1-7月二手房交易占比超六成

據(jù)報道，中國樓市正在經(jīng)歷一輪需求結(jié)構(gòu)和市場形勢的重大轉(zhuǎn)變，其中，二手房交易量占比持續(xù)提升。

2024年1-7月份，中國25個代表城市新房和二手房累計(jì)總成交套數(shù)同比有所下降，其中二手房成交量占比進(jìn)一步提升至64.1%。2023年，25個代表城市新房和二手房累計(jì)總成交中，二手房占比升至55.6%。

中指數(shù)據(jù)顯示，8月份(7月29日至9月1日)，11個重點(diǎn)城市二手住宅周均成交套數(shù)較去年同期增長22.3%。當(dāng)月，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積同比和環(huán)比均有所下降。

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二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

二手房行業(yè)市場調(diào)查分析

中國人口眾多，城市化水平不斷提高，人們對住房的需求呈現(xiàn)出持續(xù)增長的態(tài)勢。由于歷史原因和城市規(guī)劃的需要，二手房市場成為滿足住房需求的重要渠道之一。同時，二手房市場還具備更多元化的選擇和較為靈活的交易方式，能夠滿足不同層次、不同需求者的購房需求。

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已達(dá)38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國城鎮(zhèn)常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數(shù)占2.04%，16平方米以下的家庭戶數(shù)占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達(dá)20%以上。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年二手房行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》分析：

今年以來二手房成交量表現(xiàn)好于新房，成交比重提升。主要原因在于，一方面掛牌量高企業(yè)主“以價換量”，議價空間加大;另一方面，二手房具備交付優(yōu)勢。

上海8月二手房成交量近1.8萬套，新房成交近1.4萬套。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，8月份，上海二手房(含商業(yè))共計(jì)成交17884套，環(huán)比下跌12.25%。8月上海新房(含商業(yè))累計(jì)成交13709套。

此前報道，上海樓市掀起一股小戶型二手房的搶購熱潮。由于“滬九條”新政策的推出，大大降低了購房門檻，市場上的購房熱情被徹底點(diǎn)燃，尤其是對于非滬籍單身人士來說，他們的購房機(jī)會大大增多。

5月27日，上海出臺九條新措施以更好滿足居民多元化居住需求，包括進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策等(簡稱“滬九條”)。由于“滬九條”放開了非滬籍單身人士購房區(qū)域，將之?dāng)U大至外環(huán)內(nèi)二手住房，因此更適合單身人士的小戶型二手房逐漸走俏市場。

報告對二手房行業(yè)風(fēng)險投資現(xiàn)狀、國際化進(jìn)程與外資進(jìn)入、融資渠道、如何運(yùn)作風(fēng)險投資、退出機(jī)制及發(fā)展趨勢等進(jìn)行了系統(tǒng)的分析，并重點(diǎn)分析了二手房行業(yè)風(fēng)險投資的主要現(xiàn)存問題、相應(yīng)對策以及新形勢下面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)和企業(yè)的應(yīng)對策略等。

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