2021上半年全國(guó)房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年最低 2021住房貸款行業(yè)發(fā)展分析

• 2021年9月2日 LiuMingYue來(lái)源：央視 光明網(wǎng) 1017 64
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今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年最低是什么情況?統(tǒng)計(jì)顯示，上半年，超過(guò)20家上市銀行的房地產(chǎn)貸款占比出現(xiàn)了下降。上半年，招商銀行、寧波銀行等多家銀行的房地產(chǎn)類(lèi)貸款的不良率有所上升。對(duì)此，交通銀行表示，未來(lái)將保持房地產(chǎn)貸款占比基本穩(wěn)定

今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年最低是什么情況?統(tǒng)計(jì)顯示，上半年，超過(guò)20家上市銀行的房地產(chǎn)貸款占比出現(xiàn)了下降。上半年，招商銀行、寧波銀行等多家銀行的房地產(chǎn)類(lèi)貸款的不良率有所上升。對(duì)此，交通銀行表示，未來(lái)將保持房地產(chǎn)貸款占比基本穩(wěn)定，同時(shí)要加大風(fēng)險(xiǎn)管控力度。建設(shè)銀行表示，將根據(jù)政策要求逐年消化房地產(chǎn)貸款超標(biāo)部分。

房貸為何全面降低

一是行業(yè)周期決定。按照過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，銀行下半年的房貸額度一般都比上半年緊張，放款都會(huì)比上半年慢，到來(lái)年新的額度釋放出來(lái)，放款速度才會(huì)快起來(lái)。

二是受房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)影響。按照新規(guī)，一些銀行在上限邊緣或超標(biāo)，其房貸增速需要控制，因此今年銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款采取了精準(zhǔn)額度控制，對(duì)于樓市火熱、需求比較旺盛的地區(qū)，額度會(huì)出現(xiàn)不夠用的情況，放款速度會(huì)比較緩慢。

三是上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持快速增長(zhǎng)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年住房貸款市場(chǎng)交易量比去年下半年增長(zhǎng)12%，新房交易額創(chuàng)2016年以來(lái)同期最高，其中上半年一線(xiàn)城市新房成交21萬(wàn)套，累計(jì)增長(zhǎng)77.4%，成交2255萬(wàn)平方米，累計(jì)增長(zhǎng)79.1%。

2021住房貸款行業(yè)發(fā)展分析

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前，房地產(chǎn)調(diào)控政策而言，主要限制的是商業(yè)貸款。

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國(guó)家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來(lái)人們住房面積需求會(huì)不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見(jiàn)成效，市場(chǎng)降溫明顯。開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢(shì)還在繼續(xù)。

2020年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，住房貸款同比增長(zhǎng)2.6%;商品房銷(xiāo)售額173613億元，同比增長(zhǎng)8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)繼續(xù)保持低速增長(zhǎng)的狀態(tài)，并進(jìn)入一個(gè)較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查，通過(guò)調(diào)查數(shù)據(jù)了解到，一、二線(xiàn)城市人口明顯被低估，從累計(jì)人口增量上看，共有15個(gè)城市人口增長(zhǎng)2000萬(wàn)。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)住房貸款要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

隨著過(guò)去兩年我國(guó)樓市不斷升溫，個(gè)人住房信貸規(guī)模創(chuàng)新高，五大行占個(gè)人住房貸款占比高達(dá)70%。央行數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國(guó)個(gè)人住房貸款余額18萬(wàn)億元，而五大行個(gè)人住房貸款余額超過(guò)12.8萬(wàn)億元，五大行占個(gè)人住房貸款占比高達(dá)70%，僅建行一家就新增房貸8117.52億元。2016年，五大行新增個(gè)人住房信貸達(dá)到2.9萬(wàn)億元。除交行外，四大行新增個(gè)人住房信貸占全部新增個(gè)人貸款的比例，均在七成以上，占比較大。

更多中國(guó)行業(yè)發(fā)展分析，可點(diǎn)擊中研普華研究院出版的《2021-2026年中國(guó)住房貸款市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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