文化地產(chǎn)是個(gè)什么樣的行業(yè)?文化地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃及行業(yè)并購重組機(jī)會(huì)分析

• 2021年9月15日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1069 68
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文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程，文化地產(chǎn)有別于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營(yíng)銷手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為

文化地產(chǎn)是個(gè)什么樣的行業(yè)?文化地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀如何?文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程，文化地產(chǎn)有別于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營(yíng)銷手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。文化地產(chǎn)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。

文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)規(guī)?；图?xì)分領(lǐng)域發(fā)展的重要途徑和載體，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚產(chǎn)生規(guī)模效益的同時(shí)，對(duì)國家和城市的文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)都起到重要作用。近年來，我國傳統(tǒng)地產(chǎn)頻頻遭宏觀調(diào)控，而文化文化軟實(shí)力被一次次提到國家戰(zhàn)略層面，我國政策大力支持和推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，作為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體之一，文化地產(chǎn)也將從文化產(chǎn)業(yè)振興政策中收益。

文化地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃及行業(yè)并購重組機(jī)會(huì)分析

目前中國已初步形成六大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)：首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以上海為龍頭，包括杭州、蘇州、南京的長(zhǎng)三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以廣州、深圳為代表的珠三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以昆明、麗江和三亞為代表的滇海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以重慶、成都、西安為代表川陜文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以武漢、長(zhǎng)沙為代表中部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)。

文化和旅游部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度，全國5.6萬家規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入62187億元，同比增長(zhǎng)7.6%;國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到45.97億人次，同比增長(zhǎng)8.8%。文旅地產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，在百強(qiáng)房企中，已有50多家布局文旅地產(chǎn)，有近十家成立了專門的文旅公司(或集團(tuán))，其中不乏恒大、碧桂園、融創(chuàng)、保利等地產(chǎn)巨頭。

文化地產(chǎn)投資市場(chǎng)如何?從國家推行的具體政策上來看，國家近年來更注重推動(dòng)文化和旅游、農(nóng)業(yè)、科技、體育、健康等領(lǐng)域的深度融合發(fā)展，尤其是文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的結(jié)合，在一定程度上為文化地產(chǎn)指明了發(fā)展的方向。相比9年前，文化地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)發(fā)生明顯變化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益升溫，除了產(chǎn)業(yè)園和創(chuàng)意辦公空間，文旅領(lǐng)域目前也是眾多實(shí)力房企發(fā)力深入布局的方向。

2020年，盡管受疫情影響，文旅地產(chǎn)無法正常開工和銷售，但項(xiàng)目的簽約量并無受太大的波及，尤其是后半年的彌補(bǔ)性增長(zhǎng)，為整個(gè)行業(yè)注入了一推“強(qiáng)心劑”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年全國新增文旅地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到220余個(gè)，比2019年增長(zhǎng)了近2.3個(gè)百分點(diǎn)，總建筑面積近8000萬平方米。截至2020年底，全國文旅地產(chǎn)項(xiàng)目累計(jì)總建筑面積約為354251萬平方米。

地產(chǎn)渴望文化，文化滋養(yǎng)著地產(chǎn)。地產(chǎn)文化是地產(chǎn)與文化的和諧統(tǒng)一。文化地產(chǎn)，正是這樣一種以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，它正以獨(dú)有的魅力走進(jìn)尋常百姓的視界中。未來，中國文化地產(chǎn)項(xiàng)目定位將更加表現(xiàn)出鮮明的地域性文化特質(zhì)。

文化地產(chǎn)未來發(fā)展方向

文化地產(chǎn)將來的發(fā)展方向依舊會(huì)參考用戶的喜好，以城市觀光、休閑度假、高端人居、旅游小鎮(zhèn)等為主打造文化和旅游并存的地產(chǎn)行業(yè)。以城市觀光娛樂為主的項(xiàng)目，通過將城市主題樂園與品牌餐飲美食街、五星級(jí)酒店、購物中心、大型電影院等不同的業(yè)態(tài)整合在一起，創(chuàng)造一個(gè)獨(dú)具吸引力的區(qū)域性休閑消費(fèi)中心，以此帶動(dòng)寫字樓和住宅地產(chǎn)的開發(fā)，這種模式一般位于城市中心或中心城拓展區(qū)的地塊，比如華僑城歡樂谷。

以生態(tài)別墅或古村落為載體，強(qiáng)調(diào)與自然環(huán)境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨(dú)特的文化意境里享受時(shí)尚度假的體驗(yàn)，這種適合短途休閑度假，強(qiáng)化了過夜以及居住功能。

文化地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)中國市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證

同時(shí)，本報(bào)告重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年文化地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。未來文化地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年文化地產(chǎn)行業(yè)并購重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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