監(jiān)管部門出手規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù) 多地試行二手房“直售”

• 吳澳燕 2023年5月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 258 9
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近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》。《意見》針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)利用市場優(yōu)勢地位收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，從十個方面進行了規(guī)范。

監(jiān)管部門出手規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》?！兑庖姟丰槍Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)利用市場優(yōu)勢地位收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，從十個方面進行了規(guī)范。

《意見》明確，為新建商品房銷售和存量房買賣、租賃提供代理、居間等經(jīng)紀服務(wù)的機構(gòu)，應(yīng)當按照規(guī)定向所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要全面推行經(jīng)紀從業(yè)人員實名登記，加強經(jīng)紀從業(yè)人員管理，接受社會監(jiān)督。

《意見》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的經(jīng)紀服務(wù)由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成?；痉?wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記等。延伸服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受交易當事人委托提供的代辦貸款等額外服務(wù)。每項服務(wù)可以單獨提供。經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、客戶端等場所或渠道，公示服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收費前應(yīng)當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。

多地試行二手房“直售”

《意見》也提到，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要建立健全房屋交易管理服務(wù)平臺，鼓勵通過平臺向交易當事人提供房源核驗、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案等便民服務(wù)。目前，國內(nèi)已有部分地區(qū)上線相關(guān)平臺，交易雙方可通過平臺直接進行二手房交易。

今年4月，北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺上線。北京大興區(qū)居民可自主上傳房源信息，符合限購條件的購房人可通過該平臺瀏覽房源信息，與賣家直接聯(lián)系，進行交易。據(jù)了解，該平臺房源在公開發(fā)布前已完成信息核驗，確保房源真實有效。同時，平臺提供地圖找房、條件篩選等功能，方便購房人檢索信息。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》顯示：

房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計、銷售(包括樓盤代理、經(jīng)紀)、物業(yè)管理、投資顧問、評估等相關(guān)行業(yè)。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，附加值更多體現(xiàn)在兩端——設(shè)計和銷售，處于中間環(huán)節(jié)的制造附加值最低。

從投資端看，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅均有所收窄。今年前3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%，較去年10%的降幅明顯收窄;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9%，較去年25.9%的降幅大幅收窄。

與此對應(yīng)，房企的融資狀況正逐步改善。房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速提升。截至3月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬億元，同比增長5.9%，增速比上年末高2.2個百分點。一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款累計新增約5700億元，與同期商品房在建規(guī)模相比，處在較高水平。

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展如何

前3月商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，較前2月3.6%的降幅進一步收窄，較去年24.3%的降幅明顯收窄。值得注意的是，商品房銷售額30545億元，由前2月的下降0.1%轉(zhuǎn)為增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

近年來隨著中介公司規(guī)模的擴大以及行業(yè)的重要性的提升，中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的整體滲透率也呈現(xiàn)逐年上升趨勢，截止到2022年，據(jù)估算存量房交易的滲透率為92%，新房交易的滲透率為50%。

在中國，購房者常常認為中介費高企，其核心因素并不是傭金率高，而是高房價以及買家支付傭金的收取模式。從中介費比例來看，中國的中介費率處于國際較低水平，如美國的中介費率為6%左右。不同于國內(nèi)傭金通常由購房者支付，其他國家多由業(yè)主支付，美國、英國、西班牙、俄羅斯等為賣家支付傭金模式，德國、意大利、日本等為買家與賣家共同承擔。

隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員規(guī)模持續(xù)擴大，服務(wù)內(nèi)容不斷拓展。但部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權(quán)益。

雙邊收費模式有利于降低購房成本，體現(xiàn)了對購房者權(quán)益的保護。另一方面，鼓勵分檔定價模式，成交價格越高，中介費率越低，這一條對于高總價房屋產(chǎn)品有一定利好。但雙邊支付模式的轉(zhuǎn)變也不是一蹴而就的，尤其在房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢不確定下，需要結(jié)合市場供求關(guān)系、服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)質(zhì)量綜合協(xié)商確定。監(jiān)管政策的原文是引導，并不是直接的行政干預(yù)，如何落地還需要具體細節(jié)政策出臺。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》。本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合中研普華公司對房地產(chǎn)服務(wù)相關(guān)企業(yè)和科研單位等的實地調(diào)查，對國內(nèi)外房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的供給與需求狀況、相關(guān)行業(yè)的發(fā)展狀況、市場消費變化等進行了分析。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告

  房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)（即地產(chǎn)服務(wù)業(yè)）是指與房地產(chǎn)業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計、銷售（包括樓盤代理、經(jīng)紀）、物業(yè)管理、投資顧問、評估...

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