2022年7月，深圳二手住宅過戶量為2039套，環(huán)比下跌9%，繼6月下滑后再度走低。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。
2022上半年深圳二手住宅的月度成交量多在1200套至2300套之間，上半年深圳二手住宅成交量不及1萬套，同比下跌65%，比歷史上的樓市寒冬2008年上半年還要少52%。2022年7月，深圳二手住宅過戶量為2039套，環(huán)比下跌9%，繼6月下滑后再度走低。
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》顯示：
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年，我國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總數(shù)已接近200萬。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機(jī)構(gòu)完成的，而房東和購房者自主交易的比例相對不高。即便是對于此類15%的交易，也因?yàn)闆]有平臺(tái)支持，交易風(fēng)險(xiǎn)很大。
2021年，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”，上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能。在該平臺(tái)上，只要完成實(shí)名注冊，房主就可以自行在平臺(tái)上掛上自家房源，購房者也可以繞開中介，直接和房主面對面交易。
2021年2月8日，深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并發(fā)布了全市3595個(gè)小區(qū)的指導(dǎo)價(jià)。2021年2月，深圳推出二手房參考價(jià)之后，當(dāng)月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，環(huán)比下降40%。2021年3月這一數(shù)據(jù)反彈至6789套，2022年7月，深圳二手住宅過戶量為2039套，環(huán)比下跌9%。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年深圳市場近半數(shù)成交的二手房源都是“按參考價(jià)賣的”，這已經(jīng)成為當(dāng)前深圳二手房市場的重要趨勢。2021年10月開始，成交價(jià)與參考價(jià)偏差值大于20%的房源占比銳減，由此前的33%-56%減少為20%左右，2022年6月占比僅17%，而10%偏差值以內(nèi)的占比目前在40%至50%之間。
同深圳類似，二手房參考價(jià)政策出臺(tái)后，西安的二手房市場也一度持續(xù)降溫。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，自2021年10月，西安二手房價(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，此后也幾乎一直保持著降勢。
業(yè)內(nèi)人士指出，手房指導(dǎo)價(jià)只是起到穩(wěn)房價(jià)促銷作用，取消關(guān)系不大。但就目前的形勢來看，絕大多數(shù)城市二手房價(jià)格下跌是必然趨勢?！?022年7月以來，低迷了一段時(shí)間的二手房市場熱度漸漸回升，甚至有部分城市出現(xiàn)了二手房成交量超越新房的現(xiàn)象。2022年8月8日，根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2022年7月份上海二手房成交量為20075套，為近一年來首次突破2萬套大關(guān)。
基于一、二手房聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，二手房流動(dòng)性率先修復(fù)，置換新房等需求才能充分釋放，未來一段時(shí)間內(nèi)，二手房市場仍將保持較為強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢頭，核心城市二手房市場將先于新房轉(zhuǎn)暖。
中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。
想要了解更多最新的專業(yè)分析請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。
關(guān)注公眾號
免費(fèi)獲取更多報(bào)告節(jié)選
免費(fèi)咨詢行業(yè)專家
2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告
二手房行業(yè)研究報(bào)告主要分析了二手房行業(yè)的市場規(guī)模、二手房市場供需求狀況、二手房市場競爭狀況和二手房主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時(shí)對二手房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。中研普華憑借多年的行業(yè)...
查看詳情
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 特色小鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 可研報(bào)告 商業(yè)計(jì)劃書 細(xì)分市場研究 IPO上市咨詢
抗癌藥物發(fā)展現(xiàn)狀、抗癌藥物行業(yè)痛點(diǎn)分析如何?隨著癌癥發(fā)病率的持續(xù)上升，抗腫瘤藥物已成為制藥領(lǐng)域最大的細(xì)分市場，2...
鋁箔原紙產(chǎn)業(yè)進(jìn)出口分析 鋁箔原紙產(chǎn)業(yè)消費(fèi)需求研究鋁箔紙的原紙起支承作用，表面是一層金屬鋁，厚度一般在0.2mm以下2...
重慶市小微金融行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?未來小微金融解決將進(jìn)一步走向垂直化，其中，細(xì)分行業(yè)的金融生態(tài)構(gòu)建顯得尤為2...
重慶火鍋行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?重慶火鍋行業(yè)中最受消費(fèi)者青睞的火鍋食材以牛肉、鵝(鴨)腸、毛肚等動(dòng)物性食品為主2...
網(wǎng)傳多位基金經(jīng)理因場外期權(quán)被查今日，微博平臺(tái)上有用戶爆出大瓜，傳出多位基金經(jīng)理因?yàn)樽鰣鐾馄跈?quán)被查了，涉及基金經(jīng)...
綠色債券發(fā)行總和達(dá)到1.03萬億元據(jù)報(bào)道，大力發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，是實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的重要支撐。今年以來，我國綠色投資表...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2021 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號
上海二手房中介行業(yè)分析 2022上海二手房中介市場趨勢如何 
研究院服務(wù)號
中研網(wǎng)訂閱號