青年公寓行業(yè)研究報告 中國青年公寓投資市場機(jī)遇分析

• 2021年11月16日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 684 40
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中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對短缺。隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國青年公寓投資市場有望迎來新一輪機(jī)遇。

中國青年公寓投資市場機(jī)遇分析

青年公寓市場還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場占有率，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對短缺。隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國青年公寓投資市場有望迎來新一輪機(jī)遇。

據(jù)發(fā)布的《2021年10城畢業(yè)生租房報告》，聚焦了北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶、武漢、南京、蘇州、天津這十個重點(diǎn)城市，對畢業(yè)生租房情況進(jìn)行了調(diào)查。報告直指在畢業(yè)租房群體中，90%的畢業(yè)生在走出校園后選擇租房，并且越來越多年輕人喜歡擁有個人空間的獨(dú)立租房。

從競爭結(jié)構(gòu)來看，目前我國青年公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國青年公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個長租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

目前，集中式公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數(shù)量在整個集中式長租公寓占比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業(yè)在整個分散式長租公寓市場的占比超過50%。

2022青年公寓行業(yè)分析

青年公寓是指運(yùn)營商通過收購改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。目前，青年公寓品牌正以品質(zhì)化產(chǎn)品、全方位服務(wù)和高質(zhì)量保障，實現(xiàn)家的感覺與城市生活相遇。不僅如此，針對畢業(yè)生的租房問題和生活期待，不少長租品牌還為新晉職場人提供特別權(quán)益。

著名的品牌有：青年SOHO公寓、海藍(lán)之家公寓、北京青年公寓等。

在中國，青年公寓尚屬新興的另類資產(chǎn)，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。考慮投資青年公寓的資本以中長線為主，強(qiáng)勁的租賃需求基本面是吸引投資者的最主要原因;資產(chǎn)價格過高成為目前市場最大挑戰(zhàn);機(jī)構(gòu)最擔(dān)心的未來市場風(fēng)險是租金和流動性;投資者對于未來5年青年公寓資本化率走勢預(yù)期平穩(wěn)或小幅下降。

隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中，整個行業(yè)也可能進(jìn)入到一個全新整合階段。

欲想知道青年公寓行業(yè)市場投資前景分析及供需格局，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國青年公寓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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