第1章 我國樓宇經(jīng)濟發(fā)展背景 15

1.1 樓宇經(jīng)濟的定義 15

1.1.1 樓宇經(jīng)濟的定義 15

1.1.2 樓宇經(jīng)濟的分類 15

1.1.3 樓宇經(jīng)濟的與總部經(jīng)濟的區(qū)別 16

1.2 樓宇經(jīng)濟的發(fā)展背景 16

1.2.1 發(fā)展樓宇經(jīng)濟的必要性 16

1.2.2 發(fā)展樓宇經(jīng)濟的必然性 17

1.2.3 發(fā)展樓宇經(jīng)濟的障礙 18

1.3 我國樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析 19

1.3.1 我國樓宇經(jīng)濟建設(shè)現(xiàn)狀分析 19

（1）可持續(xù)發(fā)展的催化劑 20

（2）可持續(xù)發(fā)展的粘合劑 24

（3）可持續(xù)發(fā)展的助推劑 28

1.3.2 我國樓宇經(jīng)濟發(fā)展特點分析 32

（1）“三高”特色日益明顯 32

（2）“三化”趨勢日益明顯 36

（3）“三力”效應(yīng)日益擴散 41

1.4 當前樓宇經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題 44

1.4.1 樓宇軟件管理水平與硬件檔次不相稱 44

1.4.2 樓宇經(jīng)濟貢獻率與城區(qū)發(fā)展水平不相稱 45

1.4.3 樓宇配套服務(wù)水平與建筑品位不相稱 45

1.4.4 樓宇出租率水平與實際體量不相稱 45

1.4.5 樓宇業(yè)態(tài)多元化與發(fā)展定位不相稱 46

第2章 我國樓宇經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析 47

2.1 樓宇經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)濟環(huán)境分析 47

2.1.1 宏觀經(jīng)濟運行特點分析 47

（1）國內(nèi)GDP增長分析 47

（2）固定資產(chǎn)投資情況 48

（3）宏觀經(jīng)濟增長預(yù)測 49

2.1.2 樓宇經(jīng)濟對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的影響 49

2.1.3 樓宇經(jīng)濟對產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的影響 50

2.2 樓宇經(jīng)濟發(fā)展的用地環(huán)境分析 51

2.2.1 國內(nèi)批準建設(shè)用地規(guī)模 51

2.2.2 國內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況 52

2.2.3 國內(nèi)建設(shè)用地出讓情況 53

2.2.4 重點城市土地價格分析 53

2.2.5 重點城市土地抵押情況 54

2.3 樓宇經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 55

2.3.1 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展分析 55

（1）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展概況 55

（2）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 55

（3）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與樓宇經(jīng)濟的關(guān)系 56

2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 57

（1）商務(wù)樓宇開發(fā)投資分析 57

（2）商務(wù)樓宇開發(fā)供給分析 59

1）商務(wù)樓宇施工面積分析 59

2）商務(wù)樓宇新開工面積分析 60

3）商務(wù)樓宇竣工面積分析 62

（3）商務(wù)樓宇開發(fā)銷售分析 63

1）商務(wù)樓宇銷售面積分析 63

2）商務(wù)樓宇銷售金額分析 65

（4）商務(wù)樓宇經(jīng)營租賃分析 66

1）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租賃情況 66

2）寫字樓物業(yè)租賃情況 69

2.4 樓宇經(jīng)濟發(fā)展的投資環(huán)境 72

2.4.1 我國外貿(mào)依存度分析 72

2.4.2 實際利用外資分析 72

2.5 樓宇經(jīng)濟發(fā)展的創(chuàng)新環(huán)境 74

2.5.1 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 74

2.5.2 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 76

2.5.3 我國人才基礎(chǔ)儲備分析 79

第3章 國際樓宇經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)驗借鑒 80

3.1 國際樓宇經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)驗借鑒 80

3.1.1 紐約樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 80

3.1.2 倫敦樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 80

3.1.3 東京樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 81

3.1.4 香港樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 81

3.1.5 樓宇經(jīng)濟業(yè)態(tài)重點總結(jié) 82

3.2 對我國大陸樓宇經(jīng)濟的發(fā)展啟發(fā) 83

3.2.1 強調(diào)服務(wù)經(jīng)濟發(fā)展 83

3.2.2 做精做專都市工業(yè) 83

3.2.3 明確多核化發(fā)展格局 83

3.2.4 制定集聚發(fā)展戰(zhàn)略 84

3.2.5 鼓勵業(yè)態(tài)多元化 84

3.2.6 引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展 84

第4章 國內(nèi)城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展政策比較分析 85

4.1 準入門檻政策比較分析 85

4.1.1 準入門檻政策總體評價 85

4.1.2 主要城區(qū)準入門檻政策對比 85

4.2 財政扶持政策比較分析 87

4.2.1 財政扶持政策總體評價 87

4.2.2 主要城區(qū)財政扶持政策對比 87

4.3 稅收扶持政策比較分析 92

4.3.1 稅收扶持政策總體評價 92

4.3.2 主要城區(qū)稅收扶持政策對比 92

4.4 土地政策比較分析 96

4.4.1 土地政策總體評價 96

4.4.2 主要城區(qū)土地政策對比 97

4.5 購租房政策比較分析 97

4.5.1 購租房政策總體評價 97

4.5.2 主要城區(qū)夠租房政策對比 97

4.6 對樓宇開發(fā)建設(shè)主體政策比較分析 99

4.6.1 開發(fā)建設(shè)主體政策總體評價 99

4.6.2 主要城區(qū)建設(shè)主體政策對比 99

4.7 物業(yè)經(jīng)營管理政策比較分析 102

4.7.1 物業(yè)經(jīng)營管理政策總體評價 102

4.7.2 主要城區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策對比 103

4.8 對樓宇業(yè)主的激勵政策比較分析 105

4.8.1 對樓宇業(yè)主激勵政策總體評價 105

4.8.2 主要城區(qū)樓宇業(yè)主激勵政策對比 105

4.9 地方政府服務(wù)政策比較分析 107

4.9.1 地方政府服務(wù)政策總體評價 107

4.9.2 主要城區(qū)地方政府服務(wù)政策對比 107

4.10 特色樓宇獎勵政策比較分析 112

4.10.1 特色樓宇獎勵政策總體評價 112

4.10.2 主要城區(qū)特色樓宇獎勵政策對比 112

第5章 國內(nèi)50個城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展評價 115

5.1 樓宇經(jīng)濟發(fā)展評價指標體系 115

5.1.1 評價體系構(gòu)建的基本原則 115

5.1.2 評價指標體系的基本框架 116

（1）樓宇經(jīng)濟發(fā)展顯示性指標體系 116

（2）樓宇經(jīng)濟發(fā)展顯示性指標解釋 118

（3）樓宇經(jīng)濟發(fā)展解釋性指標體系 120

（4）樓宇經(jīng)濟發(fā)展解釋性指標解釋 121

5.2 個城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展水平總評 123

5.2.1 樓宇經(jīng)濟評價體系計分方法 123

（1）樓宇界定 123

（2）指標處理 123

（3）權(quán)數(shù)確定 124

（4）評價指數(shù)加總方法 124

（5）樓宇經(jīng)濟發(fā)展評價指標的確定 124

5.2.2 個城區(qū)樓宇經(jīng)濟顯示性指標評價 126

5.3 個城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展評析 132

5.3.1 個城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展的總體特征 132

（1）50個城區(qū)樓宇經(jīng)濟總體發(fā)展的區(qū)域性差異 133

（2）50個城區(qū)樓宇經(jīng)濟總體發(fā)展的具體表現(xiàn) 134

5.3.2 不同城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分項指標比較分析 138

（1）城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分項指標概況 138

（2）50個城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分項指標評述 140

1）50個城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分項指標的區(qū)域性特征 140

2）一線城市所屬城區(qū)樓宇經(jīng)濟分項指標比較 141

3）區(qū)域性中心城市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分項指標比較 142

4）處于追趕狀態(tài)城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分項指標比較 144

第6章 國內(nèi)標桿樓宇經(jīng)濟區(qū)發(fā)展案例分析 146

6.1 “長三角都市經(jīng)濟圈”城市 146

6.1.1 上海市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 146

（1）城市經(jīng)濟實力分析 146

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 148

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 148

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 149

1）浦東新區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 149

2）靜安區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 151

3）黃浦區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 152

4）長寧區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 154

6.1.2 杭州市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 156

（1）城市經(jīng)濟實力分析 156

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 157

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 158

1）樓宇招商“831”工程 158

2）“20大新城”、“100個城市綜合體”的重大規(guī)劃 158

3）地鐵相關(guān)規(guī)劃與地鐵上蓋物業(yè)的開發(fā) 159

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 160

1）西湖區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 160

2）下城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 166

3）江干區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 168

4）拱墅區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 170

6.1.3 寧波市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 173

（1）城市經(jīng)濟實力分析 173

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 174

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 175

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 176

1）江東區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 176

2）海曙區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 178

3）鄞州區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 180

6.1.4 溫州市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 181

（1）城市經(jīng)濟實力分析 181

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 182

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 183

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 183

1）鹿城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 183

6.1.5 南京市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 185

（1）城市經(jīng)濟實力分析 185

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 186

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 187

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 188

1）鼓樓區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 188

2）建鄴區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 190

6.1.6 蘇州市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 191

（1）城市經(jīng)濟實力分析 191

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 192

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 193

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 193

1）滄浪區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 193

6.1.7 無錫市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 195

（1）城市經(jīng)濟實力分析 195

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 195

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 196

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 197

1）崇安區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 197

2）南長區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 198

6.1.8 揚州市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 199

（1）城市經(jīng)濟實力分析 199

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 200

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 201

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 201

1）廣陵區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 201

6.1.9 蕪湖市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 203

（1）城市經(jīng)濟實力分析 203

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 204

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 205

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 205

1）鏡湖區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 205

6.1.10 合肥市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 208

（1）城市經(jīng)濟實力分析 208

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 209

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 209

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 210

1）蜀山區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 210

2）廬陽區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 211

6.2 “珠三角都市經(jīng)濟圈”城市 213

6.2.1 深圳市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 213

（1）城市經(jīng)濟實力分析 213

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 214

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 215

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 217

1）羅湖區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 217

2）福田區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 218

6.2.2 廣州市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 221

（1）城市經(jīng)濟實力分析 221

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 222

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 223

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 224

1）天河區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 224

6.2.3 廈門市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 225

（1）城市經(jīng)濟實力分析 225

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 226

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 227

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 228

1）思明區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 228

6.2.4 福州市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 229

（1）城市經(jīng)濟實力分析 229

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 230

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 232

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 232

1）鼓樓區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 232

6.3 “京津冀（環(huán)渤海）都市經(jīng)濟圈”城市 233

6.3.1 北京市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 233

（1）城市經(jīng)濟實力分析 234

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 235

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 236

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 237

1）朝陽區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 237

2）西城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 238

6.3.2 天津市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 243

（1）城市經(jīng)濟實力分析 243

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 244

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 245

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 246

1）和平區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 246

2）河西區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 248

6.3.3 青島市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 250

（1）城市經(jīng)濟實力分析 250

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 251

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 251

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 252

1）市南區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 252

2）嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 253

6.3.4 大連市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 255

（1）城市經(jīng)濟實力分析 255

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 256

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 257

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 258

1）中山區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 258

2）西崗區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 259

6.3.5 沈陽市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 261

（1）城市經(jīng)濟實力分析 261

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 262

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 263

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 264

1）和平區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 264

6.3.6 煙臺市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 265

（1）城市經(jīng)濟實力分析 265

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 266

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 267

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 268

1）芝罘區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 268

6.3.7 濰坊市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 269

（1）城市經(jīng)濟實力分析 270

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 270

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 271

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 272

1）奎文區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 272

6.3.8 濟南市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 274

（1）城市經(jīng)濟實力分析 274

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 275

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 276

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 278

1）歷下區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 278

2）市中區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 279

6.3.9 長春市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 280

（1）城市經(jīng)濟實力分析 280

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 281

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 282

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 282

1）朝陽區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 282

6.4 內(nèi)陸區(qū)域中心城市、省會城市 285

6.4.1 成都市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 285

（1）城市經(jīng)濟實力分析 285

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 286

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 287

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 287

1）錦江區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 287

2）武侯區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 288

3）溫江區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 290

6.4.2 重慶市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 291

（1）城市經(jīng)濟實力分析 291

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 292

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 293

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 295

1）渝中區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 295

6.4.3 武漢市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 296

（1）城市經(jīng)濟實力分析 296

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 297

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 298

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 300

1）武昌區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 300

6.4.4 長沙市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 304

（1）城市經(jīng)濟實力分析 304

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 305

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 306

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 307

1）芙蓉區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 307

2）雨花區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 308

6.4.5 洛陽市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 311

（1）城市經(jīng)濟實力分析 311

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 312

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 312

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 313

1）西工區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 313

2）澗西區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 315

6.4.6 昆明市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 316

（1）城市經(jīng)濟實力分析 316

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 317

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 318

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 318

1）五華區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 318

6.4.7 貴陽市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 321

（1）城市經(jīng)濟實力分析 321

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 322

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 322

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 324

1）云巖區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 324

6.4.8 南昌市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 325

（1）城市經(jīng)濟實力分析 326

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 326

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 327

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 327

1）東湖區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 327

6.4.9 西安市樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 328

（1）城市經(jīng)濟實力分析 329

（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 329

（3）影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 330

（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 331

1）碑林區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 331

第7章 國內(nèi)樓宇經(jīng)濟發(fā)展模式及路徑 333

7.1 國內(nèi)樓宇經(jīng)濟發(fā)展模式研究 333

7.1.1 基于開發(fā)主體的發(fā)展模式 333

（1）政府主導型模式 333

1）政府主導型模式分析 333

2）政府主導型案例分析 334

（2）市場主導型模式 334

1）市場主導型模式分析 334

2）市場主導型案例分析 334

（3）多元合作型模式 334

1）多元合作型模式分析 334

2）多元合作型案例分析 334

7.1.2 基于空間布局的發(fā)展模式 335

（1）單核高強度發(fā)展模式 335

1）單核高強度發(fā)展模式分析 335

2）單核高強度發(fā)展案例分析 336

（2）多核多中心發(fā)展模式 336

1）多核多中心發(fā)展模式分析 336

2）多核多中心發(fā)展案例分析 336

（3）軸線擴展的發(fā)展模式 336

1）軸線擴展的發(fā)展模式分析 336

2）軸線擴展的發(fā)展案例分析 336

7.1.3 基于業(yè)態(tài)集聚的發(fā)展模式 337

（1）綜合型樓宇發(fā)展模式 337

1）綜合型樓宇發(fā)展模式分析 337

2）綜合型樓宇發(fā)展案例分析 337

（2）主題型樓宇發(fā)展模式 337

1）主題型樓宇發(fā)展模式分析 337

2）主題型樓宇發(fā)展案例分析 338

（3）都市工業(yè)型發(fā)展模式 338

1）都市工業(yè)型發(fā)展模式分析 338

2）都市工業(yè)型發(fā)展案例分析 338

7.2 國內(nèi)樓宇經(jīng)濟發(fā)展路徑分析 339

7.2.1 老城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展路徑選擇 340

（1）騰籠換鳥模式與案例分析 341

（2）存量盤活模式與案例分析 341

（3）轉(zhuǎn)型升級模式與案例分析 342

7.2.2 開發(fā)區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展路徑選擇 343

（1）筑巢引鳳模式與案例分析 343

（2）主題驅(qū)動模式與案例分析 344

（3）優(yōu)勢帶動模式與案例分析 344

7.2.3 核心區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展路徑選擇 345

（1）精品效應(yīng)模式與案例分析 345

（2）文化提升模式與案例分析 346

（3）品牌服務(wù)模式與案例分析 347

7.2.4 縣域樓宇經(jīng)濟發(fā)展路徑選擇 347

（1）載體驅(qū)動模式與案例分析 348

（2）區(qū)域合作模式與案例分析 348

（3）都市工業(yè)模式與案例分析 349

第8章 國內(nèi)樓宇經(jīng)濟招商引進模式分析 351

8.1 樓宇經(jīng)濟招商引資典型模式概述 351

8.1.1 樓宇經(jīng)濟招商引資模式的應(yīng)用 351

8.1.2 樓宇經(jīng)濟招商引資模式的特點 352

8.1.3 樓宇經(jīng)濟招商引資模式的優(yōu)劣勢 354

8.1.4 樓宇經(jīng)濟招商引資模式的創(chuàng)新方向 357

8.2 樓宇經(jīng)濟招商引資風險與規(guī)避 358

8.2.1 商務(wù)樓宇招商引資風險分析 358

（1）招商引資政治風險 358

（2）招商引資經(jīng)濟風險 359

（3）招商引資產(chǎn)業(yè)風險 361

（4）招商引資金融風險 363

8.2.2 中國規(guī)避招商引資風險的措施分析 364

（1）招商引資要“以我為主” 364

（2）逐步減少直至消除“超國民待遇” 364

（3）防止壟斷格局的進一步惡化 364

（4）提高技術(shù)引進的水平 365

（5）國內(nèi)企業(yè)作為技術(shù)進步主體 366

（6）實施引進外資和對外投資互動戰(zhàn)略 366

（7）積極推進我國金融體制的改革 367

8.3 商務(wù)樓宇招商方式分析 367

8.3.1 企業(yè)入樓行為分析 367

8.3.2 樓宇經(jīng)濟招商環(huán)境 367

8.3.3 樓宇經(jīng)濟招商定位 369

8.3.4 樓宇經(jīng)濟招商標準 370

8.3.5 樓宇經(jīng)濟招商方式 371

（1）中介招商 371

（2）產(chǎn)業(yè)招商 372

（3）網(wǎng)絡(luò)招商 374

（4）其他招商方式 374

8.4 樓宇經(jīng)濟招商策劃分析 375

8.4.1 樓宇經(jīng)濟營銷方案總綱 375

（1）項目營銷策略定位 375

（2）目標客戶的調(diào)研 375

（3）宣傳策略與營銷手段選擇 376

（4）項目的區(qū)域品牌定位 376

8.4.2 樓宇經(jīng)濟招商引資策略建議 376

（1）招商引資市場策略 376

（2）招商引資產(chǎn)品策略 377

（3）招商引資價格策略 378

（4）招商引資促銷策略 378

（5）招商引資渠道策略 379

（6）招商引資服務(wù)營銷策略 379

第9章 樓宇經(jīng)濟發(fā)展機遇與對策建議 381

9.1 我國樓宇經(jīng)濟發(fā)展機遇 381

9.1.1 國內(nèi)投資環(huán)境帶來的機遇 381

9.1.2 信貸和貨幣政策調(diào)整機遇 381

9.1.3 嚴控土地政策的機遇 381

9.1.4 區(qū)域經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的機遇 381

9.2 發(fā)展樓宇經(jīng)濟的思路與對策建議 382

9.2.1 轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，實施“三個轉(zhuǎn)向” 382

（1）“重開發(fā)”轉(zhuǎn)向“重運營” 382

（2）“重形態(tài)”轉(zhuǎn)向“重業(yè)態(tài)” 382

（3）“重綜合”轉(zhuǎn)向“重特色” 383

9.2.2 著眼轉(zhuǎn)型升級，突出“三條主線” 383

（1）突出“創(chuàng)新發(fā)展”主線 383

1）產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新 384

2）項目創(chuàng)新 384

3）管理創(chuàng)新 384

（2）突出“特色發(fā)展”主線 385

1）“特色街區(qū)+樓宇” 385

2）“專業(yè)市場+樓宇” 385

3）“科技園區(qū)+樓宇” 385

（3）突出“品位發(fā)展”主線 386

1）注重樓宇品質(zhì)的提升 386

2）注重樓宇效應(yīng)的提升 386

3）注重樓宇文化的提升 387

9.2.3 堅持多輪驅(qū)動，實現(xiàn)“三大突破” 387

（1）實現(xiàn)“發(fā)展理念”的突破 387

1）強化“以人為本”的理念 388

2）強化“融合發(fā)展”的理念 388

3）強化“資源整合”的理念 388

（2）實現(xiàn)“發(fā)展瓶頸”的突破 388

1）聚要素 388

2）引人才 389

3）優(yōu)業(yè)態(tài) 389

（3）實現(xiàn)“發(fā)展環(huán)境”的突破 390

1）強化規(guī)劃引領(lǐng) 390

2）強化服務(wù)支撐 390

3）強化政策指導 391

圖表目錄

圖表1：我國樓宇經(jīng)濟的分類 16

圖表2：發(fā)展樓宇經(jīng)濟的必要性 16

圖表3：發(fā)展樓宇經(jīng)濟的必然性 17

圖表4：樓宇經(jīng)濟發(fā)展思路明晰案例 20

圖表5：樓宇經(jīng)濟發(fā)展活力提升案例 22

圖表6：樓宇經(jīng)濟發(fā)展水平提升案例 23

圖表7：樓宇經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展案例 24

圖表8：樓宇經(jīng)濟高端要素合理集聚案例 26

圖表9：樓宇經(jīng)濟優(yōu)質(zhì)資源有效配置案例 27

圖表10：樓宇經(jīng)濟助推城區(qū)結(jié)構(gòu)調(diào)整案例 29

圖表11：樓宇經(jīng)濟拓展城區(qū)發(fā)展空間案例 30

圖表12：樓宇經(jīng)濟提升區(qū)域魅力品味案例 31

圖表13：樓宇經(jīng)濟高端性特色案例 33

圖表14：樓宇經(jīng)濟高集聚性特色案例 34

圖表15：樓宇經(jīng)濟高效益性特色案例 36

圖表16：樓宇經(jīng)濟特色化趨勢日益明顯 37

圖表17：樓宇經(jīng)濟商圈化趨勢日益明顯 39

圖表18：樓宇經(jīng)濟品牌化趨勢日益明顯 40

圖表19：樓宇經(jīng)濟“文化力”效應(yīng)日益擴散 41

圖表20：樓宇經(jīng)濟“服務(wù)力”效應(yīng)日益擴散 42

圖表21：樓宇經(jīng)濟“貢獻力”效應(yīng)日益擴散 43

圖表22：2001-2013年上半年我國GDP及同比增速（單位：億元，%） 47

圖表23：2007-2013年我國GDP當季同比增速（單位：%） 48

圖表24：2001-2013年全國固定資產(chǎn)投資及其增長速度（單位：億元，%） 48

圖表25：2008-2013年全國批準建設(shè)用地情況（單位：萬公頃） 51

圖表26：2012年全國批準建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（單位：%） 51

圖表27：2008-2013年國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（單位：萬公頃） 52

圖表28：2012年國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（單位：%） 52

圖表29：2008-2013年國有建設(shè)用地土地出讓面積極成交價款情況（單位：萬公頃，億元） 53

圖表30：2008-2013年全國主要城市監(jiān)測地價情況（單位：%） 54

圖表31：2008-2013年84個重點城市年度凈增土地抵押面積和貸款金額（單位：萬公頃，億元） 54

圖表32：2001-2013年我國第三產(chǎn)業(yè)增加值及同比增速（單位：億元，%） 56

圖表33：2001-2013年我國第三產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻率（單位：%） 56

圖表34：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)累計投資完成額與比重（單位：億元，%） 57

圖表35：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)投資增速VS商品房平均增速（單位：%） 58

圖表36：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)施工面積與比重（單位：萬平方米，%） 59

圖表37：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)施工面積增速VS商品房平均增速（單位：%） 59

圖表38：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)累計新開工面積與比重（單位：萬平方米，%） 60

圖表39：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)新開工面積增速VS商品房平均增速（單位：%） 61

圖表40：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)累計竣工面積與比重（單位：萬平方米，%） 62

圖表41：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)累計竣工面積增速VS商品房平均增速（單位：%） 62

圖表42：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)累計銷售面積與比重（單位：萬平方米，%） 63

圖表43：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)銷售面積增速VS商品房平均增速（單位：%） 64

圖表44：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)累計銷售額與比重（單位：億元，%） 65

圖表45：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)銷售額增速VS商品房平均增速（單位：%） 65

圖表46：2009-2013年我國七大城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率（單位：%） 66

圖表47：2003-2013年我國四大一線城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金指數(shù)走勢 67

圖表48：2003-2013年成都、重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金指數(shù)走勢 68

圖表49：2011-2013年第一季度我國一線城市優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)空置率（單位：%） 69

圖表50：2011-2013年第一季度我國部分二線城市優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)空置率（單位：%） 69

圖表51：2011-2013年第一季度我國一線城市優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)租金價格（單位：元/平方米·月） 70

圖表52：2011-2013年第一季度我國部分二線城市優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)租金價格（單位：元/平方米·月） 71

圖表53：2001-2013年我國外貿(mào)依存度走勢（單位：%） 72

圖表54：2001-2013年我國全社會固定資產(chǎn)投資實際利用外資及同比增速（單位：億元，%） 73

圖表55：2001-2013年我國全社會固定資產(chǎn)投資中實際利用外資的占比（單位：%） 73

圖表56：中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 74

圖表57：2004-2013年中國文化產(chǎn)業(yè)增加值變化情況（單位：億元，%） 75

圖表58：2004-2013年北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比例（單位：%） 75

圖表59：2006-2013年中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)收入走勢圖（單位：億元，%） 76

圖表60：2013年中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)域分布示意圖 77

圖表61：2005-2013年中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)行業(yè)分布走勢圖（單位：%） 77

圖表62：2005-2013年中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值占GDP比重變化圖（單位：%） 78

圖表63：2001-2013年我國每萬人擁有普通高等學校在校學生數(shù)（單位：人） 79

圖表64：紐約樓宇經(jīng)濟發(fā)展的主要特點 80

圖表65：倫敦樓宇經(jīng)濟發(fā)展的主要特點 80

圖表66：東京樓宇經(jīng)濟發(fā)展的主要特點 81

圖表67：香港樓宇經(jīng)濟發(fā)展的主要特點 82

圖表68：紐約、倫敦、東京和香港的樓宇經(jīng)濟業(yè)態(tài)重點 82

圖表69：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟獎勵政策準入門檻對比（一） 85

圖表70：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟獎勵政策準入門檻對比（二） 86

圖表71：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟財政扶持政策對比（一） 87

圖表72：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟財政扶持政策對比（二） 88

圖表73：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟財政扶持政策對比（三） 89

圖表74：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟財政扶持政策對比（四） 90

圖表75：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟財政扶持政策對比（五） 91

圖表76：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟稅收扶持政策對比（一） 93

圖表77：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟稅收扶持政策對比（二） 93

圖表78：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟稅收扶持政策對比（三） 94

圖表79：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟稅收扶持政策對比（四） 95

圖表80：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟土地政策對比 97

圖表81：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟購租房政策對比（一） 97

圖表82：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟購租房政策對比（二） 98

圖表83：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟中對于開發(fā)建設(shè)主體政策對比（一） 99

圖表84：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟中對于開發(fā)建設(shè)主體政策對比（二） 100

圖表85：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟中對于開發(fā)建設(shè)主體政策對比（三） 101

圖表86：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟中物業(yè)經(jīng)營管理政策對比（一） 103

圖表87：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟中物業(yè)經(jīng)營管理政策對比（二） 104

圖表88：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟中物業(yè)經(jīng)營管理政策對比（三） 104

圖表89：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟中樓宇業(yè)主激勵政策對比（一） 105

圖表90：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟中樓宇業(yè)主激勵政策對比（二） 106

圖表91：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟地方政府服務(wù)政策對比（一） 108

圖表92：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟地方政府服務(wù)政策對比（二） 108

圖表93：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟地方政府服務(wù)政策對比（三） 109

圖表94：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟地方政府服務(wù)政策對比（四） 110

圖表95：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟地方政府服務(wù)政策對比（五） 111

圖表96：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟特色樓宇獎勵政策對比（一） 112

圖表97：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟特色樓宇獎勵政策對比（二） 113

圖表98：樓宇經(jīng)濟發(fā)展評價體系構(gòu)建的基本原則 115

圖表99：樓宇經(jīng)濟發(fā)展顯示性指標體系 116

圖表100：樓宇經(jīng)濟發(fā)展顯示性指標解釋 118

圖表101：樓宇經(jīng)濟發(fā)展解釋性指標體系 120

圖表102：樓宇經(jīng)濟發(fā)展顯示性指標解釋 121

圖表103：樓宇經(jīng)濟發(fā)展顯示性指標體系 124

圖表104：樓宇經(jīng)濟發(fā)展分項指標所占比重（單位：%） 125

圖表105：30個城市的50個城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展評價指標分值（一） 126

圖表106：30個城市的50個城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展評價指標分值（二） 127

圖表107：50個城區(qū)樓宇經(jīng)濟總體指標和分指標 128

圖表108：50個城區(qū)樓宇經(jīng)濟評價指標描述性數(shù)據(jù) 129

圖表109：50個不同層次樓宇經(jīng)濟發(fā)展總指標平均值 129

圖表110：第一層次城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展水平各項指標 130

圖表111：第四層次城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展水平各項指標 131

圖表112：50個城區(qū)樓宇經(jīng)濟區(qū)域性比較結(jié)果描述性數(shù)據(jù) 133

圖表113：50個城區(qū)中各類型城區(qū)數(shù)量分布（單位：個） 133

圖表114：50個城區(qū)不同類別城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展平均水平對比 134

圖表115：排名前十位城市擁有城區(qū)的數(shù)量（單位：個） 134

圖表116：排名第一位的浦東新區(qū)與第五十位的溫江區(qū)指標比較 135

圖表117：各城市的城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展指標平均值與人均GDP比較（單位：元） 136

圖表118：代表城市的第三產(chǎn)業(yè)所占比重和樓宇經(jīng)濟發(fā)展比較（單位：%） 137

圖表119：部分城市的城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展水平排名 137

圖表120：區(qū)域性中心城市樓宇經(jīng)濟發(fā)展水平 138