第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

第一章 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展綜述? 1

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)定義及分類? 1

一、行業(yè)定義?????? 1

二、行業(yè)分類?????? 6

第二節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)特征???? 6

一、外部特征?????? 6

1、高可達(dá)性? 6

2、高密度、集約性???? 6

3、整體統(tǒng)一性???? 7

4、功能復(fù)合性???? 7

二、內(nèi)部特征?????? 7

1、大空間尺度???? 7

2、通道樹型交通體系? 7

3、現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)? 7

4、高科技集成設(shè)施???? 7

第三節(jié) 商業(yè)綜合體的必然性分析???? 8

一、商業(yè)綜合體的組成?????? 8

二、商業(yè)綜合體出現(xiàn)的必然性??? 9

第二章 商業(yè)綜合體行業(yè)市場環(huán)境及影響分析（pest）? 10

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)政治法律環(huán)境（p）?? 10

一、房地產(chǎn)調(diào)控政策及其影響分析??? 10

二、信貸政策及其影響分析?????? 11

三、稅收政策及其影響分析?????? 13

四、土地政策及其影響分析?????? 22

五、貨幣政策及其影響分析?????? 26

六、規(guī)劃政策及其影響分析?????? 28

七、產(chǎn)業(yè)政策及其影響分析?????? 31

第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（e）?????? 33

一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析?????? 33

1、工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)，服務(wù)業(yè)較快發(fā)展? 33

2、消費(fèi)需求持續(xù)升級，制造業(yè)投資增長加快? 33

3、就業(yè)形勢繼續(xù)向好，居民消費(fèi)價(jià)格平穩(wěn)???? 35

4、進(jìn)出口增速加快，貿(mào)易順差收窄? 35

5、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革深入推進(jìn)，新動(dòng)能茁壯成長? 36

6、企業(yè)效益改善，發(fā)展預(yù)期向好???? 36

7、固定資產(chǎn)投資? 37

8、房地產(chǎn)運(yùn)行狀況???? 41

9、居民收入及支出???? 44

二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對行業(yè)的影響分析?????? 48

第三節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析（s）?????? 48

一、商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境??? 48

二、社會(huì)環(huán)境對行業(yè)的影響?????? 53

第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（t）?????? 54

一、商業(yè)綜合體綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新??? 54

二、商業(yè)綜合體產(chǎn)品銷售技術(shù)創(chuàng)新??? 58

三、商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)技術(shù)創(chuàng)新??? 61

第三章 國際商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒??? 65

第一節(jié) 全球商業(yè)綜合體市場總體情況分析???? 65

一、全球商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)?????? 65

二、全球商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析??? 65

三、國際重點(diǎn)商業(yè)綜合體運(yùn)營分析??? 66

第二節(jié) 全球主要國家市場分析? 71

一、歐洲?????? 71

1、歐洲商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展概況???? 71

2、歐洲商業(yè)綜合體分析???? 71

3、2018-2023年歐洲商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測???? 73

二、美國?????? 73

1、美國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展概況???? 73

2、美國商業(yè)綜合體分析???? 74

3、2018-2023年美國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測???? 76

三、日本?????? 76

1、日本商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展概況???? 76

2、日本商業(yè)綜合體分析???? 77

3、2018-2023年日本商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測???? 81

第二部分 行業(yè)深度分析

第四章 我國商業(yè)綜合體行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 84

第一節(jié) 我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析???? 84

一、我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展階段??? 84

二、我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展總體概況??? 85

三、我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析??? 85

四、我國商業(yè)綜合體行業(yè)商業(yè)模式分析??? 88

五、我國商業(yè)綜合體發(fā)展主要存在的問題及建議??? 89

第二節(jié) 2015-2017年商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀???? 91

一、2015-2017年我國商業(yè)綜合體行業(yè)市場規(guī)模?? 91

二、2015-2017年我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析?? 92

三、2015-2017年中國商業(yè)綜合體企業(yè)發(fā)展分析?? 92

第三節(jié) 2015-2017年商業(yè)綜合體市場情況分析???? 94

一、2015-2017年中國商業(yè)綜合體市場總體概況?? 94

二、2015-2017年中國商業(yè)綜合體產(chǎn)品市場發(fā)展分析?? 94

第四節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)重點(diǎn)省市擬建設(shè)項(xiàng)目分析? 95

一、上海?????? 95

1、項(xiàng)目階段? 95

2、占地面積? 104

3、建筑面積? 104

二、江蘇?????? 104

1、項(xiàng)目階段? 104

2、區(qū)域分布? 105

3、體量分析? 105

三、安徽?????? 105

第五章 我國商業(yè)綜合體行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析?????? 107

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析???? 107

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額?????? 107

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額? 107

2、各區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額???? 109

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況???? 110

4、土地購置與待開發(fā)情況? 112

二、房地產(chǎn)開發(fā)面積??? 113

1、房屋施工及竣工面積???? 113

2、住宅施工及竣工面積???? 115

三、房地產(chǎn)銷售面積及銷售額??? 118

1、商品房銷售面積及銷售額???? 118

2、住宅商品房銷售面積及銷售額???? 118

四、房屋銷售價(jià)格指數(shù)?????? 119

五、國房景氣指數(shù)?????? 121

第二節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析???? 123

一、商業(yè)綜合體存量分析??? 123

1、商業(yè)綜合體存量分布???? 123

2、商業(yè)綜合體存量區(qū)域?qū)傩?/span>???? 124

3、已開業(yè)商業(yè)綜合體物業(yè)組合? 124

二、商業(yè)綜合體增量分析??? 125

1、商業(yè)綜合體增量情況???? 125

2、商業(yè)綜合體增量預(yù)估???? 125

3、商業(yè)綜合體增長特征???? 125

第六章 我國商業(yè)綜合體市場供需形勢 126

第一節(jié) 我國商業(yè)綜合體行業(yè)供給分析???? 126

一、我國商業(yè)綜合體行業(yè)供給分析??? 126

二、我國商業(yè)綜合體行業(yè)供給變化??? 126

第二節(jié) 我國商業(yè)綜合體行業(yè)需求分析???? 127

一、我國商業(yè)綜合體行業(yè)需求分析??? 127

二、我國商業(yè)綜合體行業(yè)需求變化??? 127

第三節(jié) 我國商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡分析???? 128

一、我國商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡分析??? 128

二、我國商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡變化??? 128

第三部分 市場全景調(diào)研

第七章 商業(yè)綜合體行業(yè)構(gòu)成要素分析 130

第一節(jié) 購物中心? 130

一、購物中心行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀?????? 130

二、購物中心市場需求分析?????? 136

三、購物中心市場競爭分析?????? 136

四、購物中心發(fā)展前景分析?????? 137

五、購物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)分析?????? 138

1、規(guī)劃前期準(zhǔn)備? 138

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則? 138

3、外部人流組織? 139

4、機(jī)動(dòng)車交通組織???? 140

5、內(nèi)部購物流線組織? 140

6、結(jié)合建筑如何做出特色的購物中心???? 142

第二節(jié) 寫字樓???? 142

一、寫字樓行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀??? 142

二、寫字樓市場需求分析??? 144

三、寫字樓市場競爭分析??? 144

四、寫字樓發(fā)展前景分析??? 149

五、寫字樓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析??? 150

第三節(jié) 住宅? 151

一、住宅行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀?????? 151

二、住宅市場需求分析?????? 152

三、住宅市場競爭分析?????? 153

四、住宅發(fā)展前景分析?????? 156

五、住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)分析?????? 159

第四節(jié) 酒店? 161

一、酒店行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀?????? 161

二、酒店市場需求分析?????? 162

三、酒店市場競爭分析?????? 162

四、酒店發(fā)展前景分析?????? 162

五、酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)分析?????? 164

第五節(jié) 餐飲? 167

一、餐飲行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀?????? 167

二、餐飲市場需求分析?????? 167

三、餐飲市場競爭分析?????? 168

四、餐飲發(fā)展前景分析?????? 169

五、餐飲規(guī)劃設(shè)計(jì)分析?????? 170

第八章 商業(yè)綜合體行業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 173

第一節(jié) 商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)特色? 173

一、商業(yè)綜合體的外部設(shè)計(jì)特色?????? 173

二、商業(yè)綜合體的內(nèi)在設(shè)計(jì)特色?????? 175

第二節(jié) 商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)要點(diǎn)? 178

一、商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)概述??? 178

1、商業(yè)綜合體的產(chǎn)生背景? 178

2、商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)原則與規(guī)劃順序???? 178

二、商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析?????? 179

1、準(zhǔn)確定位商業(yè)綜合體的功能與風(fēng)格???? 179

2、功能空間設(shè)計(jì)? 179

3、交通流線組織? 180

第三節(jié) 商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)? 180

一、正確的規(guī)劃布局思想??? 180

二、合理的整合設(shè)計(jì)??? 181

1、互補(bǔ)型???? 181

2、系列型???? 181

3、主從型???? 181

4、比較競爭型???? 181

三、完善的停車組織和交通系統(tǒng)?????? 181

1、停車組織? 181

2、交通系統(tǒng)? 182

四、內(nèi)部開放空間設(shè)計(jì)?????? 183

1、圍合與開敞的變換? 183

2、豎向高差的變化???? 185

3、空間的層次變化???? 186

4、空間界面的柔化???? 186

5、空間的誘導(dǎo)性設(shè)計(jì)? 187

五、商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)展望?????? 188

1、擴(kuò)建的空間???? 188

2、生長的可能???? 189

第四節(jié) 商業(yè)綜合體的空間設(shè)計(jì)? 189

一、商業(yè)綜合體的功能系統(tǒng)?????? 189

1、商業(yè)綜合體功能系統(tǒng)構(gòu)成???? 189

2、商業(yè)綜合體的功能配置? 190

3、商業(yè)綜合體功能系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)性???? 196

二、商業(yè)綜合體的空間體系?????? 199

1、當(dāng)代商業(yè)綜合體的空間形態(tài)? 199

2、商業(yè)綜合體空間體系的設(shè)計(jì)? 200

3、商業(yè)綜合體空間體系的設(shè)計(jì)原則? 203

4、商業(yè)綜合體的公共空間設(shè)計(jì)? 207

三、商業(yè)綜合體的交通組織與流線??? 214

1、商業(yè)綜合體與城市交通體系的連接???? 214

2、商業(yè)綜合體外部交通空間設(shè)計(jì)???? 217

3、商業(yè)綜合體內(nèi)部交通組織???? 218

4、商業(yè)綜合體的入口及交通節(jié)點(diǎn)???? 220

四、商業(yè)綜合體功能空間的復(fù)合模式?????? 221

1、商業(yè)綜合體復(fù)合概念???? 221

2、商業(yè)綜合體的復(fù)合原則? 223

3、商業(yè)綜合體復(fù)合模式的類型? 225

4、商業(yè)綜合體的復(fù)合特征? 227

第五節(jié) 商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì)? 230

一、商業(yè)綜合體總平面設(shè)計(jì)?????? 230

二、商業(yè)綜合體平面設(shè)計(jì)??? 234

1、卸貨場及后勤機(jī)電用房設(shè)置? 234

2、水平交通組織? 234

3、豎向交通組織? 235

三、商業(yè)綜合體立面設(shè)計(jì)??? 235

四、商業(yè)綜合體剖面設(shè)計(jì)??? 241

第九章 商業(yè)綜合體行業(yè)開發(fā)模式分析 242

第一節(jié) 商業(yè)綜合體的定位? 242

一、項(xiàng)目的整體定位??? 242

二、商業(yè)綜合體分項(xiàng)定位??? 242

第二節(jié) 商業(yè)綜合體開發(fā)運(yùn)營要點(diǎn)分析???? 243

一、商業(yè)綜合體首先要符合城市發(fā)展規(guī)劃?????? 243

二、商業(yè)綜合體開發(fā)的關(guān)鍵原則?????? 244

三、商業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)程序要點(diǎn)??? 245

第三節(jié) 商業(yè)綜合體的規(guī)劃? 247

一、商業(yè)綜合體交通組織??? 247

二、商業(yè)綜合體空間布局??? 247

第四節(jié) 商業(yè)綜合體的營銷推廣? 249

第五節(jié) 商業(yè)綜合體的經(jīng)營管理? 252

一、開發(fā)商自行管理??? 252

二、國外的管理機(jī)構(gòu)參與合作管理??? 252

三、專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行市場管理??? 252

四、主要承租者進(jìn)行經(jīng)營的同時(shí)開展管理?????? 252

第六節(jié) 商業(yè)綜合體的開發(fā)模式? 253

一、獨(dú)立開發(fā)模式?????? 253

二、合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼模式????? 253

三、合作鏈開發(fā)模式??? 253

第十章 我國商業(yè)綜合體行業(yè)營銷趨勢及策略分析??? 254

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)銷售渠道分析???? 254

一、營銷分析與營銷模式推薦??? 254

二、商業(yè)綜合體營銷環(huán)境分析與評價(jià)?????? 257

三、銷售渠道存在的主要問題及策略?????? 259

第二節(jié) 商業(yè)綜合體營銷主要關(guān)鍵因素???? 264

一、產(chǎn)品規(guī)劃?????? 264

二、推售節(jié)奏?????? 265

三、媒體宣傳?????? 265

四、目標(biāo)客戶把握?????? 265

第三節(jié) 商業(yè)綜合體營銷要素的應(yīng)用? 266

一、產(chǎn)品規(guī)劃的應(yīng)用??? 266

1、同類產(chǎn)品互動(dòng)產(chǎn)生合力? 266

2、產(chǎn)品規(guī)劃內(nèi)部應(yīng)化繁為簡???? 266

二、推售節(jié)奏的應(yīng)用??? 266

1、項(xiàng)目整體形象樹立及大類型產(chǎn)品的推售策略???? 266

2、項(xiàng)目單體內(nèi)部的推售策略運(yùn)用???? 267

3、打造產(chǎn)品主要賣點(diǎn)要清晰???? 268

4、產(chǎn)品與價(jià)格因子結(jié)合???? 268

三、媒體宣傳的應(yīng)用??? 268

四、客戶特征的應(yīng)用??? 271

1、成交客戶外在基本屬性? 271

2、不同類型的客戶特征???? 271

3、商業(yè)綜合體客戶群共性? 273

4、利用客戶特征進(jìn)行媒體宣傳? 274

第四節(jié) 商業(yè)綜合體營銷策略分析???? 275

一、建立價(jià)值高地?????? 275

二、形成互動(dòng)關(guān)系?????? 275

三、傳播商業(yè)文明?????? 276

四、理清推盤順序?????? 276

五、整合營銷模式?????? 276

第四部分 競爭格局分析

第十一章 商業(yè)綜合體行業(yè)區(qū)域市場分析???? 279

第一節(jié) 一線城市投資機(jī)會(huì)分析? 279

一、北京市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 279

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 279

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 302

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 303

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 307

6、商業(yè)綜合體增量市場分析???? 307

7、商業(yè)綜合體市場需求分析???? 310

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 310

二、上海市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 310

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 310

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 316

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 317

4、區(qū)位特征與軌道交通分析???? 317

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 321

6、商業(yè)綜合體增量市場分析???? 321

7、商業(yè)綜合體市場需求分析???? 324

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 325

三、廣州市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 325

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 325

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 333

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 334

4、區(qū)位特征與軌道交通分析???? 334

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 337

6、商業(yè)綜合體增量市場分析???? 337

7、商業(yè)綜合體市場需求分析???? 342

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 342

四、深圳市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 343

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 343

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 346

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 347

4、區(qū)位特征與軌道交通分析???? 347

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 351

6、商業(yè)綜合體增量市場分析???? 351

7、商業(yè)綜合體市場需求分析???? 355

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 355

第二節(jié) 二線城市投資機(jī)會(huì)分析? 356

一、成都市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 356

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 356

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 362

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 363

4、區(qū)位特征與軌道交通分析???? 363

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 365

6、商業(yè)綜合體增量市場分析???? 365

7、商業(yè)綜合體市場需求分析???? 370

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 371

二、沈陽市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 371

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 371

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 376

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 376

4、區(qū)位特征與軌道交通分析???? 376

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 378

6、商業(yè)綜合體增量市場分析???? 378

7、商業(yè)綜合體市場需求分析???? 380

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 380

三、武漢市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 380

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 380

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 382

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 383

4、區(qū)位特征與軌道交通分析???? 383

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 384

6、商業(yè)綜合體增量市場分析???? 385

7、商業(yè)綜合體市場需求分析???? 391

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 391

第三節(jié) 三線城市投資機(jī)會(huì)分析? 392

一、常州市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 392

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 392

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 399

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 399

4、區(qū)位特征與軌道交通分析???? 399

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 400

6、商業(yè)綜合體增量市場分析???? 400

7、商業(yè)綜合體市場需求分析???? 405

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 405

二、宜昌市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 405

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 405

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 414

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 414

4、區(qū)位特征與軌道交通分析???? 414

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 415

6、商業(yè)綜合體增量市場分析???? 415

7、商業(yè)綜合體市場需求分析???? 416

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 417

三、紹興市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析?????? 417

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析???? 417

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析???? 419

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析???? 420

4、區(qū)位特征與軌道交通分析???? 420

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析???? 420

6、商業(yè)綜合體增量市場分析???? 420

7、商業(yè)綜合體市場需求分析???? 423

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析???? 423

第十二章 2015-2017年商業(yè)綜合體行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析?? 425

第一節(jié) 大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司? 425

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 425

二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局分析?????? 426

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 429

四、企業(yè)開發(fā)實(shí)力分析?????? 430

五、企業(yè)營銷增長分析?????? 430

六、企業(yè)品牌影響力分析??? 430

七、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 431

八、企業(yè)在建項(xiàng)目分析?????? 433

第二節(jié) 凱德置地（中國）投資有限公司? 434

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 434

二、企業(yè)盈利能力分析?????? 436

三、企業(yè)發(fā)展能力分析?????? 436

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 437

五、企業(yè)新業(yè)務(wù)動(dòng)向分析??? 437

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 437

第三節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司? 439

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 439

二、企業(yè)項(xiàng)目布局分析?????? 442

三、企業(yè)營銷模式分析?????? 443

四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 445

五、企業(yè)品牌影響力分析??? 445

六、企業(yè)行業(yè)競爭力分析??? 446

七、企業(yè)開發(fā)方向分析?????? 446

八、企業(yè)最新項(xiàng)目分析?????? 447

九、企業(yè)并購重組分析?????? 447

第四節(jié) 深圳萬科企業(yè)股份有限公司? 447

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 447

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 449

三、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析?????? 449

四、企業(yè)營銷模式分析?????? 451

五、企業(yè)擴(kuò)張規(guī)劃分析?????? 452

六、企業(yè)行業(yè)影響力分析??? 453

七、企業(yè)最新項(xiàng)目分析?????? 453

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 455

第五節(jié) 上海中星（集團(tuán)）有限公司? 458

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 458

二、企業(yè)開發(fā)實(shí)力分析?????? 458

三、企業(yè)項(xiàng)目涉及領(lǐng)域分析?????? 459

四、企業(yè)營銷模式分析?????? 460

五、企業(yè)品牌影響力分析??? 460

六、企業(yè)投資效益分析?????? 460

七、企業(yè)發(fā)展方向分析?????? 461

八、企業(yè)融資規(guī)模及渠道??? 461

第六節(jié) 華潤置地有限公司? 461

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 461

二、企業(yè)投資效益分析?????? 463

三、企業(yè)市場影響力分析??? 463

四、企業(yè)項(xiàng)目市場定位分析?????? 464

五、企業(yè)品牌效益分析?????? 465

六、企業(yè)開發(fā)實(shí)力分析?????? 465

七、企業(yè)經(jīng)典案例分析?????? 466

第七節(jié) 中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司? 466

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 466

二、企業(yè)盈利能力分析?????? 467

三、企業(yè)營運(yùn)能力分析?????? 468

四、企業(yè)償債能力分析?????? 468

五、企業(yè)發(fā)展能力分析?????? 469

六、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 469

七、企業(yè)新業(yè)務(wù)動(dòng)向分析??? 470

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 470

九、企業(yè)經(jīng)典案例分析?????? 471

第八節(jié) 深圳華僑城集團(tuán)公司???? 472

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 472

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 473

三、企業(yè)開發(fā)實(shí)力分析?????? 474

四、企業(yè)項(xiàng)目涉及領(lǐng)域分析?????? 475

五、企業(yè)營銷模式分析?????? 482

六、企業(yè)品牌影響力分析??? 482

七、企業(yè)投資效益分析?????? 485

八、企業(yè)發(fā)展方向分析?????? 485

第九節(jié) 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司???? 487

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 487

二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局分析?????? 487

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 488

四、企業(yè)開發(fā)實(shí)力分析?????? 488

五、企業(yè)營銷增長分析?????? 488

六、企業(yè)行業(yè)競爭力分析??? 489

七、企業(yè)品牌影響力分析??? 491

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 491

第十節(jié) soho中國有限公司???? 492

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 492

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 492

三、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析?????? 492

四、企業(yè)營銷模式分析?????? 493

五、企業(yè)擴(kuò)張規(guī)劃分析?????? 494

六、企業(yè)行業(yè)影響力分析??? 495

七、企業(yè)最新項(xiàng)目分析?????? 495

第十一節(jié) 上海世茂股份有限公司???? 496

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 496

二、企業(yè)項(xiàng)目布局分析?????? 496

三、企業(yè)營銷業(yè)績分析?????? 496

四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 498

五、企業(yè)品牌影響力分析??? 498

六、企業(yè)行業(yè)競爭力分析??? 498

七、企業(yè)開發(fā)方向分析?????? 499

八、企業(yè)最新項(xiàng)目分析?????? 499

九、企業(yè)投資規(guī)模分析?????? 500

第十二節(jié) 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司???? 500

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 500

二、企業(yè)投資效益分析?????? 501

三、企業(yè)市場影響力分析??? 501

四、企業(yè)項(xiàng)目市場定位分析?????? 503

五、企業(yè)品牌效益分析?????? 503

六、企業(yè)開發(fā)實(shí)力分析?????? 503

七、企業(yè)經(jīng)典案例分析?????? 504

第十三節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司? 504

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 504

二、企業(yè)盈利能力分析?????? 506

三、企業(yè)運(yùn)營能力分析?????? 506

四、企業(yè)償債能力分析?????? 507

五、企業(yè)發(fā)展能力分析?????? 507

六、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 508

七、企業(yè)新業(yè)務(wù)動(dòng)向分析??? 509

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 510

第十四節(jié) 上海綠地（集團(tuán)）有限公司???? 511

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 511

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 512

三、企業(yè)開發(fā)實(shí)力分析?????? 512

四、企業(yè)項(xiàng)目涉及領(lǐng)域分析?????? 513

五、企業(yè)營銷模式分析?????? 514

六、企業(yè)品牌影響力分析??? 514

七、企業(yè)投資效益分析?????? 515

八、企業(yè)發(fā)展方向分析?????? 515

九、企業(yè)區(qū)域投資分析?????? 516

第十五節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司???? 516

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 516

二、企業(yè)盈利能力分析?????? 517

三、企業(yè)償債能力分析?????? 518

四、企業(yè)發(fā)展能力分析?????? 518

五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 519

六、企業(yè)新業(yè)務(wù)動(dòng)向分析??? 519

七、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 520

第十六節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司? 521

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 521

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 522

三、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析?????? 522

四、企業(yè)營銷模式分析?????? 522

五、企業(yè)擴(kuò)張規(guī)劃分析?????? 523

六、企業(yè)行業(yè)影響力分析??? 524

七、企業(yè)最新項(xiàng)目分析?????? 524

八、企業(yè)區(qū)域投資情況分析?????? 525

第十七節(jié) 碧桂園控股有限公司? 525

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 525

二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局分析?????? 526

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 527

四、企業(yè)開發(fā)實(shí)力分析?????? 527

五、企業(yè)營銷增長分析?????? 527

六、企業(yè)行業(yè)競爭力分析??? 528

七、企業(yè)品牌影響力分析??? 528

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 529

第十八節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司???? 529

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 529

二、企業(yè)投資效益分析?????? 530

三、企業(yè)市場影響力分析??? 530

四、企業(yè)項(xiàng)目市場定位分析?????? 530

五、企業(yè)品牌效益分析?????? 530

六、企業(yè)開發(fā)實(shí)力分析?????? 531

七、企業(yè)經(jīng)典案例分析?????? 532

第十九節(jié) 融創(chuàng)中國控股有限公司???? 532

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 532

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 533

三、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析?????? 534

四、企業(yè)營銷模式分析?????? 535

五、企業(yè)擴(kuò)張規(guī)劃分析?????? 536

六、企業(yè)行業(yè)影響力分析??? 536

七、企業(yè)最新項(xiàng)目分析?????? 536

第二十節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司? 537

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 537

二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局分析?????? 538

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 538

四、企業(yè)開發(fā)實(shí)力分析?????? 538

五、企業(yè)營銷增長分析?????? 538

六、企業(yè)行業(yè)競爭力分析??? 538

七、企業(yè)品牌影響力分析??? 539

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 539

九、企業(yè)在建項(xiàng)目分析?????? 539

第二十一節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司? 541

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 541

二、企業(yè)項(xiàng)目布局分析?????? 543

三、企業(yè)營銷模式分析?????? 543

四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 544

五、企業(yè)品牌影響力分析??? 545

六、企業(yè)行業(yè)競爭力分析??? 545

七、企業(yè)開發(fā)方向分析?????? 547

八、企業(yè)最新項(xiàng)目分析?????? 548

九、企業(yè)投融資規(guī)模分析??? 548

第二十二節(jié) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司? 549

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 549

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 550

三、企業(yè)開發(fā)實(shí)力分析?????? 551

四、企業(yè)項(xiàng)目涉及領(lǐng)域分析?????? 552

五、企業(yè)營銷模式分析?????? 552

六、企業(yè)品牌影響力分析??? 553

七、企業(yè)投資效益分析?????? 553

八、企業(yè)發(fā)展方向分析?????? 555

九、企業(yè)區(qū)域規(guī)模分析?????? 555

第二十三節(jié) 雅居樂地產(chǎn)控股有限公司???? 556

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 556

二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局分析?????? 556

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 557

四、企業(yè)開發(fā)實(shí)力分析?????? 559

五、企業(yè)營銷增長分析?????? 562

六、企業(yè)行業(yè)競爭力分析??? 562

七、企業(yè)品牌影響力分析??? 563

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 563

第二十四節(jié) 中信房地產(chǎn)股份有限公司???? 563

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 563

二、企業(yè)投資效益分析?????? 565

三、企業(yè)市場影響力分析??? 565

四、企業(yè)項(xiàng)目市場定位分析?????? 566

五、企業(yè)品牌效益分析?????? 566

六、企業(yè)開發(fā)實(shí)力分析?????? 566

七、企業(yè)經(jīng)典案例分析?????? 570

八、企業(yè)最新項(xiàng)目分析?????? 570

九、企業(yè)投資規(guī)模分析?????? 571

第二十五節(jié) 金融街控股股份有限公司???? 571

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 571

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 572

三、企業(yè)開發(fā)實(shí)力分析?????? 573

四、企業(yè)項(xiàng)目涉及領(lǐng)域分析?????? 573

五、企業(yè)營銷模式分析?????? 574

六、企業(yè)品牌影響力分析??? 575

七、企業(yè)投資效益分析?????? 575

八、企業(yè)發(fā)展方向分析?????? 575

第二十六節(jié) 中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司???? 576

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 576

二、企業(yè)盈利能力分析?????? 577

三、企業(yè)運(yùn)營能力分析?????? 577

四、企業(yè)償債能力分析?????? 577

五、企業(yè)發(fā)展能力分析?????? 578

六、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 578

七、企業(yè)新業(yè)務(wù)動(dòng)向分析??? 578

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 578

九、企業(yè)投融資分析??? 579

第二十七節(jié) 融僑集團(tuán)股份有限公司? 579

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 579

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 580

三、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析?????? 580

四、企業(yè)營銷模式分析?????? 581

五、企業(yè)擴(kuò)張規(guī)劃分析?????? 581

六、企業(yè)行業(yè)影響力分析??? 582

七、企業(yè)最新項(xiàng)目分析?????? 582

第二十八節(jié) 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司???? 582

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 582

二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局分析?????? 583

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 583

四、企業(yè)開發(fā)實(shí)力分析?????? 584

五、企業(yè)營銷增長分析?????? 585

六、企業(yè)行業(yè)競爭力分析??? 585

七、企業(yè)品牌影響力分析??? 586

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 587

第二十九節(jié) 新城控股集團(tuán)有限公司? 587

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 587

二、企業(yè)投資效益分析?????? 588

三、企業(yè)市場影響力分析??? 588

四、企業(yè)項(xiàng)目市場定位分析?????? 589

五、企業(yè)品牌效益分析?????? 589

六、企業(yè)開發(fā)實(shí)力分析?????? 589

七、企業(yè)經(jīng)典案例分析?????? 590

第三十節(jié) 世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司???? 590

一、企業(yè)發(fā)展概述分析?????? 590

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?????? 591

三、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析?????? 591

四、企業(yè)營銷模式分析?????? 592

五、企業(yè)擴(kuò)張規(guī)劃分析?????? 592

六、企業(yè)行業(yè)影響力分析??? 593

七、企業(yè)最新項(xiàng)目分析?????? 593

第五部分 發(fā)展前景展望

第十三章 2018-2023年商業(yè)綜合體行業(yè)前景及趨勢 595

第一節(jié) 2018-2023年商業(yè)綜合體市場發(fā)展前景???? 595

一、2018-2023年商業(yè)綜合體市場發(fā)展?jié)摿?/span>?? 595

二、2018-2023年商業(yè)綜合體市場發(fā)展前景展望?? 595

三、2018-2023年商業(yè)綜合體細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析?? 596

第二節(jié) 2018-2023年商業(yè)綜合體行業(yè)設(shè)計(jì)趨勢???? 598

一、2018-2023年商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)整體趨勢?? 598

1、尺度近人? 598

2、空間的限定???? 599

3、風(fēng)格色彩的多元化? 600

4、面材的軟化與精化? 600

5、重視非建筑元素???? 601

二、2018-2023年商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)趨勢?? 601

1、零售類設(shè)計(jì)趨勢???? 601

2、餐飲店類設(shè)計(jì)趨勢? 601

3、娛樂類設(shè)計(jì)趨勢???? 602

4、酒店類設(shè)計(jì)趨勢???? 602

5、辦公和居住類設(shè)計(jì)趨勢? 602

6、商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)趨勢總結(jié)???? 603

第三節(jié) 商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢預(yù)測???? 603

一、一二線城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢?????? 603

二、三四線城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢?????? 603

三、開發(fā)商商業(yè)綜合體戰(zhàn)略布局趨勢?????? 605

四、海外資本商業(yè)綜合體布局趨勢??? 605

五、商業(yè)綜合體融資方式發(fā)展趨勢??? 606

第四節(jié) 2018-2023年中國商業(yè)綜合體行業(yè)供需預(yù)測???? 606

一、2018-2023年中國商業(yè)綜合體行業(yè)供給預(yù)測?? 606

二、2018-2023年中國商業(yè)綜合體行業(yè)需求預(yù)測?? 607

三、2018-2023年中國商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡預(yù)測?? 607

第十四章 2018-2023年商業(yè)綜合體行業(yè)投資價(jià)值評估分析?? 608

第一節(jié) 商圈等級和規(guī)模的影響分析? 608

一、商圈理論及其作用分析?????? 608

1、零售引力規(guī)律分析? 608

2、商圈飽和度的分析? 611

二、商圈等級及規(guī)模的影響?????? 612

第二節(jié) 投資價(jià)值模型基本假設(shè)分析? 613

一、隱藏的前提條件分析??? 613

二、直接的前提條件分析??? 614

三、模型的約束條件分析??? 614

第三節(jié) 投資價(jià)值模型的構(gòu)建分析???? 614

一、銷售價(jià)值定位模型的構(gòu)建??? 614

二、單一業(yè)態(tài)的價(jià)值區(qū)間分析??? 621

三、整體價(jià)值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計(jì)算?????? 621

第四節(jié) 投資價(jià)值綜合分析體系? 622

一、商業(yè)綜合體投資模型指標(biāo)設(shè)計(jì)的原則?????? 622

二、商業(yè)綜合體投資模型指標(biāo)體系的建立?????? 623

三、商業(yè)綜合體投資評價(jià)模型的建立?????? 624

第五節(jié) 商業(yè)綜合體投資決策影響因素???? 624

一、項(xiàng)目決策的柔性因素分析??? 624

二、項(xiàng)目投資的不可逆性分析??? 626

三、項(xiàng)目的不確定性因素分析??? 627

1、項(xiàng)目不確定性因素分析? 627

2、項(xiàng)目不確定性因素來源? 628

第十五章 2018-2023年商業(yè)綜合體行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)防范?????? 630

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)識別???? 630

一、商業(yè)綜合體開發(fā)投資各階段風(fēng)險(xiǎn)分析?????? 630

1、商業(yè)綜合體開發(fā)各階段風(fēng)險(xiǎn)識別? 630

2、商業(yè)綜合體項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評估方法及選用???? 631

3、商業(yè)綜合體項(xiàng)目防范風(fēng)險(xiǎn)分析???? 631

二、商業(yè)綜合體風(fēng)險(xiǎn)防范??? 633

第二節(jié) 商業(yè)綜合體城市投資機(jī)會(huì)分析???? 640

一、城市消費(fèi)指標(biāo)分析?????? 640

1、社會(huì)消費(fèi)品零售額分析? 640

2、城市消費(fèi)水平分析? 640

二、城市存量指標(biāo)分析?????? 650

1、主要城市存量指標(biāo)分析? 650

2、消費(fèi)水平存量系數(shù)分析? 651

三、城市增量指標(biāo)分析?????? 651

1、城市增量指標(biāo)分析? 651

2、消費(fèi)水平增量分析? 653

四、千人擁有商場面積分析?????? 654

1、千人擁有商場面積的含義???? 654

2、千人擁有商場面積與城市規(guī)劃分析???? 655

五、逐級消費(fèi)的市場分析??? 655

第十六章 2018-2023年商業(yè)綜合體行業(yè)面臨的困境及對策?? 656

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)面臨的困境? 656

第二節(jié) 商業(yè)綜合體企業(yè)對策???? 657

第三節(jié) 商業(yè)綜合體發(fā)展策略建議???? 659

一、從政府角度建議??? 659

1、強(qiáng)化規(guī)劃? 659

2、強(qiáng)化招商? 659

3、強(qiáng)化服務(wù)? 659

4、強(qiáng)化政策? 660

5、強(qiáng)化管理? 660

二、從開發(fā)主體建議??? 660

1、以價(jià)值鏈管理的系統(tǒng)思維進(jìn)行決策???? 660

2、項(xiàng)目開發(fā)中強(qiáng)調(diào)邊界管理和變革? 660

3、確保項(xiàng)目的開發(fā)速度與成功復(fù)制? 661

4、確保項(xiàng)目的開發(fā)速度與建筑質(zhì)量? 661

5、營銷領(lǐng)域建立客戶管理思維? 662

第十七章 商業(yè)綜合體行業(yè)案例分析研究???? 663

第一節(jié) 商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)案例分析???? 663

一、商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)案例分析??? 663

1、背景介紹? 663

2、設(shè)計(jì)原則? 663

3、設(shè)計(jì)要點(diǎn)? 663

4、結(jié)論? 664

二、超大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)案例分析?????? 664

1、建筑設(shè)計(jì)原則? 664

2、功能布局? 664

3、商業(yè)空間業(yè)態(tài)布局? 665

4、建筑造型設(shè)計(jì)? 666

5、消防設(shè)計(jì)? 667

第二節(jié) 商業(yè)綜合體規(guī)劃案例分析???? 669

一、背景介紹?????? 669

二、項(xiàng)目概況?????? 669

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)?????? 670

1、選址? 670

2、總體布局? 670

3、概念引入? 670

4、動(dòng)線設(shè)計(jì)? 671

5、人流引導(dǎo)? 671

6、景觀及節(jié)點(diǎn)???? 671

7、動(dòng)態(tài)交通? 671

8、靜態(tài)交通? 672

9、貨運(yùn)物流? 672

10、摩托車、自行車、電動(dòng)自行車存放?? 672

四、結(jié)論?????? 672

第三節(jié) 商業(yè)綜合體典型建設(shè)案例分析???? 672

一、商業(yè)綜合體建設(shè)典型成功案例分析??? 672

1、天津信達(dá)廣場? 672

2、廣州天河正佳廣場? 673

3、北京華貿(mào)中心? 674

4、深圳中信城市廣場? 675

5、天津嘉里中心? 675

二、商業(yè)綜合體建設(shè)典型失敗案例分析??? 676

1、湖南福中福國際城? 676

2、北京首都時(shí)代廣場? 676

3、東莞華南? 677

第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究

第十八章 商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究???? 678

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究???? 678

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃?????? 678

二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略?????? 679

三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略?????? 681

四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 683

五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 684

六、營銷品牌戰(zhàn)略?????? 684

七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 685

第二節(jié) 對我國商業(yè)綜合體品牌的戰(zhàn)略思考???? 687

一、商業(yè)綜合體品牌的重要性??? 687

二、商業(yè)綜合體實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義?????? 688

三、商業(yè)綜合體企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析?????? 689

四、我國商業(yè)綜合體企業(yè)的品牌戰(zhàn)略?????? 690

五、商業(yè)綜合體品牌戰(zhàn)略管理的策略?????? 692

第三節(jié) 商業(yè)綜合體經(jīng)營策略分析???? 696

一、商業(yè)綜合體市場細(xì)分策略??? 696

二、商業(yè)綜合體市場創(chuàng)新策略??? 697

三、品牌定位與品類規(guī)劃??? 700

四、商業(yè)綜合體新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略??? 712

第四節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究???? 714

一、2017年商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略???? 714

二、2018-2023年商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略?? 716

三、2018-2023年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略?????? 716

第十九章 研究結(jié)論及投資建議????? 719

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)研究結(jié)論及建議? 719

第二節(jié) 商業(yè)綜合體子行業(yè)研究結(jié)論及建議???? 720

第三節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資建議???? 721

一、行業(yè)發(fā)展策略建議?????? 721

二、行業(yè)投資方向建議?????? 721

三、行業(yè)投資方式建議?????? 721

圖表目錄

圖表：商業(yè)綜合體的系統(tǒng)構(gòu)成??? 8

圖表：2018年1-5月全國固定資產(chǎn)投資情況? 37

圖表：2018年1-5月固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)? 39

圖表：2018年1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況????? 41

圖表：2018年1-5月全國商品房銷售情況????? 42

圖表：2018年1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速????? 43

圖表：2015-2018年一季度國內(nèi)收入水平?????? 44

圖表：2018年一季度居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成???? 45

圖表：全國居民人均可支配收入?????? 46

圖表：2017年中國人口環(huán)境情況分析???? 48

圖表：中國女性人口規(guī)模變動(dòng)趨勢??? 49

圖表：1949-2017年男性人口比女性人口的差值?? 50

圖表：2013-2017年普通本?？?、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)?????? 51

圖表：2007-2017年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢分析?? 53

圖表：我國商業(yè)綜合體行業(yè)商業(yè)模式?????? 88

圖表：2015-2017年我國商業(yè)綜合體行業(yè)市場規(guī)模?????? 91

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長率變動(dòng)趨勢? 107

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況????? 108

圖表：2015年10月-2018年5月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動(dòng)趨勢??? 109

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況????? 110

圖表：2015年6月-2018年5月累計(jì)東部、中部、西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動(dòng)趨勢? 110

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況? 111

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動(dòng)趨勢????? 112

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動(dòng)趨勢? 113

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國商品房、住宅、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房施工面積情況? 114

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國商品房、住宅、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房施工面積? 114

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國商品房、商品住宅新開工面積及同比增長率變動(dòng)趨勢? 115

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國商品房、住宅、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房新開工面積????? 116

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國商品房、住宅、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房竣工面積情況? 117

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國商品房、住宅、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房竣工面積同比增長率變動(dòng)趨勢????? 117

圖表：2017年4月-2018年5月累計(jì)全國商品房、住宅、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長率變動(dòng)趨勢????? 118

圖表：2018年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)?????? 120

圖表：2018年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)）?? 121

圖表：2017年4月-2018年5月“國房景氣指數(shù)”變動(dòng)趨勢????? 122

圖表：2015-2017年商業(yè)綜合體存量?????? 123

圖表：商業(yè)綜合體存量區(qū)域分布?????? 124

圖表：2015-2017年我國城市商業(yè)綜合體數(shù)量?????? 126

圖表：2017年城市活躍top20榜?? 131

圖表：2017年各級城市購物中心數(shù)量占比???? 132

圖表：2017年購物中心數(shù)量區(qū)域分布???? 132

圖表：2017年購物中心數(shù)量區(qū)域占比???? 133

圖表：2017年購物中心數(shù)量各區(qū)域省市分布? 133

圖表：2017年購物中心數(shù)量按企業(yè)分布? 134

圖表：2017年購物中心數(shù)量按商業(yè)體量分布? 135

圖表：2017年600萬資產(chǎn)家庭城市分布top10???? 136

圖表：2016年購物中心區(qū)域綜合指數(shù)情況???? 137

圖表：2007-2017年4季度我國季度gdp增長率 144

圖表：2015年中國人口年齡分布圖? 152

圖表：開放空間的不同圍合方式?????? 183

圖表：空間隔斷不同寬度帶來的空間效果?????? 184

圖表：誘導(dǎo)方式分類示意圖?????? 188

圖表：商業(yè)綜合體功能單元空間的相互作用??? 190

圖表：商業(yè)綜合體內(nèi)部功能系統(tǒng)流程圖??? 190

圖表：樹形結(jié)構(gòu)與半網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的概念圖??? 198

圖表：商業(yè)綜合體的功能單元交疊示意圖?????? 198

圖表：商業(yè)綜合體建筑交通組織關(guān)系圖??? 213

圖表：不同功能單元的入口特點(diǎn)及適宜位置??? 221

圖表：商業(yè)綜合體的相關(guān)原則??? 224

圖表：商業(yè)綜合體的并列原則??? 224

圖表：商業(yè)綜合體的相斥原則??? 224

圖表：商業(yè)綜合體的功能構(gòu)成??? 229

圖表：以商業(yè)為例的功能單元復(fù)合分析??? 230

圖表：整合的相關(guān)要素?????? 231

圖表：費(fèi)效比反饋圖??? 270

圖表：京津冀城市群高鐵格局??? 282

圖表：2000-2016年首爾人口穩(wěn)中略降，京畿道地區(qū)人口則顯著增長?????? 286

圖表：三版規(guī)劃下首爾人口穩(wěn)中有降?????? 286

圖表：北京城市總體規(guī)劃??? 290

圖表：東京都市圈及周邊副中心?????? 291

圖表：《北京城市總體規(guī)劃（2016-2035年）》科技創(chuàng)新中心空間布局保障示意圖?? 295

圖表：2016年北京研發(fā)投入規(guī)模及強(qiáng)度明顯高于國內(nèi)其他城市? 296

圖表：2010-2015年首都科技創(chuàng)新發(fā)展指數(shù)?? 296

圖表：2016年中國20大城市消費(fèi)能力排名?? 303

圖表：上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）上海市區(qū)位圖?????? 314

圖表：廣州市公路交通?????? 334

圖表：廣州市鐵路交通?????? 335

圖表：2003年以來萬達(dá)集團(tuán)所獲重要榮譽(yù)???? 426

圖表：2015-2017年凱德集團(tuán)凈利潤?????? 436

圖表：2015-2017年凱德集團(tuán)收入?? 436

圖表：2017年恒隆地產(chǎn)廣場分布???? 442

圖表：2017年恒隆地產(chǎn)內(nèi)地和香港各類地產(chǎn)占比? 443

圖表：2015-2017年恒隆地產(chǎn)銷售收入?? 445

圖表：2015-2017年萬科營業(yè)收入?? 449

圖表：2017年萬科地產(chǎn)銷售區(qū)域分布???? 452

圖表：中星商業(yè)地產(chǎn)分類??? 459

圖表：2015-2017年華潤置地營業(yè)收入?? 463

圖表：2015-2017年中糧地產(chǎn)凈利潤?????? 467

圖表：2015-2017年中糧地產(chǎn)存貨周轉(zhuǎn)率?????? 468

圖表：2015-2017年中糧地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率?????? 468

圖表：2015-2017年中糧地產(chǎn)營業(yè)收入?? 469

圖表：2015-2017年華僑城營業(yè)收入?????? 473

圖表：2015-2017年華僑城凈利潤?? 485

圖表：益田集團(tuán)經(jīng)營產(chǎn)業(yè)??? 488

圖表：2015-2017年soho中國凈利潤? 492

圖表：2015-2017年世貿(mào)股份凈利潤?????? 498

圖表：2015-2017年遠(yuǎn)洋集團(tuán)凈利潤?????? 501

圖表：2015-2017年保利地產(chǎn)凈利潤?????? 506

圖表：2015-2017年保利地產(chǎn)存貨周轉(zhuǎn)率?????? 506

圖表：2015-2017年保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率?????? 507

圖表：2015-2017年保利地產(chǎn)營業(yè)收入?? 507

圖表：2015-2017年上海綠地集團(tuán)凈利潤?????? 512

圖表：2015-2017年上海綠地集團(tuán)總收入?????? 515

圖表：2015-2017年廣州恒大凈利潤?????? 517

圖表：2015-2017年廣州恒大資產(chǎn)負(fù)債率?????? 518

圖表：2015-2017年廣州恒大主營利潤率?????? 518

圖表：2015-2017年綠城中國凈利潤?????? 522

圖表：2017年綠城中國大陸項(xiàng)目分部???? 525

圖表：融創(chuàng)中國盈利能力與收益質(zhì)量分析?????? 533

圖表：融創(chuàng)中國資本結(jié)構(gòu)和償債能力?????? 534

圖表：融創(chuàng)中國成長能力??? 534

圖表：金地集團(tuán)成長能力指標(biāo)??? 544

圖表：金地集團(tuán)盈利能力指標(biāo)??? 544

圖表：金地集團(tuán)盈利質(zhì)量指標(biāo)??? 544

圖表：金地集團(tuán)運(yùn)營能力指標(biāo)??? 544

圖表：金地集團(tuán)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)??? 545

圖表：富力地產(chǎn)盈利能力與收益質(zhì)量?????? 550

圖表：富力地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)與償債能力?????? 551

圖表：富力地產(chǎn)成長能力??? 551

圖表：雅居樂集團(tuán)盈利能力與收益質(zhì)量??? 558

圖表：雅居樂集團(tuán)資本結(jié)構(gòu)與償債能力??? 559

圖表：雅居樂集團(tuán)成長能力?????? 559

圖表：中信股份盈利能力與收益質(zhì)量?????? 565

圖表：金融街控股股份有限公司成長能力指標(biāo)?????? 572

圖表：金融街控股股份有限公司盈利能力指標(biāo)?????? 572

圖表：金融街控股股份有限公司盈利質(zhì)量指標(biāo)?????? 572

圖表：金融街控股股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)?????? 573

圖表：金融街控股股份有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)?????? 573

圖表：中國鐵建股份有限公司盈利能力指標(biāo)??? 577

圖表：中國鐵建股份有限公司盈利質(zhì)量指標(biāo)??? 577

圖表：中國鐵建股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)??? 577

圖表：中國鐵建股份有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)??? 577

圖表：中國鐵建股份有限公司成長能力指標(biāo)??? 578

圖表：佳兆業(yè)集團(tuán)盈利能力與收益質(zhì)量??? 583

圖表：佳兆業(yè)集團(tuán)資本結(jié)構(gòu)與償債能力??? 584

圖表：佳兆業(yè)集團(tuán)成長能力?????? 584

圖表：商圈等級示意圖?????? 613

圖表：銷售價(jià)值定價(jià)模型公式??? 620

圖表：銷售價(jià)值定價(jià)模型指標(biāo)釋義??? 620

圖表：某一消費(fèi)區(qū)域市場調(diào)查數(shù)據(jù)計(jì)算公式??? 620

圖表：銷售價(jià)值定價(jià)模型修正公式??? 620

圖表：規(guī)模區(qū)間上限j業(yè)態(tài)所屬商圈整體的消費(fèi)力作用公式 621

圖表：規(guī)模區(qū)間下限j業(yè)態(tài)所屬商圈整體的消費(fèi)力作用公式 621

圖表：整體價(jià)值最佳規(guī)模??? 622

圖表：“商業(yè)綜合體”的最佳價(jià)值區(qū)間???? 622

圖表：商業(yè)綜合體項(xiàng)目價(jià)值評估指標(biāo)體系?????? 624

圖表：近一年我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速??? 640

圖表：2016年中國20大城市消費(fèi)能力排名?? 641

圖表：四種基本的品牌戰(zhàn)略?????? 695