地產(chǎn)商能造好主題公園嗎 未來(lái)主題公園市場(chǎng)增長(zhǎng)幅度將擴(kuò)大

• 2021年10月15日 LiuMingYue來(lái)源：財(cái)經(jīng)雜志 中研網(wǎng) 467 24
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地產(chǎn)商在多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中形成了很強(qiáng)的計(jì)劃管控思維，強(qiáng)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)化、節(jié)點(diǎn)文化、快速回本、嚴(yán)格管控。萬(wàn)達(dá)官方資料顯示，在建設(shè)武漢電影樂(lè)園項(xiàng)目時(shí)，王健林希望可以五年回本。2014年，樂(lè)園開(kāi)園時(shí)掛牌票價(jià)為成人票平日320元/人，周末及節(jié)假日400元/人。

地產(chǎn)商能造好主題公園嗎?

地產(chǎn)商在多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中形成了很強(qiáng)的計(jì)劃管控思維，強(qiáng)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)化、節(jié)點(diǎn)文化、快速回本、嚴(yán)格管控。萬(wàn)達(dá)官方資料顯示，在建設(shè)武漢電影樂(lè)園項(xiàng)目時(shí)，王健林希望可以五年回本。2014年，樂(lè)園開(kāi)園時(shí)掛牌票價(jià)為成人票平日320元/人，周末及節(jié)假日400元/人。如果一家三口去玩，就需要1200元左右，遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)仄骄蓍e消費(fèi)水平，地產(chǎn)商能造好主題公園。最終，武漢電影樂(lè)園開(kāi)業(yè)不到兩年就暫停營(yíng)業(yè)了。上述前萬(wàn)達(dá)高管稱(chēng)，房地產(chǎn)公司的基因是用指標(biāo)和業(yè)績(jī)說(shuō)話。先設(shè)定投資回報(bào)年限，然后倒推每年主題公園項(xiàng)目要完成的利潤(rùn)指標(biāo)。

主題公園總出票量較去年同期增長(zhǎng)16.7%

去哪兒平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶Top50主題公園總出票量較去年同期增長(zhǎng)16.7%。上海迪士尼樂(lè)園和開(kāi)業(yè)不足一個(gè)月的北京環(huán)球影城在銷(xiāo)售金額排行榜上位居前兩名。

未來(lái)主題公園市場(chǎng)增長(zhǎng)幅度將擴(kuò)大

從主題公園區(qū)域分布上來(lái)看，我國(guó)的大型主題公園主要集中在以廣州、深圳為主體的珠江三角洲，以上海、蘇州和無(wú)錫為代表的長(zhǎng)江三角洲以及環(huán)渤海地區(qū)，此外，在長(zhǎng)沙、武漢、成都等中西部地區(qū)城市也分布有較大規(guī)模的主題公園。主題公園分局與我國(guó)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和國(guó)內(nèi)主題公園市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是基本相符的。綜觀國(guó)內(nèi)外經(jīng)營(yíng)出色的大型主題公園，無(wú)一不擁有增長(zhǎng)持續(xù)、結(jié)構(gòu)合理的客源市場(chǎng)。

2019年約有5,124萬(wàn)名游客造訪全球的4個(gè)環(huán)球影城在全球項(xiàng)目，這個(gè)總體數(shù)據(jù)雖然排名全球第4(第一是美國(guó)迪斯尼1.56億，第二是英國(guó)默林娛樂(lè)6,700萬(wàn)，第三是中國(guó)華僑城5,397萬(wàn))，但單個(gè)主題公園的平均游客量數(shù)據(jù)只遜于迪斯尼，位居第二。

迪士尼由于是個(gè)巨大的娛樂(lè)帝國(guó)，內(nèi)部IP資源豐富，因此，全球迪斯尼樂(lè)園的所有IP，每個(gè)人物都是迪士尼自家或自家收購(gòu)而來(lái)的。

自迪斯尼落地上海以來(lái)，環(huán)球影城、六旗、樂(lè)高、夢(mèng)工廠等海外主題公園巨頭紛紛看準(zhǔn)中國(guó)主題公園市場(chǎng)的廣闊空間，加速布局。外資的進(jìn)入一方面對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)提出了新的挑戰(zhàn)：如何發(fā)展有效的循環(huán)投資提升持續(xù)的成長(zhǎng)性、擺脫單一門(mén)票依賴(lài)以及差異化競(jìng)爭(zhēng)等等;但也帶來(lái)了市場(chǎng)新的機(jī)會(huì)：提升了游客對(duì)主題公園的關(guān)注及消費(fèi)熱情、提高了國(guó)內(nèi)游客對(duì)主題公園門(mén)票價(jià)格的接受上限，也帶來(lái)了一定的溢出效應(yīng)。

未來(lái)主題公園行業(yè)具備長(zhǎng)期的增長(zhǎng)動(dòng)力，自身特色及IP、差異化運(yùn)營(yíng)能力成為國(guó)內(nèi)主題公園競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵，海洋類(lèi)主題，VR虛擬現(xiàn)實(shí)結(jié)合產(chǎn)品受歡迎程度高。隨著國(guó)內(nèi)民族品牌主題公園的崛起，本土原創(chuàng)品牌從過(guò)去的番禺野生動(dòng)物園、世界之窗、華僑城、歡樂(lè)谷等。

現(xiàn)今主題公園已逐漸發(fā)展壯大如長(zhǎng)隆系、萬(wàn)達(dá)系、海昌系等品牌“家族”，占據(jù)著國(guó)內(nèi)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極區(qū)域，形成一定的共贏協(xié)同效應(yīng)，也形成了全新的競(jìng)爭(zhēng)格局。

更多行業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2021-2025年中國(guó)主題公園行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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