上海樓市怪相:買家因首付低被勸退是什么套路？2021繼續(xù)堅持“房住不炒”

• 2021年4月14日 ZhouXun來源：中研網(wǎng)綜合 1079 69
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如果沒有新政的出現(xiàn)，購房者可能想象不到，開發(fā)商為了“勸退”買家能夠想出多少花招。兩個多月前，杭州開發(fā)商們?yōu)榱瞬怀蔀樾抡蟮摹俺鲱^鳥”，紛紛開啟“勸退”模式。他們擬定了“自殺式”勸退模板，向那些有意購房的買家們細數(shù)自家項目缺陷，苦口婆心勸告買家“理性購

上海樓市怪相:買家因首付低被勸退

如果沒有新政的出現(xiàn)，購房者可能想象不到，開發(fā)商為了“勸退”買家能夠想出多少花招。兩個多月前，杭州開發(fā)商們?yōu)榱瞬怀蔀樾抡蟮摹俺鲱^鳥”，紛紛開啟“勸退”模式。他們擬定了“自殺式”勸退模板，向那些有意購房的買家們細數(shù)自家項目缺陷，苦口婆心勸告買家“理性購房”。

最近，上海樓市也出現(xiàn)了類似景象。為了篩掉那些首付比例低、積分分數(shù)低的買家，開發(fā)商們竭力營造樓盤火熱、房源緊張、搖號困難的氛圍，勸阻非目標買家參與認籌，甚至在買家認籌態(tài)度堅決的情況下，置業(yè)顧問索性“失聯(lián)”。

在過去十幾年，我國房價一直在上漲，也催生了全民買房的盛景，目前我國居民70%的財富都集中在房地產(chǎn)，房子也是嚴重過剩的。我國的住房空置率超過20%，已經(jīng)處于很不健康的程度了，國家為了調整房地產(chǎn)，也出臺了不少政策，在之前就有房產(chǎn)稅、空置稅、房東稅等，可以說購房的稅收已經(jīng)貫穿了整個交易過程中，從開發(fā)商征地到銷售和交易的每個環(huán)節(jié)，都有各種稅要征收。

進入2021年，國家也實施了住房新政，一是嚴格查處經(jīng)營性貸款;二是限制城市全面開花。以前有錢就會拿去買房，因為炒房客都是利益既得者，獲取資金是很容易的，獲取資金的成本也很低，但是現(xiàn)在不行了。

曾經(jīng)，房地產(chǎn)是想不賺錢都難的行業(yè)，不過近兩年來隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài)，并進入一個較為穩(wěn)定的周期。

2020年開始，銀行開始調整房地產(chǎn)貸款的利率了， 銀行業(yè)金融機構與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布，重磅文件關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款，集中度管理制度的通知，就是關于建立銀保監(jiān)會房地產(chǎn)貸款集中度的管理制度，對房地產(chǎn)貸款余額進行了比例限制，將央行劃分為五檔，但是都有上限，分別對各檔銀行房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款在本行總貸款的占比做出上限要求，為各類銀行機構的房地產(chǎn)貸款占比劃定了紅線，規(guī)模越小的銀行，最高不能超過32.5%，規(guī)模越小的銀行，個人住房貸款業(yè)務的上限越低。

2021年，全國范圍多個城市接連發(fā)布調控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。

欲了解更多房地產(chǎn)行業(yè)投資具體情況，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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