專家稱中國(guó)住房還是不夠 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析2022

• 2022年8月11日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 894 55
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8月10日在第16屆中國(guó)投資年會(huì)上，北京大學(xué)國(guó)發(fā)院院長(zhǎng)姚洋表示，改革開放以來這四十多年，我們的住房面積增長(zhǎng)了19倍。但是國(guó)際橫向一比較，我們的人均居住面積還沒有日本多，這么一比我們的住房還是不夠。

專家稱中國(guó)住房還是不夠

8月10日在第16屆中國(guó)投資年會(huì)上，北京大學(xué)國(guó)發(fā)院院長(zhǎng)姚洋表示，改革開放以來這四十多年，我們的住房面積增長(zhǎng)了19倍。但是國(guó)際橫向一比較，我們的人均居住面積還沒有日本多，這么一比我們的住房還是不夠。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《中國(guó)人口普查年鑒-2020》，其中，有基于七普調(diào)查的全國(guó)居住數(shù)據(jù)。

按住房間數(shù)劃分，全國(guó)擁有三間房的家庭戶最多，達(dá)到了1.46億戶。我們的人均居住面積，達(dá)到了驚人的41.76平方米，平均每戶達(dá)到了111.18平方米。

從七普數(shù)據(jù)來看，我國(guó)城鎮(zhèn)住房供給已達(dá)到充足水平，2020年城鎮(zhèn)居民人均住房達(dá)到1.06間，但仍低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平，未來還會(huì)隨著人均GDP的增長(zhǎng)而進(jìn)一步提高。從需求看，未來最大拖累在于出生人口下降，人口向城鎮(zhèn)遷移、家庭規(guī)模小型化等人口因素仍將持續(xù)形成住房需求。結(jié)合供需變動(dòng)來看，未來房地產(chǎn)增速將放緩，迎來存量房時(shí)代。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

伴隨居民收入水平不斷提高，人們對(duì)住房的需求持續(xù)攀升。根據(jù)中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司發(fā)布的《城鎮(zhèn)家庭居民“住有所居”量化指標(biāo)研究報(bào)告》，中國(guó)城鎮(zhèn)家庭居民人均住房面積分為底線標(biāo)準(zhǔn)(13平方米)、提升標(biāo)準(zhǔn)(20～30平方米)、舒適標(biāo)準(zhǔn)(30～40平方米)。從7.1平方米到41.76平方米，人們的居住環(huán)境越來越舒適，穩(wěn)步邁向“安居”。

城市人均住房面積較小的有廣東、上海、海南、北京。其中廣東城市家庭戶人均住房面積為29.59平方米，是全國(guó)唯一一個(gè)城市家庭人均居住面積低于30平方米的省份。人均住房面積最高的地區(qū)是江西，達(dá)到54.96平方米，也是我國(guó)人均面積唯一突破50平的地區(qū)。人均住房面積最小的地區(qū)則是上海，僅32.28平方米，平均每戶住房建筑面積為75.96平方米。人均住房面積的增加反映了人們居住環(huán)境的改變，專家認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展，有力保障了“安居夢(mèng)”。接下來應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”，因城施策做好城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和住房供應(yīng)規(guī)劃，從源頭處理好人、地、房的關(guān)系，做到低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)，更好地滿足人們的居住需求。

未來出生人口的下降會(huì)對(duì)住房需求形成拖累，而農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)遷移、戶均人口減小等因素則會(huì)對(duì)住房需求形成支撐;年齡因素要復(fù)雜得多，勞動(dòng)年齡人口減少會(huì)擠壓住房需求，但家庭年齡適度提高卻會(huì)增加住房需求。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

眾所周知，房?jī)r(jià)走勢(shì)長(zhǎng)期看人口，與其說各大城市之間的競(jìng)爭(zhēng)是經(jīng)濟(jì)的較量，毋寧說是人口的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

8月10日，央行發(fā)布2022年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告指出，截至6月末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額53.1萬億元，同比增長(zhǎng)4.2%。其中，個(gè)人住房貸款余額38.9萬億元，同比增長(zhǎng)6.2%;住房開發(fā)貸款余額9.4萬億元，同比下降1.4%。

報(bào)告強(qiáng)調(diào)，下一階段，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

2022年下半年，房企境內(nèi)債務(wù)到期規(guī)模約2328億元，約占下半年行業(yè)整體債務(wù)到期量的57%。年初至今，整體融資環(huán)境處于快速“冷卻”的狀態(tài)，房企的融資需求和能力同時(shí)下降。

長(zhǎng)期以來，房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)繁榮帶動(dòng)建筑、鋼鐵、水泥、家電、家具等20個(gè)以上行業(yè)發(fā)展，并助推了金融業(yè)的大擴(kuò)張，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)貢獻(xiàn)巨大。隨著房地產(chǎn)投資和交易的收縮，與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)都將面臨需求收縮問題。

部分城市一二手房市場(chǎng)已現(xiàn)回穩(wěn)

從各方面形勢(shì)來看，在守好“房住不炒”底線的同時(shí)，各地因城施策穩(wěn)地產(chǎn)措施正在進(jìn)一步發(fā)力。政策優(yōu)化范圍、力度和尺度在適度調(diào)整;助力企業(yè)債務(wù)重組、化解項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)等細(xì)化措施也在有序推進(jìn)……祭出各種“組合拳”后，部分城市一二手房市場(chǎng)已現(xiàn)回穩(wěn)。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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