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廣州上海放松限購(gòu) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析

廣州發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》提到調(diào)整住房限購(gòu)政策實(shí)施區(qū)域范圍,非戶籍人口首套房購(gòu)置納稅社保年限從5年收縮至2年,同時(shí)解除黃埔、番禺、花都、白云區(qū)部分地區(qū)的限購(gòu)。

廣州上海放松限購(gòu)?

廣州發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》提到調(diào)整住房限購(gòu)政策實(shí)施區(qū)域范圍,非戶籍人口首套房購(gòu)置納稅社保年限從5年收縮至2年,同時(shí)解除黃埔、番禺、花都、白云區(qū)部分地區(qū)的限購(gòu)。

上海市金山區(qū)發(fā)布的《金山區(qū)重點(diǎn)轉(zhuǎn)型區(qū)域人才購(gòu)房實(shí)施細(xì)則》提到,在濱海城區(qū)、高新社區(qū)以及亭楓社區(qū)三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤┲攸c(diǎn)轉(zhuǎn)型區(qū)域人才購(gòu)房政策。

從政策效果來看,新政對(duì)市場(chǎng)活躍度的提升起到了一定帶動(dòng)作用。據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),廣州9月20日限購(gòu)政策調(diào)整后,新房的周度(9月18日至10月15日四周)平均成交面積為18.4萬平米,周度平均供應(yīng)面積為17.9萬平米。供求方面均較新政前有明顯上升。

上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。從主要指標(biāo)來看,房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、開發(fā)投資,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等主要指標(biāo)均比去年全年出現(xiàn)改善。

上半年,全國(guó)商品房銷售面積同比下降5.3%,銷售額增長(zhǎng)1.1%,均明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄,銷售額由降轉(zhuǎn)升。

上半年,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%,降幅比去年全年不同程度收窄。

從走勢(shì)來看,隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效,房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步走穩(wěn)。從需求端來看,“房住不炒”政策作用下,投機(jī)性住房需求逐步得到抑制,剛性和改善性合理住房需求有序釋放,將繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。從供給端來看,部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式難以為繼,房地產(chǎn)市場(chǎng)供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位,市場(chǎng)供給也會(huì)逐步趨于穩(wěn)定。從中長(zhǎng)期來看,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展,這是由房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段變化、市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整決定的。

據(jù)中研研究院《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示

房地產(chǎn)投資具有高杠桿屬性,因此與貨幣政策緊密相關(guān),在市場(chǎng)預(yù)期并不樂觀的背景下,房企投資也會(huì)比較謹(jǐn)慎,而對(duì)入市節(jié)奏更多會(huì)選擇觀望,這會(huì)放緩整體的投資進(jìn)度。

從走勢(shì)來看,隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效,房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步走穩(wěn)。從需求端來看,“房住不炒”政策作用下,投機(jī)性住房需求逐步得到抑制,剛性和改善性合理住房需求有序釋放,將繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。

從供給端來看,部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式難以為繼,房地產(chǎn)市場(chǎng)供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位,市場(chǎng)供給也會(huì)逐步趨于穩(wěn)定。從中長(zhǎng)期來看,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展,這是由房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段變化、市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整決定的。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元,同比下降9.1%(按可比口徑計(jì)算);其中,住宅投資66279億元,下降8.4%。

1—9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬平方米,同比下降7.1%。其中,住宅施工面積574250萬平方米,下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米,下降23.4%。其中,住宅新開工面積52512萬平方米,下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米,增長(zhǎng)19.8%。其中,住宅竣工面積35319萬平方米,增長(zhǎng)20.1%。

二、商品房銷售和待售情況

1—9月份,商品房銷售面積84806萬平方米,同比下降7.5%,其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元,下降4.6%,其中住宅銷售額下降3.2%。

9月末,商品房待售面積64537萬平方米,同比增長(zhǎng)18.3%。其中,住宅待售面積增長(zhǎng)19.7%。

預(yù)計(jì),房地產(chǎn)調(diào)控政策將邊際放松,小規(guī)模刺激會(huì)繼續(xù)推進(jìn)、小步快走。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,整體需求有望從二季度開始觸底反彈,然后逐步趨穩(wěn),不過,改善幅度還需觀察后續(xù)政策力度。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手,預(yù)測(cè)未來業(yè)務(wù)的市場(chǎng)前景,以幫助客戶撥開政策迷霧,尋找行業(yè)的投資商機(jī)。房地產(chǎn)報(bào)告在大量的分析、預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上,研究了行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略,為房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī),根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略,為戰(zhàn)略房地產(chǎn)投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察。

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