全面推進(jìn)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè) 城市更新行業(yè)發(fā)展前景規(guī)劃研究

• 吳亞楠 2023年7月12日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 423 21
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隨著一、二線城市土地資源緊張，新增建設(shè)用地指標(biāo)嚴(yán)重不足，城市更新、存量改造將成為城市未來高質(zhì)量發(fā)展的必然選擇。

全面推進(jìn)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)

商務(wù)部等13部門近日印發(fā)《全面推進(jìn)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)三年行動計劃(2023-2025)》(以下簡稱《計劃》)提出，到2025年，在全國有條件的地級以上城市全面推開，推動多種類型的一刻鐘便民生活圈建設(shè)，形成一批布局合理、業(yè)態(tài)齊全，功能完善、服務(wù)優(yōu)質(zhì)，智慧高效、快捷便利，規(guī)范有序、商居和諧的便民生活圈，服務(wù)便利化、標(biāo)準(zhǔn)化、智慧化、品質(zhì)化水平進(jìn)一步提升，對恢復(fù)和擴(kuò)大消費的支撐作用更加明顯，居民綜合滿意度達(dá)到90%以上。

《計劃》指出，要改善消費條件，豐富居民消費業(yè)態(tài)。在居民“家門口”(步行5-10分鐘范圍內(nèi))，優(yōu)先配齊購物、餐飲、家政、快遞、維修等基本保障類業(yè)態(tài)，引進(jìn)智能零售終端，讓消費更便捷。在居民“家周邊”(步行15分鐘范圍內(nèi))，因地制宜發(fā)展文化、娛樂、休閑、社交、康養(yǎng)、健身等品質(zhì)提升類業(yè)態(tài)，讓消費更舒心。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2027年中國城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

城市更新行業(yè)發(fā)展前景規(guī)劃研究

“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要明確提出，加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理，實施城市更新行動，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升，這進(jìn)一步提升了城市更新的國家戰(zhàn)略地位。

城市更新的目的是對城市中某一衰落的區(qū)域進(jìn)行拆遷、改造、投資和建設(shè)，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質(zhì)空間，使之重新發(fā)展和繁榮。

它包括兩方面的內(nèi)容：一方面是對客觀存在實體(建筑物等硬件)的改造;另一方面是對各種生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)境、文化環(huán)境、視覺環(huán)境、游憩環(huán)境等的改造與延續(xù)，包括鄰里的社會網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、心理定勢、情感依戀等軟件的延續(xù)與更新。

隨著城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)，城市更新迎來快速發(fā)展。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，我國每年有上千萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)。根據(jù)2023年《政府工作報告》，自2018年以來，我國改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)16.7萬個，惠及2900多萬家庭。

自2018年以來，建筑業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例始終保持在6.85%以上，2022年達(dá)到6.89%，比重有所回升。2022年建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)達(dá)5184.02萬人，在國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)門類中僅次于制造業(yè)位居第二，且全國建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量同比增速達(dá)到11.55% ，為緩解我國的就業(yè)壓力做出了重要貢獻(xiàn)。

“十四五”期間，在建筑業(yè)大力推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級的背景下，上市建筑公司營業(yè)收入增速有所放緩，開始逐步向高質(zhì)量方向發(fā)展。報告對截至2023年4月30日已發(fā)布年報的22家上市建筑公司進(jìn)行分析。數(shù)據(jù)顯示，上市建筑公司全年實現(xiàn)營業(yè)收入合計79279.31億元，較2021年度增長8.20%。增長率較2021年下降7.64個百分點。其中，房建工程為主的上市公司營業(yè)收入合計28228.70億元，同比增長6.90%，增長率較2021年度下降11.44個百分點。

作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)對我國經(jīng)濟(jì)的增長起著重要的推動作用。根據(jù)安永的觀察，在生產(chǎn)建筑產(chǎn)品時，其材料涉及建材、冶金化工、林業(yè)、儀表、輕工、機(jī)械、石油等多個行業(yè)，這表明建筑業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的中間需求具有較強的“后向聯(lián)系”，同時也為其他行業(yè)提供了廣闊的市場。

城市更新行業(yè)市場投資

城市更新領(lǐng)域?qū)⑹俏覈磥斫ㄖ袠I(yè)發(fā)展的藍(lán)海區(qū)域，但相較傳統(tǒng)住宅項目，建筑企業(yè)進(jìn)入城市更新項目的門檻更高，考驗建筑企業(yè)協(xié)調(diào)能力。健全城市更新多元投融資機(jī)制，加大財政支持力度，鼓勵金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)前提下，提供合理信貸支持，創(chuàng)新市場化投融資模式，完善居民出資分擔(dān)機(jī)制，拓寬城市更新資金渠道。為深入貫徹落實黨的二十大精神，復(fù)制推廣各地已形成的好經(jīng)驗好做法，扎實有序推進(jìn)實施城市更新行動，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，推動城市高質(zhì)量發(fā)展。

縱觀國內(nèi)市場，隨著近年來城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)，城市更新的時代到來。隨著一、二線城市土地資源緊張，新增建設(shè)用地指標(biāo)嚴(yán)重不足，城市更新、存量改造將成為城市未來高質(zhì)量發(fā)展的必然選擇。

城市更新行業(yè)報告對中國城市更新行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了城市更新市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，城市更新行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2027年中國城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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