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中研普華產(chǎn)業(yè)研究院研究報告

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  • 2017-2022年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報告
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2017-2022年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

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《2017-2022年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報告》由中研普華北京房地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫,主要分析了北京房地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時對北京房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的北京房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析,幫助客戶評估北京房地產(chǎn)行業(yè)投資價值。

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    第一部分 宏觀環(huán)境篇

    第一章 中國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策分析

    1.1 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策理論分析

    1.1.1 土地政策對房地產(chǎn)市場的影響

    (1)土地供應(yīng)量的影響

    (2)土地供應(yīng)方式的影響

    (3)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響

    (4)土地供應(yīng)價格的影響

    1.1.2 貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響

    (1)利率對房地產(chǎn)市場的影響分析

    (2)貨幣供應(yīng)量對房地產(chǎn)市場的影響分析

    1.1.3 稅收政策對房地產(chǎn)市場的影響

    1.2 歷年以來土地調(diào)控政策分析

    1.2.1 土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析

    1.2.2 土地調(diào)控政策的效果分析

    1.3 歷年以來貨幣調(diào)控政策分析

    1.3.1 第一階段(1998-2003年)的貨幣調(diào)控政策

    (1)主要貨幣調(diào)控政策

    (2)貨幣政策調(diào)控效果

    1.3.2 第二階段(2004-2007年)的貨幣調(diào)控政策

    (1)主要貨幣調(diào)控政策

    (2)貨幣政策調(diào)控效果

    1.3.3 第三階段(2008年以來)的貨幣調(diào)控政策

    (1)主要貨幣調(diào)控政策

    (2)貨幣政策調(diào)控效果

    1.4 房地產(chǎn)稅收政策分析

    1.4.1 歷年以來的主要稅收政策

    1.4.2 土地稅收對政府財政的貢獻(xiàn)

    1.5 調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響分析

    1.5.1 房地產(chǎn)政策對供給的影響

    1.5.2 房地產(chǎn)政策對需求的影響

    1.5.3 房地產(chǎn)政策對供求平衡的影響

    1.6 境外房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策啟示

    1.6.1 波蘭的多層次住房保障政策分析

    1.6.2 美國的差別化稅收政策分析

    1.6.3 中國香港的公屋政策分析

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    第二章 中國房地產(chǎn)行業(yè)土地供應(yīng)趨勢分析

    2.1 全國土地市場供求分析

    2.1.1 批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

    2.1.2 國有建設(shè)用地實際供應(yīng)分析

    2.1.3 國有建設(shè)用地成交金額分析

    2.2 一線城市土地市場供求分析

    2.2.1 一線城市土地市場供應(yīng)分析

    (1)一線城市推出土地規(guī)模分析

    (2)一線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)(分用途)

    2.2.2 一線城市土地市場成交分析

    (1)一線城市土地成交面積分析

    (2)一線城市土地成交結(jié)構(gòu)(分用途)

    (3)一線城市土地成交金額分析

    2.3 主要二三線城市土地市場供求分析

    2.3.1 主要二三線城市土地供應(yīng)分析

    (1)二三線城市推出土地規(guī)模分析

    (2)二三線城市土地供應(yīng)區(qū)域特征

    (3)二三線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)(分用途)

    2.3.2 主要二三線城市土地成交分析

    (1)二三線城市土地成交面積分析

    (2)二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)(分用途)

    (3)二三線城市土地成交金額分析

    2.4 土地價格走勢分析

    2.4.1 全國各類土地市場價格總體走勢

    2.4.2 線城市各類土地價格走勢分析

    2.4.3 主要二三線城市土地價格走勢

    2.5 土地市場供應(yīng)趨勢預(yù)測

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    第三章 中國房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模與需求分析

    3.1 房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模分析

    3.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模分析

    3.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模分析

    3.2 房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀分析

    3.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展速度

    3.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)盈利空間分析

    3.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資熱度

    3.2.4 房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

    3.3 房地產(chǎn)市場供需平衡分析

    3.3.1 房地產(chǎn)行業(yè)供給狀況分析

    (1)房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積分析

    (2)房地產(chǎn)行業(yè)施工面積分析

    (3)房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積分析

    3.3.2 房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析

    3.3.3 房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡分析

    3.4 保障性住房投資建設(shè)預(yù)測分析

    3.4.1 保障性住房建設(shè)計劃分析

    3.4.2 保障性住房建設(shè)進(jìn)度分析

    3.4.3 保障性住房資金來源分析

    3.4.4 保障性住房投資資金需求預(yù)測

    ?

    第二部分 市場分析篇

    第四章 北京土地市場分析

    4.1 北京土地市場供應(yīng)分析

    4.1.1 國有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模

    4.1.2 土地供應(yīng)的區(qū)域特征分析

    4.1.3 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化分析

    4.1.4 土地市場的供應(yīng)方式分析

    4.1.5 土地市場的供應(yīng)規(guī)模預(yù)測

    4.2 北京土地市場成交分析

    4.2.1 土地市場成交面積分析

    4.2.2 土地成交結(jié)構(gòu)變化分析

    4.2.3 土地市場成交金額分析

    4.3 北京土地價格走勢分析

    4.3.1 土地市場價格總體走勢

    4.3.2 住宅用地成交價格分析

    4.3.3 商業(yè)用地成交價格分析

    4.3.4 工業(yè)用地成交價格分析

    ?

    第五章 北京房地產(chǎn)行業(yè)市場分析

    5.1 北京房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模分析

    5.1.1 北京房地產(chǎn)市場特點

    5.1.2 北京房地產(chǎn)投資規(guī)模

    5.1.3 北京房地產(chǎn)銷售規(guī)模

    5.2 北京房地產(chǎn)市場競爭現(xiàn)狀分析

    5.2.1 北京房地產(chǎn)市場發(fā)展速度

    5.2.2 北京房地產(chǎn)盈利空間分析

    5.2.3 北京房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度

    5.2.4 北京房地產(chǎn)競爭狀況分析

    5.3 北京房地產(chǎn)市場供需平衡分析

    5.3.1 北京房地產(chǎn)供給狀況分析

    5.3.2 北京房地產(chǎn)需求狀況分析

    5.3.3 北京房地產(chǎn)供需平衡分析

    ?

    第六章 北京房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分產(chǎn)品分析

    6.1 北京住宅市場投資機(jī)會分析

    6.1.1 北京住宅用地供應(yīng)狀況分析

    6.1.2 北京住宅市場發(fā)展規(guī)模分析

    6.1.3 北京住宅市場供需平衡分析

    6.1.4 北京住宅市場的區(qū)域特征

    6.1.5 北京住宅市場競爭狀況分析

    6.1.6 北京住宅市場投資潛力分析

    (1)北京住宅需求潛力分析

    (2)北京住宅投資規(guī)模預(yù)測

    6.2 北京商業(yè)地產(chǎn)市場投資機(jī)會分析

    6.2.1 北京商辦用地供應(yīng)狀況分析

    6.2.2 北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析

    (1)商業(yè)地產(chǎn)供求規(guī)模分析

    (2)購物中心發(fā)展規(guī)模分析

    6.2.3 北京商業(yè)地產(chǎn)供需平衡分析

    6.2.4 北京商業(yè)地產(chǎn)市場的區(qū)域特征

    6.2.5 北京商業(yè)地產(chǎn)競爭狀況分析

    6.2.6 北京商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析

    6.3 北京城市綜合體投資機(jī)會分析

    6.3.1 北京城市綜合體發(fā)展規(guī)模分析

    6.3.2 北京城市綜合體競爭狀況分析

    6.3.3 北京城市綜合體投資機(jī)會分析

    (1)城市綜合體行業(yè)的生命周期

    (2)城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景

    6.3.4 城市綜合體發(fā)展趨勢預(yù)測

    (1)北京城市綜合體供給預(yù)測

    (2)開發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢

    6.4 北京旅游地產(chǎn)投資機(jī)會分析

    6.4.1 北京旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析

    6.4.2 北京旅游地產(chǎn)競爭狀況分析

    6.4.3 北京旅游地產(chǎn)投資前景分析

    6.5 北京寫字樓投資機(jī)會分析

    6.5.1 北京寫字樓發(fā)展規(guī)模分析

    6.5.2 北京寫字樓競爭狀況分析

    6.5.3 北京寫字樓投資前景分析

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    第七章 北京房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分業(yè)務(wù)分析

    7.1 北京房地產(chǎn)策劃業(yè)務(wù)分析

    7.1.1 房地產(chǎn)策劃業(yè)務(wù)流程與特征

    7.1.2 房地產(chǎn)策劃業(yè)務(wù)市場規(guī)模分析

    7.1.3 房地產(chǎn)策劃業(yè)務(wù)主要領(lǐng)域策劃策略分析

    7.1.4 房地產(chǎn)策劃細(xì)分市場需求與市場拓展策略

    7.1.5 房地產(chǎn)新型戰(zhàn)略策劃業(yè)務(wù)類型與吸引力分析

    7.2 北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分析

    7.2.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)發(fā)展概述

    7.2.2 北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

    7.2.3 北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢

    7.3 北京房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)分析

    7.3.1 房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展概述

    7.3.2 北京房地產(chǎn)策劃代理業(yè)發(fā)展模式分析

    7.3.3 北京房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展分析

    7.4 北京房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分析

    7.4.1 房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展概述

    7.4.2 房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展分析

    7.4.3 房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展趨勢

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    第三部分 投資策略篇

    第八章 北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

    8.1 我國房地產(chǎn)市場走勢分析

    8.1.1 全國房地產(chǎn)市場總體形勢

    8.1.2 全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢

    8.1.3 我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢

    8.1.4 2017-2022年我國房地產(chǎn)市場走勢

    8.2 2017-2022年北京房地產(chǎn)市場趨勢分析

    8.2.1 2014-2016年北京房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)

    8.2.2 2015-2017年北京房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)

    8.2.3 2017-2022年北京房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

    8.3 2017-2022年北京房地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測

    8.3.1 2017-2022年北京房地產(chǎn)供給預(yù)測

    8.3.2 2017-2022年北京房地產(chǎn)需求預(yù)測

    8.3.3 2017-2022年北京房地產(chǎn)價格預(yù)測

    8.4 2017-2022年北京房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議

    8.4.1 2017-2022年北京房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)劃

    8.4.2 2017-2022年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測

    8.4.3 2017-2022年北京房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議

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    第九章 北京房地產(chǎn)投融資與并購分析

    9.1 房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析

    9.1.1 房地產(chǎn)市場進(jìn)入退出門檻分析

    9.1.2 宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場

    9.1.3 一線城市房地產(chǎn)市場情況分析

    9.1.4 二三線城市房地產(chǎn)的需求分析

    9.2 房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析

    9.2.1 金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式

    9.2.2 房地產(chǎn)投資情況分析

    9.2.3 外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的特征

    9.2.4 外資關(guān)注重點

    9.3 房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢分析

    9.3.1 宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響趨勢

    9.3.2 海外房地產(chǎn)投資基金市場影響力趨勢

    9.3.3 北京房地產(chǎn)領(lǐng)域投融資與并購分析

    9.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較

    9.4.1 業(yè)外資本投融資與并購案例分析

    9.4.2 國際資本投融資與并購案例分析

    9.4.3 業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析

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    第十章 北京房地產(chǎn)投資潛力綜合評價

    10.1 北京與其他一線城市房地產(chǎn)投資潛力比較

    10.1.1 房地產(chǎn)投資潛力評價指標(biāo)體系構(gòu)建

    10.1.2 北京房地產(chǎn)投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評價

    (1)宏觀經(jīng)濟(jì)類指標(biāo)

    (2)商品房市場類指標(biāo)

    (3)土地市場類指標(biāo)

    10.1.3 北京房地產(chǎn)投資潛力的綜合評價

    10.2 同類城市之間的房地產(chǎn)投資潛力評價

    10.2.1 同類城市投資潛力比較指標(biāo)體系構(gòu)建

    10.2.2 同類城市間投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評級

    (1)宏觀經(jīng)濟(jì)類指標(biāo)評級

    (2)房地產(chǎn)市場類指標(biāo)評級

    (3)土地市場類指標(biāo)評級

    (4)北京房地產(chǎn)投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評分

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    第十一章 北京房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險預(yù)警

    11.1 影響北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素

    11.1.1 2017年影響北京房地產(chǎn)行業(yè)運行的有利因素

    11.1.2 2017年影響北京房地產(chǎn)行業(yè)運行的穩(wěn)定因素

    11.1.3 2017年影響北京房地產(chǎn)行業(yè)運行的不利因素

    11.1.4 2017年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析

    11.1.5 2017年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析

    11.2 北京房地產(chǎn)投資風(fēng)險與應(yīng)對措施

    11.2.1 北京房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險識別與預(yù)警體系

    (1)房地產(chǎn)投資開發(fā)項目風(fēng)險識別

    (2)房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險預(yù)警體系的構(gòu)建

    11.2.2 北京房地產(chǎn)投開發(fā)項目風(fēng)險應(yīng)對措施

    (1)房地產(chǎn)項目開發(fā)風(fēng)險處理分析

    (2)房地產(chǎn)項目開發(fā)風(fēng)險應(yīng)對措施

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    第十二章 北京房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析

    12.1 行業(yè)發(fā)展特征

    12.1.1 行業(yè)的周期性

    12.1.2 行業(yè)的區(qū)域性

    12.1.3 行業(yè)的上下游

    12.1.4 行業(yè)經(jīng)營模式

    12.2 行業(yè)投資形勢分析

    12.2.1 行業(yè)發(fā)展格局

    12.2.2 行業(yè)進(jìn)入壁壘

    12.2.3 行業(yè)SWOT分析

    12.2.4 行業(yè)五力模型分析

    12.3 北京房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析

    12.3.1 2015-2017年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況

    12.3.2 2015-2017年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資效益

    12.3.3 2017-2022年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資方向

    12.3.4 2017-2022年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資建議

    12.4 北京房地產(chǎn)行業(yè)投資策略研究

    12.4.1 2016年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

    12.4.2 2017年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

    12.4.3 2017-2022年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

    12.4.4 2017-2022年北京房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資策略

    ?

    第四部分 企業(yè)規(guī)劃篇

    第十三章 北京房地產(chǎn)重點企業(yè)發(fā)展分析及領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析

    13.1 外埠房企經(jīng)營分析

    13.1.1 萬科企業(yè)股份有限公司

    13.1.2 中國海外發(fā)展有限公司

    13.1.3 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

    13.1.4 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司

    13.1.5 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

    13.2 本地房企經(jīng)營分析

    13.2.1 北京首都開發(fā)股份有限公司

    (1)企業(yè)發(fā)展簡介

    (2)企業(yè)經(jīng)營分析

    (3)企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

    (4)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

    13.2.2 保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

    (1)企業(yè)發(fā)展簡介

    (2)企業(yè)經(jīng)營分析

    (3)企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

    (4)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

    13.2.3 金融街控股股份有限公司

    (1)企業(yè)發(fā)展簡介

    (2)企業(yè)經(jīng)營分析

    (3)企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

    (4)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

    13.2.4 北京城建投資發(fā)展股份有限公司

    (1)企業(yè)發(fā)展簡介

    (2)企業(yè)經(jīng)營分析

    (3)企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

    (4)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

    13.2.5 北京北辰實業(yè)股份有限公司

    (1)企業(yè)發(fā)展簡介

    (2)企業(yè)經(jīng)營分析

    (3)企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

    (4)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

    13.2.6 京能置業(yè)股份有限公司

    (1)企業(yè)發(fā)展簡介

    (2)企業(yè)經(jīng)營分析

    (3)企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

    (4)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

    13.2.7 中房置業(yè)股份有限公司

    (1)企業(yè)發(fā)展簡介

    (2)企業(yè)經(jīng)營分析

    (3)企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

    (4)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

    13.2.8 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司

    (1)企業(yè)發(fā)展簡介

    (2)企業(yè)經(jīng)營分析

    (3)企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

    (4)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

    13.2.9 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司

    (1)企業(yè)發(fā)展簡介

    (2)企業(yè)經(jīng)營分析

    (3)企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

    (4)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

    13.2.10 北京安聯(lián)置業(yè)發(fā)展有限公司

    (1)企業(yè)發(fā)展簡介

    (2)企業(yè)經(jīng)營分析

    (3)企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

    (4)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

    13.3 重點研究機(jī)構(gòu)特色分析

    13.3.1 國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所

    13.3.2 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所

    ?

    第十四章 房企成本管理現(xiàn)狀與策略分析

    14.1 房地產(chǎn)成本管理體系分析

    14.1.1 房地產(chǎn)項目開發(fā)階段分析

    14.1.2 房地產(chǎn)項目成本構(gòu)成分析

    14.1.3 房地產(chǎn)項目成本管理體系

    14.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理現(xiàn)狀

    14.2.1 側(cè)重于對建安成本的控制管理

    14.2.2 側(cè)重于設(shè)計階段成本控制管理

    14.2.3 側(cè)重于對目標(biāo)成本的控制管理

    14.3 房地產(chǎn)成本管理存在問題分析

    14.3.1 規(guī)劃設(shè)計階段成本管理的問題

    14.3.2 施工建設(shè)階段成本管理的問題

    14.3.3 竣工收尾階段成本管理的問題

    14.4 房地產(chǎn)成本管理對策——基于恒大的經(jīng)驗

    14.4.1 房地產(chǎn)企業(yè)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略分析

    14.4.2 恒大地產(chǎn)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略的選擇

    14.4.3 恒大地產(chǎn)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略實施方法

    (1)規(guī)?;瘮U(kuò)張

    (2)標(biāo)準(zhǔn)化運營

    (3)上下游整合

    (4)嚴(yán)格實施成本管理

    (5)快速開發(fā)模式

    (6)精品低價策略

    14.4.4 恒大地產(chǎn)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略關(guān)鍵措施

    (1)針對土地成本的控制

    (2)針對建安成本的控制

    (3)針對營銷成本的控制

    (4)針對財稅成本的控制

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    第十五章 房企品牌建設(shè)現(xiàn)狀與構(gòu)建策略

    15.1 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀分析

    15.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀分析

    15.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)存在的問題

    15.2 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)構(gòu)建策略

    15.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)的定位策略

    15.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品策略

    15.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)的營銷策略

    15.2.4 房地產(chǎn)企業(yè)的傳播策略

    15.2.5 房地產(chǎn)企業(yè)的品牌維護(hù)策略

    15.3 案例分析——萬科的品牌建設(shè)

    15.3.1 萬科的品牌發(fā)展歷程分析

    15.3.2 萬科的品牌發(fā)展戰(zhàn)略分析

    15.3.3 萬科的品牌架構(gòu)與金字塔

    15.3.4 萬科的品牌構(gòu)建策略分析

    15.3.5 萬科的品牌戰(zhàn)略總結(jié)

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    第十六章 北京房地產(chǎn)研究結(jié)論及建議

    16.1 報告研究結(jié)論

    16.2 建議

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    圖表目錄

    圖表:2015-2017年北京房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模

    圖表:2014-2017年北京土地成交金額情況

    圖表:2016年北京成交土地出讓金情況

    圖表:2014-2017年北京土地成交價格走勢

    圖表:2015VS2016年北京地價變化對比

    圖表:2014-2017年北京住宅用地成交價格走勢

    圖表:2015VS2016年北京住宅用地地價變化對比

    圖表:2014-2017年北京商辦用地成交價格走勢

    圖表:2015VS2016年北京商辦用地地價變化對比

    圖表:2014-2017年北京工業(yè)用地成交價格

    圖表:2004-2017年北京房地產(chǎn)投資規(guī)模走勢

    圖表:2004-2017年北京房地產(chǎn)銷售規(guī)模走勢

    圖表:2004-2017年北京房地產(chǎn)銷售面積增長情況

    圖表:2016年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

    圖表:2016年1-12月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

    圖表:2016年1-12月中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

    圖表:2016年1-12月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

    圖表:2016年1-12月全國商品房銷售情況

    圖表:2016年1-12月東部地區(qū)商品房銷售情況

    圖表:2016年1-12月中部地區(qū)商品房銷售情況

    圖表:2016年1-12月西部地區(qū)商品房銷售情況

    圖表:2016年北京樓盤銷售排行榜

  2. 2016年1季度,房地產(chǎn)行業(yè)在信貸、稅收方面迎來了一系列寬松政策:為進(jìn)一步支持合理住房消費,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合公布了《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》;隨后,樓市迎來一系列稅收優(yōu)惠政策調(diào)整,財政部、國家稅務(wù)總局等部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》、《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》以及“營改增”實施細(xì)則等。這些優(yōu)惠政策將為2016年房地產(chǎn)市場進(jìn)一步去庫存帶來積極影響。在一系列稅收優(yōu)惠政策及上年同期基數(shù)偏低的影響下,全國房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn):一是全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)兩個月小幅提高;二是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速時隔兩年首次回升,且回升明顯;三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況明顯改善;四是全國商品房銷售顯著回暖,銷售面積和銷售額增速均創(chuàng)2014年以來最大增幅;五是全國70個大中城市房價環(huán)比出現(xiàn)普漲局面,近九成城市房價上漲,整體漲幅偏高,且同比上漲個數(shù)不斷增加,漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

      為進(jìn)一步支持合理住房消費,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,中國人民銀行、銀監(jiān)會2016年2月2日聯(lián)合公布了《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》),《通知》對不實施“限購”政策的城市下調(diào)了居民購買首套房和二套房的最低首付款比例?!锻ㄖ诽岢觯凑铡胺诸愔笇?dǎo),因地施策”的原則,指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑嶋H情況,自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。相比之前的信貸政策,不“限購”的城市(除北京、上海、廣州、深圳、三亞5個以外的城市)中,首套房購買家庭的首付款比例下調(diào)了5個百分點;對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,最低首付款比例由不低于40%降至不低于30%,下調(diào)了10個百分點。同時,讓非限購城市可根據(jù)自身情況向下浮動,給各地留下了政策空間。

      未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場,將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

      房地產(chǎn)行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析(市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點等)、生產(chǎn)分析(生產(chǎn)總量、供需平衡等)、競爭分析(行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等)、產(chǎn)品價格分析、用戶分析、替代品和互補品分析、行業(yè)主導(dǎo)驅(qū)動因素、行業(yè)渠道分析、行業(yè)贏利能力、行業(yè)成長性、行業(yè)償債能力、行業(yè)營運能力、房地產(chǎn)行業(yè)重點企業(yè)分析、子行業(yè)分析、區(qū)域市場分析、行業(yè)風(fēng)險分析、行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及相關(guān)的經(jīng)營、投資建議等。報告研究框架全面、嚴(yán)謹(jǐn),分析內(nèi)容客觀、公正、系統(tǒng),真實準(zhǔn)確地反映了我國房地產(chǎn)行業(yè)的市場發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢。

      本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)以及國內(nèi)外多種相關(guān)報刊雜志媒體提供的最新研究資料。本報告對國內(nèi)外行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析,對我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究,重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況,報告還對行業(yè)上下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討,是相關(guān)企業(yè)、投資部門、研究機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確了解目前中國市場發(fā)展動態(tài),把握行業(yè)發(fā)展方向,為企業(yè)經(jīng)營決策提供重要參考的依據(jù)。

  3. 中研普華集團(tuán)的研究報告著重幫助客戶解決以下問題:

    ♦ 項目有多大市場規(guī)模?發(fā)展前景如何?值不值得投資?

    ♦ 市場細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?

    ♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里?競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里?

    ♦ 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些?會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)?

    ♦ 行業(yè)的最新變化有哪些?市場有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會?

    ♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么?您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤?

    ♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制......

    為什么要立即訂購行業(yè)研究報告的四大理由:

    ♦ 理由1:商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒,但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力,那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多,請馬上訂購。

    ♦ 理由2:如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增,獲得更好的業(yè)績表現(xiàn),您需要借助行業(yè)專家智囊團(tuán)的智慧和建議,那么您不可不訂。

    ♦ 理由3:如果您的企業(yè)準(zhǔn)備投資于某項新業(yè)務(wù),需要周祥的商業(yè)計劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議,同時也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時間,那么您非訂不可。

    ♦ 理由4:如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗培養(yǎng)的行業(yè)洞察力,長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持,而無法準(zhǔn)確把握市場,搶占最新商機(jī)的戰(zhàn)略制高點,那么請把這一切交給我們。

    數(shù)據(jù)支持

    權(quán)威數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。

    中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫:中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫。

    國際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手調(diào)研數(shù)據(jù):遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò),涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國,中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò),在研究項目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。

    研發(fā)流程

    步驟1:設(shè)立研究小組,確定研究內(nèi)容

    針對目標(biāo),設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組,碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員,共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。

    步驟2:市場調(diào)查,獲取第一手資料

    ♦ 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術(shù)人員等;

    ♦ 實地調(diào)查各大廠家、運營商、經(jīng)銷商與最終用戶。

    步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源

    ♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種);

    ♦ 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物;

    ♦ 各種會議資料;

    ♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等);

    ♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫,規(guī)模最全);

    ♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。

    步驟4:核實來自各種信息源的信息

    ♦ 各種信息源之間相互核實;

    ♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實;

    ♦ 同有關(guān)政府主管部門核實。

    步驟5:進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告

    步驟6:核實檢查初步研究報告

    與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。

    步驟7:撰寫完成最終研究報告

    該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結(jié)與提煉,分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告(對行業(yè)盈利點、增長點、機(jī)會點、預(yù)警點等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報告)。

    步驟8:提供完善的售后服務(wù)

    對用戶提出有關(guān)該報告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項目咨詢。

    社會影響力

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