2023城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究

• 吳亞楠 2023年6月3日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 700 41
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各地在籌集建設(shè)保障性租賃住房時(shí)，須規(guī)劃先行，盡量避免只看重?cái)?shù)量，搞籌集建設(shè)數(shù)量簡(jiǎn)單的逐級(jí)攤派，宜在努力完成數(shù)量目標(biāo)的同時(shí)，確保發(fā)展質(zhì)量，更注重實(shí)效，在供給上更加契合新市民、青年人的需要。

保障性租賃住房是我國(guó)住房保障體系中一個(gè)較新的制度。近期召開的中央政 治局會(huì)議提出，規(guī)劃建設(shè)保障性住房。“規(guī)劃”二字值得著重強(qiáng)調(diào)。各地在籌集建設(shè)保障性租賃住房時(shí)，須規(guī)劃先行，盡量避免只看重?cái)?shù)量，搞籌集建設(shè)數(shù)量簡(jiǎn)單的逐級(jí)攤派，宜在努力完成數(shù)量目標(biāo)的同時(shí)，確保發(fā)展質(zhì)量，更注重實(shí)效，在供給上更加契合新市民、青年人的需要。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2027年中國(guó)城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

2023城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究

一座城市，青年人有希望，城市才有未來(lái)。解決青年人、新市民的住房問(wèn)題是各級(jí)政府的職責(zé)所在，也是提高競(jìng)爭(zhēng)力實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。對(duì)于發(fā)展保障性租賃住房，各級(jí)政府須更好發(fā)揮主體責(zé)任，切實(shí)規(guī)劃建設(shè)好保障性租賃住房。

在超大特大城市推進(jìn)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有助于更好統(tǒng)籌發(fā)展與安全。各地將按照要求將“平急兩用”理念融入城市整體規(guī)劃，建設(shè)改造一批“平急兩用”的民宿和酒店、升級(jí)一批應(yīng)急醫(yī)療服務(wù)點(diǎn)等，能夠有效推動(dòng)大城市轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，補(bǔ)齊公共衛(wèi)生防控救治能力建設(shè)短板，加快周邊鄉(xiāng)村振興發(fā)展。

各地應(yīng)以保障性租賃住房為重點(diǎn)，持續(xù)推進(jìn)保障性住房的規(guī)劃建設(shè)。我國(guó)已經(jīng)完成保障性住房的頂層設(shè)計(jì)，將加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

在保障性住房的三個(gè)主要種類中，公租房主要針對(duì)低收入住房困難群體，予以實(shí)物配租或者貨幣補(bǔ)貼。保障性租賃住房主要針對(duì)新市民、青年人。

而當(dāng)新市民、青年人經(jīng)濟(jì)狀況改善，但財(cái)力等各方面條件仍不足以購(gòu)買普通商品住房時(shí)，可以選擇購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房這類保障性住房，與政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，減輕購(gòu)房壓力。

近幾年，中國(guó)大城市開發(fā)日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內(nèi)涵不斷被豐富，對(duì)城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)話題。

保障性租賃住房建設(shè)在完成數(shù)量的同時(shí)，更應(yīng)重視供給質(zhì)量。應(yīng)在規(guī)劃階段就樹立高標(biāo)準(zhǔn)，確保良好居住品質(zhì)。保障性租賃住房大多利用存量土地和存量房屋改造而來(lái)，哪些房屋適合改造，所選的地段是否有相應(yīng)的數(shù)量需求，都應(yīng)提前調(diào)研規(guī)劃好。如果所選地點(diǎn)不合適，易造成運(yùn)營(yíng)后出租率低，閑置多，從而造成資源浪費(fèi)。因此，選址應(yīng)盡量做到促進(jìn)職住平衡，并且是公共交通便利的地方。

保障性租賃住房應(yīng)加強(qiáng)配套設(shè)施規(guī)劃和建設(shè)。配套設(shè)施如果不完善，同樣易導(dǎo)致出租率低。保障性租賃住房的籌集和建設(shè)，應(yīng)同步加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，盡量確保市政基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)配套同步開工、同步交用。

從實(shí)踐看，目前還存在對(duì)發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制重視不足，或辦法不多、效果不佳等問(wèn)題。應(yīng)該讓企業(yè)實(shí)實(shí)在在享受到政策優(yōu)惠，充分調(diào)動(dòng)積極性，有助于提高建設(shè)效率。

城市更新行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

2021年，我國(guó)首次明確了國(guó)家層面住房保障體系的頂層設(shè)計(jì)——國(guó)家住房保障體系以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體。保障性租賃住房是其中的“重頭戲”，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。

各地在籌集建設(shè)保障性租賃住房時(shí)，須規(guī)劃先行，盡量避免只看重?cái)?shù)量，搞籌集建設(shè)數(shù)量簡(jiǎn)單的逐級(jí)攤派，宜在努力完成數(shù)量目標(biāo)的同時(shí)，確保發(fā)展質(zhì)量，更注重實(shí)效，在供給上更加契合新市民、青年人的需要。

城市更新行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)城市更新行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了城市更新市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，城市更新行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2027年中國(guó)城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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