前三季度中國(guó)內(nèi)地酒店投資交易額97億元 酒店投資迎來(lái)新發(fā)展契機(jī)

• 2021年11月5日 LiuMingYue來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 樂(lè)居財(cái)經(jīng) 1247 81
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2021年前三季度，亞太區(qū)酒店投資交易總計(jì)63.4億美元，其中中國(guó)內(nèi)地酒店和服務(wù)式公寓交易額達(dá)15億美元(約合人民幣97億元)，領(lǐng)跑亞太市場(chǎng)。2021年前三季度，亞太區(qū)酒店投資交易達(dá)到127筆投資交易，遍布12個(gè)國(guó)家，涉及約2.1萬(wàn)間酒店房間

前三季度中國(guó)內(nèi)地酒店投資交易額97億元

2021年前三季度，亞太區(qū)酒店投資交易總計(jì)63.4億美元，其中中國(guó)內(nèi)地酒店和服務(wù)式公寓交易額達(dá)15億美元(約合人民幣97億元)，領(lǐng)跑亞太市場(chǎng)。2021年前三季度，亞太區(qū)酒店投資交易達(dá)到127筆投資交易，遍布12個(gè)國(guó)家，涉及約2.1萬(wàn)間酒店房間總計(jì)63.4億美元。與去年同期相比，平均每間客房交易價(jià)格有所下降，從36.9萬(wàn)美元降至30.3萬(wàn)美元。

酒店投資迎來(lái)新發(fā)展契機(jī)

在中國(guó)酒店投資市場(chǎng)，服務(wù)式公寓需求旺盛，老舊酒店、豪華度假型酒店受青。其中，由于住房需求持續(xù)強(qiáng)勁，具有散賣機(jī)會(huì)的服務(wù)式公寓引領(lǐng)了今年上半年的大量交易活動(dòng)。

前三季度的酒店投資活動(dòng)主要集中在中國(guó)、日本和澳大利亞，三個(gè)國(guó)家的投資額占亞太區(qū)投資總額的67%。其中，中國(guó)內(nèi)地是當(dāng)前亞太區(qū)最為活躍的投資市場(chǎng)，酒店投資成交額達(dá)15億美元。日本以14.8億美元的交易量位居第二，澳大利亞以12.6億美元的交易量位列第三。這意味著酒店投資市場(chǎng)正在走出低谷，迎來(lái)新發(fā)展契機(jī)。

酒店投資行業(yè)市場(chǎng)行情

酒店行業(yè)豪華、中高端、經(jīng)濟(jì)型的比例約為8%、27%、65%，國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)由低端經(jīng)濟(jì)型酒店占主導(dǎo)。在未來(lái)，我國(guó)酒店行業(yè)結(jié)構(gòu)布局將向歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家酒店行業(yè)結(jié)構(gòu)靠近，呈現(xiàn)中酒店投資為主體的特征。從目前國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，中端酒店的發(fā)展仍有極大發(fā)展空間，中國(guó)的中高端酒店將迎來(lái)中長(zhǎng)期的快速發(fā)展階段。那么，未來(lái)酒店投資行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

由于我國(guó)酒店投資規(guī)模較大，酒店自持物業(yè)成本過(guò)高。酒店業(yè)從過(guò)去的重視資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)向重視管理品牌運(yùn)營(yíng)，從過(guò)去的不可持續(xù)的、消耗資源的重資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)向可持續(xù)的、租賃物業(yè)、重管理輸出與品牌輸出的輕資產(chǎn)模式。

在酒店產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上充分挖掘歷史文化元素、打造特色主題酒店是產(chǎn)品走差異化發(fā)展的有效途徑，也是酒店企業(yè)形成核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵，隨著中產(chǎn)階級(jí)的崛起，對(duì)產(chǎn)品、文化與服務(wù)的精選將逐漸成為酒店行業(yè)下一階段的發(fā)展趨勢(shì)。

圖表：2020年全國(guó)酒店市場(chǎng)規(guī)模

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華研究院

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