央行銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文鼓勵(lì)并購出險(xiǎn)房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目 2022房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)如何

• 2021年12月20日 LiuMingYue來源：中證網(wǎng) 觀點(diǎn)房地產(chǎn) 331 14
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近日，人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》(下稱《通知》)。接近監(jiān)管人士對(duì)中國證券報(bào)記者表示，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目，是按照市場化方式出清風(fēng)險(xiǎn)的有力舉措。

央行銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文鼓勵(lì)并購出險(xiǎn)房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目

近日，人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》(下稱《通知》)。接近監(jiān)管人士對(duì)中國證券報(bào)記者表示，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目，是按照市場化方式出清風(fēng)險(xiǎn)的有力舉措?！锻ㄖ返暮诵挠袃牲c(diǎn)：一是收購對(duì)象是出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目;二是收購主體自身?xiàng)l件要好，否則有可能拖垮優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)?！锻ㄖ芬苍诩哟髠谫Y支持力度方面進(jìn)行了明確——支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的兼并收購。

房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)健康發(fā)展

12月6日，中共中央政治局會(huì)議明確，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)?！蓖?，中國人民銀行宣布，將于12月15日降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長期資金約1.2萬億元。12月7日盤面上，A股房企和港股房企股價(jià)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。

隨著近期相關(guān)部門釋放積極信號(hào)，房地產(chǎn)行業(yè)合理的資金需求正得到滿足。一方面房企通過各種方式融資，另一方面部分頭部房企11月銷售情況環(huán)比明顯好轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，滿足購房者的合理需求、促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展仍是當(dāng)前的主要政策導(dǎo)向。

2022房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)如何

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)守主業(yè)、經(jīng)營穩(wěn)健。目前，A股市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，韌性較強(qiáng)、活躍度較高，交易所債券市場違約率保持在1%左右的較低水平，涉房上市公司、債券發(fā)行人經(jīng)營財(cái)務(wù)指標(biāo)總體健康，恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)事件對(duì)資本市場穩(wěn)定運(yùn)行的外溢影響可控。

報(bào)告顯示，2021年在堅(jiān)持“房住不炒”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期“三穩(wěn)”目標(biāo)指導(dǎo)下，結(jié)合房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，中央及地方頻繁發(fā)布穩(wěn)樓市政策。

從企業(yè)層面看，房地產(chǎn)金融審慎管理持續(xù)發(fā)力下，代表房企積極營銷，加大優(yōu)惠力度搶收回款，但下半年市場降溫下，銷售業(yè)績有所下滑。

展望2022年，房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度將不會(huì)放松，房地產(chǎn)金融審慎管理將進(jìn)一步完善，住房信貸環(huán)境短期存在改善預(yù)期，但全年改善空間有限，貨幣信貸總量保持穩(wěn)定增長。

預(yù)計(jì)2022年全國房地產(chǎn)市場趨勢(shì)將呈現(xiàn)“銷售面積回落、銷售均價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行、新開工面積繼續(xù)下降、投資低速增長”的特點(diǎn)。

未來行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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