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《2018-2023年深圳市住房租賃市場運行態(tài)勢及投資趨勢預測報告》由中研普華深圳市住房租賃行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了深圳市住房租賃行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對深圳市住房租賃行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的深圳市住房租賃行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估深圳市住房租賃行業(yè)投資價值。
本報告所有內(nèi)容受法律保護。國家統(tǒng)計局授予中研普華公司，中華人民共和國涉外調(diào)查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1226號。
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第一章 住房租賃行業(yè)發(fā)展綜述
第一節(jié) 住房租賃行業(yè)定義及分類
一、行業(yè)定義
二、行業(yè)產(chǎn)品/服務分類
三、行業(yè)主要商業(yè)模式
第二節(jié) 最近3-5年深圳市住房租賃行業(yè)經(jīng)濟指標分析
一、贏利性
二、成長速度
三、附加值的提升空間
四、進入壁壘／退出機制
五、風險性
六、行業(yè)周期
七、競爭激烈程度指標
第二章 住房租賃行業(yè)運行環(huán)境分析
第一節(jié) 住房租賃行業(yè)政治法律環(huán)境分析
一、行業(yè)管理體制分析
二、行業(yè)主要法律法規(guī)
三、深圳市住房租賃相關發(fā)展規(guī)劃
四、政策環(huán)境對行業(yè)的影響
第二節(jié) 住房租賃行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析
一、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢分析
二、房地產(chǎn)運行周期分析
第三節(jié) 住房租賃行業(yè)社會環(huán)境分析
一、住房租賃產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境
二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響
三、住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展對社會發(fā)展的影響
第三章 深圳市住房租賃行業(yè)運行分析
第一節(jié) 深圳市住房租賃行業(yè)發(fā)展狀況分析
一、深圳市住房租賃行業(yè)發(fā)展階段
二、深圳市住房租賃行業(yè)發(fā)展總體概況
三、深圳市住房租賃行業(yè)發(fā)展特點分析
第二節(jié) 2015-2017年住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
一、2015-2017年深圳市住房租賃行業(yè)市場規(guī)模
二、2015-2017年深圳市住房租賃行業(yè)發(fā)展分析
三、2015-2017年深圳市住房租賃企業(yè)發(fā)展分析
第三節(jié) 區(qū)域市場分析
一、區(qū)域市場分布總體情況
二、2015-2017年重點區(qū)域市場分析
1、福田區(qū)
2、羅湖區(qū)
3、寶安區(qū)
4、龍華區(qū)
5、龍崗區(qū)
6、南山區(qū)
7、鹽田區(qū)
第四節(jié) 住房租賃租金分析
一、2015-2017年住房租賃套均租金走勢
二、影響住房租賃價格的關鍵因素分析
1、成本
2、供需情況
3、中介服務
4、其他
三、2018-2023年住房租賃產(chǎn)品/服務價格變化趨勢
四、主要住房租賃企業(yè)價位及價格策略
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第四章 深圳市住房租賃企業(yè)整體運行指標分析
第一節(jié) 2018年深圳市住房租賃行業(yè)總體規(guī)模分析
一、深圳市住房租賃市場成交量分析
二、深圳市住房租賃市場成交金額分析
三、深圳市住房租賃市場成交分布分析
四、深圳市住房租賃市場成交趨勢分析
第二節(jié) 深圳市住房租賃市場結(jié)構(gòu)分析
一、深圳市住房租賃市場主導房源類型分析
二、深圳市住房租賃市場供需平衡分析
三、深圳市住房租賃市場客戶對中介的依賴程度及評價分析
第三節(jié) 2018年深圳市住房租賃行業(yè)運營情況分析
一、深圳市住房租賃行業(yè)營收分析
二、深圳市住房租賃行業(yè)成本費用分析
三、深圳市住房租賃行業(yè)利潤分析
第五章 深圳市住房租賃供給市場分析
第一節(jié) 住房租賃行業(yè)供給分析
一、住房租賃供給主體分類
二、2018年住房租賃行業(yè)供給分析
三、住房租賃行業(yè)區(qū)域供給分析
四、2018-2023年住房租賃行業(yè)供給變化趨勢
第二節(jié) 深圳市二手房中介市場分析
一、深圳市二手房中介發(fā)展現(xiàn)狀
二、深圳市二手房中介公司競爭格局
三、深圳市二手房中介發(fā)展問題
第三節(jié) 2018年深圳市二手房中介公司數(shù)量及分布分析
第四節(jié) 2018年深圳市二手房中介排名分析
一、深圳市二手房中介按公司規(guī)模前五排名
二、深圳市二手房中介按房源數(shù)量前五排名
三、深圳市二手房中介按門店數(shù)量前五排名
四、深圳市二手房中介按中介人數(shù)前五排名
第六章 深圳市住房租賃行業(yè)渠道分析及策略
第一節(jié) 住房租賃行業(yè)渠道分析
一、渠道形式及對比
二、各類渠道對住房租賃行業(yè)的影響
三、主要住房租賃企業(yè)推廣渠道分析
四、各渠道住房租賃房客占比情況
第二節(jié) 住房租賃行業(yè)用戶分析
一、用戶細分程度分析
二、用戶需求特點分析
三、用戶租賃途徑分析
第三節(jié) 住房租賃行業(yè)營銷策略分析
一、深圳市住房租賃營銷概況
二、住房租賃營銷策略探討
三、住房租賃營銷發(fā)展趨勢
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第七章 深圳市住房租賃行業(yè)細分市場需求分析
第一節(jié) 2017年深圳市住房租賃行業(yè)需求情況
一、住房租賃行業(yè)需求市場
二、住房租賃行業(yè)客戶結(jié)構(gòu)
三、住房租賃行業(yè)需求的地區(qū)差異
第二節(jié) 深圳市長租公寓市場發(fā)展分析
一、深圳市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
1、長租公寓行業(yè)品牌發(fā)展現(xiàn)狀
2、長租公寓行業(yè)消費市場現(xiàn)狀
3、長租公寓市場消費層次分析
4、深圳市長租公寓市場走向分析
二、深圳市長租公寓市場運營格局分析
1、市場供給情況分析
2、市場需求情況分析
3、影響市場供需的因素分析
三、深圳市長租公寓市場需求前景預測
第三節(jié) 深圳市短租公寓市場發(fā)展分析
一、深圳市短租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
1、短租公寓行業(yè)品牌發(fā)展現(xiàn)狀
2、短租公寓行業(yè)消費市場現(xiàn)狀
3、短租公寓市場消費層次分析
4、深圳市短租公寓市場走向分析
一、短租公寓市場運營格局分析
1、市場供給情況分析
2、市場需求情況分析
3、影響市場供需的因素分析
三、深圳市短租公寓市場需求前景預測
第八章 深圳市住房租賃行業(yè)領先企業(yè)經(jīng)營形勢分析
第一節(jié) 中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預測
第二節(jié) 鏈家（深圳）公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預測
第三節(jié) 深圳市云房網(wǎng)絡科技有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預測
第四節(jié) 深圳58安居客
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預測
第五節(jié) 房天下（深圳）
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預測
第六節(jié) 自如（深圳）
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預測
第七節(jié) 美聯(lián)物業(yè)代理(深圳)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預測
第八節(jié) 深圳市樂有家控股集團有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預測
第九節(jié) 深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預測
第十節(jié) 中城房屋租賃運營管理深圳有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標預測
第九章 2018-2023年國內(nèi)房地產(chǎn)租賃市場發(fā)展形勢分析
第一節(jié) 2018年住房租賃市場利好政策盤點
一、重大利好政策概覽
二、稅收優(yōu)惠政策解讀
三、《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》解讀
第二節(jié) 2018房地產(chǎn)租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀
一、住宅存量及其租賃比
二、商業(yè)地產(chǎn)空置率分析
三、全國租房市場需求量
四、重點城市供需分析
五、租房市場租金走勢
第三節(jié) 2018-2023年房地產(chǎn)租賃業(yè)務發(fā)展契機
一、存量房時代下的發(fā)展契機
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運營轉(zhuǎn)移
三、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸趨勢
四、流動人口助長租賃需求
第十章 2018-2023年國內(nèi)房屋租賃市場投資機遇分析
第一節(jié) 國內(nèi)長租公寓投資機遇分析
一、世界進入“新經(jīng)濟”發(fā)展時期
二、長租公寓是存量房時代的突破口
三、“租售同權(quán)”對房屋租賃市場的推動
第二節(jié) 一二線城市長租公寓市場投資機會分析
一、市場供需失衡下的投資發(fā)展空間
二、市場熱點區(qū)域與投資機遇分析
三、區(qū)別于其他地區(qū)的市場投資特性
四、市場發(fā)展現(xiàn)狀與投資提示
第三節(jié) 國內(nèi)房屋租賃投資風險提醒
一、常見投資風險分析
二、房源波動風險分析
三、行業(yè)競爭風險分析
四、其他行業(yè)壁壘分析
第十一章 研究結(jié)論及投資建議
第一節(jié) 深圳市住房租賃行業(yè)研究結(jié)論
第二節(jié) 深圳市住房租賃行業(yè)投資價值評估
第三節(jié) 深圳市住房租賃行業(yè)投資建議
一、行業(yè)發(fā)展策略建議
二、行業(yè)投資方向建議
三、行業(yè)投資方式建議
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圖表目錄
圖表：住房租賃行業(yè)生命周期
圖表：住房租賃行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)
圖表：2015-2017年中國住房租賃行業(yè)市場規(guī)模
圖表：2015-2017年深圳市住房租賃行業(yè)市場規(guī)模
圖表：2015-2017年住房租賃行業(yè)重要數(shù)據(jù)指標比較
圖表：2015-2017年深圳市住房租賃市場占全球份額比較
圖表：2015-2017年住房租賃行業(yè)銷售收入
圖表：2015-2017年住房租賃行業(yè)利潤總額
圖表：2015-2017年住房租賃行業(yè)資產(chǎn)總計
圖表：2015-2017年住房租賃市場價格走勢
圖表：2015-2017年住房租賃行業(yè)主營業(yè)務收入
圖表：2018-2023年深圳市住房租賃行業(yè)供給預測
圖表：2018-2023年深圳市住房租賃行業(yè)需求預測
圖表：2018-2023年深圳市住房租賃行業(yè)市場容量預測
2018年，深圳繼續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，在持續(xù)深化之前各項調(diào)控政策的基礎上，出臺“三價合一”政策、棚戶區(qū)改造意見、住房供應與保障體系意見等一系列新政，進一步規(guī)范了住宅交易市場，推進棚戶區(qū)的改造與完善，構(gòu)建多元化的住房供應與保障體系，推動房地產(chǎn)市場健康長遠發(fā)展。
2017年以來，租金整體呈現(xiàn)緩慢上升的趨勢，租賃淡季也未能阻止租金的上漲。特別是去年下半年以來，長租市場發(fā)展迅猛，長租參與企業(yè)加大力度收儲房屋，市場競爭較為激烈。而作為目前深圳租賃最大市場的城中村成為各方的焦點，也進一步拉高了市場的租金。
隨著租金的持續(xù)上升，租金成本上漲，特別是福田、南山等核心區(qū)域的城中村租金上浮壓力大，選擇逃離的人群較多，也造成了福田、南山2018年上半年的租賃占比下滑顯著。目前全市租金最低的為龍崗和鹽田區(qū)域，兩區(qū)租金遠低于其他區(qū)域。租金整體持續(xù)上漲讓更多人選擇到龍崗、鹽田租房，2018年上半年龍崗租賃占比占到全市的三分之一。未來隨著租金的上漲壓力，龍崗、寶安、鹽田等低租金區(qū)域或?qū)⑹艿礁嚓P注。2018年上半年全市租賃熱點樓盤中，龍崗布吉片區(qū)十分受歡迎。布吉軌道交通便利，到羅湖、福田、南山都較為方便，加上其相對低的租金，中等戶型成為更多人的選擇。
2018年以來，長租市場發(fā)展迅速，資金政策上給予了非常多的支持，在整體市場資金面緊張的情況下，大型房企紛紛選擇加入長租市場。深圳作為一線城市，外來人口多，租賃市場需求旺盛，發(fā)展空間十分廣闊。同時，長租企業(yè)收儲房屋雖然增加了供應，但也減少了低價房源，拉高了市場租金。未來在長租市場發(fā)展高峰期，租金上漲壓力依舊較大。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關報刊雜志的基礎信息以及住房租賃專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對深圳市住房租賃行業(yè)作了詳盡深入的分析，為住房租賃產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機會。為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
♦ 項目有多大市場規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
♦ 市場細分和企業(yè)定位是否準確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里？競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
♦ 保持領先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術有哪些？會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)？
♦ 行業(yè)的最新變化有哪些？市場有哪些新的發(fā)展機遇與投資機會？
♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么？您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤？
♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機制......
♦ 理由1：商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒，但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力，那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多，請馬上訂購。
♦ 理由2：如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增，獲得更好的業(yè)績表現(xiàn)，您需要借助行業(yè)專家智囊團的智慧和建議，那么您不可不訂。
♦ 理由3：如果您的企業(yè)準備投資于某項新業(yè)務，需要周祥的商業(yè)計劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議，同時也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時間，那么您非訂不可。
♦ 理由4：如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗培養(yǎng)的行業(yè)洞察力，長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關鍵數(shù)據(jù)支持，而無法準確把握市場，搶占最新商機的戰(zhàn)略制高點，那么請把這一切交給我們。
權(quán)威數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫：中研普華細分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進出口數(shù)據(jù)庫。
國際知名研究機構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡，涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國，中研普華集團擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡，在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。
步驟1：設立研究小組，確定研究內(nèi)容
針對目標，設立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。
步驟2：市場調(diào)查，獲取第一手資料
♦ 訪問有關政府主管部門、相關行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術人員等；
♦ 實地調(diào)查各大廠家、運營商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種)；
♦ 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物；
♦ 各種會議資料；
♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等)；
♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，規(guī)模最全)；
♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實來自各種信息源的信息
♦ 各種信息源之間相互核實；
♦ 同相關產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實；
♦ 同有關政府主管部門核實。
步驟5：進行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6：核實檢查初步研究報告
與有關政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告（對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統(tǒng)分析并完成報告）。
步驟8：提供完善的售后服務
對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關該行業(yè)的各種專題進行深入調(diào)查和項目咨詢。
中研普華集團是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構(gòu)之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業(yè)采用。同時，中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財經(jīng)、中國經(jīng)濟信息網(wǎng)、商務部、國資委、發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。
專項市場研究 產(chǎn)品營銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費者研究 重點業(yè)務領域 調(diào)查執(zhí)行技術 公司實力鑒證 關于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務流程管理
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
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權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級研究員
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中研普華擁有20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調(diào)研、細分市場研究及募投項目運作經(jīng)驗，業(yè)務覆蓋全球。
豐富的行業(yè)經(jīng)驗。設立產(chǎn)業(yè)研究組，積累了豐富的行業(yè)實踐經(jīng)驗，充分運用扎實的理論知識，更好的為客戶提供服務。
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科學的研究方法。采取專業(yè)的研究模型，精準的數(shù)據(jù)分析，周密的調(diào)查方法，各個環(huán)節(jié)力求真實客觀準確。
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中研普華依托分布于全國各重點城市的市場調(diào)研隊伍，與國內(nèi)外各大數(shù)據(jù)源建立起戰(zhàn)略合作關系。
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