聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展分析與投資前景2023

• 劉明月 2023年3月15日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 1175 76
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聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?目前在中國提供類似服務(wù)的聯(lián)合辦公運(yùn)營商主要分為兩類：一種是為1-10人企業(yè)提供小型臨時(shí)辦公場(chǎng)所的“商務(wù)中心”和“服務(wù)式辦公室”，聯(lián)合辦公空間相對(duì)于其主要的盈利產(chǎn)品，主要定位相對(duì)高端的個(gè)人創(chuàng)業(yè)者。

聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?目前在中國提供類似服務(wù)的聯(lián)合辦公運(yùn)營商主要分為兩類：一種是為1-10人企業(yè)提供小型臨時(shí)辦公場(chǎng)所的“商務(wù)中心”和“服務(wù)式辦公室”，聯(lián)合辦公空間相對(duì)于其主要的盈利產(chǎn)品，主要定位相對(duì)高端的個(gè)人創(chuàng)業(yè)者。主要代表是雷格斯(美國)，德時(shí)行(中國香港)，宏圖世服(澳洲)無界空間(中國)等。一種是為5-100人企業(yè)提供租期、面積、成本和服務(wù)都具備靈活性的“柔性辦公基地”，主要通過提供一些成本較低的聯(lián)合辦公位作為其產(chǎn)品系列的配搭，主要定位中端、對(duì)成本較為關(guān)注的企業(yè)。

聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展分析與投資前景2023

中國辦公市場(chǎng)消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)依然存在，各聯(lián)合辦公品牌也積極嘗試開拓業(yè)務(wù)板塊，豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。未來聯(lián)合辦公企業(yè)將尋求盈利模式轉(zhuǎn)變，如加強(qiáng)垂直化增值服務(wù)提供，不斷推進(jìn)精細(xì)化管理、多元化營收和差異化運(yùn)營，擺脫“二房東”模式的局限，通過多元化盈利模式尋求更大發(fā)展空間。

對(duì)于聯(lián)辦企業(yè)來說，橫亙?cè)谇暗碾y題是盈利問題。多家聯(lián)辦企業(yè)由規(guī)模導(dǎo)向升級(jí)為服務(wù)導(dǎo)向，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式，突破聯(lián)合辦公空間業(yè)務(wù)的局限性，探尋更加多元化的盈利模式。以輸出品牌、空間設(shè)計(jì)、建造、管理服務(wù)為主，提升運(yùn)營管理能力，創(chuàng)造規(guī)模效應(yīng)，從而保持增長(zhǎng)力。亦有企業(yè)堅(jiān)持二房東模式，實(shí)現(xiàn)營收凈利潤(rùn)雙增長(zhǎng)。當(dāng)前行業(yè)仍舊是處于盈利模式的探索階段。

目前中國大部分聯(lián)合辦公企業(yè)的主要盈利模式為“承租運(yùn)營”模式，但基于行業(yè)資本回歸理性，企業(yè)通過融資這一方式以擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模難度加大，新冠疫情影響下場(chǎng)所空置率擴(kuò)大，對(duì)聯(lián)合辦公企業(yè)運(yùn)營造成較大影響。

聯(lián)合辦公企業(yè)占辦公行業(yè)比例仍然較低，因此未來市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｄ壳?，行業(yè)仍在探索更為健康的盈利模式，如何通過企業(yè)增值服務(wù)拓展盈利渠道，尋求多元化盈利模式轉(zhuǎn)變，將是接下來的發(fā)展重點(diǎn)。

中國正在成長(zhǎng)為世界上最大的聯(lián)合辦公市場(chǎng)，預(yù)計(jì)到2022年，中國聯(lián)合辦公市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到4092.18億元，面積規(guī)模也將達(dá)到1.17億平方米。聯(lián)合辦公市場(chǎng)的快速發(fā)展離不開“智能”技術(shù)的應(yīng)用和助推，不但為自身構(gòu)建了健康運(yùn)營壁壘，也為企業(yè)帶來高效辦公體驗(yàn)。

(1)產(chǎn)業(yè)式聯(lián)合辦公空間的盈利模式：租金+中介服務(wù)費(fèi)+增值服務(wù)費(fèi)+收益分成。(2)物業(yè)式聯(lián)合辦公空間的盈利模式：租金十物業(yè)費(fèi)十增值服務(wù)費(fèi)。(3)流量式聯(lián)合辦公空間的盈利模式：租金十增值服務(wù)費(fèi)。(4)孵化式聯(lián)合辦公空間的盈利模式：租金十增值服務(wù)費(fèi)+投資紅利。(5)綜合式聯(lián)合辦公空間的盈利模式：租金收入比例降低,有著多元化的盈利模式。

聯(lián)合辦公企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

目前在中國提供類似聯(lián)合辦公行業(yè)服務(wù)的運(yùn)營商主要分為兩類：一種是為1-10人企業(yè)提供小型臨時(shí)辦公場(chǎng)所的“商務(wù)中心”和“服務(wù)式辦公室”，聯(lián)合辦公空間相對(duì)于其主要的盈利產(chǎn)品，主要定位相對(duì)高端的個(gè)人創(chuàng)業(yè)者。主要代表是雷格斯(美國)，德時(shí)行(中國香港)，宏圖世服(澳洲)無界空間(中國)等。

目前中國智慧辦公行業(yè)正處于快速發(fā)展期，行業(yè)內(nèi)部企業(yè)數(shù)量眾多，營收規(guī)模普遍偏小，2021年熵基科技營業(yè)收入完成19.55億元，齊心集團(tuán)營業(yè)收入完成82.36億元，致遠(yuǎn)互聯(lián)營業(yè)收入完成10.31億元，金山辦公營業(yè)收入完成32.8億元，行業(yè)并未形成穩(wěn)固的競(jìng)爭(zhēng)格局，企業(yè)集中度不高。

阿里釘釘、奧哲、搭搭云、泛微、高速波、慧點(diǎn)、IBM、iworker、今目標(biāo)、金山、藍(lán)凌、藍(lán)信、MAXHUB、OCQ、企業(yè)微信、容聯(lián)、通達(dá)、微軟、炎黃盈動(dòng)、云狐、云之家、致遠(yuǎn)互聯(lián)、263通信等眾多企業(yè)正在積極探索企業(yè)智慧辦公的創(chuàng)新。

聯(lián)合辦公市場(chǎng)滲透率

目前中國聯(lián)合辦公行業(yè)的行業(yè)認(rèn)知度和市場(chǎng)滲透率正迅速提升，且市場(chǎng)潛力仍然巨大。聯(lián)合辦公為來自不同公司或組織的個(gè)人提供共享辦公空間、設(shè)施和服務(wù)。與傳統(tǒng)辦公室的租賃模式相比，聯(lián)合辦公空間由于租期靈活、成本較低、服務(wù)周到受人們所歡迎。

中國54.1%聯(lián)合辦公行業(yè)用戶因方便快捷而入駐。其后依次是節(jié)約辦公租賃成本、工作氛圍良好、就近選擇辦公場(chǎng)所，分別占比52.5%、50.8%、42.6%。同時(shí)還有40.2%用戶因租賃方式靈活而入駐。

中研研究院出版的聯(lián)合辦公產(chǎn)供銷需市場(chǎng)現(xiàn)狀和預(yù)測(cè)分析

第一節(jié) 聯(lián)合辦公市場(chǎng)規(guī)模

第二節(jié) 聯(lián)合辦公需求綜述

第三節(jié) 聯(lián)合辦公供需平衡分析

第四節(jié) 聯(lián)合辦公營收、成本、毛利率分析

聯(lián)合辦公行業(yè)報(bào)告根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)聯(lián)合辦公行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。是企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)!

聯(lián)合辦公市場(chǎng)調(diào)研如何?中研研究院對(duì)該行業(yè)作了詳盡深入的分析，更多行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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