郭夢
2024年二手房行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析
二手房行業(yè)在當前經濟環(huán)境和政策效應下呈現(xiàn)出復雜多變的發(fā)展態(tài)勢。預計未來五年，二手房市場規(guī)模將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，隨著技術的不斷進步和服務模式的持續(xù)迭代，不斷升維服務體驗，方能贏得市場的認可與尊重。
隨著城市化進程的放緩，新房供應量逐漸減少，房地產市場從“增量時代”逐步過渡到“存量時代”。二手房交易逐漸成為房地產市場的主力軍。這一轉變主要得益于城市更新項目老舊小區(qū)改造，推動大量二手房源的上市。此外，購房者對住房品質要求的提升和對居住環(huán)境改善的需求，也進一步推動了二手房市場的發(fā)展。
一、二手房產業(yè)鏈發(fā)展情況
二手房行業(yè)的產業(yè)鏈主要包括上游的房地產開發(fā)行業(yè)交付的新房，中游的二手房交易環(huán)節(jié)以及下游的消費者市場。其中，二手房交易環(huán)節(jié)包括中介服務、房產評估服務以及金融機構的貸款服務等。
上游：房地產開發(fā)行業(yè)包括建筑材料、建筑承建以及營銷與服務。
中游：
中介服務：提供信息匹配、合同簽訂、貸款咨詢等一站式服務。
房產評估服務：對房產進行價值評估，為交易雙方提供參考。
金融機構的貸款服務：提供房貸等金融服務，降低購房者的資金壓力。
下游：主要是一般消費者，包括首次置業(yè)者和改善型置業(yè)者。
二、二手房行業(yè)現(xiàn)狀
據(jù)中研普華產業(yè)院研究報告《2024-2029年二手房行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》分析
二手房市場近年來呈現(xiàn)出復雜多變的發(fā)展態(tài)勢。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年9月百城二手住宅平均價格為14447元/平方米，較上月下跌0.70%，同比下降7.13%，且已連續(xù)29個月下降。許多業(yè)主選擇以價換量策略，導致房價持續(xù)走低，但市場活躍度有所改善，未來成交量或有所增長。
一線城市：如北京、上海二手房市場表現(xiàn)明顯，成交量環(huán)比有所增長，但價格仍有所下跌。
部分熱點城市：如深圳二手房成交量在低基數(shù)下同比增長顯著，同比增長達33.0%。
二三線城市：市場活躍度相對較低，部分城市甚至面臨價格下跌和成交放緩的雙重壓力。
據(jù)統(tǒng)計，全國二手房交易量占比已達37.1%，超過了新建商品住宅交易量。2024年第28周(7月8日～14日)，重點10城(包括北京、深圳、蘇州、南京等)的二手住宅成交量為18039套，環(huán)比上升4.45%，同比上漲35.88%。
購房需求：剛需購房者和改善型購房者對二手房市場的關注度不斷提升，尤其是在人口凈流入的大城市，如深圳、上海、廣州等。
戶型需求：大戶型房源的需求表現(xiàn)相對較好，尤其是四房及以上的戶型，找房熱度增幅較大。
三、二手房市場最新動態(tài)及投資情況
市場活躍度提升：各地政府繼續(xù)出臺相關政策以穩(wěn)定住房價格、引導梯次消費和實現(xiàn)住房市場的健康發(fā)展。例如，深圳9·29樓市新政激發(fā)了住宅類別市場需求，市場信心不斷上升。
投資前景：盡管部分城市二手房價格下跌，但優(yōu)質的二手房項目仍具有較高的投資價值。投資者需要關注市場風險，合理評估投資回報率。
二手房市場競爭激烈，中介機構眾多，品牌差異化和個性化服務成為競爭的關鍵。大型中介機構如鏈家、貝殼找房等在全國范圍內擁有眾多門店和員工，市場表現(xiàn)穩(wěn)定，市場份額不斷擴大。中小型企業(yè)面臨較大競爭壓力，需要不斷創(chuàng)新和提升服務質量以贏得市場份額。
五、二手房行業(yè)重點企業(yè)情況
鏈家：作為國內領先的二手房交易平臺，鏈家提供全方位的房產服務，包括房屋買賣、租賃、金融等。
貝殼找房：通過大數(shù)據(jù)和人工智能技術，貝殼找房為消費者提供更加精準的房源匹配和優(yōu)質的服務體驗。
這些企業(yè)在品牌優(yōu)勢、服務質量、市場份額等方面占據(jù)領先地位，不斷推動二手房市場的規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展。
六、二手房行業(yè)政策環(huán)境
政府對房地產市場的調控政策對二手房市場產生了深遠影響。近年來，政府出臺了一系列旨在穩(wěn)定市場預期、支持剛需和改善性住房需求的政策措施。
限購、限貸政策：有效抑制了投機性購房行為，穩(wěn)定了市場預期。
房貸政策調整：在貸款利率下降、放款速度加快等因素的推動下，購房者的購房成本降低，進一步激發(fā)了市場活力。
稅收優(yōu)惠：如退稅優(yōu)惠期限延長至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人給予退稅優(yōu)惠。
七、展望2025年
1、政策環(huán)境更加寬松，市場信心逐步恢復
限購、限貸政策調整：預計2025年，各地政府將繼續(xù)根據(jù)市場實際情況調整限購、限貸政策。一線城市可能會適度放松限購政策，以緩解購房者的壓力，同時保持房價穩(wěn)定;而三四線城市則可能全面放開購房限制，以激發(fā)市場活力，促進去庫存。
稅收優(yōu)惠政策延續(xù)：為了鼓勵住房消費，政府可能會繼續(xù)推出稅收優(yōu)惠政策，如延長個人所得稅退稅優(yōu)惠期限等，以降低購房者的成本。
金融支持政策加強：金融機構將繼續(xù)加大對二手房市場的支持力度，提供更為便捷的貸款服務，降低購房者的融資難度和成本。
2、市場需求持續(xù)增長，購房觀念發(fā)生轉變
剛需和改善型需求并存：隨著城市化進程的推進和居民收入水平的提高，剛需購房者將繼續(xù)占據(jù)市場主流。同時，改善型需求也將逐步增加，尤其是對于那些已經擁有住房但希望提升居住品質的購房者。
購房者更注重居住品質：未來的購房者將更加注重房屋的居住品質，包括房屋質量、配套設施、社區(qū)環(huán)境等方面。因此，二手房市場中的高品質房源將更受歡迎。
租房市場蓬勃發(fā)展：隨著年輕人對租房接受度的提高和租賃市場的規(guī)范化發(fā)展，租房市場將迎來新的發(fā)展機遇。這將為二手房市場提供更多的租賃房源和更廣闊的市場空間。
3、技術革新推動行業(yè)升級
智能化設備普及：隨著智能家居和智能社區(qū)技術的不斷成熟和普及，二手房市場中的智能化設備將成為標配。這將提升購房者的居住體驗，同時也將推動二手房市場的產業(yè)升級。
大數(shù)據(jù)和人工智能應用：大數(shù)據(jù)和人工智能技術將在二手房市場中發(fā)揮更加重要的作用。通過數(shù)據(jù)分析和挖掘，可以更準確地了解購房者的需求和偏好，為購房者提供更加精準的房源推薦和購房建議。
線上交易平臺發(fā)展：線上交易平臺將繼續(xù)在二手房市場中發(fā)揮重要作用。通過線上平臺，購房者可以更加便捷地瀏覽房源、比較價格、了解房屋信息等。同時，線上平臺也將提供更加完善的售后服務和保障體系。
4、市場競爭加劇，企業(yè)分化明顯
大型中介機構占據(jù)主導地位：隨著市場競爭的加劇，大型中介機構將憑借其品牌優(yōu)勢、服務質量、技術實力等方面的優(yōu)勢占據(jù)主導地位。這些機構將提供更加全面的服務，包括房源匹配、合同簽訂、貸款咨詢等一站式服務。
中小型企業(yè)面臨挑戰(zhàn)：相較于大型中介機構，中小型企業(yè)將面臨更大的競爭壓力。為了生存和發(fā)展，這些企業(yè)需要不斷創(chuàng)新和提升服務質量，以贏得市場份額。
品牌差異化和個性化服務成為競爭關鍵：在激烈的市場競爭中，品牌差異化和個性化服務將成為企業(yè)脫穎而出的關鍵。企業(yè)需要深入了解購房者的需求和偏好，提供符合其需求的產品和服務。
5、市場規(guī)模保持穩(wěn)定增長
存量房市場潛力巨大：隨著城市化進程的放緩和新建商品住宅供應量的減少，存量房市場將成為未來房地產市場的主力軍。二手房市場作為存量房市場的重要組成部分，將保持穩(wěn)定的增長態(tài)勢。
區(qū)域市場差異明顯：不同地區(qū)的二手房市場將呈現(xiàn)出明顯的差異。一線城市和部分熱點城市的二手房市場將繼續(xù)保持繁榮態(tài)勢;而二三線城市則可能面臨更大的市場調整壓力。但總體來看，隨著政策的支持和市場需求的增加，二手房市場規(guī)模將保持穩(wěn)定增長。
未來，隨著政策的進一步細化和落實，二手房市場可能會迎來新的機遇與挑戰(zhàn)。一線城市和部分熱點城市的二手房市場將繼續(xù)保持繁榮態(tài)勢，而二三線城市則可能面臨更大的市場調整壓力。
欲知更多行業(yè)市場數(shù)據(jù)及未來投資前景規(guī)劃，可以點擊查看中研普華產業(yè)院研究報告《2024-2029年二手房行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》。
研究院服務號
中研網(wǎng)訂閱號