城市更新行業(yè)市場(chǎng)前瞻及投資分析

• 吳亞楠 2023年6月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 234 7
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中國(guó)城市更新論壇會(huì)持續(xù)關(guān)注核心城市人、項(xiàng)目的變化。從線下到線上、從開發(fā)到存量、從生產(chǎn)到服務(wù)，政府關(guān)注的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，市場(chǎng)關(guān)注的消費(fèi)需求升級(jí)，將在城市更新這個(gè)領(lǐng)域交匯。

黨的十九屆五中全會(huì)作出“實(shí)施城市更新行動(dòng)”的重要決策部署，將其列為“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要的重大工程項(xiàng)目。城市更新的目標(biāo)是針對(duì)解決城市中影響甚至阻礙城市發(fā)展的城市問題，這些城市問題的產(chǎn)生既有環(huán)境方面的原因，又有經(jīng)濟(jì)和社會(huì)方面的原因。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示：

城市更新行業(yè)市場(chǎng)前瞻及投資分析

改革開放以來，中國(guó)經(jīng)歷了世界上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。今天，中國(guó)城市發(fā)展進(jìn)入了由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的階段。越來越多的城市通過立法，積極推進(jìn)城市更新，不斷滿足人民群眾對(duì)城市宜居生活的新期待。

城市更新，是指將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)?，F(xiàn)階段多講為城市建成區(qū)包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等進(jìn)行綜合整治、功能改變或者拆除重建。城市更新實(shí)現(xiàn)了土地和房屋空間的最高最佳使用，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、增加財(cái)政稅收、貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

老舊小區(qū)改造的內(nèi)容則以修繕既有建筑及配套設(shè)施為主，分為基礎(chǔ)類(水電氣熱、外墻維修等)、完善類(綠化、節(jié)能改造、加裝電梯等)和提升類(社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、智慧化改造等)，主要目的是提升老舊小區(qū)的環(huán)境和生活配套。

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化率突破 60%，進(jìn)入 " 城鎮(zhèn)化 " 下半場(chǎng)之時(shí)，城市更新也將聚焦在 " 以人為核心，更為多樣化、多維度，更大范圍內(nèi)統(tǒng)籌的綜合更新 "。

開展城市空間更新的活動(dòng)具有偉大的歷史意義和現(xiàn)實(shí)意義。首先，我們所經(jīng)營(yíng)的城市更新活動(dòng)對(duì)于促進(jìn)城市運(yùn)行和城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)起到全面發(fā)展作用，滿足廣大市民群眾生活發(fā)展需求，改善居住環(huán)境、提高城市品質(zhì)和人民的生活質(zhì)量;其次，從經(jīng)濟(jì)角度分析，城市更新活動(dòng)是拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要項(xiàng)目，城市更新所需要的一些建材機(jī)械等產(chǎn)物能夠促進(jìn)城市生產(chǎn)活動(dòng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;最后，滿足市民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求，也是城市治理現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。

在城市更新方面，住建部提出今年要做好幾個(gè)方面的重點(diǎn)工作。一是持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造。實(shí)施樓道更新，消除安全隱患、有條件的要加裝電梯;實(shí)施環(huán)境更新，要加裝充電樁、進(jìn)行適老化改造等。今年計(jì)劃再開工改造5萬(wàn)個(gè)以上老舊小區(qū)，讓2000萬(wàn)以上居民獲益。

資料顯示，2022年全國(guó)計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬(wàn)個(gè)、 840萬(wàn)戶，22年目標(biāo)已超額完成。2023 年地方政府工作報(bào)告中，多地明確提出老舊小區(qū)改造目標(biāo)，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升。

城市更新行業(yè)前景

中國(guó)城市更新論壇會(huì)持續(xù)關(guān)注核心城市人、項(xiàng)目的變化。從線下到線上、從開發(fā)到存量、從生產(chǎn)到服務(wù)，政府關(guān)注的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，市場(chǎng)關(guān)注的消費(fèi)需求升級(jí)，將在城市更新這個(gè)領(lǐng)域交匯。城市更新首次被寫入政府工作報(bào)告，城市更新已升級(jí)為國(guó)家戰(zhàn)略。中央政府在“十四五”規(guī)劃中，明確提出實(shí)施“城市更新行動(dòng)”。2022開年伊始，超30個(gè)省市政府工作報(bào)告涉及城市更新相關(guān)內(nèi)容，“提升新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量，有序推進(jìn)城市更新”又一次寫入政府報(bào)告。

《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》正式發(fā)布，《綱要》提出要實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升，奠定了"十四五"時(shí)期以及未來十余年城市更新在我國(guó)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中的重要地位!

老舊小區(qū)改造的內(nèi)容則以修繕既有建筑及配套設(shè)施為主，分為基礎(chǔ)類(水電氣熱、外墻維修等)、完善類(綠化、節(jié)能改造、加裝電梯等)和提升類(社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、智慧化改造等)，主要目的是提升老舊小區(qū)的環(huán)境和生活配套。

老舊小區(qū)改造是十四五時(shí)期的惠民生工程的工作重點(diǎn)，2020年全年實(shí)際新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬(wàn)個(gè)，2021年全年實(shí)際新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量再創(chuàng)新高，達(dá)5.56萬(wàn)個(gè)。2022年初以來，全國(guó)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程持續(xù)提速，前5月已新開工改造小區(qū)2.74萬(wàn)個(gè)，接近2021年新開工改造量的一半，目前已有26省公布了2022年老舊小區(qū)改造計(jì)劃，老舊小區(qū)改造市場(chǎng)未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

城市更新行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)城市更新行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了城市更新市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，城市更新行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2027年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告

  本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息...

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