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第一章 特色商業(yè)街基本概述? 25

第一節(jié) 商業(yè)街的定義及分類???? 25

一、商業(yè)街的定義?????? 25

二、按經(jīng)營(yíng)商品類型分類??? 25

第二節(jié) 特色商業(yè)街基本概述???? 26

一、特色商業(yè)街產(chǎn)生背景??? 26

二、特色商業(yè)街的概念?????? 27

三、特色商業(yè)街的價(jià)值?????? 27

四、特色商業(yè)街的特征?????? 28

（一）特區(qū)??? 28

（二）特業(yè)??? 28

（三）特文??? 28

（四）特景??? 28

五、商業(yè)街商鋪特點(diǎn)??? 29

（一）商業(yè)街規(guī)模特點(diǎn)?????? 29

（二）商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)?????? 30

（三）商業(yè)街名稱特點(diǎn)?????? 30

（四）專業(yè)商業(yè)街商鋪特點(diǎn)?????? 30

六、復(fù)合商業(yè)街商鋪特點(diǎn)??? 31

（一）商業(yè)街規(guī)模特點(diǎn)?????? 31

（二）商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)?????? 31

（三）商業(yè)街名稱特點(diǎn)?????? 31

（四）復(fù)合商業(yè)街商鋪特點(diǎn)?????? 32

七、特色商業(yè)街功能轉(zhuǎn)變趨勢(shì)??? 32

（一）豪布斯卡(HOPSCA) 32

（二）國(guó)際街區(qū)(BLOCK) 32

第二章 中國(guó)特色商業(yè)街發(fā)展背景? 34

第一節(jié) 特色商業(yè)街政策標(biāo)準(zhǔn)???? 34

一、國(guó)內(nèi)商業(yè)街相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)??? 34

二、商業(yè)街行業(yè)分類指導(dǎo)辦法??? 35

三、商業(yè)街管理技術(shù)規(guī)范??? 38

第二節(jié) 特色商業(yè)街經(jīng)濟(jì)環(huán)境???? 44

一、行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性?????? 44

二、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀?????? 45

（一）中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況 45

（二）工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析??? 46

（三）社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析??? 47

（四）全社會(huì)消費(fèi)品零售總額??? 48

（五）城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析??? 50

（六）居民消費(fèi)價(jià)格變化分析??? 51

（七）對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析??? 52

三、“十二五”期間經(jīng)濟(jì)形勢(shì)預(yù)測(cè)???? 53

第三節(jié) 城市建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r分析? 55

一、中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析??? 55

二、中國(guó)城市發(fā)展規(guī)模情況分析?????? 56

（一）中國(guó)城市數(shù)量規(guī)模分析??? 56

（二）城市土地面積統(tǒng)計(jì)情況??? 58

（三）城市人口統(tǒng)計(jì)情況分析??? 58

三、中國(guó)城市建設(shè)投資狀況分析?????? 58

第四節(jié) 國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)發(fā)展分析? 59

一、中國(guó)旅游市場(chǎng)概況?????? 59

二、旅游接待人數(shù)分析?????? 60

三、旅游行業(yè)收入情況?????? 60

四、人均旅游消費(fèi)情況?????? 61

五、旅游消費(fèi)趨勢(shì)分析?????? 61

第三章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析???? 62

第一節(jié) 中國(guó)商業(yè)土地供應(yīng)及價(jià)格???? 62

一、土地成交閑置情況?????? 62

二、成交土地變化趨勢(shì)?????? 64

三、土地價(jià)格增長(zhǎng)速度?????? 65

四、政策對(duì)土地價(jià)格影響??? 66

第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀? 68

一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀?????? 68

二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)?????? 69

三、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)控視野?????? 70

四、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)分析?????? 70

五、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)?????? 73

第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析? 74

一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額分析??? 74

二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析?????? 75

三、商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格影響因素?????? 76

第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局? 77

一、中國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局分析??? 77

二、中國(guó)房地產(chǎn)品牌企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)??? 80

三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)?????? 81

四、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)全面升級(jí)?????? 82

第四章 全球特色商業(yè)街發(fā)展及經(jīng)驗(yàn)啟示???? 84

第一節(jié) 全球特色商業(yè)街發(fā)展情況???? 84

一、全球特色商業(yè)街發(fā)展歷程??? 84

二、國(guó)外特色商業(yè)街發(fā)展特點(diǎn)??? 85

三、主要地區(qū)特色商業(yè)街情況??? 86

（一）英國(guó)??? 86

（二）法國(guó)??? 88

（三）日本??? 88

第二節(jié) 世界著名商業(yè)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系? 90

一、世界著名商業(yè)街核心特征??? 90

（一）歷史文化底蘊(yùn)??? 90

（二）基礎(chǔ)設(shè)施條件??? 90

（三）領(lǐng)先商業(yè)模式??? 91

（四）優(yōu)良消費(fèi)品質(zhì)??? 91

二、世界商業(yè)街評(píng)價(jià)指標(biāo)選取原則??? 92

（一）核心性原則?????? 92

（二）客觀性原則?????? 92

（三）可比性原則?????? 92

（四）可獲得性原則??? 92

三、世界著名商業(yè)街評(píng)價(jià)指標(biāo)體系??? 92

（一）商業(yè)街租金?????? 94

（二）全球化零售商數(shù)量??? 95

（三）商業(yè)地標(biāo)數(shù)量??? 95

（四）消費(fèi)品牌數(shù)量??? 96

（五）奢侈品牌數(shù)量??? 96

（六）歷史年代??? 96

（七）停車場(chǎng)數(shù)量?????? 97

第三節(jié) 全球著名特色商業(yè)街分析???? 98

一、紐約第五大道?????? 98

（一）基本概況??? 98

（二）設(shè)施情況??? 98

（三）商業(yè)布局??? 99

（四）經(jīng)驗(yàn)借鑒??? 100

二、巴黎香榭麗舍大街?????? 101

三、倫敦牛津街??? 105

四、東京銀座?????? 108

五、新加坡烏節(jié)路?????? 111

六、韓國(guó)明洞大街?????? 118

七、澳大利亞悉尼皮特街??? 122

八、奧地利維也納克恩頓大街??? 124

第四節(jié) 全球特色商業(yè)街經(jīng)驗(yàn)啟示???? 125

一、特色商業(yè)街發(fā)展直接動(dòng)因—市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力??? 125

二、特色商業(yè)街發(fā)展關(guān)鍵所在—聚集及充實(shí)??? 126

三、特色商業(yè)街發(fā)展前提條件—組織化程度??? 126

四、特色商業(yè)街發(fā)展重要途徑—人文化理念??? 127

五、特色商業(yè)街發(fā)展重要保證—政府控制力??? 127

第五章 國(guó)內(nèi)特色商業(yè)街發(fā)展概況? 129

第一節(jié) 特色商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀???? 129

一、國(guó)內(nèi)特色商業(yè)街概況??? 129

二、特色商業(yè)街發(fā)展特點(diǎn)??? 130

三、政策助力特色商業(yè)街??? 130

四、特色商業(yè)街主要類型??? 131

五、特色商業(yè)區(qū)發(fā)展趨勢(shì)??? 132

第二節(jié) 特色商業(yè)街發(fā)展優(yōu)勢(shì)???? 135

一、建筑空間系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)?????? 135

二、商業(yè)業(yè)態(tài)集聚優(yōu)勢(shì)?????? 135

三、交通物流配套優(yōu)勢(shì)?????? 136

第三節(jié) 特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力因素? 136

一、競(jìng)爭(zhēng)力影響因素特點(diǎn)??? 136

二、競(jìng)爭(zhēng)力影響因素分析??? 136

（一）外部空間因素??? 136

（二）內(nèi)在資源因素??? 137

（三）內(nèi)在歷史人文因素??? 138

第四節(jié) 特色商業(yè)街發(fā)展問題???? 139

一、商業(yè)街定位不準(zhǔn)??? 139

二、特色商業(yè)街不“特”??? 140

三、商業(yè)業(yè)態(tài)布局失衡?????? 140

第六章 國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市特色商業(yè)街分析 142

第一節(jié) 北京? 142

一、商業(yè)地產(chǎn)投資額情況??? 142

二、特色商業(yè)街運(yùn)營(yíng)情況??? 142

三、特色商業(yè)街發(fā)展特征??? 143

四、特色商業(yè)街規(guī)劃布局??? 144

五、特色商業(yè)街租金情況??? 145

第二節(jié) 上海? 147

第三節(jié) 廣州? 152

第四節(jié) 深圳? 156

第五節(jié) 天津? 160

第六節(jié) 杭州? 164

第七節(jié) 武漢? 167

第七章 特色商業(yè)街規(guī)劃開發(fā)分析? 174

第一節(jié) 特色商業(yè)街成功開發(fā)要素???? 174

一、科學(xué)規(guī)劃?????? 174

二、準(zhǔn)確定位?????? 174

三、慎重選址?????? 174

四、招商先行?????? 175

五、規(guī)模適度?????? 175

六、因地制宜?????? 175

七、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)?????? 175

八、以人為本?????? 176

九、強(qiáng)化功能?????? 176

十、營(yíng)造氛圍?????? 176

十一、重視節(jié)點(diǎn)??? 176

十二、商魂培育??? 176

十三、有機(jī)鏈接??? 177

十四、成功營(yíng)銷??? 177

十五、獨(dú)特景觀??? 177

第二節(jié) 特色商業(yè)街功能定位理念選擇???? 177

一、市場(chǎng)導(dǎo)向理念?????? 177

二、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)理念?????? 178

三、生態(tài)平衡理念?????? 179

第三節(jié) 特色商業(yè)街項(xiàng)目定位分析???? 180

一、項(xiàng)目類型定位?????? 180

二、項(xiàng)目檔次定位?????? 180

三、客戶群體定位?????? 180

四、項(xiàng)目主題定位?????? 181

五、項(xiàng)目案名定位?????? 181

六、項(xiàng)目形象定位?????? 182

七、產(chǎn)品功能定位?????? 182

八、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位?????? 182

九、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位?????? 182

第四節(jié) 特色商業(yè)街項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃???? 183

一、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的布局順序??? 183

二、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的整體利益??? 183

三、規(guī)劃的黃金分割定律??? 185

四、配套設(shè)施作用與投入??? 186

五、商鋪格局規(guī)劃與設(shè)計(jì)??? 187

第五節(jié) 特色商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容???? 190

一、建筑外立面設(shè)計(jì)??? 190

二、環(huán)境規(guī)劃與設(shè)計(jì)??? 193

三、商鋪結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)?????? 195

四、消防設(shè)計(jì)?????? 195

五、商業(yè)街設(shè)計(jì)要素??? 196

第六節(jié) 特色商業(yè)街項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算???? 198

一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算?????? 198

二、項(xiàng)目定價(jià)方式?????? 199

三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益?????? 200

第七節(jié) 商業(yè)街升級(jí)對(duì)地產(chǎn)商的影響? 202

一、中國(guó)商業(yè)街升級(jí)背景??? 202

二、商業(yè)街升級(jí)改造特征??? 202

（一）國(guó)際化、品牌化?????? 202

（二）商業(yè)空間升級(jí)瓶頸??? 202

（三）歷史文化風(fēng)貌保護(hù)??? 203

（四）建筑景觀改造升級(jí)??? 203

（五）商業(yè)地產(chǎn)及業(yè)態(tài)多樣化??? 203

（六）管理服務(wù)升級(jí)??? 203

三、商業(yè)街升級(jí)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)影響??? 203

（一）物業(yè)二次開發(fā)及潛在價(jià)值挖掘?????? 203

（二）內(nèi)部管理從粗放到精細(xì)化轉(zhuǎn)變?????? 204

第八章 特色商業(yè)街招商推廣分析? 206

第一節(jié) 特色商業(yè)街招商流程???? 206

一、特色商業(yè)街的定位?????? 206

（一）商業(yè)主題??? 206

（二）社會(huì)主題??? 206

二、選擇最佳業(yè)態(tài)組合?????? 206

三、特色商業(yè)街招商流程??? 207

（一）確定招商對(duì)象??? 207

（二）確定經(jīng)營(yíng)模式??? 207

（三）招商優(yōu)惠策略??? 208

（四）招商具體程序??? 208

第二節(jié) 特色商業(yè)街自主招商模式???? 208

一、招商部門組建?????? 208

（一）招商部門職責(zé)概述??? 208

（二）招商部門組織架構(gòu)??? 209

（三）招商經(jīng)理崗位職責(zé)??? 209

（四）招商專員崗位職責(zé)??? 210

二、現(xiàn)場(chǎng)接待流程?????? 211

三、招商談判知識(shí)?????? 211

（一）招商談判原則??? 211

（二）應(yīng)對(duì)客戶技巧??? 212

（三）說服客戶策略??? 215

（四）客戶異議處理??? 217

四、招商人員管理?????? 218

（一）招商人員儀容要求??? 218

（二）招商人員素質(zhì)要求??? 223

（三）招商人員培訓(xùn)要點(diǎn)??? 223

（四）招商人員激勵(lì)管理??? 224

（五）招商人員考評(píng)管理??? 226

第三節(jié) 特色商業(yè)街委托招商模式???? 226

一、選擇招商代理公司?????? 226

（一）代理公司業(yè)務(wù)要求??? 226

（二）代理公司設(shè)施要求??? 228

二、簽訂招商代理合同?????? 229

第四節(jié) 特色商業(yè)街項(xiàng)目營(yíng)銷推廣???? 230

一、項(xiàng)目消費(fèi)者行業(yè)調(diào)查??? 230

二、銷售與經(jīng)營(yíng)平衡分析??? 231

三、商業(yè)街商鋪營(yíng)銷特性??? 231

四、商業(yè)街營(yíng)銷推廣流程??? 233

五、商業(yè)街物業(yè)銷售方式??? 236

第九章 特色商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理分析? 238

第一節(jié) 特色商業(yè)街管理模式???? 238

一、委托制??? 238

二、抽調(diào)制??? 238

三、物業(yè)管理制??? 238

第二節(jié) 特色商業(yè)街銷售模式???? 239

一、商業(yè)街項(xiàng)目散售盈利模式??? 239

（一）一般散售模式分析??? 239

（二）帶租約銷售模式分析?????? 239

（三）帶回報(bào)銷售模式分析?????? 239

（四）散售模式適用物業(yè)??? 240

（五）散售模式優(yōu)劣勢(shì)?????? 241

二、商業(yè)街項(xiàng)目整售盈利模式??? 242

（一）整售模式操作方式??? 242

（二）整售模式主要特點(diǎn)??? 242

（三）整售模式適用物業(yè)??? 242

（四）整售模式優(yōu)劣勢(shì)?????? 243

第三節(jié) 商業(yè)街項(xiàng)目持有經(jīng)營(yíng)盈利模式???? 243

一、完全自營(yíng)模式分析?????? 243

（一）完全自營(yíng)模式資源要求??? 243

（二）完全自營(yíng)模式優(yōu)劣勢(shì)分析?????? 244

二、自營(yíng)+經(jīng)營(yíng)貸模式分析 245

（一）模式操作方式??? 245

（二）模式資源要求??? 246

（三）模式優(yōu)劣勢(shì)分析?????? 246

三、資本運(yùn)作模式分析?????? 246

（一）資本運(yùn)作模式操作方式??? 246

（二）資本運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析?????? 247

第四節(jié) 商業(yè)街項(xiàng)目混合運(yùn)作盈利模式???? 248

一、混合運(yùn)作模式操作方式分析?????? 248

二、混合運(yùn)作模式主要特點(diǎn)分析?????? 248

三、混合運(yùn)作適用物業(yè)類型分析?????? 248

四、混合運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析??? 248

第十章 特色商業(yè)街資源營(yíng)銷策略分析 250

第一節(jié) 特色商業(yè)街資源概述???? 250

一、特色商業(yè)街資源的形成?????? 250

二、特色商業(yè)街資源的分類?????? 250

（一）內(nèi)部資源??? 250

（二）外部資源??? 251

（三）關(guān)鍵資源??? 251

（四）輔助資源??? 251

三、特色商業(yè)街關(guān)鍵性資源?????? 251

（一）土地資源??? 251

（二）設(shè)施資源??? 252

（三）品牌資源??? 252

（四）文化資源??? 253

（五）商業(yè)資源??? 253

（六）旅游資源??? 254

第二節(jié) 各類商業(yè)街關(guān)鍵性資源影響分析? 254

一、傳統(tǒng)商業(yè)街影響分析??? 255

二、專業(yè)商業(yè)街影響分析??? 255

三、旅游商業(yè)街影響分析??? 256

四、室內(nèi)商業(yè)街影響分析??? 256

第三節(jié) 特色商業(yè)街資源營(yíng)銷分析???? 256

一、特色商業(yè)街資源營(yíng)銷目標(biāo)??? 256

二、特色商業(yè)街資源營(yíng)銷特征??? 257

三、特色商業(yè)街資源營(yíng)銷價(jià)值??? 258

（一）凝聚大量人氣??? 258

（二）刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展??? 258

（三）提升區(qū)域價(jià)值??? 259

第四節(jié) 特色商業(yè)街資源營(yíng)銷要點(diǎn)???? 259

一、土地資源營(yíng)銷要點(diǎn)?????? 259

二、設(shè)施資源營(yíng)銷要點(diǎn)?????? 260

三、品牌資源營(yíng)銷要點(diǎn)?????? 261

四、文化資源營(yíng)銷要點(diǎn)?????? 262

五、商業(yè)資源營(yíng)銷要點(diǎn)?????? 263

六、旅游資源營(yíng)銷要點(diǎn)?????? 264

第五節(jié) 特色商業(yè)街資源營(yíng)銷策略???? 264

一、整合策略?????? 264

（一）營(yíng)銷主體整合??? 264

（二）關(guān)鍵資源整合??? 265

二、挖掘策略?????? 266

（一）歷史文化資源挖掘??? 266

（二）城市文化資源挖掘??? 267

（三）商業(yè)文化資源挖掘??? 267

三、吸納策略?????? 268

（一）品牌資源吸納??? 268

（二）商鋪資源吸納??? 268

（三）街區(qū)資源吸納??? 269

四、嫁接策略?????? 269

（一）旅游資源嫁接??? 269

（二）文化資源嫁接??? 269

（三）教育資源嫁接??? 270

五、集群策略?????? 270

（一）特色商業(yè)資源集群??? 271

（二）街區(qū)設(shè)施資源集群??? 271

第十一章 電商在特色商業(yè)街運(yùn)營(yíng)中的運(yùn)用 272

第一節(jié) 商業(yè)街電子商務(wù)的價(jià)值? 272

第二節(jié) 商業(yè)街電子商務(wù)的功能? 272

第三節(jié) 商業(yè)街電子商務(wù)的構(gòu)成? 273

一、商業(yè)街網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)??? 273

二、電子商務(wù)服務(wù)商??? 273

三、商業(yè)街電商應(yīng)用主體??? 274

（一）商家??? 274

（二）管理部門??? 274

（三）商家自治組織??? 275

（四）消費(fèi)者?????? 275

四、電子支付體系?????? 275

第四節(jié) 商業(yè)街電子商務(wù)盈利模式???? 275

一、服務(wù)商家?????? 275

二、服務(wù)消費(fèi)者??? 275

三、商品代銷?????? 276

四、網(wǎng)絡(luò)廣告?????? 276

五、服務(wù)管理部門?????? 276

六、與專業(yè)單位合作??? 276

第五節(jié) 典型商業(yè)街電商運(yùn)用案例???? 276

一、廈門網(wǎng)上中山路??? 276

（一）網(wǎng)站發(fā)展概況??? 276

（二）模式創(chuàng)新之處??? 277

二、網(wǎng)上淮海路??? 277

（一）網(wǎng)站發(fā)展概況??? 277

（二）模式創(chuàng)新之處??? 277

三、網(wǎng)上春熙路??? 278

（一）網(wǎng)站發(fā)展概況??? 278

（二）模式創(chuàng)新之處??? 278

第十二章 特色商業(yè)街商業(yè)模式分析???? 279

第一節(jié) 特色商業(yè)街商業(yè)模式概念???? 279

第二節(jié) 特色商業(yè)街商業(yè)模式特征???? 279

一、概括性??? 280

二、階段性??? 280

三、穩(wěn)定性??? 280

四、針對(duì)性??? 280

第三節(jié) 特色商業(yè)街商業(yè)模式的構(gòu)成? 280

一、定位?????? 280

二、關(guān)鍵資源?????? 281

三、業(yè)態(tài)?????? 282

四、文化?????? 282

五、收益方式?????? 283

第四節(jié) 現(xiàn)階段特色商業(yè)街商業(yè)模式? 283

一、“一站式”購(gòu)物街? 283

二、功能主題化專業(yè)街?????? 284

三、“生活街”模式???? 284

四、民俗休閑街模式??? 284

五、商旅文融合模式??? 284

六、城市交通復(fù)合體??? 285

七、社區(qū)商業(yè)模式?????? 285

八、倉(cāng)儲(chǔ)式商業(yè)模式??? 285

第十三章 特色商業(yè)街商業(yè)價(jià)值研究???? 286

第一節(jié) 特色商業(yè)街商業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)? 286

一、政府政策驅(qū)動(dòng)?????? 286

二、市場(chǎng)供求驅(qū)動(dòng)?????? 286

三、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?????? 286

四、商鋪成長(zhǎng)空間?????? 287

五、增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力??? 287

六、滿足物質(zhì)文化需求?????? 287

第二節(jié) 特色商業(yè)街商業(yè)價(jià)值自身影響因素???? 287

一、土地實(shí)物因素?????? 287

二、建筑實(shí)物因素?????? 288

三、房地產(chǎn)權(quán)益因素??? 288

四、房地產(chǎn)區(qū)位因素??? 288

第三節(jié) 交通系統(tǒng)對(duì)特色商業(yè)街商業(yè)價(jià)值影響? 289

一、交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則?????? 289

二、交通對(duì)商業(yè)街意義?????? 289

三、停車場(chǎng)的位置選擇?????? 289

四、停車場(chǎng)形式和規(guī)模?????? 289

（一）地面停車場(chǎng)?????? 289

（二）附設(shè)式停車?????? 290

（三）立體式停車樓??? 290

五、街道的空間環(huán)境設(shè)計(jì)??? 290

第四節(jié) 特色商業(yè)街商業(yè)價(jià)值挖掘策略???? 291

一、地域文化資源的利用??? 291

二、商業(yè)街地理區(qū)位選擇??? 291

三、商業(yè)街商業(yè)業(yè)態(tài)搭配??? 292

四、商業(yè)街地產(chǎn)租金估價(jià)??? 294

五、商鋪的運(yùn)營(yíng)管理策略??? 295

第十四章 購(gòu)物休閑特色商業(yè)街開發(fā)運(yùn)營(yíng)策略及案例?????? 297

第一節(jié) 購(gòu)物休閑主題商業(yè)街開發(fā)運(yùn)營(yíng)策略???? 297

一、商業(yè)街特色主題特點(diǎn)??? 297

二、休閑商業(yè)街模式探討??? 298

三、休閑商業(yè)街基本特征??? 299

四、休閑商業(yè)街業(yè)態(tài)功能??? 299

五、休閑商業(yè)街文化營(yíng)造??? 300

六、商業(yè)街開發(fā)管理策略??? 301

第二節(jié) 購(gòu)物休閑主題商業(yè)街典型案例分析???? 301

一、北京王府井??? 301

（一）基本概況??? 301

（二）規(guī)劃布局??? 302

（三）區(qū)位交通??? 303

（四）商業(yè)業(yè)態(tài)??? 304

（五）地價(jià)租金??? 304

二、北京世貿(mào)天階?????? 305

三、天津和平路??? 306

四、哈爾濱中央大街??? 308

五、上海新天地??? 310

六、上海南京路??? 312

七、上海吳江路休閑街?????? 315

八、廣州北京路??? 316

九、南京湖南路??? 318

十、南京新街口商業(yè)街?????? 319

十一、武漢江漢路?????? 321

十二、成都春熙路?????? 323

十三、重慶解放碑?????? 325

第十五章 服裝特色商業(yè)街開發(fā)運(yùn)營(yíng)策略及案例?????? 328

第一節(jié) 服裝主題商業(yè)街開發(fā)運(yùn)營(yíng)策略???? 328

一、商業(yè)街特色主題特點(diǎn)??? 328

二、商業(yè)街布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)??? 329

三、商業(yè)街配套設(shè)施要求??? 329

第二節(jié) 服裝主題商業(yè)街典型案例分析???? 330

一、深圳東門步行街??? 330

（一）基本概況??? 330

（二）規(guī)劃布局??? 331

（三）區(qū)位交通??? 332

（四）商業(yè)業(yè)態(tài)??? 333

（五）發(fā)展特色??? 333

（六）地價(jià)租金??? 334

二、杭州武林路時(shí)尚女裝街?????? 334

（一）基本概況??? 334

（二）規(guī)劃布局??? 335

（三）區(qū)位交通??? 335

（四）商業(yè)業(yè)態(tài)??? 336

三、杭州四季青服裝街?????? 337

（一）基本概況??? 337

（二）規(guī)劃布局??? 338

（三）發(fā)展特色??? 339

（四）區(qū)位交通??? 339

（五）品牌情況??? 340

四、常熟服裝城休閑服飾特色商業(yè)街?????? 340

（一）基本概況??? 340

（二）規(guī)劃布局??? 341

（三）區(qū)位交通??? 342

（四）商業(yè)業(yè)態(tài)??? 342

第十六章 酒吧特色商業(yè)街開發(fā)運(yùn)營(yíng)策略及案例?????? 343

第一節(jié) 酒吧主題商業(yè)街開發(fā)運(yùn)營(yíng)策略???? 343

一、酒吧商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀??? 343

二、酒吧街形成區(qū)域環(huán)境??? 344

三、酒吧街物業(yè)開發(fā)條件??? 345

四、北京酒吧街發(fā)展概況??? 346

第二節(jié) 酒吧主題商業(yè)街典型案例分析???? 348

一、北京三里屯酒吧街?????? 348

（一）基本概況??? 348

（二）規(guī)劃布局??? 349

（三）區(qū)位交通??? 350

（四）面臨挑戰(zhàn)??? 351

（五）地價(jià)租金??? 353

二、北京后海酒吧街??? 353

（一）基本概況??? 353

（二）規(guī)劃布局??? 355

（三）發(fā)展特色??? 355

（四）地價(jià)租金??? 355

四、廣州芳村白鵝潭風(fēng)情酒吧街?????? 356

（一）基本概況??? 356

（二）配套設(shè)施??? 356

（三）區(qū)位交通??? 357

（四）地價(jià)租金??? 357

五、南京1912 357

（一）基本概況??? 357

（二）規(guī)劃布局??? 358

（三）區(qū)位交通??? 359

（四）商業(yè)業(yè)態(tài)??? 360

（五）發(fā)展優(yōu)勢(shì)??? 360

（六）地價(jià)租金??? 362

第十七章 美食特色商業(yè)街開發(fā)運(yùn)營(yíng)策略及案例?????? 363

第一節(jié) 美食主題商業(yè)街開發(fā)運(yùn)營(yíng)策略???? 363

一、商業(yè)街特色主題特點(diǎn)??? 363

二、商業(yè)街布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)??? 363

三、商業(yè)街配套設(shè)施要求??? 364

四、商業(yè)街開發(fā)管理策略??? 364

第二節(jié) 美食主題商業(yè)街典型案例分析???? 365

一、成都“一品天下”美食商業(yè)街??? 365

（一）基本概況??? 365

（二）規(guī)劃布局??? 365

（三）區(qū)位交通??? 366

（四）商業(yè)業(yè)態(tài)??? 367

（五）地價(jià)租金??? 368

二、成都錦里商業(yè)街??? 368

三、南京獅子橋美食街?????? 370

四、武漢戶部巷??? 372

五、蘇州十全街??? 375

六、長(zhǎng)沙黃興路??? 377

第十八章 IT特色商業(yè)街開發(fā)運(yùn)營(yíng)策略及案例 384

第一節(jié) IT主題商業(yè)街開發(fā)運(yùn)營(yíng)情況 384

一、商業(yè)街特色主題特點(diǎn)??? 384

二、商業(yè)街發(fā)展區(qū)域差異??? 384

第二節(jié) IT主題商業(yè)街典型案例分析 385

一、深圳華強(qiáng)北??? 385

（一）基本概況??? 385

（二）規(guī)劃布局??? 386

（三）商圈特點(diǎn)??? 386

（四）商業(yè)業(yè)態(tài)??? 390

（五）經(jīng)營(yíng)情況??? 391

（六）地價(jià)租金??? 393

二、廣州石牌IT街 394

（一）基本概況??? 394

（二）規(guī)劃布局??? 394

（三）區(qū)位交通??? 394

（四）商業(yè)業(yè)態(tài)??? 395

（五）地價(jià)租金??? 395

三、西安雁塔路商業(yè)街?????? 395

（一）基本概況??? 395

（二）規(guī)劃布局??? 396

（三）街道雕塑??? 396

（四）商業(yè)業(yè)態(tài)??? 397

四、杭州文三路電子信息街?????? 397

（一）基本概況??? 397

（二）產(chǎn)業(yè)集聚??? 398

（三）商業(yè)業(yè)態(tài)??? 398

（四）經(jīng)驗(yàn)借鑒??? 398

第十九章 汽車特色商業(yè)街開發(fā)運(yùn)營(yíng)策略及案例?????? 400

第一節(jié) 汽車主題商業(yè)街開發(fā)運(yùn)營(yíng)策略???? 400

一、商業(yè)街特色主題特點(diǎn)??? 400

二、商業(yè)街布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)??? 400

三、商業(yè)街開發(fā)管理策略??? 401

第二節(jié) 汽車主題商業(yè)街典型案例分析???? 402

一、杭州石祥路汽車街?????? 402

（一）基本概況??? 402

（二）規(guī)劃布局??? 403

（三）區(qū)位交通??? 403

（四）商業(yè)業(yè)態(tài)??? 404

二、杭州市紹興路汽車街??? 404

（一）基本概況??? 404

（二）規(guī)劃布局??? 405

（三）交通設(shè)施??? 405

三、沈陽(yáng)北二路汽車街?????? 406

（一）基本概況??? 406

（二）區(qū)位交通??? 406

（三）商業(yè)業(yè)態(tài)??? 407

四、南京大明路汽車街?????? 407

（一）基本概況??? 407

（二）規(guī)劃布局??? 408

（三）區(qū)位交通??? 408

（四）發(fā)展特色??? 408

（五）地價(jià)租金??? 409

五、青島汽車貿(mào)易大道?????? 409

（一）基本概況??? 409

（二）區(qū)位交通??? 410

（三）商業(yè)業(yè)態(tài)??? 411

（五）地價(jià)租金??? 412

第二十章 藝術(shù)特色商業(yè)街開發(fā)運(yùn)營(yíng)策略及案例?????? 413

第一節(jié) 藝術(shù)主題商業(yè)街開發(fā)運(yùn)營(yíng)策略???? 413

一、商業(yè)街特色主題特點(diǎn)??? 413

二、商業(yè)街布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)??? 413

第二節(jié) 藝術(shù)主題商業(yè)街典型案例分析???? 414

一、北京798藝術(shù)區(qū) 414

（一）基本概況??? 414

（二）發(fā)展定位??? 414

（三）發(fā)展模式??? 415

（四）入駐企業(yè)??? 415

（五）核心優(yōu)勢(shì)??? 416

（六）發(fā)展規(guī)劃??? 417

（七）存在問題??? 418

（八）藝術(shù)盛事??? 418

（九）地價(jià)租金??? 418

二、北京二十二院街??? 419

（一）基本概況??? 419

（二）規(guī)劃布局??? 419

（三）區(qū)位交通??? 420

（四）商業(yè)業(yè)態(tài)??? 420

（五）地價(jià)租金??? 421

三、深圳大芬油畫村??? 422

（一）基本概況??? 422

（二）發(fā)展定位??? 422

（三）發(fā)展模式??? 423

（四）市場(chǎng)前景??? 423

（五）優(yōu)惠政策??? 423

（六）入駐企業(yè)??? 424

（七）核心優(yōu)勢(shì)??? 424

四、武漢花園道藝術(shù)商業(yè)街?????? 425

（一）基本概況??? 425

（二）發(fā)展歷程??? 425

（三）區(qū)位交通??? 427

（四）商業(yè)布局??? 428

（五）地價(jià)租金??? 428

第二十一章 歷史文化特色商業(yè)街開發(fā)運(yùn)營(yíng)策略及案例?? 429

第一節(jié) 歷史文化主題商業(yè)街開發(fā)運(yùn)營(yíng)策略???? 429

一、商業(yè)街特色主題特點(diǎn)??? 429

二、商業(yè)街的差異性分析??? 430

三、商業(yè)街開發(fā)趨勢(shì)分析??? 431

第二節(jié) 歷史文化主題商業(yè)街典型案例分析???? 432

一、北京煙袋斜街?????? 432

（一）基本概況??? 432

（二）規(guī)劃布局??? 432

（三）區(qū)位交通??? 436

（四）商業(yè)業(yè)態(tài)??? 436

（五）地價(jià)租金??? 438

二、北京大柵欄街?????? 438

（一）基本概況??? 438

（二）規(guī)劃布局??? 439

（三）區(qū)位交通??? 439

（四）商業(yè)業(yè)態(tài)??? 440

（五）地價(jià)租金??? 440

三、天津鼓樓商業(yè)街??? 440

（一）基本概況??? 440

（二）規(guī)劃布局??? 441

（三）區(qū)位交通??? 441

（四）商業(yè)業(yè)態(tài)??? 442

四、廣州上下九步行街?????? 443

（一）基本概況??? 443

（二）規(guī)劃布局??? 444

（三）商業(yè)業(yè)態(tài)??? 444

（四）地價(jià)租金??? 445

五、無錫南禪寺?清名橋街區(qū)???? 445

（一）基本概況??? 445

（二）規(guī)劃布局??? 445

（三）商業(yè)業(yè)態(tài)??? 447

六、蘇州觀前街??? 448

（一）基本概況??? 448

（二）規(guī)劃布局??? 448

（三）商業(yè)業(yè)態(tài)??? 449

（四）地價(jià)租金??? 450

七、成都寬窄巷商業(yè)街?????? 450

（一）基本概況??? 450

（二）規(guī)劃布局??? 450

（三）區(qū)位交通??? 451

（四）項(xiàng)目特色??? 452

（五）商業(yè)業(yè)態(tài)??? 452

（六）地價(jià)租金??? 452

第二十二章 2015-2020年中國(guó)特色商業(yè)街投融資前景及策略分析 454

第一節(jié) 2015-2020年特色商業(yè)街投資前景 454

一、特色商業(yè)街投資開發(fā)背景??? 454

二、特色商業(yè)街區(qū)域發(fā)展前景??? 455

三、主題特色商業(yè)街投資前景??? 455

四、特色商業(yè)街商鋪投資技巧??? 456

第二節(jié) 2015-2020年特色商業(yè)街開發(fā)企業(yè)融資前景 458

一、商業(yè)街開發(fā)企業(yè)融資意義??? 458

二、商業(yè)街開發(fā)企業(yè)融資需求??? 459

三、商業(yè)街開發(fā)企業(yè)融資渠道??? 459

四、商業(yè)街開發(fā)企業(yè)融資流程??? 461

五、商業(yè)街開發(fā)企業(yè)融資新平臺(tái)?????? 463

（一）商業(yè)抵押擔(dān)保證券（CMBS） 463

（二）商業(yè)地產(chǎn)基金融資模式??? 464

第三節(jié) 2015-2020年特色商業(yè)街投資風(fēng)險(xiǎn)控制及策略 466

一、特色商業(yè)街投資風(fēng)險(xiǎn)控制??? 466

（一）項(xiàng)目開發(fā)前期風(fēng)險(xiǎn)控制??? 466

（二）施工建設(shè)過程中風(fēng)險(xiǎn)控制?????? 469

（三）內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)及控制?????? 470

二、特色商業(yè)街投資回報(bào)??? 471

三、特色商業(yè)街投資策略??? 472