養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)未來(lái)如何發(fā)展 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)全景調(diào)研

• 2022年8月3日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1287 84
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傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式已經(jīng)不能滿(mǎn)足現(xiàn)在老齡群體的需求，在老齡化越來(lái)越嚴(yán)重、老齡人口比重越來(lái)越大的背景下，智慧養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)相結(jié)合以及養(yǎng)老地產(chǎn)將是未來(lái)養(yǎng)老行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。下面就跟隨筆者來(lái)看下養(yǎng)老行業(yè)現(xiàn)狀。

養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)未來(lái)如何發(fā)展 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)全景調(diào)研

傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式已經(jīng)不能滿(mǎn)足現(xiàn)在老齡群體的需求，在老齡化越來(lái)越嚴(yán)重、老齡人口比重越來(lái)越大的背景下，智慧養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)相結(jié)合以及養(yǎng)老地產(chǎn)將是未來(lái)養(yǎng)老行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。下面就跟隨筆者來(lái)看下養(yǎng)老行業(yè)現(xiàn)狀。

養(yǎng)老行業(yè)市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)顯示我國(guó)60歲及以上人口的比重達(dá)到18.70%，其中65歲及以上人口比重達(dá)到13.50%。老年人口規(guī)模龐大。我國(guó)60歲及以上人口有2.6億人，其中，65歲及以上人口1.9億人。全國(guó)31個(gè)省份中，有16個(gè)省份的65歲及以上人口超過(guò)了500萬(wàn)人，其中，有6個(gè)省份的老年人口是超過(guò)了1000萬(wàn)人。老齡化進(jìn)程明顯加快。2010年-2021年，60歲及以上人口比重上升了5.44個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口上升了4.63個(gè)百分點(diǎn)。與上個(gè)十年相比，上升幅度分別提高了2.51和2.72個(gè)百分點(diǎn)。

老齡化水平城鄉(xiāng)差異明顯。養(yǎng)老行業(yè)市場(chǎng)分析從全國(guó)看，鄉(xiāng)村60歲、65歲及以上老人的比重分別為23.81%、17.72%，比城鎮(zhèn)分別高出7.99、6.61個(gè)百分點(diǎn)。老齡化水平的城鄉(xiāng)差異，除了經(jīng)濟(jì)社會(huì)原因外，與人口流動(dòng)也是有密切關(guān)系的。老年人口質(zhì)量不斷提高。60歲及以上人口中，擁有高中及以上文化程度的有3669萬(wàn)人，比2010年增加了2085萬(wàn)人;高中及以上文化程度的人口比重為13.90%，比十年前提高了4.98個(gè)百分點(diǎn)。

隨著老齡化程度加深，傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式無(wú)法全面適應(yīng)當(dāng)前的養(yǎng)老需求，尋求新型的多元復(fù)合治理手段解決老年人的多層次需求成為趨勢(shì)。目前，養(yǎng)老行業(yè)市場(chǎng)分析中提到智慧養(yǎng)老成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。切實(shí)解決老年人運(yùn)用智能技術(shù)困難，也是發(fā)展智慧養(yǎng)老的重要內(nèi)容。智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”背景下的產(chǎn)物，是解決中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡問(wèn)題的一劑良方。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

一、市場(chǎng)發(fā)展增速分析

隨著我國(guó)邁入老齡化社會(huì)，老年人口占比越來(lái)越大，而老年人又是疾病多發(fā)群體，再加上國(guó)家醫(yī)療保健制度的不斷完善，老年醫(yī)療服務(wù)市場(chǎng)需求將有望快速增長(zhǎng)。而隨著社會(huì)的進(jìn)步，以及國(guó)家鼓勵(lì)社會(huì)資本舉辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)，我國(guó)醫(yī)療行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇，充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境下，老年人對(duì)于醫(yī)療服務(wù)的質(zhì)量要求也會(huì)越來(lái)越高。

(1)老年人疾病譜的變化：近年高血壓、糖尿病等慢性病的發(fā)病率顯著上升。這些慢性病的患者大多數(shù)為老年人。

(2)健康老年人比例小，患慢性病老年人比例大：

(3)多種病共存：老年人患病的基本特征是多種病共存，涉及體內(nèi)多個(gè)系統(tǒng)、多個(gè)臟器。

(4)老年人保健知識(shí)、自我保健意識(shí)和保健能力普遍較差：現(xiàn)在的老年人大多是克服了種種困難才走到今天。他們?nèi)狈ξ幕R(shí)，觀念陳舊，因而他們的保健知識(shí)與意識(shí)受到了限制，加上經(jīng)濟(jì)的不富裕，導(dǎo)致老年人保健能力較差。

一是自然因素，其中包括年齡、文化程度、經(jīng)濟(jì)收入和城鄉(xiāng)差別等幾個(gè)方面的內(nèi)容。二是生活方式因素，主要與家庭生活水平、喪偶有無(wú)不良嗜好及體育活動(dòng)有著密切的關(guān)系。

老年醫(yī)療服務(wù)市場(chǎng)需求趨勢(shì)：需求增長(zhǎng)快，服務(wù)質(zhì)量要求高

隨著我國(guó)邁入老齡化社會(huì)，老年人口占比越來(lái)越大，而老年人又是疾病多發(fā)群體，再加上國(guó)家醫(yī)療保健制度的不斷完善，老年醫(yī)療服務(wù)市場(chǎng)需求將有望快速增長(zhǎng)。而隨著社會(huì)的進(jìn)步，以及國(guó)家鼓勵(lì)社會(huì)資本舉辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)，我國(guó)醫(yī)療行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇，充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境下，老年人對(duì)于醫(yī)療服務(wù)的質(zhì)量要求也會(huì)越來(lái)越高。

老年護(hù)理服務(wù)市場(chǎng)需求趨勢(shì)：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理需求快速增長(zhǎng)

雖然國(guó)家鼓勵(lì)居家養(yǎng)老，而且就目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老護(hù)理分布來(lái)看，居家養(yǎng)老也是占據(jù)了90%以上的市場(chǎng)份額，但是隨著老年人養(yǎng)老觀念的改變以及社會(huì)的發(fā)展，老年人空巢現(xiàn)象將會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，在這種情況下，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將是老年人最好的選擇，兒女也相對(duì)放心。

老年旅游市場(chǎng)需求趨勢(shì)：養(yǎng)生旅游、候鳥(niǎo)式旅游將成為主流

老年人因?yàn)樵跁r(shí)間上較為寬松，體現(xiàn)出來(lái)"慢旅游"的特征，度假屬性的休閑產(chǎn)品是老年市場(chǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)品，在老年市場(chǎng)對(duì)養(yǎng)生、保健、養(yǎng)老等旅游需求的刺激下，度假住宅、康體療養(yǎng)兩大產(chǎn)品有望成為未來(lái)老年旅游的主流。

而空閑時(shí)間的增多、空巢家庭的增大、可支配資金的自由，讓越來(lái)越多的老年人從家中走了出來(lái)，像"候鳥(niǎo)"一樣四處度假旅游。"候鳥(niǎo)式"養(yǎng)老旅游成為老年人的時(shí)尚。在未來(lái)5年-10年內(nèi)，候鳥(niǎo)型養(yǎng)老將成為一種潮流。

二、市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)分析

1、老齡化人口驅(qū)動(dòng)分析

圖表：2000-2050年我國(guó)60歲以上老年人占總?cè)丝诒壤A(yù)測(cè)

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

我國(guó)60歲以上的老人在2000-2015年期間會(huì)經(jīng)歷過(guò)平穩(wěn)老化期，并在2030年達(dá)到快速老化期，最終會(huì)形成高峰平臺(tái)期。

人口老齡化使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)受益，以每位老人每年消費(fèi)1萬(wàn)元計(jì)算，目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)2萬(wàn)億。根據(jù)全國(guó)老齡辦數(shù)據(jù)，2020年全國(guó)60歲老年人口2.48億，老齡化水平為17%。從2016年到2020年間，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國(guó)人養(yǎng)老觀念的改變，老年人消費(fèi)水平也將有所提高，以GDP增速作為老年人均年消費(fèi)金額增長(zhǎng)率計(jì)算，假設(shè)未來(lái)五年GDP復(fù)合增長(zhǎng)率為6.5%，則每位老人每年消費(fèi)金額約為1.37萬(wàn)元，那么到2020年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)3.4萬(wàn)億元。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)除了受到國(guó)家政策的支持，還有產(chǎn)業(yè)投資的厚愛(ài)，尤其是房地產(chǎn)與保險(xiǎn)，這兩行業(yè)正積極地開(kāi)疆拓土。目前，全國(guó)至少有80家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍養(yǎng)老行業(yè)，這也正是養(yǎng)老地產(chǎn)在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)商業(yè)化道路上走得最快的原因。此外，中國(guó)人壽、泰康人壽、中國(guó)平安、合眾人壽、太平保險(xiǎn)等保險(xiǎn)大佬也紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn)，企圖在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)萬(wàn)億市場(chǎng)規(guī)模上分一杯羹。

面對(duì)超2萬(wàn)億市場(chǎng)規(guī)模，企業(yè)可以重點(diǎn)關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老金融保險(xiǎn)、養(yǎng)老日用品、養(yǎng)老娛樂(lè)以及養(yǎng)老教育六大領(lǐng)域。民間資本進(jìn)入養(yǎng)老事業(yè)可以在方式上有所創(chuàng)新，一些有條件的生產(chǎn)保健品的藥廠可以延伸其產(chǎn)業(yè)鏈，投資建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，推廣其保健產(chǎn)品的銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)"雙贏";另外一些工作量不飽和的民營(yíng)醫(yī)院也可以合理利用閑置資源為養(yǎng)老事業(yè)服務(wù)。而且，民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)實(shí)行產(chǎn)業(yè)化以后，可以在不同城市連鎖經(jīng)營(yíng)，一方面能夠迎合了消費(fèi)者追求新鮮感的旅游式休閑養(yǎng)老的需求，另一方面可以填補(bǔ)了國(guó)辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在這方面的空白。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的潛在需求取決于人口老齡化的進(jìn)程，老齡化加速養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的需求釋放。隨著未來(lái)5-10年建國(guó)后第二次"嬰兒潮"一代逐漸進(jìn)入老年，中國(guó)老齡化進(jìn)程將會(huì)進(jìn)一步加速，"養(yǎng)兒防老"的家庭模式愈發(fā)難以維系，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)快速發(fā)展的"黃金階段"。新增老年人口可支配財(cái)富更多，從這部分高凈值人群的消費(fèi)需求來(lái)看，高端醫(yī)療和養(yǎng)老將成為未來(lái)的主要消費(fèi)需求。

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

盡管養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策較多，但存在政策之間相沖突的問(wèn)題，且政策落實(shí)起來(lái)有一些難度。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前期資金需求大，投資回報(bào)周期長(zhǎng)，短期收益率偏低，專(zhuān)業(yè)管理難，配套服務(wù)設(shè)施要求高，市場(chǎng)準(zhǔn)入者需警惕風(fēng)險(xiǎn)。從現(xiàn)在市場(chǎng)在位者的狀況來(lái)看，盈利模式尚待探索，市場(chǎng)還有待培育。由于不同類(lèi)型老人對(duì)硬件設(shè)計(jì)和軟件服務(wù)有不同的需求，包括養(yǎng)生、護(hù)理和治療，而這三個(gè)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域進(jìn)入的臺(tái)階都相當(dāng)高，不是普通服務(wù)商能夠隨便跨越的，這也形成了一定的門(mén)檻。面對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)可以借鑒養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)的日本、美國(guó)等國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)。

圖表：養(yǎng)老項(xiàng)目常見(jiàn)的盈利模式

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

三、市場(chǎng)盈利能力分析

對(duì)于目前之中國(guó)，養(yǎng)老問(wèn)題已是一個(gè)重大的民生問(wèn)題，但還有很多待完善和優(yōu)化的工作。不僅在養(yǎng)老設(shè)施、條件、服務(wù)等方面存在諸多不足，更重要的是如何使老年人經(jīng)過(guò)幾十年奮斗而獲得的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)等，得到傳承和充分運(yùn)用，以及養(yǎng)老在國(guó)家保障的基礎(chǔ)上，促進(jìn)其物質(zhì)財(cái)富的積累與增長(zhǎng)，使老年人的晚年生活更安心、更舒心，更有信心。

由于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)大部分品種投資周期長(zhǎng)的問(wèn)題，解決健康養(yǎng)老問(wèn)題，需要全社會(huì)持續(xù)共同努力，特別需要完善的金融服務(wù)體系參與其中，發(fā)揮金融機(jī)制在社會(huì)資源配置中的調(diào)節(jié)作用。

四、市場(chǎng)吸引力分析與評(píng)估

目前60-70歲的低齡老人占55%;其中60-65歲達(dá)7814萬(wàn)占35%，該群體具有旺盛的養(yǎng)老需求和較強(qiáng)的消費(fèi)能力。現(xiàn)在全國(guó)老年人旅游人數(shù)已占總?cè)藬?shù)的20%，平均4次/年/人?？傮w而言，隨著中國(guó)老年人的不斷加多，未來(lái)中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)需求也將會(huì)世界上最大的，中國(guó)養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展情景是非常深遠(yuǎn)廣闊的。

想要了解更多行業(yè)詳細(xì)分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告》

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  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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