2021商業(yè)地產(chǎn)市場淺析及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析報告

• 2021年11月8日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 351 16
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商業(yè)地產(chǎn)市場投資機會如何?商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與現(xiàn)狀怎么樣?據(jù)了解，碳達峰、碳中和行動，商業(yè)地產(chǎn)規(guī)范綠色建筑設計、施工、運行、管理，推進既有建筑綠色化改造，加強財政、金融、規(guī)劃、建設等政策支持，商業(yè)地產(chǎn)推動高質(zhì)量綠色建筑規(guī)?；l(fā)展

商業(yè)地產(chǎn)市場投資機會如何?商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與現(xiàn)狀怎么樣?據(jù)了解，碳達峰、碳中和行動，商業(yè)地產(chǎn)規(guī)范綠色建筑設計、施工、運行、管理，推進既有建筑綠色化改造，加強財政、金融、規(guī)劃、建設等政策支持，商業(yè)地產(chǎn)推動高質(zhì)量綠色建筑規(guī)模化發(fā)展，同時，大力推廣商業(yè)地產(chǎn)超低能耗、近零能耗建筑，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展零碳建筑，實施商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑統(tǒng)一標識制度，建立城市建筑用水、用電、用氣、用熱等數(shù)據(jù)的共享機制，大力推動可再生能源應用等。

2021商業(yè)地產(chǎn)市場淺析及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析報告

在商業(yè)地產(chǎn)領域中綠色建筑正在成為一種新常態(tài)。商業(yè)地產(chǎn)過去五年，北京和上海的新建辦公樓中超過50%為綠色建筑，而在深圳、廣州、成都等其他主要城市，這一比例也已經(jīng)達到30%左右。

從商業(yè)地產(chǎn)趨勢上看，商業(yè)地產(chǎn)投資者和業(yè)主已逐步從綠色向零碳邁進，而綠色債券和貸款等金融工具也已成為其重要的融資渠道。商業(yè)地產(chǎn)除了降低運營支出、綠色金融支持等優(yōu)勢外，商業(yè)地產(chǎn)租金收入方面的溢價也開始被部分租戶所接受。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)整體相對較為穩(wěn)定

據(jù)《2021中國商業(yè)地產(chǎn)100強研究報告》顯示，商業(yè)地產(chǎn)10強整體沒有太大變化，整體相對較為穩(wěn)定。其中，萬達繼續(xù)位列第一，萬象生活、中海商業(yè)、紅星美凱龍、大悅城分別位列第二、第三、第四、第五，富力商業(yè)、寶龍地產(chǎn)、保利商業(yè)分別位列第六、第七、第八;印力和龍湖位列第九、第十。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的物業(yè)價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數(shù)字化新零售雙線品牌的引進，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)隨著傳統(tǒng)實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉(zhuǎn)向新零售品牌為主，并倒逼開發(fā)商自主投資自營新零售板塊，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)而自營新零售板塊比自持物業(yè)重要很多，物業(yè)就像硬件，沒有軟件的驅(qū)動就是一個爛殼沒有價值。

中國商業(yè)地產(chǎn)邁入新一輪的上升周期

2021年1-9月，全國300城商辦用地推出及成交面積同比均下降;成交樓面均價同比上漲。企業(yè)和品牌動態(tài)方面，凱德投資于新交所正式上市，泡泡瑪特成立投資公司，商業(yè)地產(chǎn)打造潮流文化版圖。

2021年1-8月，全國商業(yè)地產(chǎn)新開工面積為12802萬平方米，同比下降18.0%，比2019年1-8月下降23.1%，兩年平均下降12.3%;商業(yè)地產(chǎn)新開工面積占房地產(chǎn)新開工面積比重為9.4%，商業(yè)地產(chǎn)較1-7月下降0.1個百分點。

中國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)邁入新一輪的上升周期，周期性的需求增長和疫情后結構性趨勢演化的疊加正在共同開啟市場的投資窗口，而政府持續(xù)去杠桿的努力將使中國房地產(chǎn)市場走上更加平衡和可持續(xù)的長期發(fā)展道路。未來5年-10年將進入中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金期。

上海商業(yè)地產(chǎn)供應發(fā)展趨勢分析

目前，上海商業(yè)地產(chǎn)供應方面，商業(yè)地產(chǎn)報告期內(nèi)，中央商務區(qū)新增一個項目，位于長寧中央商務區(qū)，總建筑面積為5.7萬平方米。活躍的租賃市場使整個中央商務區(qū)的空置率環(huán)比下降1.7個百分點至9.3%。

其中，商業(yè)地產(chǎn)浦西的空置率下降1.8個百分點至7.7%，浦東商業(yè)地產(chǎn)的空置率下降了1.4個百分點至11.2%。在非中央商務區(qū)，共有六個項目完成竣工交付，合計總建筑面積約為42.0萬平方米。雖然非中央商務區(qū)的租賃市場同樣活躍，但大量的新增商業(yè)地產(chǎn)供應導致空置率環(huán)比上升1.3個百分點至27.8%。

《2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對我國行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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