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第一章 中國棚戶區(qū)改造PEST分析

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造的概念

一、棚戶區(qū)形成及概念

二、棚戶區(qū)改造的范圍

三、棚戶區(qū)改造的要求

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造的政策措施

一、棚戶區(qū)改造的政策

二、棚戶區(qū)改造的意義

三、棚戶區(qū)改造的目標

四、棚戶區(qū)改造的挑戰(zhàn)

五、棚戶區(qū)改造的措施

第三節(jié) 棚戶區(qū)改造的經(jīng)濟背景

一、全國經(jīng)濟增長情況

二、區(qū)域經(jīng)濟增長情況

三、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增長情況

四、固定資產(chǎn)投資情況

第四節(jié) 棚戶區(qū)改造的社會背景

一、城市化發(fā)展水平

二、居民人口規(guī)模

三、居民居住情況

四、居民消費能力

五、居民消費情況

第二章 中國保障房建設與管理分析

第一節(jié) 保障性住房土地供應分析

一、保障房土地供應機制

（一）劃撥方式

（二）出讓方式

（三）租賃、作價入股等方式

（四）其他方式

二、保障房土地供應規(guī)模

（一）安居工程用地計劃供應量

（二）安居工程用地實際供應量

（三）保障房土地供應結(jié)構(gòu)分析

（四）保障房開工率及完工率情況

（五）2014年安居工程用地供應態(tài)勢

第二節(jié) 保障性住房建設投資分析

一、保障房建設投資情況

二、保障房資金來源構(gòu)成

三、民營資本投資保障房建設

第三節(jié) 保障性住房供需情況分析

一、保障房供給總量分析

二、保障房供給結(jié)構(gòu)分析

三、保障房需求總量分析

四、保障房需求結(jié)構(gòu)分析

五、保障房供需平衡分析

第四節(jié) 保障性住房管理模式分析

一、保障性住房配給模式

（一）“實物配給”模式

（二）“資金配給”模式

二、保障房配置現(xiàn)狀分析

（一）保障性住房配置現(xiàn)狀分析

（二）福建保障房配置將網(wǎng)上公開

（三）外來工被納入住房保障體系

第五節(jié) 保障房管理的發(fā)展方向

一、廉租房與公租房并軌

二、共有產(chǎn)權(quán)保障性住房

第三章 中國棚戶區(qū)改造運作模式與支持系統(tǒng)

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造的運作模式

一、棚戶區(qū)改造三種運作模式

二、發(fā)揮政府主導的特殊作用

三、采用市場化運作的新途徑

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造的保障機制

一、棚戶區(qū)改造項目的社會評價機制

二、棚戶區(qū)改造與住房保障的聯(lián)動機制

第三節(jié) 棚戶區(qū)改造的綜合支持系統(tǒng)

一、建立綜合支持系統(tǒng)應遵循的原則

二、建立綜合支持系統(tǒng)的核心內(nèi)容

第四節(jié) 棚戶區(qū)改造拆遷補償模式分析

一、補償方式分析

（一）貨幣補償

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

二、安置方式分析

（一）就地安置

（二）異地安置

第五節(jié) 棚戶區(qū)公共設施開發(fā)運營模式

一、工程項目融資代建制

二、村民投資參股經(jīng)營模式

三、PFI (私人主動融資)

四、分階段的建設時序控制

第四章 中國棚戶區(qū)土地運作分析

第一節(jié) 土地運作理論框架

第二節(jié) 貧民住區(qū)土地的國際比較

一、土地使用權(quán)限的國際比較

二、國際低收入住區(qū)土地運作實踐及難點

第三節(jié) 棚戶區(qū)土地問題分析

一、棚戶區(qū)土地問題

二、棚戶區(qū)土地問題成因

第四節(jié) 棚戶區(qū)土地運作模式

一、政府運作模式

二、企業(yè)運作模式

三、混合主體模式

第五節(jié) 遼寧棚戶區(qū)土地運作經(jīng)驗

一、遼寧棚戶區(qū)土地運作措施

（一）土地整合 形成儲備

（二）土地劃撥 以商補住

（三）市場運作 確權(quán)于民

（四）政府主導 讓利于民

（五）優(yōu)惠政策 高效服務

二、遼寧棚戶區(qū)土地運作成果

（一）推動土地市場化

（二）規(guī)范土地管理

（三）縮小貧富差距

（四）提高土地利用效率

（五）拓展城市發(fā)展空間

（六）增加住房供給

三、遼寧棚戶區(qū)土地運作經(jīng)驗

（一）制度的優(yōu)越性

（二）政府讓利是基本前提

（三）政府加市場的運作模式是關(guān)鍵

（四）統(tǒng)籌規(guī)劃土地資源是重要因素

（五）以保障民權(quán)為本是核心價值

第五章 中國棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀及規(guī)劃

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀及規(guī)劃

一、棚戶區(qū)發(fā)展歷史

二、棚戶區(qū)改造進程

三、棚戶區(qū)改造規(guī)模

四、棚改投入資金

五、棚戶區(qū)改造規(guī)劃

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造融資模式

一、政府回購模式

二、PPP模式

三、市場化運作模式

四、REITs模式

五、政府引導性發(fā)展投資基金模式

六、私募債模式

第三節(jié) 金融機構(gòu)支持棚戶區(qū)改造動向

一、國家開發(fā)銀行

二、興業(yè)銀行

三、農(nóng)業(yè)銀行

第四節(jié) 棚改區(qū)物業(yè)管理

一、棚改區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀

二、棚改區(qū)物業(yè)管理成本

三、棚改區(qū)物業(yè)管理難點

四、棚改區(qū)物業(yè)管理建議

第六章 中國棚戶區(qū)改造細分市場分析

第一節(jié) 城市棚戶區(qū)

一、城市棚戶區(qū)基本情況

二、城市棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀及規(guī)劃

三、城市棚戶區(qū)改造項目

四、城市棚戶區(qū)改造面臨的問題

（一）拆遷問題

（二）安置問題

（三）資金問題

（四）政策問題

五、有效推進城市棚戶區(qū)改造的措施

六、黃石城市棚戶區(qū)改造經(jīng)驗借鑒

第二節(jié) 工礦棚戶區(qū)

一、工礦棚戶區(qū)基本情況

二、工礦棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀及規(guī)劃

三、工礦棚戶區(qū)改造項目

四、工礦棚戶區(qū)改造存在問題

五、工礦棚戶區(qū)改造對策及建議

六、工礦棚戶區(qū)改造經(jīng)驗借鑒

（一）徐州礦區(qū)棚戶區(qū)改造經(jīng)驗

（1）徐州礦區(qū)棚戶區(qū)改造模式借鑒

（2）徐州礦區(qū)棚戶區(qū)改造成本控制經(jīng)驗

（二）阜新工礦棚戶區(qū)改造經(jīng)驗

（三）雞西工礦棚戶區(qū)改造經(jīng)驗

第三節(jié) 林區(qū)棚戶區(qū)

一、林區(qū)棚戶區(qū)基本情況

二、林區(qū)棚戶區(qū)改造的必要性

三、林區(qū)棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀及規(guī)劃

四、林區(qū)棚戶區(qū)改造項目

五、林區(qū)棚戶區(qū)改造工程管理

六、林區(qū)棚戶區(qū)改造存在問題

七、林區(qū)棚戶區(qū)改造保障措施

八、云南省林區(qū)棚戶區(qū)改造經(jīng)驗借鑒

第四節(jié) 墾區(qū)棚戶區(qū)

一、墾區(qū)棚戶區(qū)基本情況

二、墾區(qū)棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀及規(guī)劃

三、墾區(qū)棚戶區(qū)改造項目

四、墾區(qū)棚戶區(qū)改造存在問題及建議

五、墾區(qū)棚戶區(qū)改造經(jīng)驗借鑒

第七章 中國重點省份棚戶區(qū)改造與經(jīng)驗分享

第一節(jié) 遼寧棚戶區(qū)改造與經(jīng)驗分享

一、遼寧棚戶區(qū)改造政策

二、遼寧棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀

三、遼寧棚戶區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、遼寧棚戶區(qū)改造土地運作

五、遼寧棚戶區(qū)改造規(guī)劃

六、遼寧棚戶區(qū)改造效益

七、遼寧棚戶區(qū)改造經(jīng)驗

第二節(jié) 安徽棚戶區(qū)改造與經(jīng)驗分享

一、安徽棚戶區(qū)改造政策

二、安徽棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀

三、安徽棚戶區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、安徽棚戶區(qū)改造土地運作

五、安徽棚戶區(qū)改造規(guī)劃

六、安徽棚戶區(qū)改造效益

七、安徽棚戶區(qū)改造經(jīng)驗

第三節(jié) 湖南棚戶區(qū)改造與經(jīng)驗分享

一、湖南棚戶區(qū)改造政策

二、湖南棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀

三、湖南棚戶區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、湖南棚戶區(qū)改造土地運作

五、湖南棚戶區(qū)改造規(guī)劃

六、湖南棚戶區(qū)改造效益

七、湖南棚戶區(qū)改造經(jīng)驗

第四節(jié) 四川棚戶區(qū)改造與經(jīng)驗分享

一、四川棚戶區(qū)改造政策

二、四川棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀

三、四川棚戶區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、四川棚戶區(qū)改造土地運作

五、四川棚戶區(qū)改造規(guī)劃

六、四川棚戶區(qū)改造效益

七、四川棚戶區(qū)改造經(jīng)驗

第五節(jié) 陜西棚戶區(qū)改造與經(jīng)驗分享

一、陜西棚戶區(qū)改造政策

二、陜西棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀

三、陜西棚戶區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、陜西棚戶區(qū)改造土地運作

五、陜西棚戶區(qū)改造規(guī)劃

六、陜西棚戶區(qū)改造效益

七、陜西棚戶區(qū)改造經(jīng)驗

第六節(jié) 黑龍江棚戶區(qū)改造與經(jīng)驗分享

一、黑龍江棚戶區(qū)改造政策

二、黑龍江棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀

三、黑龍江棚戶區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、黑龍江棚戶區(qū)改造土地運作

五、黑龍江棚戶區(qū)改造規(guī)劃

六、黑龍江棚戶區(qū)改造效益

七、黑龍江棚戶區(qū)改造經(jīng)驗

第八章 中國典型棚戶區(qū)改造模式與經(jīng)驗分享

第一節(jié) 推動資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型的阜新模式

一、資源型撐死棚戶區(qū)改造規(guī)劃

二、推動資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型的阜新模式

（一）阜新棚戶區(qū)發(fā)展歷史

（二）阜新棚戶區(qū)改造政策

（三）阜新棚戶區(qū)改造成就

（四）阜新棚戶區(qū)改造項目

（五）阜新轉(zhuǎn)型園林城市

（六）阜新棚改金融創(chuàng)新

（七）阜新棚戶區(qū)改造規(guī)劃

（八）阜新棚戶區(qū)改造經(jīng)驗

第二節(jié) 以健全住房保障為先導的長沙模式

一、長沙棚戶區(qū)發(fā)展歷史

二、長沙棚戶區(qū)改造政策

三、長沙棚戶區(qū)改造成就

四、長沙棚戶區(qū)改造項目

五、長沙棚改金融創(chuàng)新

六、長沙棚戶區(qū)改造規(guī)劃

七、長沙棚戶區(qū)改造經(jīng)驗

第三節(jié) 變商業(yè)開發(fā)為政府主導的哈爾濱模式

一、哈爾濱棚戶區(qū)發(fā)展歷史

二、哈爾濱棚戶區(qū)改造政策

三、哈爾濱棚戶區(qū)改造成就

四、哈爾濱棚戶區(qū)改造項目

五、哈爾濱棚改金融創(chuàng)新

六、哈爾濱棚戶區(qū)改造規(guī)劃

七、哈爾濱棚戶區(qū)改造經(jīng)驗

第九章 中國棚戶區(qū)改造重點企業(yè)運營分析

第一節(jié) 湖北福星科技股份有限公司

一、公司簡介

二、公司主營業(yè)務

三、公司經(jīng)營情況

四、公司棚戶區(qū)改造優(yōu)勢

五、公司棚戶區(qū)改造業(yè)績

六、公司棚戶區(qū)改造戰(zhàn)略

第二節(jié) 深圳市鐵漢生態(tài)環(huán)境股份有限公司(研究內(nèi)容同上)

第三節(jié) 北京金隅股份有限公司

第四節(jié) 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團）股份有限公司

第五節(jié) 中天城投集團股份有限公司

第十章 中國棚戶區(qū)改造項目定位策略

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造項目區(qū)域戰(zhàn)略定位

一、定位依據(jù)

二、戰(zhàn)略定位

三、定位描述

四、實現(xiàn)方式

五、效益評估

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造項目區(qū)域形象定位

一、定位思路

二、形象因素

三、定位闡述

第三節(jié) 城市功能與產(chǎn)業(yè)設置原則

一、區(qū)域特色原則

二、適當多樣化原則

三、相對集中原則

四、互補發(fā)展原則

第四節(jié) 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位

一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè)

（一）城市功能設置

（二）產(chǎn)業(yè)設置

二、功能與產(chǎn)業(yè)配置

（一）基礎(chǔ)功能

（二）核心功能

（三）相關(guān)功能

第十一章 中國棚戶區(qū)改造項目運作策略

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造對房地產(chǎn)的影響

一、對房地產(chǎn)市場供給的影響

二、對房地產(chǎn)市場需求的影響

三、對房地產(chǎn)價格走勢的影響

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造難點與對策分析

一、棚戶區(qū)改造難點分析

（一）拆遷安置難點

（二）商業(yè)運作難點

（三）規(guī)劃設計風險大

（四）融資難點

二、棚戶區(qū)改造難點對策

（一）政府的作用

（二）開發(fā)商的角色

（三）被拆遷人的配合

第三節(jié) 棚戶區(qū)改造項目開發(fā)運作要點

一、棚戶區(qū)改造項目價值鏈條

二、棚戶區(qū)改造土地運營階段

（一）前期準備

（二）拆遷實施

（三）開發(fā)實施

第十二章 中國棚戶區(qū)改造項目招商引資策略

第一節(jié) 招商引資策略

一、總體策略

二、策略具體分解

（一）規(guī)劃為本、配套先行

（二）改善環(huán)境、以地招商

（三）外引內(nèi)聯(lián)、項目促建

（四）動開發(fā)、板塊出世

三、招商操作要點

第二節(jié) 整體包裝策略

一、總體形象策略

二、商業(yè)概念包裝建議

三、現(xiàn)場包裝建議

四、項目宣傳及推廣

第三節(jié) 招商引資模式設計

一、招商項目設定

二、招商方式設定

（一）傳統(tǒng)招商引資方式

（二）現(xiàn)代主要招商引資方式

（三）項目主要的招商方式

三、招商政策措施設定

四、招商形象展示設定

五、招商引資計劃

（一）招商客戶目標鎖定

（二）招商區(qū)域目標鎖定

（三）招商引資步驟

第四節(jié) 項目招商應注意的幾大問題

一、招商引資政府角色扮演的問題

二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務

三、招商引資要有所選擇

四、關(guān)注引資新變化

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圖表目錄

圖表1 2001-2014年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢

圖表2 2010-2014年全國保障性住房建設用地計劃供應量統(tǒng)計

圖表3 2010-2014年全國保障性住房建設用地實際供應量統(tǒng)計

圖表4 2010-2014年全國保障性安居工程開工率情況

圖表5 保障性住房資金來源構(gòu)成

圖表6 世界各區(qū)域低收入住區(qū)的土地使用權(quán)概況

圖表7 中國棚戶區(qū)改造進程示意圖

圖表8 2011-2014年湖北福星科技股份有限公司經(jīng)營情況

圖表9 2011-2014年深圳市鐵漢生態(tài)環(huán)境股份有限公司經(jīng)營情況

圖表10 2011-2014年北京金隅股份有限公司經(jīng)營情況

圖表11 2011-2014年天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團）股份有限公司經(jīng)營情況

圖表12 2011-2014年中天城投集團股份有限公司經(jīng)營情況

圖表13 棚戶區(qū)改造項目價值鏈示意圖

圖表14 棚戶區(qū)改造土地運營前期準備階段內(nèi)容情況表

圖表15 前期準備工作流程示意圖

圖表16 棚戶區(qū)改造土地運營拆遷實施階段內(nèi)容情況表

圖表17 拆遷實施階段工作流程示意圖

圖表18 棚戶區(qū)改造土地運營開發(fā)實施階段內(nèi)容情況表

圖表19 開發(fā)實施階段工作流程示意圖