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深圳二手住宅成交量同比下跌65% 2022中國二手房市場全面調(diào)研分析

  • 2022年8月9日 HuangWenYu來源:齊魯壹點(diǎn) 334 14
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2022年7月,深圳二手住宅過戶量為2039套,環(huán)比下跌9%,繼6月下滑后再度走低。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

2022二手房市場現(xiàn)狀

2022上半年深圳二手住宅的月度成交量多在1200套至2300套之間,上半年深圳二手住宅成交量不及1萬套,同比下跌65%,比歷史上的樓市寒冬2008年上半年還要少52%。2022年7月,深圳二手住宅過戶量為2039套,環(huán)比下跌9%,繼6月下滑后再度走低。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》顯示:

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2020年,我國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總數(shù)已接近200萬。業(yè)內(nèi)人士指出,當(dāng)前全國二手房交易中,約85%的交易是由中介機(jī)構(gòu)完成的,而房東和購房者自主交易的比例相對不高。即便是對于此類15%的交易,也因?yàn)闆]有平臺(tái)支持,交易風(fēng)險(xiǎn)很大。

2021年,浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”,上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能。在該平臺(tái)上,只要完成實(shí)名注冊,房主就可以自行在平臺(tái)上掛上自家房源,購房者也可以繞開中介,直接和房主面對面交易。

2021年2月8日,深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,并發(fā)布了全市3595個(gè)小區(qū)的指導(dǎo)價(jià)。2021年2月,深圳推出二手房參考價(jià)之后,當(dāng)月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套,相比前一月的7008套,環(huán)比下降40%。2021年3月這一數(shù)據(jù)反彈至6789套,2022年7月,深圳二手住宅過戶量為2039套,環(huán)比下跌9%。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年深圳市場近半數(shù)成交的二手房源都是“按參考價(jià)賣的”,這已經(jīng)成為當(dāng)前深圳二手房市場的重要趨勢。2021年10月開始,成交價(jià)與參考價(jià)偏差值大于20%的房源占比銳減,由此前的33%-56%減少為20%左右,2022年6月占比僅17%,而10%偏差值以內(nèi)的占比目前在40%至50%之間。

同深圳類似,二手房參考價(jià)政策出臺(tái)后,西安的二手房市場也一度持續(xù)降溫。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),自2021年10月,西安二手房價(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌,此后也幾乎一直保持著降勢。

業(yè)內(nèi)人士指出,手房指導(dǎo)價(jià)只是起到穩(wěn)房價(jià)促銷作用,取消關(guān)系不大。但就目前的形勢來看,絕大多數(shù)城市二手房價(jià)格下跌是必然趨勢?!?022年7月以來,低迷了一段時(shí)間的二手房市場熱度漸漸回升,甚至有部分城市出現(xiàn)了二手房成交量超越新房的現(xiàn)象。2022年8月8日,根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示,2022年7月份上海二手房成交量為20075套,為近一年來首次突破2萬套大關(guān)。

基于一、二手房聯(lián)動(dòng)效應(yīng),二手房流動(dòng)性率先修復(fù),置換新房等需求才能充分釋放,未來一段時(shí)間內(nèi),二手房市場仍將保持較為強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢頭,核心城市二手房市場將先于新房轉(zhuǎn)暖。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù),對市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù),最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本,把握投資機(jī)遇,提高企業(yè)競爭力。

想要了解更多最新的專業(yè)分析請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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