住房和城鄉(xiāng)建設部：支持暫時資金鏈緊張的房企 解決短期現(xiàn)金流緊張問題 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

• 李波 2023年12月13日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 597 34
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在今天(12月13日)中國國際經(jīng)濟交流中心舉行的2023-2024中國經(jīng)濟年會上，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長董建國表示，針對部分房企出現(xiàn)債務違約風險，金融管理部門已出臺了一系列支持政策，但風險出清還需要一個過程，將繼續(xù)配合金融管理部門，抓好各項政策的落實，一視同仁，

在今天(12月13日)中國國際經(jīng)濟交流中心舉行的2023-2024中國經(jīng)濟年會上，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長董建國表示，針對部分房企出現(xiàn)債務違約風險，金融管理部門已出臺了一系列支持政策，但風險出清還需要一個過程，將繼續(xù)配合金融管理部門，抓好各項政策的落實，一視同仁，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，支持暫時資金鏈緊張的房企解決短期現(xiàn)金流緊張問題，促進其恢復正常經(jīng)營，堅決防止債務違約風險集中爆發(fā)。

董建國說，對于違法違規(guī)導致資不抵債、失去經(jīng)營能力的企業(yè)，要按照法治化、市場化原則出清，這也是市場優(yōu)勝劣汰的結(jié)果，我們注意到，一段時間以來，社會上把部分房企債務違約稱為“爆雷”“資金鏈斷裂”，其實用語是不準確的。

董建國說，如果將債務違約等同為“爆雷”或者是“資金鏈斷裂”，會造成企業(yè)完全停擺的錯誤認識，導致社會對企業(yè)產(chǎn)生信任危機，進而沖擊市場銷售，加劇企業(yè)困難。各方面應該理性地看待房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題，共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。

建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級已成為當務之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時期，精細化轉(zhuǎn)型勢在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級的重要賽道。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

今年以來，國家高度重視我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，各部門積極響應，陸續(xù)出臺一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時，各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實際情況，推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準度。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對推動國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。

為了促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國的國民經(jīng)濟支柱性行業(yè)是綠色減碳的關鍵領域，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。

一方面行業(yè)內(nèi)適應各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

受到經(jīng)濟下行等宏觀因素的影響，2022年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額首次出現(xiàn)了負增長。具體來說，2022年的房地產(chǎn)開發(fā)投資累計值為132895億元，同比下降10.0%。

截止到2023年7月，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)呈下降趨勢，累計值降至67717億元，同比下降了8.5%。政府為積壓房地產(chǎn)泡沫，為房地產(chǎn)降杠桿，這對房地產(chǎn)業(yè)造成了一定的沖擊，導致投資額下降。

2023年1-9月北京市房地產(chǎn)投資額3463.75億元，較2022年同期相比增加了88.27億元，同比增長2.6%，其中住宅投資額2261.78億元，較2022年同期相比增加了104.51億元，同比增長4.8%。

2023年1-9月北京市房地產(chǎn)施工面積12177.82萬平方米，較2022年同期相比減少了645.67萬平方米，同比下降5%;新開工面積893.31萬平方米，較2022年同期相比減少了349.17萬平方米，同比下降28.1%;竣工面積908.66萬平方米，較2022年同期相比增加了73.65萬平方米，同比增長8.8%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》顯示：

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資主要集中在住宅領域，從2016年開始住宅投資比例逐漸增加。截至2023年7月，住宅投資累計值達到51485億元，同比下降7.6%，占據(jù)了房地產(chǎn)投資總額的76.0%，比重比去年增加0.3個百分點。

其他投資占比第二，從2015年開始呈震蕩增加的趨勢，截至2023年7月其他投資累計值為8707億元，同比下降7.4%，占房地產(chǎn)投資總額的比重為12.9%，比重增加0.6個百分點。

商業(yè)營業(yè)用房投資占比第二小，從2016年開始其比重不斷減小，到2023年7月，其累計值為4837億元，同比下降18.3%，其占房地產(chǎn)投資累計值比重為7.1%，減少0.9個百分點。

辦公樓投資占比最小，從2015年開始其比重不斷減小，到2023年7月，其累計值為2689億元，同比下降8.1%，其占房地產(chǎn)投資累計值比重為4.0%，減少0.01個百分點。

從各類型房屋來看，2023年1-9月北京市商品住宅、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房施工面積分別為：6050.66萬平方米、1143.84萬平方米、792.3萬平方米，較2022年同期相比：減少339.95萬平方米、減少159.19萬平方米、減少25.34萬平方米，同比增速：下降5.3%、下降12.2%、下降3.1%;

商品住宅、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房新開工面積分別為：507.55萬平方米、35.8萬平方米、32.65萬平方米，較2022年同期相比：減少168.53萬平方米、減少23.77萬平方米、減少15.22萬平方米，同比增速：下降24.9%、下降39.9%、下降31.8%;

商品住宅、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房竣工面積分別為：476.87萬平方米、85.11萬平方米、34.5萬平方米，較2022年同期相比：增加10.67萬平方米、減少36.09萬平方米、增加6.36萬平方米，同比增速：增長2.3%、下降29.8%、增長22.6%。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場未來發(fā)展趨勢預測

當前，我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期。2023年，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)前高中低后穩(wěn)的趨勢。預計將經(jīng)過一段時間的調(diào)整，逐漸向穩(wěn)定過渡。

我們應該對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有信心，需求決定市場仍有較大增長空間。長期看，房地產(chǎn)市場調(diào)整有益于我國經(jīng)濟增長和可持續(xù)發(fā)展，但短期內(nèi)應注重防風險。

未來，我國將進一步弱化房地產(chǎn)市場風險水平，防范房地產(chǎn)市場風險外溢。引導房地產(chǎn)企業(yè)負債率、杠桿率有序下降，優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)。一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行。

在此背景下，數(shù)智化轉(zhuǎn)型，推進智能化的建設、銷售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。今年以來，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭。

此前市場調(diào)整涉及多重原因，但根本還在于過去多年形成的“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式難以為繼。當前，要加快推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

從未來市場趨向來看，越多的公司會走向?qū)I(yè)化，規(guī)范化與完善化。此外，人才不斷引進、技術不斷革新也將對行業(yè)的升級，互聯(lián)網(wǎng)技術在流通環(huán)節(jié)的運用和智能化體系的建設差距顯然還有很大。

房地產(chǎn)企業(yè)應致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來，企業(yè)需要通過提升資產(chǎn)運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。

黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，應鼓勵地方政府和金融機構(gòu)加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設，重點解決好青年人新市民的住房問題。

住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機遇。

中研普華通過對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地幫助客戶降低投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

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