fā)事件指標(biāo)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)??? 284

圖表：產(chǎn)業(yè)政策滿意度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)?????? 284

圖表：稅收政策滿意度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)?????? 285

圖表：當(dāng)?shù)鼐用駶M意度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)?????? 285

圖表：通貨膨脹指標(biāo)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)??? 286

圖表：利率風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)??? 286

圖表：市場(chǎng)供求指標(biāo)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)??? 287

圖表：變現(xiàn)能力指標(biāo)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)??? 287

圖表：海南省5a級(jí)景區(qū)名錄???? 312

圖表：2018年海南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金安排項(xiàng)目名單? 313

圖表：2018年1-10月海南省旅游接待和收入情況表??? 315

圖表：2017年1-12月海南省旅游接待和收入情況表??? 316

圖表：訪粵游客占比情況??? 340

圖表：廣東省各市熱門民宿和熱門酒店情況??? 343

圖表：2018年1-10月江蘇省旅游接待情況??? 353

圖表：2018年1-10月江蘇省各市級(jí)景區(qū)旅游接待情況?????? 353

圖表：2018年三季度四川省旅游情況???? 362

圖表：2017年安徽省旅游發(fā)展情況? 398

圖表：2018年1-10月杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況?????? 415

圖表：2018年1-9月上海市旅游發(fā)展情況（單位：人次）? 429

圖表：旅游綜合體行業(yè)集中度??? 436

圖表：中國旅游集團(tuán)組織架構(gòu)??? 447

圖表：云南旅游2018年上半年?duì)I收情況 458

圖表：華僑城股份有限公司組織架構(gòu)?????? 464

圖表：華僑城股份2018年上半年?duì)I收情況???? 465

圖表：開元旅業(yè)集團(tuán)組織架構(gòu)??? 480

圖表：開元旅業(yè)營收情況??? 481

圖表：陜西旅游組織架構(gòu)??? 484

圖表：安徽省旅游集團(tuán)組織架構(gòu)?????? 489

圖表：保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司組織架構(gòu)??? 501

圖表：首創(chuàng)置業(yè)股份組織架構(gòu)??? 508

圖表：珠江投資組織架構(gòu)??? 515

圖表：東部華僑城門票價(jià)（成人票）情況?????? 520

圖表：東部華僑城年卡系列情況?????? 521

圖表：長隆旅游度假區(qū)業(yè)務(wù)分布?????? 529

圖表：長隆集團(tuán)近5年游客量情況（單位：萬人）?????? 529

圖表：2017年長隆集團(tuán)單景區(qū)游客量情況（單位：萬人、%）? 530

圖表：長隆歡樂世界門票情況??? 530

圖表：長隆野生動(dòng)物世界門票情況??? 531

圖表：長隆水上樂園門票情況??? 531

圖表：長隆國際大馬戲門票情況?????? 531

圖表：長隆飛鳥樂園門票情況??? 531

圖表：長隆海洋王國門票情況（單位：元/人）????? 532

圖表：長隆橫琴國際馬戲城門票情況（單位：元/人）?? 532

圖表：2018年1-9月華強(qiáng)方特主要經(jīng)營數(shù)據(jù)（單位：元）? 536

圖表：2017年華強(qiáng)方特主要經(jīng)營數(shù)據(jù)（單位：元）???? 536

圖表：華強(qiáng)方特歡樂世界門票情況??? 537

圖表：華強(qiáng)方特東方神畫門票情況??? 537

圖表：華強(qiáng)方特水上樂園門票情況??? 537

圖表：華強(qiáng)方特近5年游客量情況（單位：萬人、%） 538

圖表：2017年華強(qiáng)方特單景區(qū)游客量情況（單位：萬人、%）? 538

圖表：華強(qiáng)方特主題樂園布局情況??? 539

圖表：2013年以來長白山旅游客運(yùn)及增速情況???? 543

圖表：長白山旅游客運(yùn)及旅行社業(yè)務(wù)毛利率??? 544

圖表：長白山景區(qū)門票情況（單位：元）?????? 545

圖表：三亞灣紅樹林度假世界門票情況??? 555

圖表：?？谟^瀾湖酒店門票價(jià)格情況?????? 559

圖表：海南清水灣假日度假酒店價(jià)格情況?????? 563

圖表：2019-2025年旅游綜合體行業(yè)營業(yè)收入預(yù)測(cè)（單位：萬億）?? 569

圖表：2019-2025年中國旅游綜合體行業(yè)供給（單位：萬億）?? 572

圖表：2019-2025年中國旅游綜合體面積增長預(yù)測(cè)（單位：萬平方米）?? 573

圖表：2019-2025年中國旅游綜合體行業(yè)需求（單位：萬億）?? 573

圖表：2010-2014年華僑城收入情況?????? 578

圖表：華僑城旅游項(xiàng)目和地產(chǎn)項(xiàng)目分析??? 579

圖表：2009-2013年中青旅各業(yè)態(tài)毛利率?????? 580

圖表：烏鎮(zhèn)旅游及西柵旅游收入構(gòu)成?????? 580

圖表：宋城股份收入構(gòu)成??? 581

圖表：產(chǎn)權(quán)出售+商業(yè)運(yùn)營模式? 583

圖表：長白山項(xiàng)目?????? 585

圖表：區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略咨詢流程圖?????? 629

圖表：區(qū)域swot戰(zhàn)略分析圖? 631

圖表：旅游綜合體細(xì)分行業(yè)發(fā)展情況?????? 654