南京明確四區(qū)新落戶人群商品房限購政策 2020年投資需求占比擴大貸款炒房現(xiàn)象凸顯

• 2021年4月19日 WuYaNan來源：江海明珠網(wǎng) 中研網(wǎng) 310 13
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4月19日，南京市公安局出臺《南京市關(guān)于浦口、六合、溧水、高淳四區(qū)落戶政策暫行辦法》。此外，自落戶之日起，兩年內(nèi)僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)(不含江北新區(qū)直管區(qū))范圍內(nèi)購買商品住房和二手住房。其他事項按現(xiàn)行南京市住房限購政策執(zhí)行。多次以《暫行辦法》落2

南京樓市新政發(fā)布！2月9日，南京市政府印發(fā)《關(guān)于進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》。4月19日，南京市公安局出臺《南京市關(guān)于浦口、六合、溧水、高淳四區(qū)落戶政策暫行辦法》。此外，自落戶之日起，兩年內(nèi)僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)(不含江北新區(qū)直管區(qū))范圍內(nèi)購買商品住房和二手住房。其他事項按現(xiàn)行南京市住房限購政策執(zhí)行。多次以《暫行辦法》落戶四區(qū)的，以最近一次落戶時間為準(zhǔn)開始計算2年限制期限。

此前，在2月9日，市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》(寧政辦發(fā)〔2021〕5號)，明確“全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制，對持有上述四區(qū)居住證、繳納城鎮(zhèn)職工社會保險6個月以上的人員，即可辦理落戶”。

合肥樓市新政

4月5日晚間，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ分饕獌?nèi)容有8條：穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)、實行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策、深化住房限購措施、實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴(yán)調(diào)控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設(shè)力度、嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象?！锻ㄖ访鞔_，實行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策。在執(zhí)行合肥市現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上，實行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。

投資需求占比擴大 貸款炒房現(xiàn)象凸顯

自2020年1月新冠疫情爆發(fā)以來，房地產(chǎn)市場面臨巨大沖擊。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度全國商品住宅銷售面積降幅明顯。其中，2020年2月商品住宅銷售面積累計同比降幅高達39.2%，達到自2003年以來的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解，購房需求在政策預(yù)期引導(dǎo)下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計同比增長0.8%，回歸去年同期持平水位。

從新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅來看，2019年第四季度至2020年第三季度，新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅持續(xù)緩慢回落，2020年10月新建商品價格指數(shù)同比增幅為4.2%，為2016年第二季度以來最低。2020年1～10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長5.5%，比前9個月提高1.1個百分點。個人按揭貸款與定金及預(yù)收款同比恢復(fù)幅度出現(xiàn)差異。此前兩項指標(biāo)變動幾乎同步，但1～5月的前者同比增長-0.9%，后者同比增長-13%，1～10月個人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預(yù)收款同比增速為4.3%，這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴大，一些城市出現(xiàn)各種貸款炒房現(xiàn)象。

2021年國家將培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈

4月12日，國家發(fā)展和改革委員會網(wǎng)站發(fā)布《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù)》。文件中提到，將培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈。支持福州、成都、西安等都市圈編制實施發(fā)展規(guī)劃，支持其他有條件中心城市在省級政府指導(dǎo)下牽頭編制都市圈發(fā)展規(guī)劃。

4月14日，福州自然資源和規(guī)劃局官微發(fā)布《關(guān)于進一步完善福州市“兩江四岸”規(guī)劃管控措施的意見》?！兑庖姟分赋觯瑢⑦M一步提高“兩江四岸”沿線規(guī)劃編制水平及建筑景觀管控要求，全面提升“兩江四岸”城市活力和景觀風(fēng)貌。據(jù)悉，“兩江四岸”包括閩江、烏龍江兩岸，岸線長約65公里。沿線可建設(shè)用地規(guī)劃預(yù)留重大功能性建筑、地標(biāo)性建筑、文化休閑等用地空間。沿江的高層建筑應(yīng)以點式或短板式為主，沿江地塊原則上不再新建住宅。

商品房行業(yè)研究報告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預(yù)測論證。未來商品房行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

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